Máistir Eastáit Réadaigh

 

Bunaíodh Máistir Real Estate agus é mar aidhm aige faisnéis nuashonraithe agus chuimsitheach a sholáthar do cheannaitheoirí eastát réadach agus infheisteoirí ar go leor tionscadal eastát réadach, maoine agus infheistíochtaí in Iosrael agus ar fud an domhain.

Seachas an fhaisnéis agus an iliomad athbhreithnithe a gheobhaidh tú ar an suíomh faoi thionscadail agus thionscadail infheistíochta, is féidir leat foghlaim freisin ó threoracha a fhoilseofar ó am go ham ar ábhair éagsúla a bhaineann leis an réimse agus uirlisí úsáideacha éagsúla a chabhróidh le hinfheisteoirí eastáit réadaigh .

Soláthraíonn tairseach an Mháistir Eastáit Réadaigh faisnéis oibiachtúil agus neamhspleách ar infheistíochtaí eastáit réadaigh in Iosrael agus i dtíortha eile agus cabhraíonn sé le hinfheisteoirí Iosrael an infheistíocht is oiriúnaí a aimsiú dóibh.

Infheistíocht Eastáit Réadaigh sna Stáit Aontaithe - Treoir d'Infheisteoirí

Is margadh te é margadh an eastáit réadaigh, bhí éileamh ar eastát réadach i gcónaí agus beidh éileamh air i gcónaí toisc go gcaithfidh díon a bheith ag daoine ag deireadh an lae thar a gceann agus a réimsí tráchtála. Mar sin is cuma más tithe nó oifigí nó siopaí atá ann - bíonn an t-éileamh ar eastát réadach ann i gcónaí. Le blianta beaga anuas, tá margadh Iosrael ina mboilgeog éagobhsaí nach bhfuil a thodhchaí soiléir.

Tá praghsanna eastáit réadaigh in Iosrael ag ardú ó nóiméad go nóiméad agus ní fios cé na taifid a bhrisfidh. Ar an gcúis seo agus ar chúiseanna eile, tá bealaí infheistíochta eile á lorg ag go leor Iosraeligh. Ceann de na bealaí is tarraingtí ar an margadh inniu ná eastát réadach Mheiriceá, tar éis na Stát Aontaithe go léir is é “tír na bhféidearthachtaí neamhtheoranta”.

Anseo gheobhaidh tú faisnéis ábhartha maidir le hinfheistiú eastát réadach sna Stáit Aontaithe, ar chineál an treoir do thosaitheoirí agus do dhaoine chun cinn, a bheidh in éineacht leat céim ar chéim ar do bhealach a dhéanamh chun an aisling a chomhlíonadh.

 

 

Cén fáth na Stáit Aontaithe? 

Duine ar bith a rinne bréagán leis an smaoineamh Árasán a cheannach in Iosrael Bhí praghsanna an-ard ar réadmhaoine a bhfuil a riocht meánach agus íseal, má shocraigh an duine i gceist na praghsanna a fháil amach I lár na tíre Is é an rud a fuair sé ná praghsanna ró-uafásacha d’árasáin i riocht amhrasach. Tá go leor cúiseanna leis seo, ach is é an rud atá suimiúil ná má dhíríonn tú cúpla míle míle as seo, Sna SA, Faigh amach pictiúr go hiomlán difriúil.

Tá praghsanna árasáin, gan trácht ar phraghsanna Villa, sna SA thar a bheith níos ísle ná an méid a bhfuil cur amach againn orthu. Tá ceann de na príomhchúiseanna leis na praghsanna ísle sa ghéarchéim throm a d’fhulaing margadh eastát réadach Mheiriceá agus an geilleagar áitiúil thart ar deich mbliana ó shin.

Mar sin féin, ní amháin an ghéarchéim atá freagrach as na praghsanna ísle i margadh eastát réadach Mheiriceá. Táirgeann dhá phríomhfhachtóir eile praghsanna an-fhabhracha d’infheisteoirí: Tá an modh tógála difriúil ón modh a úsáidtear in Iosrael agus laghdaíonn sé praghas na maoine go suntasach. Ina theannta sin, tá praghas difriúil ar an talamh féin seachas in Iosrael, agus ar an gcaoi sin praghsanna eastáit réadaigh a ísliú.

freisin An próiseas chun árasán a cheannach Agus tá an suirbhé margaidh sna Stáit Aontaithe go hiomlán difriúil ón bpróiseas comhthreomhar in Iosrael agus ar an gcaoi sin éascaíonn sé go mór an ceannaitheoir ionchasach. Tá na próisis soláthair go hiomlán trédhearcach agus déantar iad a rialáil go dlíthiúil agus go dlíthiúil.

Gheobhaidh infheisteoir a bhfuil suim aige i maoin áirithe an fhaisnéis ábhartha go léir ar bhealach ordúil ag láithreáin ainmnithe a dhéanann beagnach gach idirbheart eastáit réadaigh a dhéantar i SAM a lárú agus a thairgeann faisnéis thrédhearcach agus ábhartha don cheannaitheoir faoin maoin nó faoi airíonna agus idirbhearta comhchosúla. .

Agus fós, ag labhairt go garbh, tá meánphraghas eastáit réadaigh na SA ard. Mar sin féin, is táirge díreach é an meán ard den teaglaim de phraghsanna eastáit agus árasáin só sa mheán foriomlán. Mar sin féin, ós rud é nach bhfuil suim ag an meán-infheisteoir eastát Beyoncé agus Jay-Z a cheannach mar mhaoin infheistíochta, moltar duit tagairt a dhéanamh do mheáin a thagraíonn d’árasáin agus d’áitribh chaighdeánacha. Ansin nochtar domhan nua de phraghsanna fabhracha infheistíochta.

 

Mar sin, cad atá chomh speisialta faoi infheistiú in eastát réadach sna SA agus conas a bhaineann sé le géarchéim eacnamaíoch 2008? 

D’fhonn tuiscint níos fearr a fháil ar mhargadh an eastáit réadaigh sna Stáit Aontaithe, ní mór tuiscint a fháil ar na treochtaí agus na hathruithe a tharla ann le deich mbliana anuas agus dul i bhfeidhm air go dtí an lá atá inniu ann. Thart ar deich mbliana ó shin, in 2008, bhí géarchéim eacnamaíochta inmheánach ag na Stáit Aontaithe a chroith an geilleagar áitiúil.

Sna blianta roimh an ngéarchéim inmheánach, spreag rialtas SAM árasáin a cheannach trí dhreasú a thabhairt do na bainc chun iasacht nó morgáiste a dheonú do bheagnach gach duine ar théarmaí an-fhabhrach.

Tá méadú mór tagtha ar an éileamh ar árasáin agus tá a lán daoine tar éis morgáistí a thógáil amach gan smaoineamh faoi dhó. Chuaigh margadh an eastáit réadaigh i gcion agus níor tháinig ach méadú ar an éileamh ar áitribh, d’aithin go leor sa treocht seo an cumas árasáin a cheannach le haghaidh infheistíochta.

Ina measc bhí go leor freisin a fuair iasachtaí ard-riosca ar chúiseanna éagsúla. Tugadh na hiasachtaí ard-riosca gan ráthaíochtaí speisialta nó comhthaobhacht, ach ag ráta ard úis, agus is é an t-aon ráthaíocht a bhí ag an mbanc ná an mhaoin a ceannaíodh, agus mura gcomhlíonann an t-úinéir na híocaíochtaí is féidir leis an mbanc a dhúnadh.

D'fhonn freastal ar an éileamh méadaitheach ar iasachtaí, d'eisigh bainc Mheiriceá bannaí le tacaíocht ó mhorgáistí ard-úis d'infheisteoirí.

Bhí smacht ar mhorgáistí agus iasachtaí chomh híseal sin go raibh na bainc Mheiriceánacha ag dúiseacht ag deireadh na bliana 2006: ní raibh go leor de na daoine a ghlac iasachtaí in ann na haisíocaíochtaí a dhéanamh agus thosaigh na bainc ag sócmhainní a urghabháil.

Cúis mhór bhróin do na Meiriceánaigh, áfach, ní raibh anseo ach tús an scéil: ag pointe amháin fuair na bainc go leor sócmhainní ach ní raibh aon éileamh orthu. Thosaigh an margadh eastát réadach measartha agus thit éileamh.

Ní raibh na bainc in ann na sócmhainní a dhíol chun na hinfheisteoirí bannaí a íoc agus chruthaigh siad titim ollmhór i bpraghsanna réadmhaoine mar go raibh níos mó soláthair ná éileamh.

Mar thoradh air sin, roghnaigh fiú úinéirí tí a bhí in ann an morgáiste a aisíoc siad an mhaoin a “thabhairt ar ais” don bhanc toisc go raibh a luach níos ísle ná an luach morgáiste a ghlac siad. Mar thoradh ar an mire i margadh eastát réadach na SA tá féimheacht ag go leor banc agus titim shuntasach i bpraghsanna eastáit réadaigh.

Déanta na fírinne, ba í géarchéim inmheánach gheilleagar Mheiriceá an chéad fháinleog den ghéarchéim dhomhanda in 2008.

Tar éis na géarchéime, d’aithin infheisteoirí ar fud an domhain acmhainneacht eastát réadach saor sna Stáit Aontaithe agus thosaigh siad ag ceannach maoine infheistíochta. Ag an am céanna, rinne na bainc níos doichte na coinníollacha chun morgáistí a fháil agus mhéadaigh siad fiú na glacadóirí morgáiste “pionóisithe” nár chomhlíon na haisíocaíochtaí agus chuir siad cosc ​​orthu morgáistí nua a thógáil amach.

Déanta na fírinne, tá cruatan eacnamaíoch a lán Meiriceánaigh anois mar acmhainn eacnamaíoch infheisteoirí coigríche: soláthar ard eastáit réadaigh, gan aon cheannaitheoirí áitiúla, praghsanna ísle agus éileamh ard ar thithíocht.

Is géarchéim í an ghéarchéim seo agus is deacair í a aisghabháil agus le deich mbliana anuas is cinnte go raibh treocht aníos i bpraghsanna eastáit réadaigh Mheiriceá, ach tá praghsanna fós íseal i ndáil le go leor áiteanna ar domhan, agus go háirithe maidir le Iosrael.

Infheistíochtaí Eastáit Réadaigh na SA - Cánacha agus Torthaí Féideartha ar Airíonna

Sula míneoimid córas cánach Mheiriceá agus an toradh ionchasach ó infheistiú in eastát réadach i SAM, míneoimid go hachomair an nós imeachta maidir le hárasán a cheannach d’fhonn tuiscint a fháil ar cá as a dtagann na costais. Cosúil le hIosrael, déantar go leor idirbheart eastáit réadaigh sna SA a dhúnadh trí chuideachtaí eastáit réadaigh.

Cé go bhfuil tábhacht níos suntasaí ag infheistiú thar lear mar is gnách nach mbíonn an ceannaitheoir sa tír féin chun an mhaoin a fheiceáil dó féin agus fiú a ghnóthaí a bhainistiú tar éis an cheannaigh, mar ghnáthchothabháil.

Pointe eile atá chomh spéisiúil céanna is ea gur fearr le go leor infheisteoirí an mhaoin a cheannach trí chuideachta dliteanais theoranta (LLC).

Is nós imeachta simplí é cuideachta theoranta a bhunú a thógann cúpla lá agus nach gá cárta glas nó saoránacht Mheiriceá a bheith aici. Is iad na cúiseanna atá leis na sócmhainní a cheannach trí chuideachta theoranta ná ar an mbealach seo go ndéantar sócmhainní agus caipiteal príobháideach an infheisteora a chosaint agus nach féidir ach leis an gcuideachta éilimh a ionsú. Ina theannta sin, tá na cánacha ar chuideachtaí Teo. Níos ísle ná in infheistíocht phríobháideach maidir leis an gcáin ar an mbrabús ó dhíol na maoine sa todhchaí, baineann an rud céanna le cánachas ioncaim ón maoin.

Athraíonn leibhéal an chánachais sna Stáit Aontaithe ó stát go stát, ach tá an modh cánachais fós mar an gcéanna. Má roghnaigh tú an mhaoin a cheannach trí chuideachta theoranta, íocfaidh tú idir $ 350 agus $ 1200 chun an chuideachta a chur ar bun. Cosnóidh réamhchigireacht (agus éigeantach) ar an maoin ag cigire cathrach thart ar $ 300 duit.

D’fhonn an t-idirbheart a cheadú agus a fhorghníomhú, beidh ort seirbhísí ceann de na cuideachtaí teidil, ar eintiteas dlíthiúil neodrach iad a úsáid agus stair airgeadais agus dhlíthiúil na maoine a sheiceáil chun a fhíorú go bhfuil an nós imeachta ceart i ndáiríre.

Cosnóidh seirbhísí Teitel thart ar $ 400 duit. Déantar an t-idirbheart a dhúnadh trí chuideachta teidil agus nascann sé na foircinn scaoilte idir na comhpháirtithe éagsúla sa phróiseas (an ceannaitheoir, an bróicéir, srl.), Cosnóidh an dúnadh idir cúpla céad agus cúpla míle dollar duit , ag brath ar scóip an idirbhirt.

Ina theannta sin, tá cáin ar an maoin féin, an cháin réadmhaoine chéanna is eol dúinn go léir ó Iosrael. Mar sin féin, murab ionann agus in Iosrael, is é an duine a íocann an cháin réadmhaoine sna Stáit Aontaithe úinéir na maoine agus ní an tionónta. Níl méid na cánach maoine seasta agus aonfhoirmeach, díreach mar atá in Iosrael.

Chomh maith leis sin, ós rud é nach bhfuil tú sna SA chun an réadmhaoin a láimhseáil go pearsanta, is dócha go mbainfidh tú úsáid as seirbhísí cuideachta bainistíochta a ghearrann idir 8 agus 10 faoin gcéad den chíos, ach is gnách go n-íocann na tionóntaí an costas. Agus ar ndóigh, tá cáin feidearálach agus cáin ar ioncam ó mhaoin ann freisin. Raon na cánacha seo ó 10 go 35 faoin gcéad den ioncam bliantúil ón maoin.

Cé gur cosúil go bhfuil an pictiúr rud beag casta mar gheall ar cheist iomlán an chánachais a chuirtear i láthair, cuimhnigh go bhfuil an próiseas a bhfuil tú ag dul tríd saor in aisce agus sa deireadh tá an toradh inmhianaithe ag fanacht leat, ie céatadán an bhrabúis le himeacht ama. Is féidir an brabús ó eastát réadach a bheith le feiceáil i dhá chumraíocht: is é an chéad cheann na brabúis a gheobhaidh tú as an réadmhaoin a ligean ar cíos agus an dara ceann an brabús a gheobhaidh tú má dhíolann tú an mhaoin agus nuair a dhíolfaidh tú é.

Tá ríomh tuairisceáin sa todhchaí míchruinn agus bunaithe ar bhoinn tuisceana roimhe seo. Ag an am céanna, ní féidir neamhaird a dhéanamh den fhíric go bhfuil an treocht i margadh eastát réadach na SA mar léiriú ar mhéadú measartha comhsheasmhach le blianta beaga anuas.

Chomh maith leis sin, tá sé i bhfad níos simplí tuairisceán a ríomh le himeacht ama agus é bunaithe ar chíos, ós rud é go bhfuil a fhios agat roimh ré cé mhéid airgid a thuillfidh tú ón maoin an bhliain seo chugainn ar a laghad.

Má ghlacaimid margadh Iosrael i gcomparáid le margadh Mheiriceá i dtéarmaí céatadáin toraidh, gheobhaimid amach in ainneoin an ardú géar agus seasta i bpraghsanna eastáit réadaigh in Iosrael, gurb é 6 an toradh is airde is féidir a bhaint amach le hinfheistíocht eastáit réadaigh. %. I gcodarsnacht leis sin, is féidir leis an toradh i gcoibhéis Mheiriceá 10% agus níos mó a bhaint amach go réasúnta éasca.

Bunlíne - na buntáistí a bhaineann le hinfheistiú in eastát réadach, sna Stáit Aontaithe: 

Ag deireadh an lae, tá buntáistí soiléire ag margadh eastát réadach na SA maidir le maoin a tháirgeann ioncam a cheannach:

• Próiseas trédhearcach - tarlaíonn an próiseas infheistíochta féin le trédhearcacht ard ag na páirtithe uile lena mbaineann, rud a éascaíonn an próiseas go suntasach.

• Praghas íseal - tá airíonna Mheiriceá níos saoire ar an gcéad dul síos ná maoine Iosrael mar gheall ar na modhanna tógála agus an praghas íseal talún. Ach nuair a chomhcheanglaíonn tú na fíricí seo leis an damáiste a d’fhulaing margadh eastát réadach Mheiriceá tuairim is deich mbliana ó shin, faigheann tú praghsanna infheistíochta an-íseal le haghaidh réadmhaoine an-ardchaighdeáin.

• Éileamh ard - sna Stáit Aontaithe Tá an t-éileamh ar áitribh ar cíos an-ard mar gheall ar théarmaí dochta morgáiste na mbanc.
• Ardú i bpraghsanna - In ainneoin na bpraghsanna réasúnta íseal ar eastát réadach Mheiriceá, tá ardú measartha seasmhach tagtha ar an margadh le blianta beaga anuas. Agus tá súil le méadú suntasach fiú go luath.

Cá háit le ceannach? Conas a bheidh a fhios agat cén tír sna SA a ndéanfaidh tú infheistíocht inti?

Mar sin tar éis duit dul tríd an bhfaisnéis ábhartha go léir agus cinneadh a dhéanamh gurb é infheistiú in eastát réadach de chuid na SA an infheistíocht cheart duit, bíodh leisce ort na critéir mholta a athbhreithniú sula bhfaighidh tú an mhaoin is oiriúnaí duit.

Tairgeann roinnt suíomhanna comparáidí idir réimsí, agus ar ndóigh sa chás seo is rogha iontach í cuideachta a dhéanann speisialtóireacht ar mhargadh eastát réadach na SA d’athbhreithniú cúramach allamuigh.

Ní mór duit béim a leagan ar chúpla rud lárnacha agus maoin infheistíochta á lorg agat:

• Cad é an cíos míosúil a bhfuil súil agat duit.

• An bhfuil éileamh ard ar chíos sa cheantar agus nach bhfuil mórán réadmhaoine (go measartha) folamh. Is iondúil gur limistéir a bheidh iontu seo ina ndéanfar mórbhealaí iompair agus/nó ionaid siopadóireachta a phleanáil amach anseo. Nó áiteanna atá i gcóngar institiúidí ardoideachais nó ospidéil.

• Cad é leibhéal na dífhostaíochta agus an leibhéal socheacnamaíoch sa cheantar, mar is iondúil go mbíonn acmhainneacht níos ísle ag comharsanachtaí a shainmhínítear mar “comharsanachtaí cráite”.

• Cad iad na cánacha uathúla sa limistéar agus na dlíthe a bhaineann le réimse an eastáit réadaigh, ar an leibhéal polaitiúil agus ar an leibhéal áitiúil-bhardasach araon.

• Cad é an meántoradh sa réigiún.

 

Anois go bhfuil an t-ábhar léite agus scrúdaithe agat, tá go leor faisnéise ábhartha agat maidir le hinfheistíochtaí eastáit réadaigh sna Stáit Aontaithe. Mar sin féin, le bheith cinnte go bhfuil tú ag déanamh na hinfheistíochta ceart agus is fearr duit, molaimid go láidir duit teagmháil a dhéanamh linn agus dul i gcomhairle linn d’fhonn an próiseas a chur chun cinn agus é a dhéanamh go síochánta.