Cé mhéad is gá do cheannaitheoirí céad tithe a thuilleamh i ndáiríre chun teach tosaithe a cheannach ar fud na tíre?

Ní raibh an nuacht iontach do cheannaitheoirí chéad tithe le déanaí. Fíor, tá scéalta trua ag beagnach gach ceannaitheoir faoi mhargadh tithíochta daingean an lae inniu, ach na tosaitheoirí? Fuair ​​siad iad féin i léig truagh dá gcuid féin.

An chúis: Tá tithe tosaigh inacmhainne, na chéad cheannacháin sin atá riachtanach de ghnáth le linn turas úinéireachta tí agus slándáil agus saibhreas tógála, ag imeacht ar fud na SA cosúil le cicadas sa samhradh. Agus is minic a bhíonn praghasanna ar na tithe tosaigh sin a thagann ar an margadh anois as teacht na ndaoine is mó a bhfuil gá acu leo.
Is ceist í seo atá ag bailiú gaile le tamall anuas. Thosaigh tithe tosaithe clasaiceacha ag ardú go mór ar fud na tíre tar éis an Dara Cogadh Domhanda, rud a thug ar Meiriceánaigh óga gan mórán caipitil an cumas maoin a shealbhú. Rinne tógálaithe na tithe cónaithe seo níos lú gan an oiread áiseanna sócúla agus is féidir chun iad a choinneáil níos inacmhainne do cheannaitheoirí céaduaire. Ach le blianta beaga anuas, tá siad tar éis bogadh chuig tithe níos mó agus níos brabúsaí a thógáil de réir mar a d’ardaigh praghsanna talún, ábhair agus rialtais. Leagadh go leor tithe luatha ionas go bhféadfaí tithe móra a thógáil ina n-áit. Agus d'ardaigh infheisteoirí na praghsanna orthu siúd a d'fhan.
Anois, tá meascán tocsaineach de phraghsanna ardaithe agus rátaí úis morgáiste tar éis teach tosaithe a cheannach beagnach dhá uair chomh costasach agus a bhí roimh Phaindéim COVID-19, rud a chuir an costas as teacht ar na milliúin Meiriceánaigh.

Mar sin, cé mhéad a chaithfidh formhór na ndaoine a thuilleamh gach bliain chun a bpíosa féin den Aisling Mheiriceánach a fháil i margadh an lae inniu? Bhreathnaigh Realtor.com® ar na hioncaim teaghlaigh a bheadh ​​de dhíth ar cheannaitheoirí sna 100 ceantar cathrach is mó chun teach tosaigh dhá sheomra leapa a sholáthar.
In 2019, bhí an praghas airmheánach liostála do theach den sórt sin, go hiondúil sa trian íochtair de raon praghsanna an mheitreo, díreach faoi bhun $220,000 — rud a d’éileodh ioncam teaghlaigh de thart ar $49,000. Inniu, tá an teach céanna liostaithe ar $325,000, méadú 48% ar an bpraghas. Mar sin féin, le rátaí morgáiste thart ar dhá oiread mar a bhí siad trí bliana ó shin, ag baint amach 6.29% le haghaidh iasachtaí 30 bliain an tseachtain seo caite, bheadh ​​ar cheannaitheoirí beagnach $91,000 a thuilleamh chun an teach céanna a thabhairt.
Níltear ag súil go dtiocfaidh feabhas ar an scéal go luath.

"Is margadh diana é, go háirithe do cheannaitheoirí céaduaire," a deir Danielle Hale, Príomh-Eacnamaí Realtor.com. "Ar an drochuair, níl an dearcadh iontach."
Mar gheall ar an nganntanas fadtéarmach tithe ar díol - in éineacht leis an éileamh te nuair a bhí rátaí morgáiste ag na hísealaí is airde riamh agus ceannaitheoirí ag lorg spáis bhreise le linn na paindéime - ligeadh do phraghsanna tithe ardú go dtí airde nua le cúpla bliain anuas.
“Níl mórán amuigh ansin,” a deir Len Kiefer, leas-phríomheacnamaí Fannie Mae. "Tá sé ar siúl ar feadh 40 bliain."
Agus tá gá le roinnt athruithe móra sa mhargadh le go mbeidh seans níos fearr ag ceannaitheoirí céaduaire tithe tosaigh a thabhairt.

Sa ghearrthéarma - sna míonna amach romhainn ar a laghad - ní cosúil go dtiocfaidh laghdú ar rátaí úis morgáiste nó go dtiocfaidh méadú ar ioncam. Ach tá comharthaí ann go bhféadfadh go gcuirfeadh tús le ceartú tithíochta ceannaitheoirí céaduaire ar ais i riocht níos fearr. Tá níos mó tithe ar díol agus tá níos lú ceannaitheoirí ann a bhfuil sé d’acmhainn acu dul san iomaíocht ar a son.
"Tá éileamh ceannaitheoirí feicthe againn tarraingt ar ais ar bhealach mór toisc go bhfuil inacmhainneacht tite an oiread sin," a deir Hale. "Agus is cosúil go bhfuil éifeacht ag an ardú ar rátaí úis, leis an méadú ar an bhfardal clárúcháin le míonna beaga anuas."
Chun a fháil amach cé mhéad a chosnaíonn teach tosaithe ar fud na tíre, d'fhéach Realtor.com ar na praghsanna liosta meánacha de thithe dhá sheomra leapa sna 100 limistéar cathrach is mó do Mheán Fómhair, ag baint úsáide as ráta morgáiste 6.25 faoin gcéad. Rinneamar an íocaíocht mhorgáiste mhíosúil airmheánaigh a ríomh ansin, lena n-áirítear cánacha measta agus costais árachais, chun teacht ar an meánioncam bliantúil a bheadh ​​de dhíth ar cheannaitheoirí chun teach tosaigh a thabhairt. Sin ag glacadh leis nach mbeidh ceannaitheoirí a chaitheamh níos mó ná 30% dá dtuarastal ar thithíocht.
(Áirítear ar na spriocanna an phríomhchathair agus na bruachbhailte máguaird, na bailte agus na ceantair uirbeacha níos lú.)

Má tá a fhios agat cé mhéad a chosnaíonn teach tosaithe sna 100 meitreo is mó, is féidir leat cuardach a dhéanamh ar an gcairt idirghníomhach thíos chun na híocaíochtaí míosúla measta agus an t-ioncam bliantúil a theastaíonn chun teach dhá sheomra leapa a cheannach sna réimsí seo a fháil amach.
Cé mhéad a chosnaíonn sé teach tosaithe a cheannach?
De réir mar a mhéadaigh praghsanna tithe le trí bliana anuas, cosnaíonn an meán-theach tosaigh thart ar 48% níos mó anois. Ach leis na rátaí arda morgáiste le déanaí, tá méadú 86% tagtha ar an ioncam a theastaíonn chun teach “tosaithe” a cheannach. Faigh limistéir meitreo ag baint úsáide as an mbosca cuardaigh, nó sórtáil an tábla trí chliceáil ar na ceannteidil colúin.
Na tuarastail is gá chun teach tosaithe a cheannach sna 15 meitreo is fearr i Meiriceá

1. Nua Eabhrac, Nua Eabhrac

Praghas airmheánach liosta tí tosaigh: $495,000
Meáníocaíocht mhíosúil tithíochta*: $3,453
Ioncam meán bliantúil teaghlaigh a theastaíonn chun teach tosaithe a cheannach: $138,101

2. Los Angeles, California

Praghas airmheánach liosta tí tosaigh: $700,000
Meáníocaíocht mhíosúil tithíochta: $4,882
Ioncam meán bliantúil teaghlaigh a theastaíonn chun teach tosaithe a cheannach: $195,294

3. Chicago, Illinois

Praghas airmheánach liosta tí tosaigh: $275,900
Meáníocaíocht mhíosúil tithíochta: $1,924
Ioncam meán bliantúil teaghlaigh a theastaíonn chun teach tosaithe a cheannach: $76,974

4. Dallas, Texas

Praghas airmheánach liosta tí tosaithe: $310,000
Meáníocaíocht mhíosúil tithíochta: $2,162
Ioncam meán bliantúil teaghlaigh a theastaíonn chun teach tosaithe a cheannach: $86,487

5. Houston, Texas

Praghas airmheánach liosta tí tosaigh: $265,000
Meáníocaíocht mhíosúil tithíochta: $1,848
Ioncam meán bliantúil teaghlaigh a theastaíonn chun teach tosaithe a cheannach: $73,933

6. Philadelphia, Pennsylvania

Praghas airmheánach liosta tí tosaigh: $269,000
Meáníocaíocht mhíosúil tithíochta: $1,876
Ioncam meán bliantúil teaghlaigh a theastaíonn chun teach tosaithe a cheannach: $75,049

7. Washington DC

Praghas airmheánach liosta tí tosaigh: $459,000
Meáníocaíocht mhíosúil tithíochta: $3,201
Ioncam meán bliantúil teaghlaigh a theastaíonn chun teach tosaithe a cheannach: $128,057

8. Miami, Florida

Praghas airmheánach liosta tí tosaigh: $410,000
Meáníocaíocht mhíosúil tithíochta: $2,860
Ioncam meán bliantúil teaghlaigh a theastaíonn chun teach tosaithe a cheannach: $114,387

9. Atlanta, Georgia

Praghas airmheánach liosta tí tosaigh: $304,995
Meáníocaíocht mhíosúil tithíochta: $2,127
Ioncam meán bliantúil teaghlaigh a theastaíonn chun teach tosaithe a cheannach: $85,091

10. Boston, Massachusetts

Praghas airmheánach liosta tí tosaigh: $659,000
Meáníocaíocht mhíosúil tithíochta: $4,596
Ioncam meán bliantúil teaghlaigh a theastaíonn chun teach tosaithe a cheannach: $183,855

11. San Francisco, California

Praghas airmheánach liosta tí tosaigh: $860,000
Meáníocaíocht mhíosúil tithíochta: $5,998
Ioncam meán bliantúil teaghlaigh a theastaíonn chun teach tosaithe a cheannach: $239,933

12. Detroit, Michigan

Praghas airmheánach liosta tí tosaigh: $169,999
Meáníocaíocht mhíosúil tithíochta: $1,186
Ioncam meán bliantúil teaghlaigh a theastaíonn chun teach tosaithe a cheannach: $47,428

13. Fhionnuisce, Arizona

Praghas airmheánach liosta tí tosaithe: $385,000
Meáníocaíocht mhíosúil tithíochta: $2,685
Ioncam meán bliantúil teaghlaigh a theastaíonn chun teach tosaithe a cheannach: $107,412

14. Seattle, Washington

Praghas airmheánach liosta tí tosaigh: $609,950
Meáníocaíocht mhíosúil tithíochta: $4,254
Ioncam meán bliantúil teaghlaigh a theastaíonn chun teach tosaithe a cheannach: $170,171

15. Minneapolis, Minnesota

Praghas airmheánach liosta tí tosaigh: $299,900
Meáníocaíocht mhíosúil tithíochta: $2,092
Ioncam meán bliantúil teaghlaigh a theastaíonn chun teach tosaithe a cheannach: $83,670

* Áirítear leis an íocaíocht tithíochta airmheán an morgáiste, cánacha agus árachas tí do theach tosaigh dhá sheomra leapa.