Conas d’ioncam éighníomhach a mhéadú ag baint úsáide as an modh BRRRR
An Modh BRRRRR
Samhlaigh go bhfuil tú ag freastal ar imeacht líonraithe infheistíochta eastát réadach, agus go gcloiseann tú duine ag rá “BRRRRR”. Seans nach bhfuil do chomhghleacaí ag freagairt do theocht an tseomra ach go bhfuil sé ag plé straitéis infheistíochta coitianta ar a dtugtar an modh BRRRR. Ba chóir d'aon duine atá ag smaoineamh ar conas saibhreas eastát réadach a thógáil smaoineamh ar an gcreat uathúil seo a léiríonn hibrideach idir ioncam gníomhach agus éighníomhach.
BrRRR
Ciallaíonn an modh BRRRRR “Ceannaigh, Athnuaigh, Cíos, Athmhaoinigh, Fill ar ais”, i mBéarla: “Ceannaigh, athshlánú, cíos, athmhaoiniú, déan arís”
Agus cuireann sé síos ar straitéis agus ar chreat a úsáideann infheisteoirí ar spéis leo ioncam éighníomhach a thógáil le himeacht ama. Léiríonn na hacrainmneacha seo céimeanna nach mór a chur i bhfeidhm san ord cruinn ina bhfuil siad le feiceáil. Ar dtús, faigheann infheisteoir maoin agus leanann sé ag athshlánú. Léasaítear an réadmhaoin athnuaite ansin le tionóntaí ar feadh tréimhse sínte, trínar féidir leis an ioncam cíosa ligean don úinéir an morgáiste a íoc, brabúis a thuilleamh agus cothromas a thógáil le himeacht ama. Nuair a bheidh méid suntasach cothromais tógtha sa mhaoin, is féidir leis an infheisteoir an dara réadmhaoin a cheannach tríd an gcéad réadmhaoin a athmhaoiniú, agus mar sin de.
Deir Matt Woodley ó Mover Focus gur straitéis infheistíochta eastáit réadaigh é an modh BRRRR a chuidíonn le hinfheisteoirí maoine a aithint, a thaighde agus a cheannach ar lascaine. Tá trí chéim i gceist leis an modh BRRRR: ransú smaointe, taighde agus athdhíol. Trí ransú smaointe a dhéanamh ar shócmhainní infheistíochta féideartha, is féidir le hinfheisteoirí an margadh a thuiscint agus sócmhainní nach bhfuil mórán luach orthu a aimsiú. Tar éis taighde, is féidir le hinfheisteoirí a chinneadh an fiú an mhaoin a cheannach nó nach ea agus na deisiúcháin nó na huasghráduithe riachtanacha a dhéanamh. Ar deireadh, tar éis í a cheannach agus a athchóiriú, is féidir an mhaoin a athdhíol ar bhrabús.”
Cliceáil chun d’ioncam éighníomhach a mhéadú ag baint úsáide as an modh BRRRR
cheannach
Is é 'B' an chéad litir sa mhodh BRRRR, a sheasann do Ceannaigh. Agus tú ag cuardach liostaí, coinnigh i gcuimhne go bhfuil an chéim seo mar phointe ríthábhachtach agus go gcinnfidh sé toradh na hinfheistíochta. Tá acomhal casta idir a chinntiú go bhfuil réadmhaoin ina hidirbheart infheistíochta ceart agus dea-fheidhmíocht a ghealladh mar réadmhaoin ar cíos.
Teastóidh diananailís idirbheartaíochta chuige seo, lena n-áirítear costas na n-athchóirithe a ríomh, speansais chíosa mhíosúla a mheas agus a dhearbhú go soláthróidh an t-ioncam cíosa a fhaightear corrlach brabúis shásúil. D’fhéadfadh go n-áireofaí taighde ar na margaí cíosa is fearr agus a áirithiú go soláthraíonn an praghas ceannaigh go leor crios maolánach chun costais athchóirithe a éascú. Braitheann go leor infheisteoirí ar an riail 70 faoin gcéad, a dhéanann meastachán ar chostas deisiúcháin agus tar éis an deisiúcháin, rud a chabhraíonn le tairiscint uasta don mhaoin a chinneadh. Tríd an riail seo, is féidir leo a chinntiú níos fearr go bhfanann brabús tar éis athchóiriú a dhéanamh ar an réadmhaoin.
athchóiriú
Ag an leibhéal is bunúsaí, ní mór d’úinéirí árasáin a aithint conas a réadmhaoin chíosa a iompú ina réadmhaoin chónaithe agus feidhme. Chomh luath agus a chomhlíontar na ceanglais seo, is féidir nuashonruithe nó athchóirithe a chur san áireamh a chuireann luach leis an maoin (dá bhrí sin údar maith le rátaí cíosa a ardú). Ar an láimh eile, ba cheart go mbeadh infheisteoirí ar an airdeall faoi uasghráduithe iomarcacha a dhéanamh a chosnóidh níos mó ná an méid is féidir a ghiniúint ó ioncam cíosa.
Éilíonn céim athchóirithe na straitéise BRRRR, a léiríonn an chéad ‘R’ as ceithre cinn, anailís dhomhain costais is tairbhe ag gach céim. Moltar d'infheisteoirí rogha a dhéanamh do thionscadail athmhúnlaithe tí amháin a sholáthróidh toradh ard ar infheistíocht. Seo roinnt tionscadal athshlánúcháin ard-ROI le cuimhneamh orthu:
Deisiúcháin díonta: Is gnách do mheasúnóirí an t-airgead a chaith tú ar luach na maoine a thabhairt ar ais agus díon nua á chur leis.
Cistin Nuashonraithe: Is minic nach mbíonn cistineacha tarraingteach, ach d'fhéadfadh go leor de na gnéithe a bheith fós inúsáidte. Chomh maith leis sin, níl tithe le cistineacha samplacha incháilithe do mhaoiniú, rud a cheannaíonn airgead tirim go minic. Tá sé cruthaithe go bhfuil ROI ard ag athchóiriú tí.
Deisiúchán balla gipseam: Déanann damáiste don bhalla gipseam teach mí-oiriúnach le haghaidh maoinithe freisin. Cé go bhféadfadh sé a bheith ina bhratach dhearg don chuid is mó de cheannaitheoirí árasáin, d’fhéadfadh sé seo a bheith ina dheis d’athchóiritheoirí mar go bhfuil drywall fíor-saor le deisiú.
Garraíodóireacht: Is féidir tionscadail gharraíodóireachta simplí, cosúil le fáil réidh le fásra atá rófhásta, a dhéanamh ar bheagán costais duit. Ní éilíonn an cineál tírdhreachú seo freisin gairmí chun é a chríochnú, rud a fhágann gur tionscadal athmhúnlaithe saor é.
Nuashonrú ar an seomra folctha: De ghnáth ní bhíonn seomraí folctha an-mhór agus tá a gcostas ábhair agus saothair saor. Ceadóidh seomraí folctha a thabhairt cothrom le dáta do theach dul san iomaíocht le tithe ar chaighdeán níos fearr sa cheantar ar chostas beag duit.
Seomraí Leapa Breise: Tugann tithe a bhfuil líon eisceachtúil méadar cearnach iontu ach nach bhfuil dóthain seomraí codlata iontu deis d’athchóiritheoirí an luach a mhéadú ar chostas beag dóibh. Má mhéadaítear seomra leapa an tí go 3 nó 4, beifear in ann a bheith níos iomaíche le háitribh ar leibhéal níos airde sa cheantar.
ar cíos
Nuair a bheidh an chéim athchóirithe maoine críochnaithe, is féidir leis an infheisteoir céim cíosa an phróisis a dhéanamh. D’fhéadfadh go n-áireofaí leis seo scagadh agus roghnú tionóntaí, timthriall a bhainistiú agus freagairt d’iarratais cothabhála agus deisiúcháin. Tar éis tréimhse áirithe ama, tuigfidh infheisteoir de ghnáth an raibh a chleachtas maidir le díchill chuí sásúil. I measc na nithe a d’fhéadfadh dul amú tá folúntais, drochthionóntaí nó costais chíosa a sháraíonn an t-ioncam a ghintear. Is féidir leis na torthaí féideartha seo go léir maoin faoi uisce a thiomáint go tapa, rud a mhéadaíonn an baol go dtarlóidh imfhálú. Níl sé i gceist infheisteoirí a scanrú ó bheith ina n-úinéirí tí nó an straitéis BRRRR a rith, ach amháin chun béim a chur ar a thábhachtaí atá sé na huimhreacha a reáchtáil i gceart sula ndéantar aon chinneadh infheistíochta.
Maoiniú
Nuair a bheidh do mhaoin athchóirithe agus ligthe ar cíos go héifeachtach, is féidir leat tosú ag pleanáil plean maidir le conas é a athchúrsáil. Beidh roinnt banc a thairiscint athmhaoiniúcháin airgid, agus cinn eile a thairiscint ach amháin chun íoc as fiacha atá ann cheana féin; Beidh tú ag iarraidh an chéad cheann den dá rogha seo a roghnú. Beidh tú ag iarraidh aird a thabhairt freisin ar an 'tréimhse shéasúrúcháin' riachtanach, a léiríonn cé chomh fada is a chaithfidh tú an mhaoin a shealbhú sula ndéanann an t-iasachtóir machnamh ar athmhaoiniú i gcoinne luach na maoine. Cé go mb’fhéidir go dtiocfaidh tú trasna ar roinnt banc nach bhfuil toilteanach réadmhaoin ar cíos do theaghlaigh aonair a athmhaoiniú, de ghnáth is féidir le hinfheisteoirí ceangal lena líonraí chun iasachtóir a aimsiú a oireann dá riachtanais athmhaoinithe.
filleadh
Ar deireadh, is féidir leis an infheisteoir athmhaoiniú a chéad mhaoine ar léas a úsáid chun ceannach agus athchóiriú an dara ceann a mhaoiniú. Cuireann athmhaoiniú airgid sochair bhreise ar fáil, amhail rátaí úis a bhíonn fabhrach go minic i gcomparáid le foinsí eile caipitil, sochair chánach agus smacht ar d’amlíne airgeadais. Ag tabhairt aghaidh ar an gcuar foghlama, beidh infheisteoir muiníneach ag teacht ar roinnt deacrachtaí agus botúin cheana féin óna chéad timthriall BRRRR. Mar sin féin, is féidir leo a dtaithí agus an eagna nua a fuarthas a chur i bhfeidhm agus iad ag déileáil lena dara, tríú nó ceathrú maoine, agus mar sin de.
Sampla den mhodh BRRRRR
Is féidir le forbhreathnú samplach ar straitéis eastát réadach BRRRR cabhrú le léiriú conas gach céim a dhéanamh.
Abair go bhfuil cónaí ar Johnny in Austin, Texas, agus tá suim aige teach a cheannach chun leas a bhaint as an margadh cíosa atá ag forbairt ansin. Aimsíonn sé maoin $200,000 agus bainistíonn sé na huimhreacha ar an margadh. Is féidir le Johnny íocaíocht síos $40,000 a íoc agus iasacht a fháil don $160,000 atá fágtha. Tar éis dó siúl timpeall an tí le conraitheoir, socraíonn Johnny $10,000 a chaitheamh ar an réadmhaoin a athchóiriú. Go dtí seo, tá na huimhreacha seo a leanas againn:
Praghas díola: $200,000
Íocaíocht síos: $ 40,000
Méid Iasachta: $160,000
Costais athchóirithe: $ 10,000
Nuair a bheidh na hathchóirithe curtha i gcrích, tá luach $250,000 ar an réadmhaoin, agus is féidir le Johnny é a fháil ar cíos ar $2,500. Timpeall bliain ina dhiaidh sin, déanann Johnny iasacht 75 faoin gcéad den luach measta a athmhaoiniú agus a thógáil amach: $ 187,500. Úsáideann sé an méid sin ansin chun an iasacht bhunaidh de $160,000 a íoc, rud a fhágann $27,500 (móide an t-ioncam cíosa míosúil reatha) chun réadmhaoin eile a cheannach agus a athshlánú. Dá mhéad a leanann Johnny an próiseas seo, is amhlaidh is mó sócmhainní infheistíochta is féidir leis a charnadh le himeacht ama. Cé go n-úsáideann an sampla seo uimhreacha simplithe, ba cheart go gcuideodh sé leis an bpróiseas BRRRRR i ngníomh a léiriú.
Conas sócmhainní BRRRRR a mhaoiniú
Ar cheann de na constaicí is deacra d’infheisteoirí úra tá fáil amach conas sócmhainní BRRRRR a mhaoiniú. De ghnáth, beidh ort an mhaoin a mhaoiniú níos mó ná uair amháin. Ar an gcéad dul síos, nuair a bhíonn an réadmhaoin á cheannach, agus sa dara háit le haghaidh aon deisiúcháin nó feabhsúcháin. Níl na cistí ag formhór na n-infheisteoirí nua chun an mhaoin a mhaoiniú gan iasacht. Má tá réadmhaoin á cheannach agat don chéad uair, Seo roinnt roghanna:
Iasachtaí bainc traidisiúnta: mar íocaíocht síos beidh ort thart ar 20% -25%. Mar sin féin, ba cheart go mbeadh an ráta úis cosúil leis an ráta ar iasacht úinéara. Tá sé tábhachtach a thabhairt faoi deara, má tá an mhaoin i ndroch-chaoi go leor, ní fhéadfaidh an banc iasacht a thairiscint duit chun é a cheannach.
Iasachtaí Bainc Áitiúla: Tairgeann bainc áitiúla méid níos suntasaí solúbthachta agus iad ag tabhairt iasachtaí do réadmhaoine ar cíos. Cé gur dócha go mbeidh an íosíocaíocht chéanna ag teastáil uathu agus a bhíonn iasachtaí bainc traidisiúnta, féadfaidh siad neamhaird a dhéanamh freisin ar aon chostais ar dheisiúcháin. Cuireann siad solúbthacht ar fáil freisin maidir le srianta morgáiste agus saincheisteanna cóimheas fiachais le hioncam.
Iasachtóirí Príobháideacha: Ceannaíonn daoine a bhfuil aithne phearsanta agat orthu go pearsanta airgead príobháideach, cibé an teaghlach, cairde, comhpháirtithe gnó nó infheisteoirí eile é. Sa chás seo, féadfaidh rátaí athrú ag brath ar do mhaoin agus ar do chaidreamh leis an iasachtóir. Is gnách d’iasachtóirí príobháideacha aon deisiúcháin a theastaíonn ó réadmhaoin a mhaoiniú.
Iasachtóirí a bhfuil airgead crua acu: Déanann na hiasachtóirí seo sainfheidhmiú ar iasachtaí d’úinéirí tí agus d’infheisteoirí cíosa. Is gnách go sáraíonn costas agus rátaí iasachtóirí airgid chrua iasachtaí bainc. Mar sin féin, is dócha go gcumhdóidh siad deisiúcháin agus feabhsúcháin.
Athmhaoiniú sócmhainn BRRR
Tá dhá phríomhbhealach ann chun do shócmhainn BRRR a athchúrsáil. Ceann de na roghanna atá ar fáil ná trí mhaoiniú traidisiúnta. Is é an rogha seo an ceann is mó tóir agus tagann sé leis na rátaí úis is ísle atá ar fáil. Is féidir rogha eile le haghaidh athmhaoiniúcháin a fháil i maoiniú tráchtála, cé go dtagann siad le rátaí úis níos airde.
Sochair BRRRRR
Áiritheoidh aon straitéis infheistíochta tairbhí áirithe agus leibhéal áirithe riosca ag baint léi, agus níl modh BRRRRR eisceachtúil. Sula leanann tú aon straitéis, déan cinnte athbhreithniú a dhéanamh ar na buntáistí agus na míbhuntáistí agus cinntigh duit féin an é BRRRRR an straitéis cheart duit nó nach bhfuil:
Poitéinseal fáltais: Ceann de na príomhbhuntáistí is ea an fhéidearthacht go mbeadh toradh ard ar infheistíocht. Nuair a dhéantar i gceart é, is féidir le hinfheisteoirí maoin suaite a cheannach le hinfheistíocht measartha íseal in airgead tirim, í a dheisiú agus a ligean ar cíos le haghaidh sreabhadh láidir airgid.
Tógáil cothromais: Ba cheart an tuairim a thabhairt freisin ar an méid cothromais a tógadh sa chéim athshlánúcháin. Agus straitéis ioncaim éighníomhach á ghlacadh, ní ghineann go leor infheisteoirí ach sreabhadh airgid ó shócmhainn ar fiú an praghas ar a gceannófar é.
Tionóntaí ardleibhéil: Má rinneadh athchóiriú ceart ar réadmhaoin chun caighdeáin tomhaltóirí a chomhlíonadh i margadh ar leith, is dócha go meallfaidh sé tionóntaí den scoth. Is mó an seans go dtabharfaidh tionóntaí atá toilteanach dollar ard a íoc as a gcuid maoine ar cíos mar mhalairt ar mhaoin agus ar sheirbhísí áirithe aire níos fearr a thabhairt don réadmhaoin agus a gcostas a laghdú. Is minic a aistríonn tionóntaí níos fearr go díreach isteach i sreabhadh airgid feabhsaithe.
Sochair Scála: Nuair a shroicheann tú do chéim BRRR, is féidir leat rud ar a dtugtar sochair scála a bhaint amach, áit ar féidir le húinéir agus oibriú iolrach réadmhaoine ar cíos ag an am céanna cabhrú leat do chostais iomlána a ísliú trí do mheánchostas in aghaidh na maoine a laghdú agus do riosca a scaipeadh.
BRRRR Míbhuntáistí
Cuidíonn an liosta seo a leanas le roinnt solais a thabhairt ar na rioscaí a d’fhéadfadh a bheith bainteach leis an straitéis BRRRR. Mar sin féin, ba chóir a thabhairt faoi deara nach gá go bhfuil na pointí seo míbhuntáistí. Ina áit sin, tugann siad rabhadh d’infheisteoirí faoi cad a tharlódh mura mbíonn siad cúramach agus mura gcuireann siad i gcoinne a ndíchill chuí:
Iasachtaí daor: Nuair a roghnaíonn siad iasacht ghearrthéarmach nó airgead crua a úsáid chun ceannach maoine a mhaoiniú, féadfaidh infheisteoirí a bheith ró-ghiaráil orthu, go háirithe le linn na céime athchóirithe. Dar le Brian, infheisteoir eastát réadach agus bunaitheoir SparkRental.com, "an iomarca infheisteoirí nua underestimate costais mar deisiúcháin, cothabháil, ráta folúntais agus costais neamhrialta eile ach dosheachanta nach bhfuil Gortaítear tú gach mí." Ba cheart d’infheisteoirí a chinntiú go bhfuil a fhios acu conas a íocfaidh siad íocaíochtaí morgáiste fad nach bhfuil aon ioncam á ghiniúint ag an réadmhaoin.
Athchóiriú: D'fhéadfadh go mbeadh costas ag baint le tabhairt faoi mhórthionscadal athchóirithe, agus go leor tinneas cinn ar an mbealach. Ciallaíonn athchóiriú déileáil le sceidil tionscadal, conraitheoirí agus fochonraitheoirí a bhainistiú agus déileáil le fadhbanna gan choinne. Déan cinnte go bhfuil na hacmhainní cearta agus na pleananna teagmhasacha agat sula dtéann tú i ngleic le tionscadal.
Tréimhse feithimh: Is straitéis é BRRRR a bhaineann le tréimhse ama níos faide, a chuimsíonn dhá thréimhse feithimh ar a laghad. Tá an chéad cheann sa chéim athchóirithe, áit a gcaithfidh an t-infheisteoir maoin a fheabhsú sula bhféadfaidh sé tionóntaí a chur agus tosú ag tuilleamh ioncaim. Is é an dara tréimhse feithimh ná séasúracht, téarma a chuireann síos ar an tréimhse a gcaithfidh infheisteoir fanacht sula gceadaíonn an t-iasachtóir maoiniú airgid thirim.
Riosca Luachála: Go hiondúil déanann infheisteoirí sócmhainn a athmhaoiniú bunaithe ar luacháil na sócmhainne, seachas an méid airgid a d’íoc siad isteach inti. Bíonn an baol ann i gcónaí nach ndéanfar an réadmhaoin a luacháil ag an méid a bhfuiltear ag súil leis. Ba cheart go mbeadh sé seo ina rabhadh go bhfuil sé ríthábhachtach na huimhreacha a ghníomhachtú i gceart roimh ré.
Cé ba cheart an modh BRRRRR a úsáid
Tá an modh BRRRR foirfe d’infheisteoirí atá ag iarraidh punann ioncaim éighníomhach a thógáil ó thús deireadh. Tá an próiseas níos déine ná aonad cíosa a cheannach, cé gur féidir leis a bheith an-sásúil. Beidh infheisteoirí atá compordach le leibhéal áirithe riosca, a bhfuil caipiteal ar fáil acu le haghaidh íocaíocht síos tosaigh, agus atá toilteanach a gcuid muinchille a rolladh suas le haghaidh taighde margaidh domhain, oiriúnach go maith don straitéis eastát réadach seo.
Cé nár cheart an modh BRRRRR a úsáid
Ceann de na cinnteoirí is mó agus cinneadh á dhéanamh an mbeadh an modh BRRR oiriúnach ná an bhfuil tú sásta tionscadal athchóirithe a ghlacadh nó nach bhfuil. D’fhéadfaí a áitiú, gurb í seo an chéim is déine a theastaíonn sa mhodh BRRRRR; Agus ní éireoidh leo siúd nach bhfuil an t-am nó an tiomantas acu chun athchóiriú a fheiceáil. Dóibh siúd a bhfuil eagla orthu roimh an smaoineamh ar athchóiriú a bhainistiú ach atá fós ag iarraidh straitéis BRRRR a chur i bhfeidhm, molaim foireann láidir eastát réadach a thógáil. Féadfaidh sé a bheith ina chomhpháirtí gnó atá sásta a bheith níos gníomhaí má sholáthraíonn tú an caipiteal. Mar mhalairt air sin, d'fhéadfadh sé a bheith ag teacht ar chonraitheoir iontaofa a bheidh in ann an chuid is mó den phróiseas athchóirithe a láimhseáil.
Cé mhéad is féidir leat a thuilleamh ag baint úsáide as an modh BRRRR?
Is féidir le hinfheisteoirí toradh suntasach a bhaint amach ag baint úsáide as an modh BRRRR, má tá siad in ann an praghas ceannaigh ceart a chinntiú do gach maoin. Ba cheart d’infheisteoirí aird ghéar a thabhairt ar an margadh freisin, toisc go gcinnfidh sé seo cé chomh maith agus atá siad in ann teacht ar thionóntaí comhsheasmhacha agus ioncam cíosa a ghiniúint. Go bunúsach, is é an méid airgid is féidir leat a dhéanamh leis an modh BRRRR ná an méid is féidir leat treoracha den scoth a fháil ag gach céim den phróiseas. Mar is féidir leat a shamhlú, is féidir na torthaí a athrú ag brath ar roinnt fachtóirí i modhanna maoinithe. Bí cinnte i gcónaí do dhícheall cuí a sheiceáil agus córas iontaofa a fhorbairt chun anailís a dhéanamh ar infheistíochtaí féideartha.
Roghanna eile seachas an modh BRRRRR
Má shocraíonn tú nach é an modh BRRRR an straitéis infheistíochta eastát réadach ceart duit, tá straitéisí eile ann ar féidir leat a dhéanamh. Rogha amháin is ea maoin a cheannach agus í a ligean ar cíos, agus an cíos míosúil a íoctar ar an réadmhaoin a ghearradh. Rogha eile is ea maoin réadach en masse a mhaoiniú. Is próiseas é ina n-úsáidtear maoiniú ó raon leathan infheisteoirí a chomhthiomsaíonn a gcuid airgid chun eastát réadach a cheannach, rud a cheadaíonn infheistíochtaí a dhéantar le níos lú airgid agus saothair.
Cliceáil chun d’ioncam éighníomhach a mhéadú ag baint úsáide as an modh BRRRR
Samhlaigh go bhfuil tú ag freastal ar imeacht líonraithe infheistíochta eastát réadach, agus go gcloiseann tú duine ag rá “BRRRRR”. Seans nach bhfuil do chomhghleacaí ag freagairt do theocht an tseomra ach go bhfuil sé ag plé straitéis infheistíochta coitianta ar a dtugtar an modh BRRRR. Ba chóir d'aon duine atá ag smaoineamh ar conas saibhreas eastát réadach a thógáil smaoineamh ar an gcreat uathúil seo a léiríonn hibrideach idir ioncam gníomhach agus éighníomhach.
BrRRR
Ciallaíonn an modh BRRRRR “Ceannaigh, Athnuaigh, Cíos, Athmhaoinigh, Fill ar ais”, i mBéarla: “Ceannaigh, athshlánú, cíos, athmhaoiniú, déan arís”
Agus cuireann sé síos ar straitéis agus ar chreat a úsáideann infheisteoirí ar spéis leo ioncam éighníomhach a thógáil le himeacht ama. Léiríonn na hacrainmneacha seo céimeanna nach mór a chur i bhfeidhm san ord cruinn ina bhfuil siad le feiceáil. Ar dtús, faigheann infheisteoir maoin agus leanann sé ag athshlánú. Léasaítear an réadmhaoin athnuaite ansin le tionóntaí ar feadh tréimhse sínte, trínar féidir leis an ioncam cíosa ligean don úinéir an morgáiste a íoc, brabúis a thuilleamh agus cothromas a thógáil le himeacht ama. Nuair a bheidh méid suntasach cothromais tógtha sa mhaoin, is féidir leis an infheisteoir an dara réadmhaoin a cheannach tríd an gcéad réadmhaoin a athmhaoiniú, agus mar sin de.
Deir Matt Woodley ó Mover Focus gur straitéis infheistíochta eastáit réadaigh é an modh BRRRR a chuidíonn le hinfheisteoirí maoine a aithint, a thaighde agus a cheannach ar lascaine. Tá trí chéim i gceist leis an modh BRRRR: ransú smaointe, taighde agus athdhíol. Trí ransú smaointe a dhéanamh ar shócmhainní infheistíochta féideartha, is féidir le hinfheisteoirí an margadh a thuiscint agus sócmhainní nach bhfuil mórán luach orthu a aimsiú. Tar éis taighde, is féidir le hinfheisteoirí a chinneadh an fiú an mhaoin a cheannach nó nach ea agus na deisiúcháin nó na huasghráduithe riachtanacha a dhéanamh. Ar deireadh, tar éis í a cheannach agus a athchóiriú, is féidir an mhaoin a athdhíol ar bhrabús.”
Cliceáil chun d’ioncam éighníomhach a mhéadú ag baint úsáide as an modh BRRRR
cheannach
Is é 'B' an chéad litir sa mhodh BRRRR, a sheasann do Ceannaigh. Agus tú ag cuardach liostaí, coinnigh i gcuimhne go bhfuil an chéim seo mar phointe ríthábhachtach agus go gcinnfidh sé toradh na hinfheistíochta. Tá acomhal casta idir a chinntiú go bhfuil réadmhaoin ina hidirbheart infheistíochta ceart agus dea-fheidhmíocht a ghealladh mar réadmhaoin ar cíos.
Teastóidh diananailís idirbheartaíochta chuige seo, lena n-áirítear costas na n-athchóirithe a ríomh, speansais chíosa mhíosúla a mheas agus a dhearbhú go soláthróidh an t-ioncam cíosa a fhaightear corrlach brabúis shásúil. D’fhéadfadh go n-áireofaí taighde ar na margaí cíosa is fearr agus a áirithiú go soláthraíonn an praghas ceannaigh go leor crios maolánach chun costais athchóirithe a éascú. Braitheann go leor infheisteoirí ar an riail 70 faoin gcéad, a dhéanann meastachán ar chostas deisiúcháin agus tar éis an deisiúcháin, rud a chabhraíonn le tairiscint uasta don mhaoin a chinneadh. Tríd an riail seo, is féidir leo a chinntiú níos fearr go bhfanann brabús tar éis athchóiriú a dhéanamh ar an réadmhaoin.
athchóiriú
Ag an leibhéal is bunúsaí, ní mór d’úinéirí árasáin a aithint conas a réadmhaoin chíosa a iompú ina réadmhaoin chónaithe agus feidhme. Chomh luath agus a chomhlíontar na ceanglais seo, is féidir nuashonruithe nó athchóirithe a chur san áireamh a chuireann luach leis an maoin (dá bhrí sin údar maith le rátaí cíosa a ardú). Ar an láimh eile, ba cheart go mbeadh infheisteoirí ar an airdeall faoi uasghráduithe iomarcacha a dhéanamh a chosnóidh níos mó ná an méid is féidir a ghiniúint ó ioncam cíosa.
Éilíonn céim athchóirithe na straitéise BRRRR, a léiríonn an chéad ‘R’ as ceithre cinn, anailís dhomhain costais is tairbhe ag gach céim. Moltar d'infheisteoirí rogha a dhéanamh do thionscadail athmhúnlaithe tí amháin a sholáthróidh toradh ard ar infheistíocht. Seo roinnt tionscadal athshlánúcháin ard-ROI le cuimhneamh orthu:
Deisiúcháin díonta: Is gnách do mheasúnóirí an t-airgead a chaith tú ar luach na maoine a thabhairt ar ais agus díon nua á chur leis.
Cistin Nuashonraithe: Is minic nach mbíonn cistineacha tarraingteach, ach d'fhéadfadh go leor de na gnéithe a bheith fós inúsáidte. Chomh maith leis sin, níl tithe le cistineacha samplacha incháilithe do mhaoiniú, rud a cheannaíonn airgead tirim go minic. Tá sé cruthaithe go bhfuil ROI ard ag athchóiriú tí.
Deisiúchán balla gipseam: Déanann damáiste don bhalla gipseam teach mí-oiriúnach le haghaidh maoinithe freisin. Cé go bhféadfadh sé a bheith ina bhratach dhearg don chuid is mó de cheannaitheoirí árasáin, d’fhéadfadh sé seo a bheith ina dheis d’athchóiritheoirí mar go bhfuil drywall fíor-saor le deisiú.
Garraíodóireacht: Is féidir tionscadail gharraíodóireachta simplí, cosúil le fáil réidh le fásra atá rófhásta, a dhéanamh ar bheagán costais duit. Ní éilíonn an cineál tírdhreachú seo freisin gairmí chun é a chríochnú, rud a fhágann gur tionscadal athmhúnlaithe saor é.
Nuashonrú ar an seomra folctha: De ghnáth ní bhíonn seomraí folctha an-mhór agus tá a gcostas ábhair agus saothair saor. Ceadóidh seomraí folctha a thabhairt cothrom le dáta do theach dul san iomaíocht le tithe ar chaighdeán níos fearr sa cheantar ar chostas beag duit.
Seomraí Leapa Breise: Tugann tithe a bhfuil líon eisceachtúil méadar cearnach iontu ach nach bhfuil dóthain seomraí codlata iontu deis d’athchóiritheoirí an luach a mhéadú ar chostas beag dóibh. Má mhéadaítear seomra leapa an tí go 3 nó 4, beifear in ann a bheith níos iomaíche le háitribh ar leibhéal níos airde sa cheantar.
ar cíos
Nuair a bheidh an chéim athchóirithe maoine críochnaithe, is féidir leis an infheisteoir céim cíosa an phróisis a dhéanamh. D’fhéadfadh go n-áireofaí leis seo scagadh agus roghnú tionóntaí, timthriall a bhainistiú agus freagairt d’iarratais cothabhála agus deisiúcháin. Tar éis tréimhse áirithe ama, tuigfidh infheisteoir de ghnáth an raibh a chleachtas maidir le díchill chuí sásúil. I measc na nithe a d’fhéadfadh dul amú tá folúntais, drochthionóntaí nó costais chíosa a sháraíonn an t-ioncam a ghintear. Is féidir leis na torthaí féideartha seo go léir maoin faoi uisce a thiomáint go tapa, rud a mhéadaíonn an baol go dtarlóidh imfhálú. Níl sé i gceist infheisteoirí a scanrú ó bheith ina n-úinéirí tí nó an straitéis BRRRR a rith, ach amháin chun béim a chur ar a thábhachtaí atá sé na huimhreacha a reáchtáil i gceart sula ndéantar aon chinneadh infheistíochta.
Maoiniú
Nuair a bheidh do mhaoin athchóirithe agus ligthe ar cíos go héifeachtach, is féidir leat tosú ag pleanáil plean maidir le conas é a athchúrsáil. Beidh roinnt banc a thairiscint athmhaoiniúcháin airgid, agus cinn eile a thairiscint ach amháin chun íoc as fiacha atá ann cheana féin; Beidh tú ag iarraidh an chéad cheann den dá rogha seo a roghnú. Beidh tú ag iarraidh aird a thabhairt freisin ar an 'tréimhse shéasúrúcháin' riachtanach, a léiríonn cé chomh fada is a chaithfidh tú an mhaoin a shealbhú sula ndéanann an t-iasachtóir machnamh ar athmhaoiniú i gcoinne luach na maoine. Cé go mb’fhéidir go dtiocfaidh tú trasna ar roinnt banc nach bhfuil toilteanach réadmhaoin ar cíos do theaghlaigh aonair a athmhaoiniú, de ghnáth is féidir le hinfheisteoirí ceangal lena líonraí chun iasachtóir a aimsiú a oireann dá riachtanais athmhaoinithe.
filleadh
Ar deireadh, is féidir leis an infheisteoir athmhaoiniú a chéad mhaoine ar léas a úsáid chun ceannach agus athchóiriú an dara ceann a mhaoiniú. Cuireann athmhaoiniú airgid sochair bhreise ar fáil, amhail rátaí úis a bhíonn fabhrach go minic i gcomparáid le foinsí eile caipitil, sochair chánach agus smacht ar d’amlíne airgeadais. Ag tabhairt aghaidh ar an gcuar foghlama, beidh infheisteoir muiníneach ag teacht ar roinnt deacrachtaí agus botúin cheana féin óna chéad timthriall BRRRR. Mar sin féin, is féidir leo a dtaithí agus an eagna nua a fuarthas a chur i bhfeidhm agus iad ag déileáil lena dara, tríú nó ceathrú maoine, agus mar sin de.
Sampla den mhodh BRRRRR
Is féidir le forbhreathnú samplach ar straitéis eastát réadach BRRRR cabhrú le léiriú conas gach céim a dhéanamh.
Abair go bhfuil cónaí ar Johnny in Austin, Texas, agus tá suim aige teach a cheannach chun leas a bhaint as an margadh cíosa atá ag forbairt ansin. Aimsíonn sé maoin $200,000 agus bainistíonn sé na huimhreacha ar an margadh. Is féidir le Johnny íocaíocht síos $40,000 a íoc agus iasacht a fháil don $160,000 atá fágtha. Tar éis dó siúl timpeall an tí le conraitheoir, socraíonn Johnny $10,000 a chaitheamh ar an réadmhaoin a athchóiriú. Go dtí seo, tá na huimhreacha seo a leanas againn:
Praghas díola: $200,000
Íocaíocht síos: $ 40,000
Méid Iasachta: $160,000
Costais athchóirithe: $ 10,000
Nuair a bheidh na hathchóirithe curtha i gcrích, tá luach $250,000 ar an réadmhaoin, agus is féidir le Johnny é a fháil ar cíos ar $2,500. Timpeall bliain ina dhiaidh sin, déanann Johnny iasacht 75 faoin gcéad den luach measta a athmhaoiniú agus a thógáil amach: $ 187,500. Úsáideann sé an méid sin ansin chun an iasacht bhunaidh de $160,000 a íoc, rud a fhágann $27,500 (móide an t-ioncam cíosa míosúil reatha) chun réadmhaoin eile a cheannach agus a athshlánú. Dá mhéad a leanann Johnny an próiseas seo, is amhlaidh is mó sócmhainní infheistíochta is féidir leis a charnadh le himeacht ama. Cé go n-úsáideann an sampla seo uimhreacha simplithe, ba cheart go gcuideodh sé leis an bpróiseas BRRRRR i ngníomh a léiriú.
Conas sócmhainní BRRRRR a mhaoiniú
Ar cheann de na constaicí is deacra d’infheisteoirí úra tá fáil amach conas sócmhainní BRRRRR a mhaoiniú. De ghnáth, beidh ort an mhaoin a mhaoiniú níos mó ná uair amháin. Ar an gcéad dul síos, nuair a bhíonn an réadmhaoin á cheannach, agus sa dara háit le haghaidh aon deisiúcháin nó feabhsúcháin. Níl na cistí ag formhór na n-infheisteoirí nua chun an mhaoin a mhaoiniú gan iasacht. Má tá réadmhaoin á cheannach agat don chéad uair, Seo roinnt roghanna:
Iasachtaí bainc traidisiúnta: mar íocaíocht síos beidh ort thart ar 20% -25%. Mar sin féin, ba cheart go mbeadh an ráta úis cosúil leis an ráta ar iasacht úinéara. Tá sé tábhachtach a thabhairt faoi deara, má tá an mhaoin i ndroch-chaoi go leor, ní fhéadfaidh an banc iasacht a thairiscint duit chun é a cheannach.
Iasachtaí Bainc Áitiúla: Tairgeann bainc áitiúla méid níos suntasaí solúbthachta agus iad ag tabhairt iasachtaí do réadmhaoine ar cíos. Cé gur dócha go mbeidh an íosíocaíocht chéanna ag teastáil uathu agus a bhíonn iasachtaí bainc traidisiúnta, féadfaidh siad neamhaird a dhéanamh freisin ar aon chostais ar dheisiúcháin. Cuireann siad solúbthacht ar fáil freisin maidir le srianta morgáiste agus saincheisteanna cóimheas fiachais le hioncam.
Iasachtóirí Príobháideacha: Ceannaíonn daoine a bhfuil aithne phearsanta agat orthu go pearsanta airgead príobháideach, cibé an teaghlach, cairde, comhpháirtithe gnó nó infheisteoirí eile é. Sa chás seo, féadfaidh rátaí athrú ag brath ar do mhaoin agus ar do chaidreamh leis an iasachtóir. Is gnách d’iasachtóirí príobháideacha aon deisiúcháin a theastaíonn ó réadmhaoin a mhaoiniú.
Iasachtóirí a bhfuil airgead crua acu: Déanann na hiasachtóirí seo sainfheidhmiú ar iasachtaí d’úinéirí tí agus d’infheisteoirí cíosa. Is gnách go sáraíonn costas agus rátaí iasachtóirí airgid chrua iasachtaí bainc. Mar sin féin, is dócha go gcumhdóidh siad deisiúcháin agus feabhsúcháin.
Athmhaoiniú sócmhainn BRRR
Tá dhá phríomhbhealach ann chun do shócmhainn BRRR a athchúrsáil. Ceann de na roghanna atá ar fáil ná trí mhaoiniú traidisiúnta. Is é an rogha seo an ceann is mó tóir agus tagann sé leis na rátaí úis is ísle atá ar fáil. Is féidir rogha eile le haghaidh athmhaoiniúcháin a fháil i maoiniú tráchtála, cé go dtagann siad le rátaí úis níos airde.
Sochair BRRRRR
Áiritheoidh aon straitéis infheistíochta tairbhí áirithe agus leibhéal áirithe riosca ag baint léi, agus níl modh BRRRRR eisceachtúil. Sula leanann tú aon straitéis, déan cinnte athbhreithniú a dhéanamh ar na buntáistí agus na míbhuntáistí agus cinntigh duit féin an é BRRRRR an straitéis cheart duit nó nach bhfuil:
Poitéinseal fáltais: Ceann de na príomhbhuntáistí is ea an fhéidearthacht go mbeadh toradh ard ar infheistíocht. Nuair a dhéantar i gceart é, is féidir le hinfheisteoirí maoin suaite a cheannach le hinfheistíocht measartha íseal in airgead tirim, í a dheisiú agus a ligean ar cíos le haghaidh sreabhadh láidir airgid.
Tógáil cothromais: Ba cheart an tuairim a thabhairt freisin ar an méid cothromais a tógadh sa chéim athshlánúcháin. Agus straitéis ioncaim éighníomhach á ghlacadh, ní ghineann go leor infheisteoirí ach sreabhadh airgid ó shócmhainn ar fiú an praghas ar a gceannófar é.
Tionóntaí ardleibhéil: Má rinneadh athchóiriú ceart ar réadmhaoin chun caighdeáin tomhaltóirí a chomhlíonadh i margadh ar leith, is dócha go meallfaidh sé tionóntaí den scoth. Is mó an seans go dtabharfaidh tionóntaí atá toilteanach dollar ard a íoc as a gcuid maoine ar cíos mar mhalairt ar mhaoin agus ar sheirbhísí áirithe aire níos fearr a thabhairt don réadmhaoin agus a gcostas a laghdú. Is minic a aistríonn tionóntaí níos fearr go díreach isteach i sreabhadh airgid feabhsaithe.
Sochair Scála: Nuair a shroicheann tú do chéim BRRR, is féidir leat rud ar a dtugtar sochair scála a bhaint amach, áit ar féidir le húinéir agus oibriú iolrach réadmhaoine ar cíos ag an am céanna cabhrú leat do chostais iomlána a ísliú trí do mheánchostas in aghaidh na maoine a laghdú agus do riosca a scaipeadh.
BRRRR Míbhuntáistí
Cuidíonn an liosta seo a leanas le roinnt solais a thabhairt ar na rioscaí a d’fhéadfadh a bheith bainteach leis an straitéis BRRRR. Mar sin féin, ba chóir a thabhairt faoi deara nach gá go bhfuil na pointí seo míbhuntáistí. Ina áit sin, tugann siad rabhadh d’infheisteoirí faoi cad a tharlódh mura mbíonn siad cúramach agus mura gcuireann siad i gcoinne a ndíchill chuí:
Iasachtaí daor: Nuair a roghnaíonn siad iasacht ghearrthéarmach nó airgead crua a úsáid chun ceannach maoine a mhaoiniú, féadfaidh infheisteoirí a bheith ró-ghiaráil orthu, go háirithe le linn na céime athchóirithe. Dar le Brian, infheisteoir eastát réadach agus bunaitheoir SparkRental.com, "an iomarca infheisteoirí nua underestimate costais mar deisiúcháin, cothabháil, ráta folúntais agus costais neamhrialta eile ach dosheachanta nach bhfuil Gortaítear tú gach mí." Ba cheart d’infheisteoirí a chinntiú go bhfuil a fhios acu conas a íocfaidh siad íocaíochtaí morgáiste fad nach bhfuil aon ioncam á ghiniúint ag an réadmhaoin.
Athchóiriú: D'fhéadfadh go mbeadh costas ag baint le tabhairt faoi mhórthionscadal athchóirithe, agus go leor tinneas cinn ar an mbealach. Ciallaíonn athchóiriú déileáil le sceidil tionscadal, conraitheoirí agus fochonraitheoirí a bhainistiú agus déileáil le fadhbanna gan choinne. Déan cinnte go bhfuil na hacmhainní cearta agus na pleananna teagmhasacha agat sula dtéann tú i ngleic le tionscadal.
Tréimhse feithimh: Is straitéis é BRRRR a bhaineann le tréimhse ama níos faide, a chuimsíonn dhá thréimhse feithimh ar a laghad. Tá an chéad cheann sa chéim athchóirithe, áit a gcaithfidh an t-infheisteoir maoin a fheabhsú sula bhféadfaidh sé tionóntaí a chur agus tosú ag tuilleamh ioncaim. Is é an dara tréimhse feithimh ná séasúracht, téarma a chuireann síos ar an tréimhse a gcaithfidh infheisteoir fanacht sula gceadaíonn an t-iasachtóir maoiniú airgid thirim.
Riosca Luachála: Go hiondúil déanann infheisteoirí sócmhainn a athmhaoiniú bunaithe ar luacháil na sócmhainne, seachas an méid airgid a d’íoc siad isteach inti. Bíonn an baol ann i gcónaí nach ndéanfar an réadmhaoin a luacháil ag an méid a bhfuiltear ag súil leis. Ba cheart go mbeadh sé seo ina rabhadh go bhfuil sé ríthábhachtach na huimhreacha a ghníomhachtú i gceart roimh ré.
Cé ba cheart an modh BRRRRR a úsáid
Tá an modh BRRRR foirfe d’infheisteoirí atá ag iarraidh punann ioncaim éighníomhach a thógáil ó thús deireadh. Tá an próiseas níos déine ná aonad cíosa a cheannach, cé gur féidir leis a bheith an-sásúil. Beidh infheisteoirí atá compordach le leibhéal áirithe riosca, a bhfuil caipiteal ar fáil acu le haghaidh íocaíocht síos tosaigh, agus atá toilteanach a gcuid muinchille a rolladh suas le haghaidh taighde margaidh domhain, oiriúnach go maith don straitéis eastát réadach seo.
Cé nár cheart an modh BRRRRR a úsáid
Ceann de na cinnteoirí is mó agus cinneadh á dhéanamh an mbeadh an modh BRRR oiriúnach ná an bhfuil tú sásta tionscadal athchóirithe a ghlacadh nó nach bhfuil. D’fhéadfaí a áitiú, gurb í seo an chéim is déine a theastaíonn sa mhodh BRRRRR; Agus ní éireoidh leo siúd nach bhfuil an t-am nó an tiomantas acu chun athchóiriú a fheiceáil. Dóibh siúd a bhfuil eagla orthu roimh an smaoineamh ar athchóiriú a bhainistiú ach atá fós ag iarraidh straitéis BRRRR a chur i bhfeidhm, molaim foireann láidir eastát réadach a thógáil. Féadfaidh sé a bheith ina chomhpháirtí gnó atá sásta a bheith níos gníomhaí má sholáthraíonn tú an caipiteal. Mar mhalairt air sin, d'fhéadfadh sé a bheith ag teacht ar chonraitheoir iontaofa a bheidh in ann an chuid is mó den phróiseas athchóirithe a láimhseáil.
Cé mhéad is féidir leat a thuilleamh ag baint úsáide as an modh BRRRR?
Is féidir le hinfheisteoirí toradh suntasach a bhaint amach ag baint úsáide as an modh BRRRR, má tá siad in ann an praghas ceannaigh ceart a chinntiú do gach maoin. Ba cheart d’infheisteoirí aird ghéar a thabhairt ar an margadh freisin, toisc go gcinnfidh sé seo cé chomh maith agus atá siad in ann teacht ar thionóntaí comhsheasmhacha agus ioncam cíosa a ghiniúint. Go bunúsach, is é an méid airgid is féidir leat a dhéanamh leis an modh BRRRR ná an méid is féidir leat treoracha den scoth a fháil ag gach céim den phróiseas. Mar is féidir leat a shamhlú, is féidir na torthaí a athrú ag brath ar roinnt fachtóirí i modhanna maoinithe. Bí cinnte i gcónaí do dhícheall cuí a sheiceáil agus córas iontaofa a fhorbairt chun anailís a dhéanamh ar infheistíochtaí féideartha.
Roghanna eile seachas an modh BRRRRR
Má shocraíonn tú nach é an modh BRRRR an straitéis infheistíochta eastát réadach ceart duit, tá straitéisí eile ann ar féidir leat a dhéanamh. Rogha amháin is ea maoin a cheannach agus í a ligean ar cíos, agus an cíos míosúil a íoctar ar an réadmhaoin a ghearradh. Rogha eile is ea maoin réadach en masse a mhaoiniú. Is próiseas é ina n-úsáidtear maoiniú ó raon leathan infheisteoirí a chomhthiomsaíonn a gcuid airgid chun eastát réadach a cheannach, rud a cheadaíonn infheistíochtaí a dhéantar le níos lú airgid agus saothair.
Cliceáil chun d’ioncam éighníomhach a mhéadú ag baint úsáide as an modh BRRRR
Samhlaigh go bhfuil tú ag freastal ar imeacht líonraithe infheistíochta eastát réadach, agus go gcloiseann tú duine ag rá “BRRRRR”. Seans nach bhfuil do chomhghleacaí ag freagairt do theocht an tseomra ach go bhfuil sé ag plé straitéis infheistíochta coitianta ar a dtugtar an modh BRRRR. Ba chóir d'aon duine atá ag smaoineamh ar conas saibhreas eastát réadach a thógáil smaoineamh ar an gcreat uathúil seo a léiríonn hibrideach idir ioncam gníomhach agus éighníomhach.
BrRRR
Ciallaíonn an modh BRRRRR “Ceannaigh, Athnuaigh, Cíos, Athmhaoinigh, Fill ar ais”, i mBéarla: “Ceannaigh, athshlánú, cíos, athmhaoiniú, déan arís”
Agus cuireann sé síos ar straitéis agus ar chreat a úsáideann infheisteoirí ar spéis leo ioncam éighníomhach a thógáil le himeacht ama. Léiríonn na hacrainmneacha seo céimeanna nach mór a chur i bhfeidhm san ord cruinn ina bhfuil siad le feiceáil. Ar dtús, faigheann infheisteoir maoin agus leanann sé ag athshlánú. Léasaítear an réadmhaoin athnuaite ansin le tionóntaí ar feadh tréimhse sínte, trínar féidir leis an ioncam cíosa ligean don úinéir an morgáiste a íoc, brabúis a thuilleamh agus cothromas a thógáil le himeacht ama. Nuair a bheidh méid suntasach cothromais tógtha sa mhaoin, is féidir leis an infheisteoir an dara réadmhaoin a cheannach tríd an gcéad réadmhaoin a athmhaoiniú, agus mar sin de.
Deir Matt Woodley ó Mover Focus gur straitéis infheistíochta eastáit réadaigh é an modh BRRRR a chuidíonn le hinfheisteoirí maoine a aithint, a thaighde agus a cheannach ar lascaine. Tá trí chéim i gceist leis an modh BRRRR: ransú smaointe, taighde agus athdhíol. Trí ransú smaointe a dhéanamh ar shócmhainní infheistíochta féideartha, is féidir le hinfheisteoirí an margadh a thuiscint agus sócmhainní nach bhfuil mórán luach orthu a aimsiú. Tar éis taighde, is féidir le hinfheisteoirí a chinneadh an fiú an mhaoin a cheannach nó nach ea agus na deisiúcháin nó na huasghráduithe riachtanacha a dhéanamh. Ar deireadh, tar éis í a cheannach agus a athchóiriú, is féidir an mhaoin a athdhíol ar bhrabús.”
cheannach
Is é 'B' an chéad litir sa mhodh BRRRR, a sheasann do Ceannaigh. Agus tú ag cuardach liostaí, coinnigh i gcuimhne go bhfuil an chéim seo mar phointe ríthábhachtach agus go gcinnfidh sé toradh na hinfheistíochta. Tá acomhal casta idir a chinntiú go bhfuil réadmhaoin ina hidirbheart infheistíochta ceart agus dea-fheidhmíocht a ghealladh mar réadmhaoin ar cíos.
Teastóidh diananailís idirbheartaíochta chuige seo, lena n-áirítear costas na n-athchóirithe a ríomh, speansais chíosa mhíosúla a mheas agus a dhearbhú go soláthróidh an t-ioncam cíosa a fhaightear corrlach brabúis shásúil. D’fhéadfadh go n-áireofaí taighde ar na margaí cíosa is fearr agus a áirithiú go soláthraíonn an praghas ceannaigh go leor crios maolánach chun costais athchóirithe a éascú. Braitheann go leor infheisteoirí ar an riail 70 faoin gcéad, a dhéanann meastachán ar chostas deisiúcháin agus tar éis an deisiúcháin, rud a chabhraíonn le tairiscint uasta don mhaoin a chinneadh. Tríd an riail seo, is féidir leo a chinntiú níos fearr go bhfanann brabús tar éis athchóiriú a dhéanamh ar an réadmhaoin.
athchóiriú
Ag an leibhéal is bunúsaí, ní mór d’úinéirí árasáin a aithint conas a réadmhaoin chíosa a iompú ina réadmhaoin chónaithe agus feidhme. Chomh luath agus a chomhlíontar na ceanglais seo, is féidir nuashonruithe nó athchóirithe a chur san áireamh a chuireann luach leis an maoin (dá bhrí sin údar maith le rátaí cíosa a ardú). Ar an láimh eile, ba cheart go mbeadh infheisteoirí ar an airdeall faoi uasghráduithe iomarcacha a dhéanamh a chosnóidh níos mó ná an méid is féidir a ghiniúint ó ioncam cíosa.
Éilíonn céim athchóirithe na straitéise BRRRR, a léiríonn an chéad ‘R’ as ceithre cinn, anailís dhomhain costais is tairbhe ag gach céim. Moltar d'infheisteoirí rogha a dhéanamh do thionscadail athmhúnlaithe tí amháin a sholáthróidh toradh ard ar infheistíocht. Seo roinnt tionscadal athshlánúcháin ard-ROI le cuimhneamh orthu:
Deisiúcháin díonta: Is gnách do mheasúnóirí an t-airgead a chaith tú ar luach na maoine a thabhairt ar ais agus díon nua á chur leis.
Cistin Nuashonraithe: Is minic nach mbíonn cistineacha tarraingteach, ach d'fhéadfadh go leor de na gnéithe a bheith fós inúsáidte. Chomh maith leis sin, níl tithe le cistineacha samplacha incháilithe do mhaoiniú, rud a cheannaíonn airgead tirim go minic. Tá sé cruthaithe go bhfuil ROI ard ag athchóiriú tí.
Deisiúchán balla gipseam: Déanann damáiste don bhalla gipseam teach mí-oiriúnach le haghaidh maoinithe freisin. Cé go bhféadfadh sé a bheith ina bhratach dhearg don chuid is mó de cheannaitheoirí árasáin, d’fhéadfadh sé seo a bheith ina dheis d’athchóiritheoirí mar go bhfuil drywall fíor-saor le deisiú.
Garraíodóireacht: Is féidir tionscadail gharraíodóireachta simplí, cosúil le fáil réidh le fásra atá rófhásta, a dhéanamh ar bheagán costais duit. Ní éilíonn an cineál tírdhreachú seo freisin gairmí chun é a chríochnú, rud a fhágann gur tionscadal athmhúnlaithe saor é.
Nuashonrú ar an seomra folctha: De ghnáth ní bhíonn seomraí folctha an-mhór agus tá a gcostas ábhair agus saothair saor. Ceadóidh seomraí folctha a thabhairt cothrom le dáta do theach dul san iomaíocht le tithe ar chaighdeán níos fearr sa cheantar ar chostas beag duit.
Seomraí Leapa Breise: Tugann tithe a bhfuil líon eisceachtúil méadar cearnach iontu ach nach bhfuil dóthain seomraí codlata iontu deis d’athchóiritheoirí an luach a mhéadú ar chostas beag dóibh. Má mhéadaítear seomra leapa an tí go 3 nó 4, beifear in ann a bheith níos iomaíche le háitribh ar leibhéal níos airde sa cheantar.
ar cíos
Nuair a bheidh an chéim athchóirithe maoine críochnaithe, is féidir leis an infheisteoir céim cíosa an phróisis a dhéanamh. D’fhéadfadh go n-áireofaí leis seo scagadh agus roghnú tionóntaí, timthriall a bhainistiú agus freagairt d’iarratais cothabhála agus deisiúcháin. Tar éis tréimhse áirithe ama, tuigfidh infheisteoir de ghnáth an raibh a chleachtas maidir le díchill chuí sásúil. I measc na nithe a d’fhéadfadh dul amú tá folúntais, drochthionóntaí nó costais chíosa a sháraíonn an t-ioncam a ghintear. Is féidir leis na torthaí féideartha seo go léir maoin faoi uisce a thiomáint go tapa, rud a mhéadaíonn an baol go dtarlóidh imfhálú. Níl sé i gceist infheisteoirí a scanrú ó bheith ina n-úinéirí tí nó an straitéis BRRRR a rith, ach amháin chun béim a chur ar a thábhachtaí atá sé na huimhreacha a reáchtáil i gceart sula ndéantar aon chinneadh infheistíochta.
Maoiniú
Nuair a bheidh do mhaoin athchóirithe agus ligthe ar cíos go héifeachtach, is féidir leat tosú ag pleanáil plean maidir le conas é a athchúrsáil. Beidh roinnt banc a thairiscint athmhaoiniúcháin airgid, agus cinn eile a thairiscint ach amháin chun íoc as fiacha atá ann cheana féin; Beidh tú ag iarraidh an chéad cheann den dá rogha seo a roghnú. Beidh tú ag iarraidh aird a thabhairt freisin ar an 'tréimhse shéasúrúcháin' riachtanach, a léiríonn cé chomh fada is a chaithfidh tú an mhaoin a shealbhú sula ndéanann an t-iasachtóir machnamh ar athmhaoiniú i gcoinne luach na maoine. Cé go mb’fhéidir go dtiocfaidh tú trasna ar roinnt banc nach bhfuil toilteanach réadmhaoin ar cíos do theaghlaigh aonair a athmhaoiniú, de ghnáth is féidir le hinfheisteoirí ceangal lena líonraí chun iasachtóir a aimsiú a oireann dá riachtanais athmhaoinithe.
filleadh
Ar deireadh, is féidir leis an infheisteoir athmhaoiniú a chéad mhaoine ar léas a úsáid chun ceannach agus athchóiriú an dara ceann a mhaoiniú. Cuireann athmhaoiniú airgid sochair bhreise ar fáil, amhail rátaí úis a bhíonn fabhrach go minic i gcomparáid le foinsí eile caipitil, sochair chánach agus smacht ar d’amlíne airgeadais. Ag tabhairt aghaidh ar an gcuar foghlama, beidh infheisteoir muiníneach ag teacht ar roinnt deacrachtaí agus botúin cheana féin óna chéad timthriall BRRRR. Mar sin féin, is féidir leo a dtaithí agus an eagna nua a fuarthas a chur i bhfeidhm agus iad ag déileáil lena dara, tríú nó ceathrú maoine, agus mar sin de.
Sampla den mhodh BRRRRR
Is féidir le forbhreathnú samplach ar straitéis eastát réadach BRRRR cabhrú le léiriú conas gach céim a dhéanamh.
Abair go bhfuil cónaí ar Johnny in Austin, Texas, agus tá suim aige teach a cheannach chun leas a bhaint as an margadh cíosa atá ag forbairt ansin. Aimsíonn sé maoin $200,000 agus bainistíonn sé na huimhreacha ar an margadh. Is féidir le Johnny íocaíocht síos $40,000 a íoc agus iasacht a fháil don $160,000 atá fágtha. Tar éis dó siúl timpeall an tí le conraitheoir, socraíonn Johnny $10,000 a chaitheamh ar an réadmhaoin a athchóiriú. Go dtí seo, tá na huimhreacha seo a leanas againn:
Praghas díola: $200,000
Íocaíocht síos: $ 40,000
Méid Iasachta: $160,000
Costais athchóirithe: $ 10,000
Nuair a bheidh na hathchóirithe curtha i gcrích, tá luach $250,000 ar an réadmhaoin, agus is féidir le Johnny é a fháil ar cíos ar $2,500. Timpeall bliain ina dhiaidh sin, déanann Johnny iasacht 75 faoin gcéad den luach measta a athmhaoiniú agus a thógáil amach: $ 187,500. Úsáideann sé an méid sin ansin chun an iasacht bhunaidh de $160,000 a íoc, rud a fhágann $27,500 (móide an t-ioncam cíosa míosúil reatha) chun réadmhaoin eile a cheannach agus a athshlánú. Dá mhéad a leanann Johnny an próiseas seo, is amhlaidh is mó sócmhainní infheistíochta is féidir leis a charnadh le himeacht ama. Cé go n-úsáideann an sampla seo uimhreacha simplithe, ba cheart go gcuideodh sé leis an bpróiseas BRRRRR i ngníomh a léiriú.
Conas sócmhainní BRRRRR a mhaoiniú
Ar cheann de na constaicí is deacra d’infheisteoirí úra tá fáil amach conas sócmhainní BRRRRR a mhaoiniú. De ghnáth, beidh ort an mhaoin a mhaoiniú níos mó ná uair amháin. Ar an gcéad dul síos, nuair a bhíonn an réadmhaoin á cheannach, agus sa dara háit le haghaidh aon deisiúcháin nó feabhsúcháin. Níl na cistí ag formhór na n-infheisteoirí nua chun an mhaoin a mhaoiniú gan iasacht. Má tá réadmhaoin á cheannach agat don chéad uair, Seo roinnt roghanna:
Iasachtaí bainc traidisiúnta: mar íocaíocht síos beidh ort thart ar 20% -25%. Mar sin féin, ba cheart go mbeadh an ráta úis cosúil leis an ráta ar iasacht úinéara. Tá sé tábhachtach a thabhairt faoi deara, má tá an mhaoin i ndroch-chaoi go leor, ní fhéadfaidh an banc iasacht a thairiscint duit chun é a cheannach.
Iasachtaí Bainc Áitiúla: Tairgeann bainc áitiúla méid níos suntasaí solúbthachta agus iad ag tabhairt iasachtaí do réadmhaoine ar cíos. Cé gur dócha go mbeidh an íosíocaíocht chéanna ag teastáil uathu agus a bhíonn iasachtaí bainc traidisiúnta, féadfaidh siad neamhaird a dhéanamh freisin ar aon chostais ar dheisiúcháin. Cuireann siad solúbthacht ar fáil freisin maidir le srianta morgáiste agus saincheisteanna cóimheas fiachais le hioncam.
Iasachtóirí Príobháideacha: Ceannaíonn daoine a bhfuil aithne phearsanta agat orthu go pearsanta airgead príobháideach, cibé an teaghlach, cairde, comhpháirtithe gnó nó infheisteoirí eile é. Sa chás seo, féadfaidh rátaí athrú ag brath ar do mhaoin agus ar do chaidreamh leis an iasachtóir. Is gnách d’iasachtóirí príobháideacha aon deisiúcháin a theastaíonn ó réadmhaoin a mhaoiniú.
Iasachtóirí a bhfuil airgead crua acu: Déanann na hiasachtóirí seo sainfheidhmiú ar iasachtaí d’úinéirí tí agus d’infheisteoirí cíosa. Is gnách go sáraíonn costas agus rátaí iasachtóirí airgid chrua iasachtaí bainc. Mar sin féin, is dócha go gcumhdóidh siad deisiúcháin agus feabhsúcháin.
Athmhaoiniú sócmhainn BRRR
Tá dhá phríomhbhealach ann chun do shócmhainn BRRR a athchúrsáil. Ceann de na roghanna atá ar fáil ná trí mhaoiniú traidisiúnta. Is é an rogha seo an ceann is mó tóir agus tagann sé leis na rátaí úis is ísle atá ar fáil. Is féidir rogha eile le haghaidh athmhaoiniúcháin a fháil i maoiniú tráchtála, cé go dtagann siad le rátaí úis níos airde.
Sochair BRRRRR
Áiritheoidh aon straitéis infheistíochta tairbhí áirithe agus leibhéal áirithe riosca ag baint léi, agus níl modh BRRRRR eisceachtúil. Sula leanann tú aon straitéis, déan cinnte athbhreithniú a dhéanamh ar na buntáistí agus na míbhuntáistí agus cinntigh duit féin an é BRRRRR an straitéis cheart duit nó nach bhfuil:
Poitéinseal fáltais: Ceann de na príomhbhuntáistí is ea an fhéidearthacht go mbeadh toradh ard ar infheistíocht. Nuair a dhéantar i gceart é, is féidir le hinfheisteoirí maoin suaite a cheannach le hinfheistíocht measartha íseal in airgead tirim, í a dheisiú agus a ligean ar cíos le haghaidh sreabhadh láidir airgid.
Tógáil cothromais: Ba cheart an tuairim a thabhairt freisin ar an méid cothromais a tógadh sa chéim athshlánúcháin. Agus straitéis ioncaim éighníomhach á ghlacadh, ní ghineann go leor infheisteoirí ach sreabhadh airgid ó shócmhainn ar fiú an praghas ar a gceannófar é.
Tionóntaí ardleibhéil: Má rinneadh athchóiriú ceart ar réadmhaoin chun caighdeáin tomhaltóirí a chomhlíonadh i margadh ar leith, is dócha go meallfaidh sé tionóntaí den scoth. Is mó an seans go dtabharfaidh tionóntaí atá toilteanach dollar ard a íoc as a gcuid maoine ar cíos mar mhalairt ar mhaoin agus ar sheirbhísí áirithe aire níos fearr a thabhairt don réadmhaoin agus a gcostas a laghdú. Is minic a aistríonn tionóntaí níos fearr go díreach isteach i sreabhadh airgid feabhsaithe.
Sochair Scála: Nuair a shroicheann tú do chéim BRRR, is féidir leat rud ar a dtugtar sochair scála a bhaint amach, áit ar féidir le húinéir agus oibriú iolrach réadmhaoine ar cíos ag an am céanna cabhrú leat do chostais iomlána a ísliú trí do mheánchostas in aghaidh na maoine a laghdú agus do riosca a scaipeadh.
BRRRR Míbhuntáistí
Cuidíonn an liosta seo a leanas le roinnt solais a thabhairt ar na rioscaí a d’fhéadfadh a bheith bainteach leis an straitéis BRRRR. Mar sin féin, ba chóir a thabhairt faoi deara nach gá go bhfuil na pointí seo míbhuntáistí. Ina áit sin, tugann siad rabhadh d’infheisteoirí faoi cad a tharlódh mura mbíonn siad cúramach agus mura gcuireann siad i gcoinne a ndíchill chuí:
Iasachtaí daor: Nuair a roghnaíonn siad iasacht ghearrthéarmach nó airgead crua a úsáid chun ceannach maoine a mhaoiniú, féadfaidh infheisteoirí a bheith ró-ghiaráil orthu, go háirithe le linn na céime athchóirithe. Dar le Brian, infheisteoir eastát réadach agus bunaitheoir SparkRental.com, "an iomarca infheisteoirí nua underestimate costais mar deisiúcháin, cothabháil, ráta folúntais agus costais neamhrialta eile ach dosheachanta nach bhfuil Gortaítear tú gach mí." Ba cheart d’infheisteoirí a chinntiú go bhfuil a fhios acu conas a íocfaidh siad íocaíochtaí morgáiste fad nach bhfuil aon ioncam á ghiniúint ag an réadmhaoin.
Athchóiriú: D'fhéadfadh go mbeadh costas ag baint le tabhairt faoi mhórthionscadal athchóirithe, agus go leor tinneas cinn ar an mbealach. Ciallaíonn athchóiriú déileáil le sceidil tionscadal, conraitheoirí agus fochonraitheoirí a bhainistiú agus déileáil le fadhbanna gan choinne. Déan cinnte go bhfuil na hacmhainní cearta agus na pleananna teagmhasacha agat sula dtéann tú i ngleic le tionscadal.
Tréimhse feithimh: Is straitéis é BRRRR a bhaineann le tréimhse ama níos faide, a chuimsíonn dhá thréimhse feithimh ar a laghad. Tá an chéad cheann sa chéim athchóirithe, áit a gcaithfidh an t-infheisteoir maoin a fheabhsú sula bhféadfaidh sé tionóntaí a chur agus tosú ag tuilleamh ioncaim. Is é an dara tréimhse feithimh ná séasúracht, téarma a chuireann síos ar an tréimhse a gcaithfidh infheisteoir fanacht sula gceadaíonn an t-iasachtóir maoiniú airgid thirim.
Riosca Luachála: Go hiondúil déanann infheisteoirí sócmhainn a athmhaoiniú bunaithe ar luacháil na sócmhainne, seachas an méid airgid a d’íoc siad isteach inti. Bíonn an baol ann i gcónaí nach ndéanfar an réadmhaoin a luacháil ag an méid a bhfuiltear ag súil leis. Ba cheart go mbeadh sé seo ina rabhadh go bhfuil sé ríthábhachtach na huimhreacha a ghníomhachtú i gceart roimh ré.
Cé ba cheart an modh BRRRRR a úsáid
Tá an modh BRRRR foirfe d’infheisteoirí atá ag iarraidh punann ioncaim éighníomhach a thógáil ó thús deireadh. Tá an próiseas níos déine ná aonad cíosa a cheannach, cé gur féidir leis a bheith an-sásúil. Beidh infheisteoirí atá compordach le leibhéal áirithe riosca, a bhfuil caipiteal ar fáil acu le haghaidh íocaíocht síos tosaigh, agus atá toilteanach a gcuid muinchille a rolladh suas le haghaidh taighde margaidh domhain, oiriúnach go maith don straitéis eastát réadach seo.
Cé nár cheart an modh BRRRRR a úsáid
Ceann de na cinnteoirí is mó agus cinneadh á dhéanamh an mbeadh an modh BRRR oiriúnach ná an bhfuil tú sásta tionscadal athchóirithe a ghlacadh nó nach bhfuil. D’fhéadfaí a áitiú, gurb í seo an chéim is déine a theastaíonn sa mhodh BRRRRR; Agus ní éireoidh leo siúd nach bhfuil an t-am nó an tiomantas acu chun athchóiriú a fheiceáil. Dóibh siúd a bhfuil eagla orthu roimh an smaoineamh ar athchóiriú a bhainistiú ach atá fós ag iarraidh straitéis BRRRR a chur i bhfeidhm, molaim foireann láidir eastát réadach a thógáil. Féadfaidh sé a bheith ina chomhpháirtí gnó atá sásta a bheith níos gníomhaí má sholáthraíonn tú an caipiteal. Mar mhalairt air sin, d'fhéadfadh sé a bheith ag teacht ar chonraitheoir iontaofa a bheidh in ann an chuid is mó den phróiseas athchóirithe a láimhseáil.
Cé mhéad is féidir leat a thuilleamh ag baint úsáide as an modh BRRRR?
Is féidir le hinfheisteoirí toradh suntasach a bhaint amach ag baint úsáide as an modh BRRRR, má tá siad in ann an praghas ceannaigh ceart a chinntiú do gach maoin. Ba cheart d’infheisteoirí aird ghéar a thabhairt ar an margadh freisin, toisc go gcinnfidh sé seo cé chomh maith agus atá siad in ann teacht ar thionóntaí comhsheasmhacha agus ioncam cíosa a ghiniúint. Go bunúsach, is é an méid airgid is féidir leat a dhéanamh leis an modh BRRRR ná an méid is féidir leat treoracha den scoth a fháil ag gach céim den phróiseas. Mar is féidir leat a shamhlú, is féidir na torthaí a athrú ag brath ar roinnt fachtóirí i modhanna maoinithe. Bí cinnte i gcónaí do dhícheall cuí a sheiceáil agus córas iontaofa a fhorbairt chun anailís a dhéanamh ar infheistíochtaí féideartha.
Roghanna eile seachas an modh BRRRRR
Má shocraíonn tú nach é an modh BRRRR an straitéis infheistíochta eastát réadach ceart duit, tá straitéisí eile ann ar féidir leat a dhéanamh. Rogha amháin is ea maoin a cheannach agus í a ligean ar cíos, agus an cíos míosúil a íoctar ar an réadmhaoin a ghearradh. Rogha eile is ea maoin réadach en masse a mhaoiniú. Is próiseas é ina n-úsáidtear maoiniú ó raon leathan infheisteoirí a chomhthiomsaíonn a gcuid airgid chun eastát réadach a cheannach, rud a cheadaíonn infheistíochtaí a dhéantar le níos lú airgid agus saothair.
Cliceáil chun d’ioncam éighníomhach a mhéadú ag baint úsáide as an modh BRRRR
Freagraí