#Izem HaShavu Post 5 Conas is féidir le hinfheisteoir a cheannaigh maoin nó a dteastaíonn uaidh maoin a cheannach le haghaidh smeach nó ligean ar cíos...
# fiontraí An tseachtain seo Post 5
Conas is féidir le hinfheisteoir a cheannaigh nó atá ag iarraidh réadmhaoin a cheannach le haghaidh smeach nó ligean ar cíos níos mó a thuilleamh?
Nóta: Tá an tagairt do mhargaí mall agus nach bhfuil te mar Long Island, Nua-Eabhrac mar shampla.
Cad a tharlaíonn sa chur chuige traidisiúnta d'infheisteoir a cheannaigh maoin agus ba mhaith leis a dhíol?
Sa chur chuige seo, tar éis an feabhsúcháin, beidh an chéad chéim eile a dhíol nó a fháil ar cíos,.
Téann an t-infheisteoir chuig bróicéir a dhéanann iarracht an mhaoin a dhíol le morgáistí ceadaithe
Ar phraghas an mhargaidh, cad a tharlaíonn tar éis dhá sheachtain nó mar sin mura bhfuil fiosrúcháin ann?
Déanfaidh an bróicéir díograiseach céanna a dhéanann ionadaíocht don infheisteoir a chraiceann a iompú agus ina ionad sin a bheith cruthaitheach i margaíocht maidir le ceannaitheoirí a earcú
Beidh a phost díolacháin os comhair an infheisteora ag insint dó scéalta an-loighciúil cén fáth ar chóir an praghas a ísliú
Agus más rud é tar éis an íoslódáil nach bhfuil go leor iarratais fós, beidh scéalta nua le feiceáil, chomh fada agus a bhaineann leis an mbróicéir, is é seo an glanphraghas
Níl go leor fiosrúchán ann chun an praghas a ísliú go dtí go mbeidh, is cuma ar chor ar bith cad a deir compáis an infheisteora.
Agus nuair a aimsítear an ceannaitheoir ionchasach, sroichfidh sé armtha lena bhróicéir féin agus seolfaidh sé cigire chun tuairisc a fháil ar an riocht
An teach go dtí seo tá gach rud soiléir, ach cad atá ag tarlú i ndáiríre?
An cigire ceannaí céanna a fhaigheann íocaíocht tá gloine formhéadúcháin ina shúile agus sa teach céanna a d’athchóirigh an t-infheisteoir le dúthracht aimseofar i bhfad níos mó lochtanna,
Conas is féidir é seo?
Tarlaíonn sé go bhféadfadh gach rud a bheith ina ábhar réitigh, fiú má d'fhostaigh an t-infheisteoir cigire chun cigireacht a dhéanamh
Beidh lochtanna nua le fáil fós ar a chuid athchóirithe ag cigire an cheannaitheora, ionas go bhfaighidh an t-infheisteoir é féin Nuacht i dteangacha eile
An praghas a ísliú arís.
Má áitíonn tú ró-fhada ar an bpraghas "ceart de réir an chompáis" agus pas 4-6 mhí, rachaidh Elmet isteach
Nua agus is síceolaíocht dhaonna é seo, inseoidh gníomhaire an cheannaitheora do ghníomhaire an infheisteora nach bhfuil an teach díolta ró-fhada
Is dócha go bhfuil fadhb ann agus dá bhrí sin beidh na tairiscintí nua le ceannach níos ísle fós.
An gceapann tusa, an t-infheisteoir, fós go bhfaighidh tú praghas an mhargaidh?
I go leor cásanna críochnaíonn sé seo le laghdú praghais 25-30%,
Agus ina dhiaidh sin, is é an líon maoine nach ndíoltar trí bhróicéirí ná 37% Liostú In éag!
Agus má tá tréimhse an gheimhridh bainte amach agat, méadóidh an seans go mbeidh ort fanacht le Márta agus Aibreán.
Cad a tharlaíonn sa chur chuige malartach d'infheisteoir a cheannaigh maoin agus atá ag iarraidh a dhíol?
Agus sula dtosaímid,
Is é an pointe go simplí cé atá ag teastáil ó airgead tirim agus go tapa as teach a dhíol
Ní bhfaighidh sé an praghas margaidh atá aige ó na bróicéirí, ach ar pháipéar amháin!
Is cinnte go bhféadfaí brabús a dhéanamh dá mbeadh corrlach mór go leor sa cheannach.
Má dhíolann an t-infheisteoir an mhaoin i Léas, is é sin, gheobhaidh sé méid míosúil gar do mhéid an chíosa mhíosúil
(Is íocaíochtaí iad seo a iompraíonn ús agus ní cíos) agus suas le 3 bliana gheobhaidh sé iarmhéid na híocaíochta in aon mhéid amháin
De réir luach margaidh iomlán!
Más rud é, mar shampla, gur cheannaigh mé an teach i Lios Ofshin uait, an t-infheisteoir, ní gá a bheith i do thiarna talún, suas le $700
Maidir leis an eachtra, táim freagrach agus ina dhiaidh sin tá tusa, an t-infheisteoir, freagrach (toisc go bhfuil tú fós i do úinéir agus i d'aturnae dílis i seilbh ar leithligh) agus mar sin neodraítear gach ábhar deisiúcháin leanúnach seachas cásanna móra amháin.
Ní tusa an t-infheisteoir atá freagrach má íocann mo thionónta cíos liom nó má stopann sé ag íoc cíosa, más gá
tionónta a aslonnú agus mura bhfuil an teach curtha ar cíos arís go fóill agus nach bhfuil aon ioncam, is féidir leatsa, an t-infheisteoir, leanúint ar aghaidh ag fáil “cíos” uaimse ar bhonn leanúnach, níl suim agat i cad a tharlaíonn don tionónta go Thug mé isteach sa teach.
Agus mar mhalairt ar am suas le 3 bliana gheobhaidh tú Praghas iomlán an mhargaidh!
An bhfuil sé cinnte go gceannóidh mé an teach uaitse, an t-infheisteoir, ag deireadh na tréimhse?
Níl, is rogha é seo, ach tusa, an t-infheisteoir, brabús ar aon nós! Conas is féidir é seo?
An tréimhse iomlán a fuair tú íocaíocht mhíosúil comhionann leis an gcíos, mar sin ní bhíonn tú ag caillteanas agus níos faide ná sin
Tá do bhrabús ón íocaíocht réamhchánach mhíosúil i bhfad níos mó anois toisc nach bhfuil aon dliteanas ort
le haghaidh gnáthdheisiúcháin, gan tionónta nach n-íocann a dhíshealbhú, gan íocaíocht le dlíodóir, gan íocaíocht le bróicéir,
Gan aon íocaíocht leis an mbainisteoir réadmhaoine, gan aon chaillteanas ioncaim nuair nach dtugtar an mhaoin ar cíos arís, seo go léir ar mo leibhéal riosca.
Ina theannta sin, idir an dá linn tá tú ag baint suilt as praghas margaidh atá ag ardú agus táthar ag súil go dtiocfaidh méadú ar luach an tí.
Tá buntáistí breise ann i bhfoirm an tionónta a iontrím Brent To On, tionónta a thagann isteach
Maidir leis an teach atá ina sheilbh aige, is é seo a theach amach anseo agus mar sin táthar ag súil go dtabharfaidh sé cúram níos fearr de ná mar a bheidh ag gnáththionónta.
Agus thar aon rud eile, déanfaidh sé gach rud is gá le bróicéir morgáiste a cheangail mé leis
Chun spáráil a dhéanamh ar chostais, táthar ag súil go n-ardófar an rátáil go dtí an t-íosmhéid is gá chun an morgáiste a fháil
Agus is é an rud deireanach a bheadh mo thionónta ag iarraidh ná an táille rogha a d'íoc sé a chailleadh agus dá bhrí sin an seans ceannaigh
Ag deireadh 3 bliana ar airde agus sa chás "is measa" thuill an t-infheisteoir i bhfad níos mó ina phóca ag Ramah
An suaimhneas intinne míosúil agus ar ndóigh mar ní gá a bheith i do Thiarna Talún leis na rioscaí go léir.
Déantar an ceannach iarbhír ag an am céanna trí Titel, atá ina chuideachta atá neamhdhíobhálach don infheisteoir
Mar a bhíonn i ngnáthdhúnadh, rachaidh an úinéireacht ar aghaidh chugatsa an t-infheisteoir ar leis an réadmhaoin é agus chugamsa chuig an tionónta
Is tusa an t-infheisteoir a fhaigheann praghas an mhargaidh ag an am sin.
Más tusa an t-infheisteoir a bhaineann leas as cíosanna, cathain a gheobhaidh tú an praghas margaidh i ndíolachán uair amháin gach 3 bliana
Is féidir liom cabhrú leat maoin nua a aimsiú an uair seo gan ach athchóiriú cosmaideach a dhéanamh agus ansin arís is féidir leat íocaíocht mhíosúil a fháil
Cosúil le ligean ar cíos os do chomhair, ní bhfuair tú ach an praghas margaidh iomlán gan lascainí an uair seo, agus mar sin ní féidir ach athchóiriú cosmaideach a bheith ag an gcéad mhaoin eile.
Déantar gach rud gan coimisiúin ar thaobh an infheisteora ar an mbealach ar fad.
Conas is féidir le hinfheisteoir atá ag iarraidh maoin smeach a cheannach a chuid airgid a ghiaráil agus tuilleadh maoine a cheannach?
Íocann infheisteoir atá ag iarraidh maoin a cheannach as in airgead tirim.
Mar shampla, más mian le hinfheisteoir maoin a cheannach ar 50k
Beidh na costais athchóirithe go léir agus na costais máguaird ar fad ag teastáil uaidh freisin.
Ar an láimh eile, ní íocfaidh infheisteoir a cheannóidh maoin Brent Two On uaimse, mar shampla, ach amháin
5% de chostas an tí, íocfaidh sé cíos míosúil agus suas le bliain beidh sé in ann a athchóiriú agus a dhíol
Ar an mbealach seo de réir an sampla agus de réir úsáid na maoine ar feadh 1 bhliain agus cíos 1k
Infheisteoidh ár n-infheisteoir 12k cíos bliantúil agus 2.5k táille rogha eile agus iomlán de 14.5k
I gcomparáid le 50k a bhí le híoc ar an mbealach traidisiúnta le húinéir na maoine in airgead tirim.
Cad a tharlaíonn má mhaireann an smeach níos faide ná bliain nó má ghiorrú go dtí bliain ar a laghad?
Níos lú ná bliain íoctar na táillí rogha agus an cíos go díreach de réir líon na míonna a d’úsáid an t-infheisteoir an mhaoin
Le haghaidh athchóiriú agus díol.
Tar éis bliana amháin, íoctar táillí rogha arís ar feadh bliana eile agus íocaíocht mhíosúil de réir líon na míonna atá ag an infheisteoir
Úsáid an mhaoin le haghaidh athchóiriú agus díol.
Ag bun an phoist tá sracfhéachaint ar ár gcóras luaidhe, iarratais ar chíos le duine, iarratais ó úinéirí réadmhaoine le díol.
Agus freagraí ó thionóntaí a chasann ar Cíos le Duine ar an gceist a chuir mé orthu:
Cad É Do Phríomh-Inspreagadh Le Teacht ar Cíos Chun Féin a Fháil?
Iarrtar ar aon infheisteoir a mhothaíonn réidh aistriú ón gcur chuige traidisiúnta go dtí an cur chuige cruthaitheach nó an cur chuige seo a thriail chomh maith leis an gceann traidisiúnta clárú ag an nasc thíos,
agus cuir isteach an chéad chiorcal a fhaigheann tuairisc ar gach idirbheart nua lasmuigh den mhargadh i bhfíor-am.
Ceannaitheoir airgid luaigh é seo le do thoil sna tuairimí.
Tá an láithreán gréasáin margaíochta do cheannaitheoirí saintógtha do thionóntaí cíos le duine, mar sin is féidir leat neamhaird a dhéanamh ar thaifeadadh an fhógraí ag míniú do na tionóntaí cad é an modh agus go simplí líon isteach na sonraí agus bainfear úsáid as na sonraí don ábhar seo amháin. .
Dóibh siúd a bhfuil maoin fholamh agus ináitrithe acu agus atá ag iarraidh í a dhíol ar bhonn léasa, cláraigh le do thoil ag an nasc thíos
agus tairiscint ceannaigh a fháil. Ní hamháin in Ohio.
Tá an suíomh margaíochta le haghaidh díoltóirí saintógtha le haghaidh díoltóirí nach bhfuil ar léas, mar sin is féidir leat neamhaird a dhéanamh de thaifeadadh an scéalaí ag míniú d’úinéirí maoine cad é an modh agus líon isteach na sonraí agus bainfear úsáid as na sonraí don ábhar seo amháin.
Freagraí