Déanann saineolaithe a thuar cad a thabharfaidh an margadh tithíochta in 2022

Saineolaithe a thuar mar a ardaíonn rátaí morgáiste, táthar ag súil go mbeidh praghsanna measartha, ach leanfaidh fardal íseal
Cuir fadhb.

Ba bhliain iontach í an bhliain seo caite chun teach a dhíol, ach ní bliain iontach í má rinne tú iarracht ceann a cheannach. D'ardaigh praghsanna árasán go mór agus thit líon na n-árasán a bhí ar díol. Cé go bhfuil margadh tithíochta 2022 fós ag dul i dtreo díoltóirí, tugann sé seans beagán níos fearr do cheannaitheoirí a dtithe aisling a urghabháil.

Ba é scéal 2021 cé chomh tapa agus a d’éirigh le praghsanna árasán a luathú. Shroich an meánphraghas árasán náisiúnta $ 362,800 i mí an Mheithimh, taifead uile-ama, de réir an National Realtors Association. Tháinig buaic-innéacs praghsanna tithíochta Case-Schiller i mí Lúnasa, nuair a d'ardaigh praghsanna 19.8% bliain ar bhliain.
Tháinig ardú 33.3% ar phraghsanna tithe Fhionnuisce bliain ar bhliain, tháinig ardú 26.2% ar phraghsanna árasán i San Diego agus tháinig ardú 25.9% ar phraghsanna árasán i Tampa.

Chuidigh rátaí ísle morgáiste agus soláthar teoranta praghsanna a ardú. Ní raibh ach 1.38 milliún teach ar díol ar fud na tíre i mí an Mheithimh, síos 23% bliain ar bhliain, de réir Redfin.

“Mar gheall ar an eipidéim leanúnach, lena n-áirítear a thionchar sistéamach ar gheilleagar na SA agus an tslí ina gcónaíonn agus a oibríonn Meiriceánaigh, tá margadh tithíochta 2021 mar rud tipiciúil,” a dúirt Daryl Fairweather, príomh-eacnamaí Redfin.
Tháinig obair chianda, rátaí ísle morgáiste, ganntanas ábhar tógála agus éagothroime saibhris a thug deis do na Meiriceánaigh saibhre sní isteach tithe saoire a cheannach, gan ach cúpla a lua, a tháinig le chéile chun bliain stairiúil a chruthú d’eastát réadach. D'íoc ceannaitheoirí níos mó as tithe, cheannaigh siad níos luaithe ná mar a bhí beartaithe, cuardach lasmuigh dá mbailte dúchais nó gach ceann díobh thuas. Bhí an margadh tithíochta hectic de [2021] ar cheann de na rudaí - ach d'fhéadfadh sé a bheith níos cothroime i 2022.

De réir sonraí Redfin, díoladh an teach tipiciúil i 15 lá anuraidh, agus d'fhág níos mó ná 60% an margadh laistigh de dhá sheachtain.

Fuarthas amach i bpróifíl ceannaitheoirí agus díoltóirí árasáin NAR, tuarascáil bhliantúil gurb é seo an 40ú bliain, gur cheannaigh thart ar an tríú cuid de cheannaitheoirí in 2021 a dtithe ar phraghas níos airde ná an praghas iarrthach. D’fhás ceannaitheoirí céaduaire go 34 faoin gcéad anuraidh, suas ó 31 faoin gcéad in 2020. Ba é seo an léim is mó ó 2017. Bhí an ceannaitheoir céaduaire tipiciúil 33 bliain d’aois.

Seo chugat spléachadh ar a bhfuil súil ag saineolaithe tithíochta in 2022:

Cumann Náisiúnta na Realtors
Tá dul chun cinn maith déanta ag an margadh tithíochta níos luaithe i mbliana agus is dócha go ndéanfaidh sé gnáthú, a dúirt Lawrence Ion, príomh-eacnamaí ag Cumann Náisiúnta na Realtors, cumann gairmiúil gníomhairí eastát réadach.

"Tá coinníollacha láidre le feiceáil ag na margaí go léir, agus is é an díolachán baile is fearr a bhí siad le 15 bliana," a dúirt Ion. "Leanfaidh rathúlacht na hearnála tithíochta ar aghaidh, ach nílim ag súil go sáróidh feidhmíocht [2022] feidhmíocht [2021]."

Dúirt sé go bhféadfadh díolacháin titim i mbliana ach go bhfuil sé ag súil go n-ardóidh siad go leibhéil réamhphlá. Tá a réamhaisnéis bunaithe ar fhardal breise a bhfuiltear ag súil leis sna míonna amach romhainn. Cruthófar an soláthar méadaithe, i measc rudaí eile, ó thithíocht nua a thógáil chomh maith le deireadh na foighne do na híocóirí morgáiste atá ag streachailt, cás a fhágfaidh go ndíolfaidh cuid de na húinéirí árasáin.

"Agus níos mó stoc tithíochta ag teacht ar an margadh, cuirfear tús leis na tairiscintí dian go leor," a dúirt Ion. "Leanfaidh praghsanna árasán ag ardú ach ag luas níos moille."

Tuarann ​​Ion go n-ardóidh rátaí morgáiste go 3.7% in 2022, arna bhrú ag boilsciú marthanach.

Rinne NAR suirbhé ar níos mó ná 20 saineolaí eacnamaíocht agus tithíochta chun a n-ionchais maidir le fás praghsanna tithíochta, díolacháin tithe nua agus díolacháin tí atá ann cheana féin do 2022 a thomhas. Thuar an grúpa go n-ardódh praghsanna árasán taobh amuigh 5.7 faoin gcéad i mbliana. Táthar ag súil go n-ardóidh díolacháin árasáin nua go 920,000 i 2022, i gcomparáid leis an mbliain seo caite, nuair a mheastar go mbeidh thart ar 800,000 díolachán tí nua. Táthar ag súil go dtitfidh díolacháin tithe atá ann cheana go 5.9 milliún, síos ón mbliain seo caite, nuair a mheastar go mbeidh thart ar 6 mhilliún díolachán tithe atá ann cheana féin.

D'aithin saineolaithe 10 margadh tithíochta "Gem i bhfolach" ar fud na tíre. Is iad na suíomhanna sa liosta:
Knoxville, Tenn.; Spartanburg, SC; Fayetteville, Ark.; Dallas-Fort Worth; Huntsville, Ala.; Tucson; San Antonio; Daphne-Fairhope-Foley, Ala.; Pensacola, Fla.; agus Palm Bay-Melbourne, Fla

Realtor.com
Beidh seans níos fearr ag ceannaitheoirí tí tithe a aimsiú in 2022, ach beidh margadh díoltóra iomaíoch os a gcomhair, a dúirt Daniel Hale, príomh-eacnamaí ag an suíomh liostála eastát réadach.

“Beidh praghsanna inrochtana níos mó agus níos dúshlánaí de réir mar a théann rátaí úis agus praghsanna in airde, ach d’fhéadfadh oibriú go cianda limistéir chuardaigh a leathnú agus ligean do cheannaitheoirí níos óige a gcéad tithe a aimsiú níos luaithe ná mar a d’fhéadfadh siad a fháil ar shlí eile,” a dúirt sí.

Tá Hale ag súil go mbeidh ardú 2.9 faoin gcéad ar phraghsanna tithe atá ann cheana féin.

"Cuirfidh dúshláin réasúnacha cosc ​​​​ar phraghsanna dul ar aghaidh ag an luas céanna a chonaic muid in 2021, fiú nuair a chiallaíonn dinimic leanúnach soláthair-éilimh go leanann praghsanna ag fás ar fud na tíre," a dúirt sí.

Deir Hale go dtiocfaidh ardú 6.6% ar dhíolacháin na dtithe atá ann cheana féin. Tá sí ag tuar go mbeidh an dara díolachán is airde ann in 2022 le 15 bliana anuas, agus go dtí 2021 amháin a bheidh an díolachán sin.

Méadóidh líon na dtithe ar an margadh 0.3 faoin gcéad, agus ardóidh tosaithe tithíochta ar an talamh 5 faoin gcéad, a deir sí, agus tá sí ag súil leis an morgáiste ar ráta seasta ar feadh 30 bliain go 3.3 faoin gcéad ar an meán an chuid is mó de laethanta na bliana agus a bheith. 5 faoin gcéad. 3.6 faoin gcéad faoi dheireadh na bliana.

Leanfaidh úinéireacht tithe i measc Hispanics ag fás, a dúirt Hale.

“Is sciar suntasach den mhargadh tithíochta iad ceannaitheoirí tí Hispanic cheana féin, ina bhfuil níos mó ná 1 as gach 10 gceannaitheoir tí le déanaí, ach tá siad fós faoi ghannionadaíocht i gcomparáid lena sciar de thart ar 1 as 5 i ndaonra na SA,” a dúirt sí. “Táthar ag súil go mbeidh ról méadaitheach ag an ngrúpa déimeagrafach seo sa mhargadh ceannaigh tithíochta. Is fiú a thabhairt faoi deara go raibh na ceannaitheoirí árasáin Hispanic ar éirigh leo le déanaí níos óige ná daonra na gceannaitheoirí tí le déanaí i gcoitinne, agus ba cheannaitheoirí tí céaduaire an chuid is mó díobh.”

Níltear ag súil le bróicéireacht eastát réadach ar líne go mbeidh an margadh tithíochta do 2022 níos intuartha ná mar a bhí sé le dhá bhliain anuas.

“Tabharfaidh 2022 níos mó cothromaíochta don mhargadh tithíochta. Ach ná bí ag súil le margadh ceannaitheoirí; Níos mó rogha, níos lú madness agus fás praghsanna níos moille,” a dúirt Fairweather. “Is cosúil go bhfuil deifir orainn tithe a cheannach ag tús na bliana sula n-ardóidh an ráta úis ar an morgáiste. Laghdóidh an t-éileamh luath ar an soláthar tithe le díol. Sa dara leath den bhliain, méadóidh méadú riachtanach ar thógáil nua díolacháin beagán. In 2022, beidh díolacháin 1% níos airde ná in 2021, agus faoi dheireadh na bliana, beidh an t-ardú ar phraghsanna árasán mall go 3%. ”

Tá Fairweather ag súil go n-ardóidh rátaí úis morgáiste go 3.6% faoi dheireadh 2022, treocht a ba cheart don ardú ar phraghsanna tithe a mhaolú. Leis an moilliú ar fhás praghais dhá dhigit agus méadú beag ar thithe nuathógtha, táthar ag súil go n-ardóidh líon na dtithe ar an margadh go dtí ardleibhéal 2018 de 7.6 milliún. Mar gheall ar ardú i bpraghsanna tithe i gcathracha mar Austin, Atlanta agus an Fhionnuisce, bogfaidh siopadóirí ón gcreasa gréine i dtreo cathracha níos saoire sa chrios meirge mar Columbus, Ohio; Harrisburg, agus Indianapolis, a bhreathnaíonn sí.

Zillow
Deir eacnamaithe na cuideachta margaíochta ar líne do dhíol tithe go mb’fhéidir nach sroichfidh an margadh tithíochta buaicphointí dochreidte 2021, ach go bhfuil siad ag súil go mbeidh sé mall.

Tá réamhaisnéis Zilo ag tuar fás 11 faoin gcéad ar luach tí in 2022, síos ó 19.5 faoin gcéad i 2021. Tá sé ag súil go dtiocfaidh 6.35 milliún iomlán de dhíolacháin tithe reatha, méadú 6.12 milliún in 2021.

Deir eacnamaithe Zillow go leanfaidh fórsaí an mhargaidh a thug lámh do dhíoltóirí le dhá bhliain anuas nó mar sin - soláthar daingean tar éis blianta de thógáil faoi thalamh agus éileamh méadaithe mar gheall ar theile-obair, déimeagrafaic na SA agus rátaí ísle morgáiste - i mbliana freisin. Tá siad ag súil le cogaí ar thairiscintí ar go leor tithe, go háirithe agus an margadh ag dul i dtreise le linn shéasúr siopadóireachta an earraigh agus an tsamhraidh.

Bliain ó shin, thuar eacnamaithe Zilo go mbeadh Austin ar an margadh is teo de 2021 mar chuid den "léim crios gréine." In 2022, deir siad, leathnóidh léim an Chreasa Ghrian go cathracha níos lú an Chreasa Ghrian de réir mar a fhágann méaduithe praghais i margaí réalta 2021 na margaí níos saoire in aice láimhe níos tarraingtí.

Toisc go bhfuil Meiriceánaigh ag baint leasa as an tsolúbthacht a bhaineann le bheith ag obair go cianda chun bogadh go tithe níos mó ar mhargaí níos réasúnta, tuar eacnamaithe Zilo go gceannóidh giniúint níos coigríche "dara tithe" - saoire nó maoin infheistíochta - roimh phríomháit chónaithe. De réir mar a thagann ardú ar phraghsanna agus ar rátaí morgáiste, tá súil ag eacnamaithe Zilo, go n-uasghrádóidh go leor úinéirí tí a dtithe reatha in ionad iarracht a dhéanamh dul ar ais sa mhargadh chun trádáil a dhéanamh. Tá siad ag tuar go leanfar le móiminteam na n-athchóirithe.

Cumann Náisiúnta na Tógálaithe Tí
Táthar ag súil go leanfaidh fardal íseal agus éileamh láidir ar aghaidh ag tiomáint an tionscail tógála tithíochta faoi 2022.

Tá an mhuinín i dtógálaithe aon-teaghlaigh fós ard ag deireadh 2021, ag taifeadadh 84 in Innéacs Margadh Tithíochta BSLT / Wells Fargo. Bhain sé buaicphointe ag 90 i mí na Samhna 2020, fuaraigh sé beagán le tosú in 2021 agus ansin d'ardaigh go seasta chun an bhliain a dhúnadh.

“Má cheapann muid, cén fáth go bhfuil sé fós sna 80í in ainneoin na ndúshlán ar fad?” a dúirt Robert Ditch, príomh-eacnamaí ag BSLT. "Tá sé go bunúsach easpa fardal tí atá ann cheana féin."

Cuirfidh fadhbanna leanúnacha ar thaobh an tsoláthair teorainn le luas na tógála agus cuirfidh siad faoi deara go n-ardóidh praghsanna árasán. Tá na gléasanna níos costasaí agus níos annamh mar gheall ar an tranglam sa slabhra soláthair. Dhúbail riarachán Biden dleachtanna custaim ar adhmad Cheanada go 18%, rud a mhéadaigh costais amhábhar.

"Tógann sé níos faide le tógáil, agus cosnaíonn sé níos mó," a dúirt Ditz. "Ag baint úsáide as sonraí boilscithe [an t-innéacs praghsanna táirgeoirí], táimid ag tógáil ciseán earraí a bhaineann le tógáil cónaithe, agus faoi láthair tá méadú tagtha ar na praghsanna seo thart ar 19% bliain ar bhliain."

Leanann an ganntanas daonchumhachta oilte. Dúirt Ditz go bhfuil níos mó ná 400,000 post oscailte sa tionscal, chomh maith leis an bhfíric go measann NAHB go gcaithfidh an tionscal tógála 740,000 oibrí a chur leis in aghaidh na bliana chun scor agus fás an tionscail a chúiteamh.

Mar gheall ar na chéad ghaotha sin, tá sé tuartha ag Ditz go gcuirfear tús le teach an teaghlaigh in 2022 ag díreach os cionn 1.1 milliún, fás díreach 1 faoin gcéad. Is laghdú suntasach é seo ón bhfás de 13% in 2020 agus ón bhfás 9% in 2021.

"Bhí 2020 agus 2021 ina athrú ar leibhéil táirgthe," a dúirt Ditz. “Is ionann 2022 agus méadú de thart ar 25% ar an méid tógála do dhaoine aonair ón áit a raibh muid in 2019. Mar sin bhí titim ann san earrach 2020, téarnamh neamh-inbhuanaithe le linn an dara leath de 2020, rud a d’fhág go raibh an leibhéal fuaraithe de 1.1 milliún beagán. Is dóigh linn go leanfaidh sé ar aghaidh in 2022, in ainneoin roinnt de na dúshláin a bhaineann leis an dóchúlacht go dtiocfaidh méadú ar thithíocht a mbeimid ag súil leis.”

Tá Ditz ag súil go dtitfidh díolacháin tithe nua thart ar 6% ó 2021 nuair a thiocfaidh na huimhreacha deiridh, ach go n-ardóidh sé 8% in 2022.

"Tá rátaí fáis i ndíolacháin tí nua, d'áitigh mé, beagán míthreorach," a dúirt Ditz. “Toisc sa dara leath de 2020, nuair a bhí an áit iontach sin ar thithíocht, bhí an tréimhse neamh-inbhuanaithe sin againn d’éileamh neamhghnách láidir agus a bhí láidir go stairiúil. Thóg tógálaithe go leor díolacháin agus ansin tharraing siad siar chun iad a thairiscint go luath [2021] ionas go bhféadfadh siad a gcuid orduithe a thógáil. Mar sin, nuair a bhreathnaíonn tú ar chomhaireamh na gconarthaí díolacháin sínithe ag tógálaithe le ceannaitheoirí, chuaigh sé síos beagán. Is cuid den phróiseas fuaraithe é."

Tá an t-ardú ar luachanna tí tar éis méadú ar chothromas, rud a leanfaidh ar aghaidh ag cur breosla ar mhóiminteam an athchóirithe. Tar éis ráta fáis 10 faoin gcéad in 2021, fuaróidh sé go dtí méadú 6 faoin gcéad in 2022.

Tá Ditz ag súil le fás 6 faoin gcéad i dtógáil árasáin, ag tabhairt faoi deara go mbeidh 95 faoin gcéad den tógáil ar cíos sa limistéar ilteaghlaigh. Go tipiciúil, tá an líon seo thart ar 80 faoin gcéad.

Cumann na mBancéirí Morgáiste
Tá Comhlachas Trádála an Tionscail Mhaoinithe Réadmhaoine ag tuar go dtiocfaidh fás 9% ar fhoinsí morgáiste do cheannacháin in 2022, go dtí leibhéal ard de $1.73 trilliún. Tá eacnamaithe MBA ag tuar go dtitfidh foinsí maoinithe athnuaite 62 faoin gcéad go $860 billiún i mbliana, síos ó $2.26 trilliún in 2021.

Táthar ag súil go laghdóidh foinsí morgáiste iomlána (ceannach agus athmhaoiniú) 33% ó 2021 go $ 2.59 trilliún. Táthar ag súil go n-ardóidh foinsí ceannaigh go dtí an leibhéal is airde riamh i mbliana, ach meastar go laghdóidh rátaí morgáiste níos airde méid an athmhaoinithe.

Tuarann ​​eacnamaithe MBA go n-ardóidh an morgáiste ar ráta seasta 30 bliain go 4% faoi dheireadh 2022.

“Ba cheart d’iasachtóirí agus do mhorgáistí agus d’iasachtaithe a bheith ag súil le méadú ar rátaí morgáiste sa bhliain seo chugainn, de réir mar a chuireann fás geilleagrach níos láidre torthaí an Chisteáin níos airde,” a dúirt Mike Pratantoni, príomheacnamaí MBA.

Tá Pratantoni ag súil le bliain láidir eile don mhargadh tithíochta.

"Beidh tógálaithe tí níos mó in ann an ganntanas reatha ábhar tógála a shárú agus ba cheart go mbeadh siad in ann luas na tógála a mhéadú chun freastal ar an éileamh ard ar cheannach," a dúirt sé. “Tá níos mó tithe nua á dtógáil agus níos mó úinéirí tí a fhógraíonn a dtithe ar díol ag súil go dtiocfaidh moilliú ar phraghas na n-árasán an bhliain seo chugainn. Dea-scéal é seo don iliomad ceannaitheoirí ionchasacha atá ag praghsáil nó ag cur moill ar chinntí faoi láthair mar gheall ar choinníollacha seachadta ísle agus ardmheas ar phraghsanna tithe.”

Tá infhaighteacht creidmheasa thart ar 30% níos ísle ná leibhéil réamh-eipidéime.

"Beidh gá le méadú measartha ar an soláthar morgáistí ionas gur féidir le ceannaitheoirí rochtain a fháil ar mhaoiniú chun a dteach a cheannach," a dúirt Joel Kahn, eacnamaí MBA. "Beidh sé seo tábhachtach don tonn d'úinéirí tí ionchasacha atá ag druidim le húinéireacht tí."

Bancráta.com
Tuarann ​​Greg McBride, príomh-anailísí airgeadais ag an suíomh airgeadais, go mbeidh an ráta seasta morgáiste 30 bliain buaic ag 3.75% i rith na bliana agus go dtitfidh sé siar go 3.5% faoi dheireadh na bliana.

"Gluaisfidh rátaí úis fadtéarmacha níos airde sa chéad leath den bhliain, ach faoi dheireadh 2022, brisfidh eagla roimh moilliú ar fhás eacnamaíoch é agus tabharfaidh sé ar ais iad," a dúirt sé. "Beidh sé níos airde ná an áit ar thosaigh rátaí morgáiste i mbliana, ach críochnóidh sé ag leibhéil nach bhfacthas cheana sular thosaigh an eipidéim in 2020. Mar thoradh ar an laghdú ar ghníomhaíocht athmhaoinithe beidh mórán iomaíochta idir iasachtóirí tart toirte agus go leor iasachtóirí a bhfuil i bhfad níos fearr acu-. rátaí úis níos airde ná an meán."

Tá McBride ag súil go mbeidh línte creidmheasa cothromais baile 50 bonnphointe (0.5 faoin gcéad) níos airde faoi dheireadh na bliana. Tá sé ag súil go mbeidh ráta HELOC 5.05 faoin gcéad agus an ráta iasachta cothromais baile 6.25 faoin gcéad.

"Is féidir le húinéirí tí a bhfuil línte creidmheasa cothromais reatha acu a bheith ag súil go dtiocfaidh a gcuid rátaí úis níos airde in éineacht le harduithe ráta úis an chothaithe," a dúirt sé. “Méadóidh an meánráta HELOC níos mó ná sin, áfach, toisc go mbeidh go leor de thairiscintí cur chun cinn an lae inniu faoi bhun 3% faoi dheireadh 2022. In iasachtaí cothromais, táirge ar ráta seasta a thairgeann i bhfad níos lú iasachtóirí. "Beidh an meánráta úis ina chúis le méadú mar fhreagra ar an méadú ar an ráta úis, ach ar bhealach níos measartha, agus ardóidh sé beagán níos mó ná an ceathrú cuid faoin gcéad faoi dheireadh na bliana."

Crann Iasachta
Tar éis dhá bhliain corraitheacha, deir Chanel Jacob, anailísí eacnamaíoch sinsearach ag an margadh iasachtaithe ar líne, nár cheart go mbeadh an bhliain seo chomh drámatúil.

"Tá 2022 ar an mbealach le bheith - ar a laghad - beagán níos cobhsaí ná an dá bhliain anuas," a dúirt sé. "Ach níltear ag súil go fóill go bhfillfidh an margadh tithíochta agus an geilleagar níos leithne láithreach ar noirm réamh-eipidéime."

Tá Channel ag súil go dtiocfaidh ardú beagnach 30 faoin gcéad ar an morgáiste ar ráta seasta ar feadh 4 bliain faoi dheireadh na bliana.

"D'fhéadfadh costas an tí a bheith ina dhúshlán níos mó fós dá bharr, go háirithe do cheannaitheoirí ar ioncam níos ísle," a dúirt sé. "Go fortunately, ní drochscéal amháin atá i rátaí ardaithe, mar is dócha go mbeidh níos lú ceannaitheoirí tithe nua agus margadh tithíochta níos lú iomaíocha mar thoradh ar rátaí níos airde."

Tá Channel ag súil le fás 5 faoin gcéad ar phraghsanna árasán in 2022.

"Tá ardú mór tagtha ar phraghsanna tithe sa chuid is mó de na Stáit Aontaithe ó thosaigh an eipidéim, ach táthar ag súil go dtiocfaidh fás i bhfad níos lú ar sholáthar níos mó tithíochta sa mhargadh agus ar éileamh laghdaithe tomhaltóra arna thiomáint ag rátaí arda i mbliana," a dúirt sé. .