Is dócha go dtitfidh margadh tithíochta Dallas in 2022
Margadh Tithíochta Dallas
Tá borradh faoi mhargadh tithíochta Dallas faoi láthair, tá ardú 25% tagtha ar phraghsanna ar fud meitreo Dallas bliain i ndiaidh bliana, agus níl aon chaint ar stoc sa mhargadh. Níl aon dabht. Baineann go leor de seo leis an bhfíric go bhfuil Dallas ar cheann de na margaí fáis is mó i Meiriceá.
Chuir Dallas níos mó ná 300 duine lena dhaonra. De réir Bhiúró Daonra na SA, chuir sé beagnach milliún post lena gheilleagar. Le deich mbliana anuas, tá méadú ollmhór tagtha ar phraghsanna tithe in Dallas mar gheall ar an bhfás seasta eacnamaíoch seo. Mar sin féin, tagann sé ar phraghas agus creidim go bhféadfadh praghsanna tí i Dallas titim go suntasach thar na blianta, go háirithe i gcomharsanachtaí áirithe agus cóid zip. Mar sin is é an rud atá mé ag dul a dhéanamh duitse go léir, ceannaitheoirí tí agus infheisteoirí eastát réadach i Dallas ná sonraí crua eisiacha a roinnt ar an margadh tithíochta in Dallas. Mar sin is féidir leat a dhéanamh amach an bhfuil sé in am in 2022 ceannach nó fanacht le dul isteach i margadh tithíochta Dallas, chomh maith leis na cóid zip agus na comharsanachtaí a mbeidh na tuairteanna is mó acu amach anseo. Gan áibhéil, a ligean ar dul isteach ar na sonraí.
Fardal sócmhainní i Dallas
Agus cuirfimid tús le rudaí trí bhreathnú ar an bhfardal agus níl aon amhras ach má tá tú ag ceannach réadmhaoine nó ag infheistiú in eastát réadach Dallas Metro anois, tá a fhios agat gur fíorbheagán fardal atá sa mhargadh agus is féidir leat é a fheiceáil léirithe. ar léarscáil ina mbreathnaímid ar na 11 contae atá i limistéar Dallas Metro., Fort Worth agus an laghdú céatadáin ar an stocmhargadh le dhá bhliain anuas. Mar sin, mar shampla, tá titim 81% nó dhá bhliain ar chlárú i gcúige Thuaisceart an Tuaiscirt, a chuimsíonn cathracha mar Frisco, Plano Allen agus McKinney. Daoine dochreidte é. Thit líon na dtithe ar an margadh i gContae Colin ó 3400 dhá bhliain ó shin go dtí díreach 650 inniu. Sin an fáth go bhfeiceann tú praghsanna ag ardú 36% sa raon seo, de réir Zilo. Mar sin cad a chiallaíonn sé seo duit mar cheannaitheoir tí ionchasach nó infheisteoir eastát réadach ar fud Dallas, is é Metro uimhir a haon.
Níl go leor tithe ar an margadh mar gheall ar fhardal íseal. Ciallaíonn sé sin má fhaigheann tú teach a thaitníonn leat, gur dócha go mbainfidh tú isteach go leor tairiscintí. Seans go mbeidh ort tairiscint a dhéanamh os cionn an phraghais iarrtha. Ag an am céanna, tá tú ag ceannach ar phraghas is airde - tá praghsanna ardaithe 30% go 40% i dhá bhliain ar fud meitreo Dallas, ag tiomáint an mhargaidh go leibhéil nach bhfacthas riamh cheana i dtéarmaí pointe praghais. Agus is féidir leat a thuiscint i ndáiríre ar an bhfás ar an margadh tithíochta i Dallas. Trí bhreathnú ar an ngraf seo, áit a bhreathnaíonn muid ar luach an tí tipiciúil i Dallas, de réir Zilo le 25 bliain anuas, siar go dtí lár na 1996idí. Agus seo cad ba mhaith liom tú a tharchur chuig gach duine ó 2014, go dtí thart ar 2, chuaigh luachanna tí i Dallas ach thart ar 1996% in aghaidh na bliana ó 2014 go XNUMX.
Pointe ag casadh i margadh tithíochta Dallas
Mar sin féin, ó 2014 i leith tá casadh sa mhargadh Dallas agus tá praghsanna tosaithe ag dul i léig - tá praghsanna ag méadú le hocht mbliana anuas. Tá níos mó ná dúbailt acu féin agus léirigh siad fás bliantúil de thart ar 10% in aghaidh na bliana ó 2014, rud a chuireann Dallas sna 20 margadh tithíochta is fearr i Meiriceá i dtéarmaí luachála le hocht mbliana anuas. Agus is cinnte go mbaineann sé an bonn den fhás eacnamaíoch atá le feiceáil i Dallas. Tá beagnach 25 cuideachta Fortune 500 lonnaithe ar fud an limistéir meitreo. Agus tá an-fhás ar obair nua, fás daonra nua, chomh maith le daoine ag bogadh isteach go Dallas ar imirce, go háirithe daoine atá ag teitheadh ó chathracha California mar Los Angeles agus San Francisco. Is iondúil go dtagann na daoine seo go Dallas. Tugann siad go leor airgid leo, rud a chuireann praghsanna árasán in airde. Is é an toradh is mó ar an ardú seo ar fad ar phraghas árasán Dallas ná go bhfuil ardú suntasach tagtha ar an gcostas a bhaineann le húinéir tí ar fud meitreo Dallas.
An costas a bhaineann le teach a chothabháil i Dallas
Mar atá le feiceáil sa ghraf seo, taispeánann an líne buí cánacha maoine dhá bhliain a íocann tiarna talún tipiciúil de chuid Dallas. Taispeánann an líne ghorm an íocaíocht mhorgáiste bhliantúil tipiciúil, agus léiríonn an líne glas an teaglaim den dá cheann. Is féidir a fheiceáil, ag tosú in 2015, gur thosaigh costas úinéireachta tí, íocaíochtaí morgáiste, agus cánacha maoine ag ardú, go háirithe le bliain anuas. Bhuel, is é $ 24,000 an costas bliantúil tipiciúil úinéireachta anois. Le 12 mhí anuas, tá an t-ardú 35% seo agus an costas úinéireachta tí in Dallas feicthe againn i díreach 12 mhí. Agus anseo tá fás an mhargaidh tithíochta i Dallas ag teacht trasna ar bhalla brící, tá praghsanna tithe agus íocaíochtaí morgáiste agus cánacha réadmhaoine i Dallas ag éirí ró-chostasach. Ní féidir le muintir na háite acmhainn a thuilleadh. Go luath in 2022, beidh ar an ngnáthoibrí de Dallas beagnach 40% dá bhrabúis bhliantúla a chaitheamh chun teach a cheannach ar chostas úinéireachta tí comhaimseartha.
Agus léiríonn sé sin méadú 30% ar an meán agus san fhadtréimhse do Dallas sroichfimid 40% ón lá inniu. Agus d’fhéadfadh sé sin dul suas níos mó fós leis an ardú ar rátaí morgáiste in 2022. Is é an toradh deiridh ná nach leanfaidh an t-ardú ar phraghsanna tithe atá feicthe againn in Dallas le hocht mbliana anuas mar atá sé. Agus creidim nach amháin go mbeidh fás praghsanna ag moilliú. Beidh an méadú seo diúltach sna blianta beaga atá romhainn. Mar sin féin, tá baol níos mó ann go dtitfidh praghsanna i gcodanna áirithe de mheitreo Dallas ná i gcodanna eile, go háirithe nuair a labhraíonn tú faoi ardú praghsanna os cionn pá. Tá comharsanachtaí áirithe i meitreo Dallas is dóigh liom atá an-leochaileach i leith laghduithe praghais sa todhchaí mar gheall ar an dóchúlacht seo, cé go bhfuil comharsanachtaí eile ann is dóigh liom nach bhfuil chomh nochta.
Na ceantair i Dallas leis an riosca is airde
Agus anois taispeánfaidh mé léarscáil mhionsonraithe duit ag leibhéal zip de na limistéir meitreo go léir i Fort Worth agus Dallas. Ansin is féidir leat na comharsanachtaí agus na cóid zip a bhfuil an baol is mó acu maidir le laghduithe praghais sa todhchaí a thuiscint, chomh maith leo siúd a bhfuil an muinín is mó acu chun na laghduithe seo a chosc. Agus i ndáiríre is é an rud is mó a thagann síos dó ná bunioncam agus bochtaineacht na comharsanachta a bhfuil tú ag féachaint air. Agus sin a bhfuilimid ag féachaint air sa léarscáil seo. Anailís dírithe ar leibhéal na bochtaineachta ar fud limistéar meitreo Dallas. Agus den chuid is mó, ba mhaith leat a bheith fainiciúil faoi cheannach i gceantair ina bhfuil ráta ard bochtaineachta, mar go stairiúil is iad seo na cineálacha comharsanachtaí nuair a éiríonn an cás as smacht agus go laghdaítear an praghas ar na slumaí arda sin ina bhfuil an laghdú is airde, na comharsanachtaí a iompraíonn an timpiste is measa ann ar an drochuair. Tar éis na limistéir seo ar an léarscáil in oráiste, go háirithe sna comharsanachtaí seo, ó dheas de Downtown Dallas, tá ráta bochtaineachta an-ard againn, beagnach trian de na teaghlaigh sna comharsanachtaí seo nó faoi bhun na líne bochtaineachta.
Is féidir linn a fheiceáil freisin go bhfuil go leor slumaí ag Fort Worth, go háirithe timpeall lár na cathrach. Bheinn fainiciúil faoi cheannach sna háiteanna seo. Arís, go stairiúil, bhí na spriocanna seo ar na cinn is déine. Cé má théimid ó thuaidh go dtí na spriocanna liatha seo, is cosúil go bhfuil leibhéil ísle bochtaineachta mar ioncam meánach i mbaile mar Keller in ionad mar Roanoke, nó in áit ar nós South Lake, feicimid leibhéil bochtaineachta an-íseal, agus leibhéil arda ioncaim airmheánaigh. Má bhogaimid go Frisco agus Plano, is féidir linn an rud céanna a fheiceáil. Mar sin is dóigh liom gur lú an dóchúlacht go dtitfidh siad isteach i gceantair ghlasa, i bhfianaise na rátaí bochtaineachta níos ísle agus a n-ioncam meánach ard. Agus má dhéanann tú anailís i ndáiríre ar an timpiste tithíochta ó 2007 go 2012 agus féachaint ar na spriocanna go léir i Meiriceá, bhí rátaí arda bochtaineachta agus rátaí arda ardaithe praghais roimh an timpiste ag na daoine is deacra sa timpiste dheireanach sin.
Tá na limistéir seo in oráiste gar do Dallas, agus níl na limistéir liath, lasmuigh sna bruachbhailte iargúlta, sna bruachbhailte níos saibhre, chomh contúirteach i mo thuairim. Mar sin féin, ní chiallaíonn sé seo nach bhfuil aon riosca acu. Creidim go bhfuil baol soláthair maoine i mbruachbhailte Dallas agus go háirithe sna bruachbhailte i bhfad ón tuath mar go bhfuil go leor foirgneamh nua i Dallas faoi láthair. Is é seo an rud is gá duit go léir a thuiscint. Tá an scéal seo i margadh tithíochta Mheiriceá atá in easnamh ar thithe agus nach bhfuilimid ag tógáil ár ndóthain tithe. Is cinnte nach mbaineann an scéal seo le Dallas, i Texas tá níos mó tithe agus árasáin nua á dtógáil ag Dallas beagnach níos mó ná áit ar bith eile i Meiriceá. Is éard atá i gceist agam, níl le déanamh ach breathnú ar ghraf na ndaoine agus muid ag féachaint ar líon na gceadanna a baineadh amach as meitreo Dallas Port ar luach tithe nua agus foirgneamh árasán le 30 bliain anuas.
Tosaíonn an tógáil in Dallas do 2022-2023
Is féidir leat a fheiceáil go bhfuil muid ag buaicphointe na dtréimhsí sin, mar a cuireadh isteach ag deireadh 2020-2021, tarraingíodh beagnach 79,000 ceadúnas tógála le linn na 12 mhí roimhe sin. Is céim mhór chun tosaigh é seo ón áit a raibh sé díreach 15 go 18 mí ó shin. Méadú de thart ar 20% i ghearr ama ar an méid tógála. Agus is féidir leat a fheiceáil freisin go bhfuil muid i bhfad os cionn na leibhéil tógála agus ceada a chonaic muid i lár na 2022í, a bhí an t-am nuair a thóg daoine an iomarca tithe i lár na 2023í. Agus is féidir leat a fheiceáil go bhfuil Dallas ag tógáil níos mó inniu ná mar a thóg siad agus mar sin is dea-scéal duit ar ndóigh mar cheannaitheoir tí sna blianta beaga amach romhainn an tógáil tithe agus ceadanna go léir i Dallas, rud a chiallaíonn go mbeidh go leor fardal - nua. fardal ag teacht ar an margadh in XNUMX agus XNUMX.
Ach cá bhfuil an drochscéal, brúfaidh an fardal nua seo go léir praghsanna tithe agus maoine ar fud Dallas. Ach arís, tá difríochtaí móra ann nach mór duit a mheas maidir le riosca soláthair agus riosca fardail i margadh meitreo Dallas, ar féidir leat a fheiceáil ar an léarscáil thuas, áit a ndéanaimid féachaint ar fhás na n-aonad tithíochta ar an leibhéal fócais. De réir an Bhiúró Staitisticí is iad na limistéir dhearga na ceantair is mó a thosaíonn an tógáil. Agus is féidir leat a fheiceáil i gcathracha i dtuaisceart Dallas agus Colin County cosúil le Frisco, McKinney, Selena, Aubrey agus Little Elm go bhfuil go leor foirgneamh nua ag teacht aníos go luath. Táimid ag feiceáil freisin méaduithe móra ar an tógáil i dTuaisceart Worth, agus freisin i lár Downtown agus Victory Park i Dallas, áit a bhfuil muid ag feiceáil i ndáiríre níos mó tithe teaghlaigh aonair.
Mar sin féin, tá méaduithe móra fós ar an bhfardal anseo freisin. Idir an dá linn, tá i bhfad níos lú suíomhanna tógála nua ag na limistéir ghlasa mar Irving agus Arlington, agus fiú lár Fort Worth. Go deimhin, tá laghdú tagtha ar aonaid tithíochta le ceithre nó cúig bliana anuas. Mar sin is lú an dóchúlacht go dtarlóidh cúlú tithíochta mar gheall ar sholáthar sna limistéir ghlasa. Agus anseo is gá duit a nuances a fháil i ndáiríre i dtéarmaí do thuiscint ar na rioscaí sa mhargadh tithíochta i Dallas. Má tá ráta ard bochtaineachta i do chomharsanacht, is mó an baol go dtitfidh tú. Má tá go leor tithe nua i do chomharsanacht, ciallaíonn sé sin go mbeidh baol níos mó ann go dtiocfaidh moilliú ar phraghsanna árasán agus go dtiocfaidh laghdú ar phraghsanna árasán.
Mar sin féin, níos leithne, má tá tú ag siopadóireacht inniu ag an Dallas Fort Worth Metro, ba cheart duit a bheith ag súil le laghduithe sna blianta atá le teacht. Níl anseo ach an réaltacht shimplí a bhaineann le ceannach i margadh tithíochta ina bhfuil praghsanna níos airde i gcónaí. is measa. Is dóigh liom nach bhfuil go leor daoine ag iarraidh glacadh leis an réaltacht seo. Tá siad ag iarraidh a rá leo féin, ó, mairfidh inimirce ó Chalifornia go deo. Leanfaidh an méadú ar an obair a bhuachan. Ach is é fírinne an scéil gur gnách go mbíonn treochtaí imirce timthriallach. I gCalifornia tá go leor daoine ag fágáil anois. Bhí go leor daoine ann freisin a d'fhág 15 bliain ó shin agus 30 bliain ó shin.
Agus ag pointe éigin, is dócha go bhfillfidh daoine ar California. Ag pointe éigin, tá a fhios agam go bhfuil sé deacair a thuiscint faoi láthair, i bhfianaise a bhfuil ar siúl sa tír. Mar sin féin, tá imirce stairiúil timthriallach. Ná bí ag brath ar na ceannaitheoirí sin ó California a leanfaidh ar aghaidh ag teacht go Dallas mar go bhfuil sé chun scíth a ligean ag pointe éigin. Agus ag an bpointe seo, sa mhargadh tithíochta áitiúil i Dallas, le costas bliantúil de $ 24,000 d'úinéireacht tí d'oibrithe áitiúla, briseadh an duine áitiúil a bhí i Dallas ar feadh i bhfad. Agus ag an bpointe seo, beidh an margadh tithíochta tús i ndáiríre a streachailt. Feicim laghduithe féideartha 15% go 20% ar phraghsanna tithe ar fud meitreo Dallas thar na trí nó ceithre bliana amach romhainn. Sílim go mbeidh na laghduithe praghais seo ag dul in olcas sna slumaí ina bhfuil go leor tithe á dtógáil. Ní bheidh siad chomh dona i gceantair níos saibhre le níos lú tógáil tithe.
Beidh sé deacair teach a thaitníonn leat a fháil le titim 70% ar an bhfardal i gceann dhá bhliain, is dócha go mbeidh praghsanna níos airde agus praghsanna ag titim, go háirithe nuair a ardóidh rátaí morgáiste.
Freagraí