Conas a cheannaigh mé réadmhaoin ollmhór 5350 troigh cearnach ar mhargadh te Dallas Texas i suíomh iontach agus ar $61 in aghaidh na troighe cearnach?
Hi a chairde,
Tá mé cinnte nach gá dom a rá leat gurb é Texas ceann de na margaí is teo sna Stáit Aontaithe faoi láthair - tá go leor cuideachtaí ar nós Tesla Elon Musk, Apple, HP agus níos mó ag bogadh go Texas agus leo na mílte. na n-oibrithe mar gheall ar an aimsir te, an costas íseal talún, na sosanna cánach, rialacháin fabhrach do chuideachtaí agus níos mó.
Cé go bhfuil méadú thart ar 45 faoin gcéad cheana féin ag Austin, Texas agus tá méadú níos mó ná 30 faoin gcéad tagtha ar Dallas le bliain anuas, dírímid an chuid is mó dár n-idirbheart i Houston, Texas, a bhfuil go leor seomra fós le méadú - ach an fonn a cheannach. nach bhfuil sna margaí breise de Texas imithe in éag, agus lean muid ag lorg idirbhearta suimiúla i Austin agus Dallas chomh maith.
Tá roinnt margaí te i dTuaisceart Dallas, mar shampla Plano, agus Frisco, a tháinig méadú 70-80 faoin gcéad le dhá bhliain anuas, agus is féidir leat a fheiceáil go bhfuil an méid maoine atá ar fáil le ceannach sna ceantair seo tite go dtí an deichiú cuid. den mhéid maoine atá ar fáil agus a bhí sna margaí seo dhá bhliain ó shin, mar sin beidh sé beagnach dodhéanta an mhaoin a oireann do na critéir a aimsiú Agus chomh fada agus is imní dom, ní dhéanann sé ciall a cheannach i limistéir te a thugann an tuiscint go bhfuil a n-ardú ídithe acu. Sa deireadh, beidh na praghsanna níos mó ná cumas íocaíochta na gcónaitheoirí agus nuair a bhíonn na rátaí úis ar na morgáistí ag ardú agus boilsciú ag rith ard, laghdóidh cumas íocaíochta na gceannaitheoirí ionchasacha agus tuarim go mbeimid sna réimsí seo. féach ceartúcháin suas le 20 faoin gcéad sa phraghas sna blianta amach romhainn.
Fachtóir eile a rachaidh i bhfeidhm ar na ceantair seo ná cé go bhfuil an soláthar tithe beag faoi láthair, feicimid thart ar 79,000 cead tógála ar feitheamh in Dallas agus tithe i gcéimeanna éagsúla tógála, rud a fhágfaidh tuilte tithe - tuilte níos mó ná mar a bhí in 2008. .
Mar sin, i margadh an lae inniu, tá sé ciallach díriú ar choimpléisc ilteaghlaigh atá frithsheasmhach in aghaidh na géarchéime nó ar mhaoin atá go mór faoi bhun phraghas an mhargaidh i limistéir lárnacha atá fós i bhfad ó bheith ag uasmhéadú a n-ardú ar luach agus atá “ar an taobh mícheart de. an chomharsanacht" - is é sin, cóngarach do chomharsanachtaí daora, ag cur san áireamh go bhfuil inimirce dhearfach agus uaisleacht na gcomharsanachtaí sin Leanúint ar aghaidh ag dul ar aghaidh chuig na comharsanachtaí is laige agus beidh tionchar acu ar a luach.
In eastát réadach, tá dlí neamhscríofa - dlí a thagann go díreach tar éis an Dlí maidir le Suíomh Suíomh - an dlí ar dá réir a dhéantar an brabús sa cheannach ! - ciallaíonn sé sin nach mór na maoine a cheannaímid a cheannach faoi phraghas an mhargaidh - de rogha ar cheannach díreach ó dhíoltóir réadmhaoine Lasmuigh den Mhargadh.
Tiocfaidh margaí maithe ó dhíoltóir suaite nó ó réadmhaoin atá i bponc - nó an dá rud, rud a chiallaíonn díoltóir cráite nó maoin suaite - nuair is é an sprioc atá againn ná réiteach a aimsiú don díoltóir agus tiocfaidh an réiteach seo i bhfoirm lascaine suntasach ar an praghas ceannaigh.
Mar sin, thosaigh muid ár gcuardach ar mhaoin i Dallas leis an bpróifíl caighdeánach de limistéar maith agus scoil mhaith leis an smaoineamh bogadh go dtí an ceantar (tar éis ardú ár lámha a fháil ar mhaoin i cool Austin) ach thuig muid go tapa go raibh na praghsanna i Dallas ní dhéanann na réimsí maithe ciall dúinn ach an oiread, agus ansin tháinig an mhaoin seo suas - agus nuair a thagann deis ba chóir dúinn ionsaí a dhéanamh go tapa! (Go háirithe tar éis duit taighde domhain margaidh a dhéanamh agus a thuiscint gur deis é seo go deimhin)
Mar sin, bhí an mhaoin seo, ar an gcéad dul síos, neamhghnách i méid - an mhaoin is mó sa chomharsanacht Le Far. Níl ann ach caisleán - agus níor spáráladh aon airgead air - is léir go raibh a úinéir ina fhear an-mharthanach a d'infheistigh go leor ann - mar fhianaise nach bhfuil ann ach an díon ar mhaoin den sórt sin costas de thart ar 40-50 míle dollar agus níl an díon ar an réadmhaoin seo ach cúpla bliain d'aois agus i riocht den scoth.
Go ginearálta, táim ag lorg réadmhaoine ní de réir an phraghais absalóideach, ach de réir an phraghais in aghaidh na troighe cearnach - is féidir leis an bpraghas a bheith míthreorach uaireanta - feiceann tú maoin ar $300,000 i gcomharsanacht $500,000 agus ceapann tú gur mhargadh é - an t-aon rud nach dtugann tú faoi deara. Is é go bhfuil méid na maoine 1500 troigh cearnach agus an praghas in aghaidh an troigh cearnach Tá sé 200 dollar - níos airde ná an praghas sa cheantar, mar sin tá an praghas iomlán níos lú suimiúil dom. Chomh fada is atá imní orm, ceannaím troigh cearnach de réir meáchain - agus dá saoire, is amhlaidh is fearr, ar ndóigh mar bheart comparáideach don cheantar agus d'acmhainneacht ioncaim na maoine sa todhchaí.
Chuaigh an mhaoin atá i gceist ar an margadh ar phraghas 420,000 dollar agus sa chathair tá sé liostaithe mar 4,345 troigh cearnach - praghas a léiríonn 96 dollar in aghaidh an troigh cearnach.
Díoltar tithe athchóirithe ar an tsráid chéanna ar feadh 180 go 200 dollar in aghaidh an troigh cearnach - leath an phraghais - mar sin fuaimeanna sé suimiúil cheana féin agus thosaigh muid ag leanúint.
Thit an réadmhaoin as conradh agus d'fhill sé ar an margadh ar $394,000 - praghas den scoth. Táimid cheana féin ag 90 dollar in aghaidh an troigh cearnach. Níos lú ná leath an phraghais - agus de réir na grianghraif, is cosúil go bhfuil an mhaoin i riocht réasúnta agus nach bhfuil i riocht den sórt sin go dteastaíonn athchóiriú iomlán air. Is breá liom airíonna atá tar éis titim as conradh - an díoltóir faoi bhrú.
Is dócha nach raibh an ceannaitheoir roimhe in ann morgáiste a fháil ar an réadmhaoin nó gur thug sé ar ais é tar éis na tuairisce iniúchta toisc go raibh gá leis an maoin a dheisiú ar a bunsraitheanna.
Tá sé tábhachtach a thabhairt faoi deara go bhfuil i bhformhór na réimsí eile ina bhfuil mé ag infheistiú, lena n-áirítear Nua-Eabhrac áit a bhfuil cónaí orm, go mbeadh fadhb bunús dícháiliú láithreach - ach i Texas, áit a bhfuil an ithir bog, beagnach gach maoin Tá fadhb bunús agus an deisiú. tá costais réasúnta saor mar go bhfuil go leor cuideachtaí a speisialtóireacht i seo agus tá an iomaíocht eatarthu iontach, cad Fiú i Texas, tá an costas saothair i bhfad níos saoire ná i Nua-Eabhrac, agus i Texas i gcoitinne nach bhfuil siad ar bís faoin gceist. - mar sin is dócha dá bhfaigheadh infheisteoir ó Chalifornia nó Nua-Eabhrac tuairisc chigireachta a raibh fadhb leis an mbunús aige, go mbeadh leisce air mura ndéanfadh sé a chuid obair bhaile agus d’fhéadfadh gurb é sin an fáth gur thit an margadh trí nó mar gheall ar a morgáiste nach bhfuil ceadaithe mar gheall ar riocht na maoine. Maidir liom féin is deis é seo. Chuir mé san áireamh, ar phraghas den sórt sin le haghaidh Swire Pot, fiú má tá orm 100 míle dollar a infheistiú i ndeisiúcháin, tá mé fós i bhfad níos mó ná ceart go leor i dtéarmaí an phraghais.
Mar sin mé féin agus Yaron Ishar, an gníomhaire ar oibrigh mé leis, shocraigh muid dul ar aghaidh agus tairiscint a chur isteach. Chuaigh muid i dteagmháil le gníomhaire na ndíoltóirí agus bhí comhchomhrá taiscéalaíoch againn. Theastaigh uainn a sheiceáil an raibh spás fós ann chun an praghas a chaibidil agus chun ár n-iontas fuaireamar freagra dearfach. Shocraigh muid gan dul ró-íseal ionas nach gcuirfí na díoltóirí ar shiúl, ach ar an láimh eile thuig mé gur dócha go bhfuil fadhb de chineál éigin anseo - do na díoltóirí nó don mhaoin nó don dá cheann - agus i gcás ina mbeadh gnáthcheannaitheoir ann. drogall - sin go díreach nuair a thagann na deiseanna chun cinn - is iad seo go díreach na háiteanna ina ndéantar margaí eastát réadach maith faoi bhun phraghas an mhargaidh.
Chuireamar 370 míle ar fáil roimh ré - mar sin d’ísleíomar ár bpointe tosaigh d’idirbheartaíocht amach anseo. Ós rud é go raibh a fhios ag an díoltóir an mhaoin cheana féin agus rinne sé iniúchadh agus go raibh a fhios aige faoi na fadhbanna leis an maoin toisc go raibh an mhaoin faoi chonradh cheana féin - bhí seans maith ann le haghaidh solúbthachta. Dá mba é seo an chéad bhabhta agus an chéad chonradh a rinne an mhaoin - is dócha nach mbeadh an tsolúbthacht sin tar éis tarlú.
An íomhá a aistrítear chuig an díoltóir - "Tá mé ag déanamh bhfabhar duit, táim réidh chun an t-ualach seo a bhaint díot"
D'aontaigh na díoltóirí.
Sheiceáil muid leis an mbardas na ceadanna a eisíodh don réadmhaoin - na ceadanna foirgnimh - agus chonaiceamar go bhfuil aonad tithíochta iomlán eile nach raibh cláraithe leis an bhardas - aonad le méid de thart ar 1000 troigh cearnach - mar sin táimid cheana féin sa bhardas. maoine i réimse na 5350 troigh cearnach.
De réir praghas 370,000 dollar tá muid cheana féin ag 69.15 dollar in aghaidh an troigh cearnach!
Nuair a dhíoltar maoine athchóirithe ar an tsráid le haghaidh 180-200 in aghaidh na cearnóige - tá a fhios agat nach bhfuil aon spás ann le haghaidh earráide - fiú má atógann tú an mhaoin iomlán ar feadh 69 dollar in aghaidh na cearnóige tá lamháil earráide an-mhór agat.
Rinneamar conradh agus shocraigh muid dáta don iniúchadh, agus chomh fada agus a bhaineann liomsa, tá an praghas 370 mar phraghas tosaigh don chaibidlíocht faoi láthair.
Rinne mé taighde fairsing ar líon mór cigirí réadmhaoine (cigirí), d’fhéach mé ar an leibhéal sonraí ina dtuairiscí agus roghnaigh mé an cigire a raibh an chuma air gurb é an cigire ba mhionsonraithe agus is gairmiúla dom - fiú dá mbeadh sé níos costasaí. Níl an praghas i gcásanna den sórt sin suntasach - is fearr íoc as tuarascáil ghairmiúil mhionsonraithe toisc gurb í an tuarascáil seo do thicéad iontrála chuig an gcaibidlíocht agus is féidir go leor airgid a thuilleamh duit - is é do thicéad crannchuir é agus ba cheart duit é a roghnú go cúramach.
Bhí a fhios agam go raibh uirlisí de dhíth orm chun caibidlíocht ghairmiúil a dhéanamh - níl mé ar dhuine díobh sin a chaitheann uimhreacha san aer gan bunús le súil an praghas a ísliú. Bhí a fhios agam go mbeadh orm an tairiscint a bhunú ar fhíricí agus ar fhigiúirí chun praghas níos ísle a fháil.
Ag an gcéim seo, fuaireamar amach fachtóir eile ar cuireadh béim ar an teaghlach, thar an gcolscaradh - mar chuid den obair leis an gcuideachta teidil, fuaireamar amach freisin go raibh $18,000 i gcánacha ag an teaghlach don bhardas - mar sin cad a chiallaíonn sé seo - go raibh an teaghlaigh faoi láthair i anacair airgeadais agus d'fhéadfadh an mhaoin dul isteach foreclosure , mar sin tá sé de dhualgas orthu a dhíol , agus go tapa ! Agus is dócha gur chuir an dá mhí a chuir siad "amú" ar an gcéad cheannaitheoir nár dhún ach béim orthu níos mó agus ní mór dóibh an margadh a dhúnadh ar aon chostas.
Caithfidh tú a thuiscint, sa chás seo - má tá an mhaoin foreclosed agus go dtéann sé i foreclosure - beidh an mhaoin a dhíol gach rud ar phraghas, is é an rud is mó a aisíoc an fiach agus beidh an teaghlach a fháil ar cad atá fágtha - tá an baol ann dóibh. go ndíolfaidh an mhaoin ar phinginí.
Bhí a fhios agam gur leis an gcuideachta iasachta a bhí mé, Grúpa Caipitil Nadlan, a sheolann ceant droim ar ais idir an iliomad eintiteas maoinithe chun an tairiscint is fearr a fháil Is féidir liom an margadh a dhúnadh go tapa le maoiniú (is é 16 lá ár dtaifead) ag ráta úis tarraingteach, mar sin ba chóir go mbeadh fiú conradh 30 lá go leor.
Chuaigh mé suas le Yaron le haghaidh súmáil an-mhionsonraithe leis an gcigire, agus ar ndóigh rinne mé cinnte an cruinniú a thaifeadadh, agus chuaigh muid thar na fadhbanna suntasacha go léir sa mhaoin. Chuir mé in iúl don chigire roimh ré, fiú roimh an gcigireacht, gurb é cuspóir na cigireachta ná an mhaoin a chaibidil. D'íoc mé dollar 50 eile freisin le haghaidh seirbhís speisialta a ligeann dom luachan a fháil ar na fadhbanna go léir sa tuarascáil - bhí a fhios agam go mbeadh sé seo úsáideach domsa san idirbheartaíocht agus go dtabharfaidh sé pictiúr ginearálta dom ar na costais a bhfuiltear ag súil leo.
Léirigh an tuarascáil speisialta méid iomlán athchóirithe de $40,770 gan costas na mbunsraitheanna san áireamh. Leis na bunghnéithe táimid ag caint "ar pháipéar" thart ar 80 míle dollar.
Thugamar isteach luachan eile de $96,000 le haghaidh athchóirithe ó chonraitheoir eile, agus ceann eile lena n-áirítear an teach a dhéanamh go hiomlán nua - tairiscint teannta go dtí uasmhéid $181,000 - an teach a dhíchóimeáil agus é a athchóimeáil.
Dúirt Yaron liom go raibh ríomhphost aige a sheolann sé chuig an ngníomhaire de ghnáth - d'iarr mé air ligean dom an idirbheartaíocht a láimhseáil agus d'aontaigh sé triail a bhaint as mo bhealach.
Ó cuireadh go leor réadmhaoine i gcrích san am a chuaigh thart bhí a fhios agam gurb é cáilíocht chur i láthair na sonraí is tábhachtaí.
D’ullmhaigh mé tuairisc mhionsonraithe idir 29 leathanach a chuimsigh mínithe mionsonraithe ar an maoin, na príomhfhadhbanna san iniúchadh ar shíl mé díriú orthu, an físeán leis an gcigire, na trí thairiscint praghais agus go leor mínithe eile.
Modh ginearálta sa chluiche idirbheartaíochta - chun an cluiche a bhuachan caithfidh tú a bheith i gcás ina bhfuil tú go léir agus réidh chun an margadh a thabhairt suas - chun mothú a thabhairt don díoltóir gurb é do thairiscint nó rud ar bith é agus do gach gluaiseacht sa mhargadh. idirbheartaíocht caithfidh tú rud éigin a fháil ar ais.
Meabhrúchán gairid -
Ba chóir a mheabhrú go ndeachaigh an mhaoin suas le haghaidh margaíochta roimh ré ar phraghas tarraingteach le haghaidh a mhéid - 420
Mar thoradh air sin, d'fhill sé ar an margadh - tairgeadh é le haghaidh 394
Agus chruthaigh mé do na díoltóirí comhghaol leis an bpraghas a bhfuil muid sásta a íoc roimh iniúchadh a dhéanamh ar an maoin le haghaidh 370.
Thit an praghas de $50 ó phraghas a bhí tarraingteach fiú sula ndeachaigh siad i mbun caibidlíochta - tugann sé seo go léir le fios dúinn ar riocht na díoltóirí agus riocht na maoine agus cuireann sé in iúl dúinn - go bhfuil solúbthacht agus go bhfuil rud éigin le déanamh. caint faoi.
Scríobh mé an ríomhphost chuig an ngníomhaire mé féin - mhínigh mé an scéal, léirigh meánchostas na ndeisiúchán agus bunaithe ar an bhfaisnéis go léir ar na fíricí sa réimse agus na huimhreacha - ar deireadh dúirt mé go raibh mé sásta "comhréiteach" a dhéanamh ar laghdú amháin. $70,000 agus an chuid eile de chostas an athchóirithe a ionsú mé féin.
Sheolamar an ríomhphost.
Maidir liom féin ba é "lig dó dul agus déan dearmad air" - glacfaidh sé nó ní ghabhfaidh sé. Dlí na n-uimhreacha móra - cuir isteach líon mór tairiscintí agus ná bí ceangailte go mothúchánach le haon mhaoin nó tairiscint - má ghlacfaidh an tairiscint gabhfaidh sé.
Ní mór duit fios a bheith agat conas a ligean dul. ag dul a ithe 
Bia breá Texas agus fanacht 🙂
Má d'aontaigh an díoltóir, bogadh ar aghaidh, mura bhfuil, fíneáil.
Nuair a d’fhiafraigh Sharon díom tar éis seachtain ar cheart dom dul ar ais agus seiceáil leis an díoltóir – dúirt mé ‘ní hea’ – ní raibh mé ag iarraidh pictiúr de cheannaitheoir faoi strus a thaispeáint agus ní raibh mé faoi strus i ndáiríre – ba cheart dúinn ligean don cheann eile teacht. amach chun cócaireacht leis an tairiscint agus má tá sé i ndáiríre éadóchasach agus d'fhéadfadh a chailleadh an réadmhaoin agus nach bhfuil aon roghanna eile - beidh sé aontú - agus go Cad a tharla. Tháinig Yaron ar ais chugam tar éis seachtain go leith nár íoc mé ar ais iad agus scríobh chugam - ghlac siad leis an tairiscint!
Cad a d'iarr siad - bhí dhá sheachtain Grace - ina bhféadfadh siad a bheith eagraithe agus an réadmhaoin a fhágáil - d'aontaigh mé.
D'iarramar ar na fearais leictreacha - cuisneoirí, oighinn, meaisíní níocháin - mharaigh muid. Mar gheall ar an gcaidreamh an-mhaith leis na díoltóirí - fuair muid freisin teilifíse Samsung ollmhór mar bhronntanas.
Nuair a d'iarr siad an t-am a shíneadh - bhí sé i mbun réadmhaoin a fháil ar cíos cheana féin - d'aontaíomar $100 do gach lá breise.
Nuair a d'iarr siad 4 lá eile - d'iarr mé córas ceamara an tí - d'aontaigh siad. Sin mar a fuair mé córas ceamara suiteáilte ar fud na maoine.
Mar sin, i gcoitinne san idirbheartaíocht tá a fhios agam go bhfuil a chás féin ag gach díoltóir - agus bhí a fhios agam an staid fhadhbach ina bhfuil na díoltóirí - agus tá réiteach acu ar an tábla. B'fhéidir nach fearr é ach réiteach.
Is féidir leo a fháil amach as fiacha láithreach, a fháil amach as an mbaol a hangs thar a gceann de chailliúint an réadmhaoine agus a fháil méid suntasach ar feadh an chuid eile dá saol agus a chur ar an trioblóid taobh thiar dóibh - an fiach don bhardas, an gá atá le deisiú. na bunsraitheanna agus bogadh go dtí áit nua le bóthar nua agus saol nua.
Tar éis don chonradh a bheith ceadaithe, d'iarr Yaron orm an raibh mé sásta - dúirt mé nach raibh i ndáiríre. "Tá an t-airgead a chomhaireamh sa staighre". Ní hé seo an rud a spreagann mé - tá a fhios agam go bhfuil an obair díreach tosaithe - tar éis an mhaoin a chobhsú agus ioncam a ghiniúint beidh mé sásta. Ní mór duit a thuiscint freisin cad iad na constaicí a thiocfaidh ar an mbealach agus na costais gan choinne. Fís eile don am.
Ghlac mé leis an réamhaisnéis is gruama i dtéarmaí costais ionas nach mbeinn in ann an praghas seo a chailleadh, ach ar ndóigh déanaim mo dhícheall chun an staid is fearr a bhaint amach.
Thosaigh me ag obair -
Gcéad dul síos árachas - D'íoc na húinéirí roimhe seo thart ar 6000 dollar - tar éis roinnt glaonna gutháin bhí mé in ann an t-árachas céanna a fháil le haghaidh 2500 dollar.
leictreachas, uisce, gás - Optamaigh mé ann freisin.
Maidir leis na cánacha - Beidh orm méid íseal an cheannaigh a thuairisciú don bhardas ionas go léireoidh siad é sna cánacha. Chomh maith leis sin, má tá cónaí orainn ann, is féidir an méid a ísliú fiú níos mó ag an gclár Homestead.
Agus anois don chinneadh - cad é cuspóir na maoine - mar sin is iad seo na roghanna atá romham:
1. Cónaí + cíos fadtéarmach nó gearrthéarmach
Ag maireachtáil san aonad mór 3000 troigh cearnach - seomra suí ollmhór, máistir le Jacuzzi agus closet siúl isteach, cistin insanely mór, dhá sheomra leanaí mhóra agus cithfholcadh iomlán do na páistí, seirbhísí aoi agus urlár eile le lochta mór go bhfuil seomra eile cithfholcadh agus closet ollmhór.
Sa rogha seo is féidir linn an dá aonad éagsúla a fháil ar cíos mar Airbnb nó mar ghnáthchíos. Is féidir leis an aonad beag thart ar 1000 dollar a thabhairt agus an ceann mór thart ar 1300 dollar i gcíos rialta. I gcíosanna gearrthéarmacha, thart ar thrí huaire.
Is é an rud go bhfuil a stíl atá ann cheana féin - stíl na Spáinne, níos lú oiriúnach le haghaidh cíosanna gearrthéarmacha - tá an péint i gcodanna móra den teach nua - ionas gur féidir leat a mhaíomh an bhfuil an dath álainn nó nach bhfuil - tá sé oiriúnach don daonra ina gcónaí. sa réimse seo - mar sin do chíosanna gearrthéarmacha tá an infheistíocht i bhfad níos mó - ach le haghaidh cíosanna fadtéarmacha ní gá duit Athphéinteáil an chuid is mó den mhaoin - ceartúcháin dath uasta - lascaine suntasach. Níl an iomarca oibre ag teastáil sa chistin ach an oiread - le haghaidh cíos gearrthéarmach is dócha go bpéinfinn é bán, ach le haghaidh cíos fadtéarmach tá dubh maith go leor - mar sin déanfaimid teagmháil nialasach leis an dath agus sin é. .
Is é an rud a chuireann achomharc ar Airbnb ná na roghanna éagsúla - is féidir leat an rud ar fad a fháil ar cíos - agus ansin bíonn sé in iomaíocht le líon an-bheag réadmhaoine toisc nach bhfuil mórán maoine den mhéid seo in Dallas ar cíos - caisleán 7-seomra.
Nó cíos de réir réimsí éagsúla den teach - ionas gur féidir leat a thabhairt dó roghanna éagsúla - in aon chás an costas a phéinteáil an rud ar fad, troscán, ag cur is díol spéise mar linn snámha le teilgeoir, etc nach bhfuil faoi láthair ciall a bhaint as - ach níl aon amhras ach gur rogha suimiúil é seo don todhchaí
2. An teach ar fad a ligean ar cíos
Chun an teach ar fad a fháil ar cíos thart ar 7 seomraí agus 6.5 folctha ar chíos rialta - rinne mé idirbheartaíocht le roinnt cuideachtaí bainistíochta - tá an raon idir 3500 agus 4500 dollar in aghaidh na míosa ag brath ar an leibhéal athchóirithe agus ar thuairim na cuideachta bainistíochta.
Le athchóiriú ollmhór, is dócha gur féidir 6000 dollar a bhaint amach i gcíos, ach beidh an t-athchóiriú iomarcach do leibhéal na comharsanachta agus ní mhéadóidh sé luach na maoine dá réir sin.
3. An mhaoin iomlán a thiontú go Airbnb
Thart ar thrí nó ceithre aonad - is é an rud sa chás seo go gcaithfidh tú a stíl iomlán a athrú ó stíl Spáinnis go stíl cíosa soladach gearrthéarmach - infheistíocht idir 50 agus 70 míle dollar. D'fhéadfadh sé a dhéanamh sa todhchaí, ach i gcinneadh comhpháirteach le saineolaithe ar an ábhar, tá sé níos fearr a "rith" an chomhdháil ar feadh cúpla bliain ar dtús le cíos rialta agus a fheiceáil má tá sé fadhbanna, déileáil leo, agus ansin. bogadh ar aghaidh go dtí bogadh den sórt sin - nílimid ag iarraidh fadhbanna le tionóntaí gearrthéarmacha.
4. An réadmhaoin a roinnt ina 4 aonad
Tá an réadmhaoin tógtha cheana féin le thart ar thrí aonad - trí dhoras a oscailt ar thaobh clé na maoine agus trí dhá dhoras inmheánacha agus cistineach a chur leis, faighim aonad cíosa eile de thart ar 700 troigh cearnach ar an dara hurlár ar féidir é a ligean ar cíos ar feadh thart ar. $1000
Is é sin, sa rogha seo is é an poitéinseal cíosa:
A. Príomhaonad seomra suí ollmhór, máistir-sheomra leapa le folctha Jacuzzi, seirbhísí aoi agus seomraí folctha iomlán, cistin ollmhór agus dhá sheomra leanaí - tá $2500 go $3000
b. An t-urlár thuas tar éis scoilteadh - 1000 dollar
sa tríú háit. An t-aonad cúil de 1350 troigh cearnach - dhá sheomra leapa, salome cistine seomra folctha, meaisíní níocháin agus clós príobháideach - dollar 1 ar a laghad in aghaidh an troigh cearnach - déanaimis a rá 1300 dollar
d. An t-aonad sa chlós tar éis athchóiriú - agus ní mór é a athchóiriú idir 8000 agus 10000 dollar - is féidir é a fháil ar cíos ar cíos gearr agus faoi thrí nó fágtha mar atá sé - a ligean le rá 1000 dollar
Is é sin, i ngnáthchíos, ba cheart go mbeadh 6,300 ag an réadmhaoin má roinntear i gceithre aonad í
I dtéarmaí costais - idir an dá linn fuair mé ceithre thairiscint chun na bunsraitheanna a dheisiú ó roinnt moltaí - raon na dtairiscintí ó $16,000 don tairiscint is daoire go dtí thart ar $6000 ó chuideachta a rinne an tuiscint is fearr ormsa ar an gcuma sin. i dtéarmaí iontaofacht - mar sin ní gá gurb é an ceann is costasaí is fearr.
Tháinig an chuideachta seo, i gcomparáid le cuideachtaí eile, le trealamh tástála gairmiúla agus dúirt sé liom nach raibh gá le cuid chúl iomlán an tí a dheisiú - i gcomparáid le cuideachtaí eile a rinne iarracht an oiread oibre agus is féidir a bhrú.
Is dócha go mbeidh orm Gutters na Fraince a chur ar thaobh na gráige chun uisce a chosc ó dhul isteach sna bunsraitheanna - is iad na cinn amháin a mhol é agus fuair siad pointí breise uaim.
Maidir leis an athchóiriú - tá conraitheoirí a thairg 40-50 - tá iad siúd a dhéanamh ar an obair go díreach gan pocketing táillí arda agus ar fáil leath nó an ceathrú cuid de sin - tá mé fós sna céimeanna tástála.
Níl mé ag dul a "adhlacadh" a lán airgid breise sa mhaoin seo in athchóirithe ag an gcéim seo - Is fearr leat na cistí a choinneáil le haghaidh éarlais don chéad mhaoin eile agus ligean don mhaoin seo rith agus tús a chur le sreabhadh airgid a ghiniúint ionas nach gcuirfear am amú ar réadmhaoin atá ina sheasamh folamh agus freisin toisc nach mbeidh údar leis na compáis ag an gcéim seo - seo. tá an réadmhaoin ar an gceann is mó agus is luxurious sa chomharsanacht ar fad cheana féin - ní fiú níos mó í a fheabhsú go dtí Nach mbeidh an chomharsanacht ag teacht suas leis na praghsanna - nuair a tharlaíonn sé sin beidh sé brabúsach í a athchóiriú ar ardchaighdeán agus é a dhíol ar feadh méid gar do mhilliún dollar - nílimid ann fós - d'fhéadfadh sé deich mbliana eile a thógáil - agus sa bhreis ar an ábhar blas suimiúil maidir leis na dathanna atá ann cheana féin cibé an bhfuil siad álainn nó nach bhfuil - is é an dath atá ann cheana féin é Tá sé sách nua agus níl aon phointe ag áitritheoirí na comharsanachta seo, faoi láthair ar a laghad, uasghrádú a dhéanamh ar rud éigin nach dteastaíonn uasghrádú uaidh agus a oireann do charachtar na comharsanachta.
Mar sin mar fhocal scoir ní mór duit fios a bheith agat cá háit le ceannach agus na sonraí tirime a leanúint - tá méadú 80 faoin gcéad ar gach ceantar thuaidh de Texas cheana féin agus níl aon deiseanna infheistíochta ann i mo thuairim - mura bhfuil ort ceannach ann do maireachtála - ní hé an áit le hinfheistiú faoi láthair.
Tá ceantair mar an ceantar seo ag dul faoi uaisleacht agus atá ag féachaint le tógáil nua, agus atá in áiteanna straitéiseacha - in aice le nithe is díol spéise agus lár na cathrach - agus nach bhfuil méadú tagtha ar phraghas fós ar an mbealach céanna agus atá ag ceantair eile.
Ar ndóigh caithfidh tú dul go dtí an ceantar agus riocht na dtithe sa bhloc a fheiceáil agus sin an rud a rinne tú - sa cheantar seo feiceann tú tithe atá iompaithe cheana féin - agus níl aon amhras orm ach i gceann cúpla bliain an t-iomlán. Beidh limistéar a athrú - is féidir leat a fheiceáil inchomparáidí ceangailte sna grianghraif - chonaic muid tithe ar an tsráid chéanna tar éis smeach ar chostas de 180 dollar in aghaidh an troigh cearnach agus níos mó.
Mar sin, cad é luach na maoine - Tar éis Luach Deisiúcháin - ARV?
De réir láithreán gréasáin Redfin - ag $651,000 ar a mhéad - de réir $149 in aghaidh na troighe cearnach agus de réir an méid atá cláraithe sa bhardas. (gan an t-aonad tithíochta sa chlós san áireamh).
Beidh luach an airgeadais ar eolas againn i sé mhí go bliain - sa luacháil athnuaite tar éis an réadmhaoin a ligean ar cíos ar feadh tréimhse ama.
Ligean le rá go n-úsáideann muid le haghaidh comparáide luach ach 110 dollar in aghaidh an troigh cearnach - de réir a mhéid iomlán beidh muid ag 577,500 dollar cheana féin.
Agus cad a bheidh ar a luach nuair a bheidh sé 180 nó 200 dollar in aghaidh an cearnach? atá de réir a mhéide iomlán, táimid ag $1,070,000 - i bprionsabal, dá mó an réadmhaoin, is ísle an praghas in aghaidh na troighe cearnach, mar sin ní ghlacfainn mar bheart comparáideach é, ach is cinnte go bhfuil an cumas agat a leithéid a bhaint amach. suimeanna laistigh de dheich mbliana nuair a fhorbraíonn an chomharsanacht.
Tá sé tábhachtach a aibhsiú nach bhfuil gach rud foirfe - mar sin an deis - díorthaítear praghsanna agus éileamh i SAM ó líon mór paraiméadair - agus is paraiméadar an-tábhachtach é an meascán daonra, scoileanna agus coireacht.
Ceannaíodh an réadmhaoin seo le súil go dtiocfaidh feabhas ar an gceantar amach anseo - mar sin laghdaítear feidhm ár mbeatha sa réadmhaoin ón gcaibidil faoi láthair. Ní droch-réimse é, ach tá an rátáil scoile ró-íseal dúinn - go háirithe i gcomparáid leis an Long Island ina bhfuil ár gcuid scoileanna rátáil 9 agus 10.
Mar sin an tseachtain seo déanfaidh mé cinneadh ar chonraitheoir oibriúcháin agus ar an straitéis is fearr don mhaoin - agus mar a luadh, tháinig muid ar feadh dhá sheachtain chun aire a thabhairt don mhaoin agus seiceáil freisin ar gach gné de Texas maidir le bogadh. Tá léargais anseo agus ansiúd nuair a dhéanann tú comparáid idir cónaí sna Dalts agus Nua-Eabhrac - níl aon amhras ach go bhfuil an tráchtearra te i Texas inniu - agus mar fhear gnó eastát réadach is fearr liom a bheith gar do na hearraí, na deiseanna agus na naisc. Chomh maith leis sin, tá teaghlach atá ag teacht liom - faoi láthair, iad siúd atá ag iarraidh i ndáiríre dul tríd é Nirit - tuirseach de fuar Nua-Eabhrac, mar sin ar ndóigh thugamar na páistí freisin agus tabharfaidh muid cuairt ar an áitiúil. pobail an tseachtain seo - rachaimid go Beit Chabad, Gasóga, na scoileanna Giúdacha agus níos mó - tá pobal te Iosraelach agus Giúdach anseo.
Ar aon chuma, má tá mé ar fad ar an maoin ar $330,000, agus is é an t-ollioncam $6300 - tá mé ag tuairisceán 22.9 faoin gcéad i lár Dallas sa mhargadh craziest i SAM. Ní dona déarfainn.
Mar sin, cad a bhí againn?
Ceannach ar $300,000 - rud a léiríonn $56.074 in aghaidh na troighe cearnach
An costas a athchóiriú an dúshraith, athchóiriú an t-aonad amuigh faoin aer, ag cur aonad ar an díon agus cistin agus deisiúcháin bheaga ar an teach - a ligean le rá sa réimse de 30,000 dollar - táimid ag 330,000 dollar - shocraigh muid ar 61.68 dollar in aghaidh na troigh cearnach.
Mar sin má tháinig tú chomh fada seo, is dócha go bhfuil suim agat in idirbhearta den sórt sin - tá fáilte romhat infheistíocht a dhéanamh linn agus foghlaim uainn.
Duine ar bith a bhfuil suim acu in idirbhearta den sórt sin - amárach osclaíonn muid an chéad timthriall de Ár rian mórdhíola le Gal Shmukler agus liomsa, Lior Lustig Agus ar an gcúrsa seo inseoidh mé do na mic léinn go mion faoin margadh agus tabharfaidh mé an tuairisc a chruthaigh mé, rachaimid thar na luachana praghais go léir le haghaidh athchóirithe, tabharfaidh mé rochtain ar an agallamh taifeadta leis an gcigire áit ar féidir leat a fheiceáil go díreach cad atá mé. agus conas a threoraigh mé an comhrá, an tuairisc chigireachta agus an litir chuig an ngníomhaire - agus ar ndóigh bheinn sásta aon cheist a fhreagairt
Tá sé tábhachtach a mheabhrú go raibh an mhaoin ar an margadh - sa MLS - rud a chiallaíonn go raibh sé oscailte do gach duine, agus mar sin bhí an iomaíocht leis níos déine.
Smaoinigh cad a tharlódh mura mbeadh an réadmhaoin nochta do chách agus go sroichfeá a húinéir sula ndeachaigh sé ar an margadh fiú agus an idirbheartaíocht a dhéanamh? Bhí sé i bhfad níos éasca agus i bhfad níos lú struis ar do shon - agus tá sé seo go díreach cad a mhúineadh againn sa chúrsa - conas a bhaint amach Off margadh idirbhearta nach bhfuil ar an margadh, conas a bhaint amach díoltóirí strus, nó airíonna a bhfuil fadhbanna nó díoltóirí ó lasmuigh den. tír nó díoltóirí níos sine nach dteastaíonn uathu an réadmhaoin nó na réadmhaoine atá acu a bhainistiú a thuilleadh Ina bhfuil go leor cothromais - agus tá leas ag an díoltóir sna sócmhainní seo a dhíol chun an brabús atá sa tsócmhainn a réadú ó cheannaigh sé é.
Spéis agat sa chúrsa staidéir mórdhíola? Líon isteach sonraí trí chliceáil anseo
Ar mhaith leat margaí?
Ag iarraidh cloisteáil faoi mhargaí atá faoi bhun phraghas an mhargaidh inár seoltaí - cláraigh www.nadlaninvest.com - Líon isteach sonraí san fhoirm agus scríobh chugainn na cineálacha idirbheart a bhfuil suim agat iontu
Sa físeán - siúl tríd an teach leis an gcuideachta bainistíochta.
Sna físeáin seo a leanas, tabharfaimid nuashonrú duit ar dhul chun cinn an chonartha agus ar na hathchóirithe.
Ádh mór orainn go léir!
Freagraí