180 Aonad, Páirc 45, Houston, Texas
Tá an tairiscint seo d'infheisteoirí creidiúnaithe
éadáil Park 45 Apartments i Houston, Texas. Na 150 aonad Tá maoin ilteaghlaigh suite i bhfomhargadh inmhianaithe an Earraigh/Tomball
ACHOIMRE FEIDHMIÚCHÁIN
Tá deis ag Nadlan Invest infheistíocht a dhéanamh i éadáil Park45 Apartments i Houston, Texas. Na 180 aonad Tá réadmhaoin ilteaghlaigh suite i bhfomhargadh inmhianaithe an Earraigh/Tomball. Tá fás suntasach tagtha ar dhaonra an cheantair le deich mbliana anuas. Laistigh de thrí mhíle, tá méadú 23.8% tagtha ar an daonra agus meastar go bhfásfaidh sé 8.7% eile sna cúig bliana amach romhainn. Is é $116,000 an meánioncam teaghlaigh laistigh de mhíle agus is é $288,000 an meánluach tí. Laistigh de mhíle den mhaoin tá HEB, Walmart, Lowe's, Home Depot, Academy Sports and Outdoors, Target agus go leor eile. Tá Páirc 45 suite freisin 5 nóiméad ó fhorbairt ilchineálach 2,000 acra Springwoods Village, ina bhfuil campas corparáideach Exxon Mobil, HP, agus ABS. Tá na Coillearnacha suite tamall gairid ó thuaidh agus tá breis agus 66,000 fostaí ann agus breis agus 11 milliún troigh cearnach de mhiondíol.
Mar phríomhionad corparáideach, tá 24 ceanncheathrú Fortune 500 ag Houston, an ceathrú tiúchan is mó d'aon meitreo sa náisiún. Tá Houston bunaithe go maith ar na trí mhargadh is fearr sa tír le deich mbliana anuas maidir le fás daonra agus poist agus táthar ag súil go leanfaidh sé agus go n-éireoidh leis sna blianta amach romhainn. Tá rath Houston mar mhargadh domhanda is fearr do cheanncheathrú á thiomáint ag a linn tallainne domhain, costas íseal maireachtála agus gnó, agus cáilíocht beatha eisceachtúil.
Áiríonn Park45 Céim I 150 aonad agus chríochnaigh an forbróir bunaidh é in 2018. Áirítear i gCéim II 30 aonad agus tugadh ar líne é anuraidh de bharr na húinéireachta reatha. Baineann cíosanna Chéim II amach préimh suas le $150 ar chineál aonaid comhionann, le mion-uasghráduithe. Chomh maith leis sin, tá na meánchíosanna ar fud na maoine thart ar 15% níos ísle ná na comps sa cheantar. Tugann an tairiscint deis pobal nuathógtha a fháil ar bhonn íseal, gan aon chothabháil iarchurtha, agus bunoscionn suntasach a bhainfear amach trí na cíosanna nua a dhaingniú ag leibhéal an mhargaidh, chomh maith le clár athchóirithe éadrom a chur i bhfeidhm don mhórchuid. de na haonaid Chéim I, chun leibhéal bailchríocha Chéim II a shárú.
PÁIRC45
203 3 0 Céide na Coille Báine, Earrach, TX 773 73
Is pobal iltheaghlach nuathógtha 45 aonad é Park180 atá lonnaithe i bhfomhargadh saibhir Spring. Le 150 aonad tógtha in 2018, agus 30 aonad breise tógtha in 2021. Cé nach bhfuil aon chothabháil iarchurtha ag Park45, tá deis ann na taitneamhachtaí agus na taobh istigh aonad a nuachóiriú agus a uasghrádú chun dul san iomaíocht níos fearr le cuid de na maoine is fearr san fhomhargadh.
Tairgeann Céim II pacáiste bailchríocha uasghrádaithe a chuimsíonn fearais SS, backsplash, caibinéid cistine níos mó, eibhir sna seomraí folctha, agus siní thíos. Áireofar sa chlár athchóirithe urraíochta na huasghráduithe sin, chomh maith le bailchríocha seomra folctha uasghrádaithe, pacáiste soilsithe uasghrádaithe, asraonta USB, péint dhá thón, clóis fálaithe in aonaid roghnaithe, agus níos mó. Áireoidh an t-uasghrádú ar an taobh amuigh agus áiseanna tírdhreacha aibí, carports, uasghrádú linnte, tolglann BBQ, giomnáisiam uasghrádaithe agus clubtheach.
LÁIDIREACHTAÍ INFHEISTÍOCHTA
RIALÚ AGUS TRASPHÁIRTÍOCHT
Déanfaidh an t-urraitheoir, trína chleamhnaithe ‘Element National Management’, an mhaoin féin a bhainistiú. Ceadóidh an oibríocht intí trédhearcacht ard agus smacht iomlán ar gach céim den phróiseas infheistíochta.
AN DEISEANNA
Bhí an t-urraitheoir in ann an margadh Lasmuigh den Mhargadh a fháil ar phraghas níos ísle ná tairiscintí eile. Tá buntáiste suntasach ag baint leis an deis freisin trí dhráma bainistíochta, agus clár breisluacha éadrom a chuimsíonn athchóiriú suas le 50% de na haonaid iomlána.
ÉIFEACHTÚLACHT PHORTFÓIL
Tá 1811 aonad i margadh Houston faoi láthair ag an urraitheoir. Ligfeadh an scála agus an fhoireann áitiúil don urraitheoir éifeachtúlacht an réadmhaoine a mhéadú láithreach. Chomh maith le díolachán punainne amach anseo a cheadú a d’fhéadfadh préimh a bheith i gceist leis an bpraghas díola.
MARGADH ARD FÁS
Is é limistéar meitreo Houston an cúigiú meitreo is mó sa náisiún agus táthar ag súil go léireoidh sé an fás daonra is tapúla sa náisiún faoi 2025, chomh maith leis an dara fás post is mó sa náisiún. Tá an margadh an-éagsúil agus meallann sé go leor fostóirí móra ó thionscail éagsúla cosúil le cúram sláinte, fuinneamh agus teicneolaíocht. Mar gheall ar an meascán sin de dhaonra leanúnach cobhsaí agus fás post, táthar ag súil go leanfaidh fás cíosa an mhargaidh meitreo agus go n-éireoidh sé níos fearr le fás an náisiúin.
STRAITÉIS INFHEISTÍOCHTA
CAILLTEANAS MEÁCHAIN
Fuair an díoltóir céim I (2018), agus d'fhorbair sé céim II (2021). Léiríonn anailís an urraitheora suas le $450,000 LTL curtha i leith léas leanúnach iarrachtaí agus neamhéifeachtúlachtaí bainistíochta. Is é straitéis an urraitheora an t-ioncam sin a ghabháil tríd an bpróiseas léasaithe atá i bhfeidhm a fheabhsú, ag baint úsáide as a scála áitiúil chun deireadh a chur leis na neamhéifeachtúlachtaí bainistíochta, chomh maith le huasghráduithe réadmhaoine éadroma a dhéanamh ionas gur féidir leis dul san iomaíocht níos fearr sa bhfomhargadh.
LUACH ADD
Áiríonn an straitéis VA athchóiriú ar 40% den taobh istigh, chomh maith le feabhsuithe ar limistéir choitianta agus tadhaill suas go limistéar na linne, club na gcónaitheoirí, agus na tailte. Glacann an anailís le méadú $120/aonad ar an meán le haghaidh athchóirithe taobh istigh agus méadú iomlán de $103,680 NOI díorthaithe ó VA. Déanfaidh an t-athchóiriú an réadmhaoin a shuíomh mar cheann de na tairiscintí luacha is fearr san fhomhargadh.
FÁS ORGÁNACH
Tá Houston ar cheann de na ceannairí sa tír maidir le fás daonra agus fás post, agus táthar ag súil go leanfaidh sé lena fhás go ceann cúig bliana. Thuar Axiometrics ardú cíosa 5% go 5.2% do 2022 agus 2023 san Earrach, Houston, rud a léiríonn éileamh láidir ar an táirge sin sna blianta ina dhiaidh sin.
Coinníollacha Scoir Láidir
Tá an t-éileamh ar thithíocht inacmhainne ardchaighdeáin san Oirdheisceart agus i Texas go sonrach ag an leibhéal is airde riamh. Táthar ag súil go dtiocfaidh méadú ar an éileamh sin, de réir mar a bhíonn níos mó agus níos mó fostóirí ag bogadh isteach sa réigiún, tá costais forbartha ag dul suas de réir mar a bhíonn an phíblíne soláthair don fhomhargadh fós srianta. Tá an cineál táirge réadmhaoine á lorg ag ceannaitheoirí institiúideacha agus an t-urraitheoir in ann cnuasach réadmhaoine a thairiscint do cheannaitheoir a bhféadfadh préimh punainne suntasach a bheith mar thoradh air.
METRO HOUSTON
Is í Houston an ceathrú cathair is mó sa tír agus tá sé sa cheathrú háit i measc chathracha SAM leis an gceanncheathrú is mó Fortune 500 le dhá cheann is fiche ar an liosta. Tá an chathair ceannasach i measc na gcathracha is iomaíche sna Stáit Aontaithe maidir le hathlonnú corparáideach agus gníomhaíocht leathnaithe agus aithnítear go hidirnáisiúnta í mar phríomhchathair fuinnimh domhanda. Chomh maith lena tionscail éagsúla agus a lucht oibre oilte/oilte, príomhfhachtóir a chuireann béim ar tharraingt ghnó Houston is ea go bhfuil sé ar cheann de na cathracha móra is lú costasaí sna Stáit Aontaithe chun gnó a dhéanamh ann. I measc na mbuntáistí suntasacha tá easpa cánacha ioncaim stáit nó cathrach, gan aon cháin maoine stáit, chomh maith le hinnéacs measartha costais mhaireachtála. Tá suíomh straitéiseach Houston agus láidreachtaí lárnacha, lena n-áirítear earnáil chúram sláinte atá ag méadú, dul chun cinn leighis ceannródaíoch, dul chun cinn teicneolaíochta ar fud na dtionscal agus gníomhaíocht láidir trádála allmhairithe/onnmhairithe, i riocht uathúil chun ról ríthábhachtach a bheith aige maidir le freastal ar éilimh an mhargaidh náisiúnta agus domhanda. Tá agus leanfaidh Houston ar aghaidh ag seasamh mar cheannaire domhanda i measc meitreo na SA agus an domhain.
MÓRTHIONSCAIL HOUSTON
Port Houston
Is é Port Houston an calafort #1 sa tír maidir le tonnáiste uisce-iompartha, tonnáiste uisce-iompartha eachtrach agus idirthurais soithí. Is coimpléasc 25 míle ar fad é Port Houston de thart ar 200 críochfort tionsclaíoch príobháideach agus poiblí ar feadh Mhuir nIocht Houston 52 míle ar fad.
Caipiteal Fuinnimh
Is é Houston Príomhchathair Fuinnimh an Domhain agus tá níos mó ná 4,000+ gnólacht sa réigiún ag a bhfuil níos mó ná 40% de chumas peitriceimiceach déantúsaíochta bonn na tíre.
Iompar Idirnáisiúnta
Tá 3 aerfort i gcóras aerfoirt Houston, tacaíonn sé le níos mó ná 190,000 post réigiúnach agus cuireann sé níos mó ná $36.4 billiún leis an ngeilleagar áitiúil. Rinne an córas aerfoirt freastal ar níos mó ná 58.7M paisinéir in 2019 agus 41M sa bhliain go dtí seo Samhain 2020.
Leigheas
Tá 1,345 ballinstitiúid in Ionad Leighis Texas (TMC), an Coimpléasc Míochaine is Mó ar domhan (61 acra). Tá níos mó ná 106,000 fostaithe i bhfórsa saothair TMC. Feiceann an TMC 8M+ othar gach bliain lena n-áirítear 16K othar idirnáisiúnta.
Ionad Spáis
Tá cónaí ar Ionad Spáis Johnson de chuid NASA ar champas 1,700 acra agus fostaíonn sé timpeall 11,000. I measc na bhfostóirí móra laistigh den choimpléasc tá roinnt cuideachtaí suntasacha mar The Boeing Company, Lockheed Martin agus Jacobs Engineering
Tá sé beartaithe ag Axiom Space an chéad stáisiún spáis tráchtála ar domhan a thógáil ag an Houston Spaceport ag Ellington Field.
Tech
Tá cuideachtaí teicneolaíochta agus gnólachtaí nuathionscanta á mealladh ag Houston a roghnaíonn a gcuid oibríochtaí a aistriú go dtí an chathair. D’fhógair HP le déanaí go n-athlonnóidh sé a cheanncheathrú go Houston.
PARK45 SUBMARKE T / SPRING
D'fheidhmigh fomhargadh Tomball/Earraigh go han-mhaith le 12 mhí anuas. Tá méadú 16.3% tagtha ar chíosanna éifeachtacha le 12 mhí anuas de réir mar a mhéadaigh an t-éileamh ar árasáin laistigh den fhomhargadh agus trasna an mheitreo. Tá 3,206 aonad T12 glactha ag Tomball/Earraigh agus tá beagnach 35,000 aonad glactha ag Houston MSA. Tá tionscadal amháin á thógáil faoi láthair laistigh de gha 3 mhíle. Tá fás láidir cíosa á réamh-mheas ag AxioMetric's sna trí bliana amach romhainn le 6.2% do 2022. Tá Páirc 45 suite 5 nóiméad ó fhorbairt ilúsáide 2,000 acra Springwoods Village, ina bhfuil campas corparáideach Exxon Mobil, HP, agus ABS. Tugann a chóngaracht do Interstate 45 rochtain áisiúil do Pháirc 45 ar fhostóirí móra thuaidh Houston agus ar cheantair ghnó mar Downtown Houston, an Galleria, agus Ionad Leighis Texas.
Rangaíodh The Woodlands, atá suite díreach 10 nóiméad ó Park45, mar #2 mar an chathair is fearr le maireachtáil sna SA do 2020 (Niche). Tá bonn fostaíochta éagsúlaithe ann le níos mó ná 2,100 fostóir agus níos mó ná 68,000 fostaithe - níos mó fostaithe ná teaghlaigh. Tá roinnt corparáidí ilnáisiúnta agus náisiúnta lonnaithe in The Woodlands lena n-áirítear Occidental (Oxy), Chevron Phillips, Alight Solutions, agus Huntsman Corporation. Tá meánioncam teaghlaigh The Woodlands os cionn $132,000, ceann de na cinn is airde sa tír. Tá meánioncam teaghlaigh de $50 ag 100,000% de dhaonra Choillearnacha agus tá 21% de sin $200,000 nó níos mó. Le 5 bliana anuas tá meánphraghas díolacháin tithe nua níos mó ná $500k ar an meán ag The Woodlands. Meastar go dtiocfaidh méadú 17.4% ar an daonra sna cúig bliana amach romhainn, rud a chuirfidh isteach go díreach ar na ceantair máguaird ar fad le poist bhreise, taitneamhachtaí agus éileamh tithíochta.
MAOIN MAOINE
Lonnaithe feadh Interstate-45, tá rochtain áisiúil ag Páirc 45 ar raidhse miondíola, bia agus siamsaíochta. Níos lú ná 3,000 troigh ó Pháirc 45 tá an Louetta Central Shopping Mall. Arna chur ar ancaire ag Walmart, Kohl's, agus Michaels. Laistigh de mhíle den réadmhaoin tá ionaid siopadóireachta Cypresswood Commons, Cúirt Cypresswood, Ionad Pháirc an Earraigh. Meastar gur ionad aon-stad é le roghanna miondíola, bia agus siamsaíochta a chuimsíonn, ach nach bhfuil teoranta do, Topgolf, Best Buy, Staples, Target, Walgreens, Office Depot, The Home Depot, Lowe's Home Improvement
Rachaidh déimeagrafaic shaibhir máguaird chun tairbhe Pháirc 45 sna blianta atá le teacht.
Laistigh de gha aon agus trí mhíle, tá méadú mór tagtha ar an daonra 36.7% agus 46.5%, faoi seach, le deich mbliana anuas. Níltear ag tuar go leanfaidh na huimhreacha seo ach ar aghaidh mar go bhfuil fás daonra thar na cúig bliana amach romhainn laistigh de gha trí mhíle réamh-mheasta ag 23.8%.
Is é $116,009 meánioncam teaghlaigh laistigh de gha aon mhíle agus is é $335,817 an meánluach tí laistigh den gha céanna. Is toradh iad na staitisticí sin ar 73.1% de na poist laistigh de mhíle amháin gur poist bhóna bháin iad.
RÉAMHRÁ FO-mhargaí MAOINE
Déanann na fo-mhargaí réadmhaoine réamhaisnéis fáis cíosa éifeachtach bunaithe ar Axiometrics agus sáraíonn siad an meán náisiúnta agus Margadh Houston.
Tá easpa soláthair nua ar an bhfomhargadh agus mar aon leis an bhfás leanúnach cíosa soláthróidh sé bonn láidir do na 5 bliana amach romhainn
PRÓIFÍL NA CUIDEACHTA
STRAITÉIS
Bhunaigh a chleamhnaithe an chuideachta chun deiseanna éadála il-theaghlaigh níos fearr a aimsiú. I bhfianaise dhinimic an mhargaidh aistrithe COVID-19 agus rátaí úis a bhí íseal go stairiúil, déantar gach ceann d’éadálacha nua na cuideachta a roghnú go cúramach chun sreabhadh airgid níos fearr láithreach agus buan a sholáthar, mar aon le fás agus cobhsaíocht fhadtéarmach.
FOIREANN
Taobh thiar de 'July Residential' tá foireann de shaineolaithe iltheaghlaigh a oibríonn go dian dícheallach chun deiseanna nua a aimsiú agus a fháil, oibríochtaí a fheabhsú agus pobail níos fearr. Áirítear ar an bhfoireann trína chleamhnaithe os cionn 350 gairmí agus tá sé bunaithe i gCathair Nua-Eabhrac, Washington DC agus Boca Raton.
TAITHÍ
Tá taithí na mblianta ag an bhfoireann bainistíochta atá taobh thiar de 'July Residential' in earnáil ilteaghlaigh SAM. Tá breis is 15,000 aonad agus $2 billiún faighte, forbartha agus bainistithe ag an bhfoireann bhainistíochta ar fud na tíre
OIBRIÚ
Áirítear leis an oibríocht foireann éadálacha agus anailíse, cuideachta bhainistíochta intí, roinn chuntasaíochta agus saineolaithe tógála. Ligeann an oibríocht intí lánseirbhíse don chuideachta bogadh go tapa, luach a fháil nuair nach féidir le daoine eile, agus an toradh is mó a fháil dá comhpháirtithe agus dá infheisteoirí.
FOIREANN FEIDHMIÚCHÁIN
ROBERTO LVL AVAL I
Le breis agus 20 bliain de thaithí, tá LV i gceannas ar oibríochtaí maoine na cuideachta, mar aon le próiseas díchill chuí na n-infheistíochtaí nua. Tá LV ina Uachtarán agus ina Príomhoifigeach Feidhmiúcháin ar 'Element National Management' freisin a raibh os cionn 15,000 aonad faoi bhainistíocht aige. Déanann LV maoirseacht ar ghníomhaíochtaí ó lá go lá chomh maith le feidhmíocht airgeadais na cuideachta bainistíochta a bhainistiú. I measc a phríomhchúraimí tá bainistiú a dhéanamh ar gach feabhsú caipitil, pleanáil airgeadais, pleanáil straitéiseach, athbhreithniú buiséid, agus gach cinneadh pearsanra.
AVIHAI DAINILL
Is é Avihai comhbhunaitheoir agus comhpháirtí bainistíochta Iúil Cónaitheach, cuimsíonn freagrachtaí Avihai straitéisí infheistíochta a bhunú agus a chur i bhfeidhm, spriocmhargaí nua a aithint, agus anailís airgeadais agus bainistíocht iomlán infheistíochtaí nua. Bhain Avihai céim amach ó Choláiste Babson, agus le linn dó a bheith fós ag Babson bhunaigh sé ‘Sutton Daniell Capital Partners’ a d’eascair iasachtaí tógála i Nua-Eabhrac, a ghnóthaigh agus a d’infheistigh i réadmhaoin ar fud na tíre. Áiríonn taithí roimhe seo Avihai freisin oibriú ag ciste fálaithe atá dírithe ar REIT, Zimmer Partners, áit ar chumhdaigh sé, inar aithin sé agus inar frithgheall sé infheistíochtaí ionchasacha REIT.
ISAAC PINTO
Is é Isaac Pinto comhbhunaitheoir agus comhpháirtí bainistíochta July Residential. Tá níos mó ná deich mbliana de thaithí eastát réadach ag Isaac. Mar chomhpháirtí bainistíochta July Residential, maoirsíonn sé an anailís éadála, pleanáil straitéiseach, airgeadas agus forbairt na réadmhaoine infheistíochta. Agus cúlra aige sa dlí agus sa chuntasaíocht, déanann Isaac maoirseacht ar straitéis dlí agus cánach na cuideachta. Sular bunaíodh July Residential, bhunaigh agus stiúraigh Isaac oibríocht a d’fhorbair tionscadail il-theaghlaigh ón talamh aníos a raibh spéis ar leith acu i margadh Metro DC. Tá cumas cruthaithe ag Isaac deiseanna níos fearr a aimsiú agus maoirseacht a dhéanamh ar oibríocht forbartha ón talamh aníos go dtí imeacht rathúil, agus luach á chruthú dá infheisteoirí agus dá chomhpháirtithe.
AN EILIMINT NÁISIÚNTA BAINISTÍOCHTA
Bhunaigh LV Lavalli 'Element National Management', cuideachta bainistíochta maoine eisiach agus comhbhunaitheoir na cuideachta, in 2007 agus chuaigh sé i gcomhpháirtíocht le Star Real Estate Ventures/El-Ad National chun a bpunann réadmhaoine méadaitheach a sheirbhísiú dóibh go heisiach, agus anois Iúil Cónaithe chomh maith. Tá ceanncheathrú Element i Boca Raton, Florida agus oibríonn sé oifigí réigiúnacha i Georgia, Florida, Texas, Louisiana agus Michigan. Fostaíonn Element thart ar 350 gairmí bainistíochta ilteaghlaigh oilte a bhaineann úsáid as na córais faisnéise, an teicneolaíocht agus na teicnící oibríochtúla is déanaí chun seirbhís agus feidhmíocht sócmhainní níos fearr a sholáthar dá gcomhpháirtithe. Tá seirbhísithe ag Element chun breis agus 15,000 aonad a fháil, a bhainistiú agus a oibriú, sa bhreis ar $2,000,000,000.
SÉANADH & RÚNDACHT
Nadlan Invest LLC NÓ A GHABHAIL (AN “FHORBRÓIR” NÓ AN “URRAÍ”) SIN AG FÁIL AGUS/NÓ AG FORBAIRT AN TIONSCADAIL (“TIONSCADAL”) SNA ÁBHAR DEN ACHOIMRE INFHEISTÍOCHTA SEO (AN “LEABHAR”), DÁTH féin, A GHABHAIL. , Fochuideachtaí AGUS A TIONÓNTAÍ AGUS A SHANNÁIN, AGUS GACH GACH DE CHUID Scairshealbhóirí, STIÚRTHÓIRÍ, OIFIGIGH, BAINISTEOIRÍ, COMHALTAÍ, AGUS FOSTAITHE (NA “PÁIRTITHE FORBARTHA”) faoi seach: DÉANANN AN LEAGAN AMACH RANNÁN SEO A LEANAS:
CUIR AN LEABHAR SEO A ULLMHÚ D'AONTAIS CHUN ÚSÁID FAISNÉISEACHA A DHÉANAMH AR AN infheisteoir ionchasach AR SEACHADADH AN LEABHAR SEO ("Infheistitheoir ionchasach") CHUN NA CRÍCHEANNACH A BHEITH AG BREATHNÚ AR BHFUIL INFHEISTÍOCHT COTHROMAIS A DHÉANAMH SA TIONSCADAL. NÍ FÉIDIR GACH FAISNÉIS SA LEABHAR SEO, MAIDIR LE hAON Gceangaltán AGUS/NÓ TAGAIRT ANSEO, TAIRISCINT CHUN DÍOL NÓ TAIRISCINT AR THAIRISCINT CHUN AON ÚS A CHEANNACH IN AON SLÁNDÁLA NÓ TÁIRGÍ DÍORTHAIGH SLÁNDÁLA D'AON CHINEÁL, NÓ D'AON CHINEÁL A CHUR ISTEACH. COMHAIRLE, MOLADH NÓ STRAITÉIS TRÁDÁLA NÓ INFHEISTÍOCHTA. NÍ FÉIDIR AON TAIRISCINT DO THAIRISCINT CHUN LEAS A CHEANNACH IN AON SLÁNDÁLA NÓ TÁIRGE EILE A DHÉANAMH A THAIRISCINT DON BHFÉADFHOSTÓIR ionchasach GO DTÍ CÓIP DEN MEABHRÁN UM SHAINIÚCHÁN PRÍOBHÁIDEACH RÚIN AGUS GO DTÍ COMHAONTÚ SÍNTIÚIS NA SPEÁIN, NA hACHTANNA AGUS AN RÁITEAS RIALTAS. TAR ÉIS AN TIONSCADAL, AGUS AON ÁBHAR SÍNTIÚCHÁIN IS INFHEIDHME EILE (NA “CÁIPÉISÍ INFHEISTÍOCHTA) le chéile, A SHOLÁTHAR AGUS ATHBHREITHNIÚ AG AN infheisteoir ionchasach sin, NÁ NÍ MÓR A CHOMHLÍONADH AGUS A CHUR AR AIS DE RÉIR NA dTÉARMAÍ SIN. NÍ DHÉANANN NA PÁIRTITHE FORBARTHA RÁTHAÍOCHT NÓ IONADAÍOCHT MAIDIR LE FEIDHMIÚ AON INFHEISTÍOCHTA, RÁTA SONRAITHE TUAIRISCEÁIN AR AON INFHEISTÍOCHT NÓ AR THAISCEADH CAIPITIL.
BHFUIL AN LEABHAR SEO BUNAITHE AR Fíricí AGUS AR THOINNTÍ A BHEITH FAOI CHOINNÍOLL NÓ I bPÁIRT. Níor thug na páirtithe forbróra faoi aon imscrúdú neamhspleách chun cruinneas nó iomláine na faisnéise agus na grafaicí atá sa leabhar seo a dheimhniú (lena n -áirítear gan aon staitisticí agus buiséid a bhaineann leis an tionscadal, foinsí agus úsáidí caipitil a theorannú chun an tionscadal, buiséad tógála, a chríochnú, Amlíne Foirgníochta AGUS Réamh-mheastacháin AIRGEADAIS A thuairiscítear anseo), NÁ DÉANAMH AON IONADAÍOCHT nó BARÁNTAÍ, SONRAITHE NÓ INTUIGTHE, MAIDIR LEIS AN gCÉANNA, AGUS DEARBHAÍONN AON FREAGRACH as CRUINNIMH, GEARÚ NÓ COMHLÁNAITHE. NÍ FÉIDIR LIOM BHEITH AR THORTHAÍ AN TIONSCNAIMH FAOI THORTHAÍ AN TIONSCNAIMH FAOI THORTHAÍ AN TIONSCNAIMH A BHEITH AR THORTHAÍ AN TIONSCADAIL AGUS AR THORTHAÍ AN Tionscnaimh. IS MEASACHTAIN AMHÁIN IAD AN FAISNÉIS AR fad ATÁ SÁBHÁILTE ANSEO ACH FAOI ATHRUITHE GAN FÓGRA. AGUS MEASÚNÚ AR AON CHINNEADH INFHEISTÍOCHTA, NÍ CHÓIR INA BHFEIDHMÍONN TIONSCADAL EILE A BHAINEANN LEIS NA PÁIRTITHE FORBARTHA A FHEIDHMIÚ san am atá thart. IS MEASTACHÁIN AMHÁIN IAD NA LUACHANNA AGUS NA TÉIMHSÍ AMACH UILE ATÁ ISTEACH ANSEO AGUS FAOI ATHRUITHE GAN FÓGRA.
NÍ CHEART AN LEABHAR SEO COMHAIRLE AIRGEADAIS NÓ INFHEISTÍOCHTA A SHOLÁTHAR NÓ AON CHOINNÍOLLACHA PLEANÁLA CÁNACH A CHUR I gCUNTAS, AGUS NÁ SÉANTAR AR AON CHOMHAIRLE DÁTH SIN. BEIDH infheisteoiri ionchasacha sofaisticiúla AGUS EOLASACHA I bhFORBAIRT RÉIRÍLÉADAIGH AGUS BEIDH SÍ AG DUL A FHÁIL AR CHOMHAIRLE NEAMHSPLEÁCH DLÍ AGUS AIRGEADAIS SULA DÉANFAIDH SIN AON CHINNEADH INFHEISTÍOCHTA. NÍ FÉIDIR AN LEABHAR SEO A CHÓIPEÁIL, A AISTRIÚ NÓ A SHEACHADADH CHUIG TRÍÚ PÁIRTÍ AR BITH GAN CEADÚ SAINRÁITE SCRÍOBH AN FHORBRÓRA.
TÁ NA ÁBHAIR ATÁ SA LEABHAR SEO RÚN, ULLMHAITHE AMHÁIN CHUN CRÍCHE NA hInfheistíochta A TUAIRISCÍODH SIN AGUS NÁ CHÓIPEADH Í A CHÓIPEÁIL LE hÚSÁID CHUN CRÍCHE NÓ A BHFUIL AR FÁIL D’AON TRÍÚ PÁIRTITHE EILE GAN RÉAMHRÁITEAS SIN. AG GLACADH LEIS SEO, AONTAÍONN AN FAIGHTE GACH ÁBHAR ATÁ INA RÚINE SEO A CHOINNEÁIL.
Cur síos i Eabhrais ag bun an leathanaigh....
AN DEISEANNA
Tá deis ag Nadlan Invest infheistíocht a dhéanamh i éadáil Park45 Apartments i Houston, Texas. Na 180 aonad Tá réadmhaoin ilteaghlaigh suite i bhfomhargadh inmhianaithe an Earraigh/Tomball. Tá fás suntasach tagtha ar dhaonra an cheantair le deich mbliana anuas. Laistigh de thrí mhíle, tá méadú 23.8% tagtha ar an daonra agus meastar go bhfásfaidh sé 8.7% eile sna cúig bliana amach romhainn. Is é $116,000 an meánioncam teaghlaigh laistigh de mhíle agus is é $288,000 an meánluach tí. Laistigh de mhíle den mhaoin tá HEB, Walmart, Lowe's, Home Depot, Academy Sports and Outdoors, Target agus go leor eile. Tá Páirc 45 suite freisin 5 nóiméad ó fhorbairt ilchineálach 2,000 acra Springwoods Village, ina bhfuil campas corparáideach Exxon Mobil, HP, agus ABS. Tá na Coillearnacha suite tamall gairid ó thuaidh agus tá breis agus 66,000 fostaí ann agus breis agus 11 milliún troigh cearnach de mhiondíol.
Mar phríomhionad corparáideach, tá 24 ceanncheathrú Fortune 500 ag Houston, an ceathrú tiúchan is mó d'aon meitreo sa náisiún. Tá Houston bunaithe go maith ar na trí mhargadh is fearr sa tír le deich mbliana anuas maidir le fás daonra agus poist agus táthar ag súil go leanfaidh sé agus go n-éireoidh leis sna blianta amach romhainn. Tá rath Houston mar mhargadh domhanda is fearr do cheanncheathrú á thiomáint ag a linn tallainne domhain, costas íseal maireachtála agus gnó, agus cáilíocht beatha eisceachtúil.
Áiríonn Park45 Céim I 150 aonad agus chríochnaigh an forbróir bunaidh é in 2018. Áirítear i gCéim II 30 aonad agus tugadh ar líne é anuraidh de bharr na húinéireachta reatha. Baineann cíosanna Chéim II amach préimh suas le $150 ar chineál aonaid comhionann, le mion-uasghráduithe. Chomh maith leis sin, tá na meánchíosanna ar fud na maoine thart ar 15% níos ísle ná na comps sa cheantar. Tugann an tairiscint deis pobal nuathógtha a fháil ar bhonn íseal, gan aon chothabháil iarchurtha, agus bunoscionn suntasach a bhainfear amach trí na cíosanna nua a dhaingniú ag leibhéal an mhargaidh, chomh maith le clár athchóirithe éadrom a chur i bhfeidhm don mhórchuid. de na haonaid Chéim I, chun leibhéal bailchríocha Chéim II a shárú.
BUAICPHOINTÍ INFHEISTÍOCHTA
- AN INFHEISTÍOCHT | An réadmhaoin a fháil agus a athchóiriú
- AN MAOINE | 180 aonad lonnaithe i Houston, Texas
- AICME | Tithíocht Bhóna Bhán, Aicme A
- TÉARM INFHEISTÍOCHTA | Tréimhse sealbhaíochta suas le 5 bliana
- MAOINIÚ | 75% LTC, 3.35% Ráta Seasta, téarma 3 bliana
- COSTAIS AN TIONSCADAIL | Iomlán de $60M lena n-áirítear buiséad athchóirithe
ACHOIMRE MAOINE
PÁIRC45
203 3 0 Céide na Coille Báine, Earrach, TX 773 73
Páirc45 is pobal iltheaghlach nuathógtha 180 aonad é atá lonnaithe i bhfomhargadh saibhir an Earraigh. Le 150 aonad tógtha in 2018, agus 30 aonad breise tógtha in 2021. Cé nach bhfuil aon chothabháil iarchurtha ag Park45, tá deis ann na taitneamhachtaí agus na taobh istigh aonad a nuachóiriú agus a uasghrádú chun dul san iomaíocht níos fearr le cuid de na maoine is fearr san fhomhargadh.
Tairgeann Céim II pacáiste bailchríocha uasghrádaithe a chuimsíonn fearais SS, backsplash, caibinéid cistine níos mó, eibhir sna seomraí folctha, agus siní thíos. Áireofar sa chlár athchóirithe urraíochta na huasghráduithe sin, chomh maith le bailchríocha seomra folctha uasghrádaithe, pacáiste soilsithe uasghrádaithe, asraonta USB, péint dhá thón, clóis fálaithe in aonaid roghnaithe, agus níos mó. Áireoidh an t-uasghrádú ar an taobh amuigh agus áiseanna tírdhreacha aibí, carports, uasghrádú linnte, tolglann BBQ, giomnáisiam uasghrádaithe agus clubtheach.
- 180 Aonad / Meánmhéid In aghaidh an Aonaid: ±825 SF
- MEÁNCHÍOS: $1230
- AN BHLIAIN TÓGÁLA: 2018/2021
- SÁBHÁILTEACHT: 96.0%
- CINEÁL TÓGÁLA: Bloc Coincréite
- ACRE: 7.09
MEASCÁN AONAD
LÁIDIREACHTAÍ INFHEISTÍOCHTA
RIALÚ AGUS TRASPHÁIRTÍOCHT
Déanfaidh an t-urraitheoir, trína chleamhnaithe ‘Element National Management’, an mhaoin féin a bhainistiú. Ceadóidh an oibríocht intí trédhearcacht ard agus smacht iomlán ar gach céim den phróiseas infheistíochta.
AN DEISEANNA
Bhí an t-urraitheoir in ann an margadh Lasmuigh den Mhargadh a fháil ar phraghas níos ísle ná tairiscintí eile. Tá buntáiste suntasach ag baint leis an deis freisin trí dhráma bainistíochta, agus clár breisluacha éadrom a chuimsíonn athchóiriú suas le 50% de na haonaid iomlána.
ÉIFEACHTÚLACHT PHORTFÓIL
Tá 1811 aonad i margadh Houston faoi láthair ag an urraitheoir. Ligfeadh an scála agus an fhoireann áitiúil don urraitheoir éifeachtúlacht an réadmhaoine a mhéadú láithreach. Chomh maith le díolachán punainne amach anseo a cheadú a d’fhéadfadh préimh a bheith i gceist leis an bpraghas díola.
MARGADH ARD FÁS
Is é limistéar meitreo Houston an cúigiú meitreo is mó sa náisiún agus táthar ag súil go léireoidh sé an fás daonra is tapúla sa náisiún faoi 2025, chomh maith leis an dara fás post is mó sa náisiún. Tá an margadh an-éagsúil agus meallann sé go leor fostóirí móra ó thionscail éagsúla cosúil le cúram sláinte, fuinneamh agus teicneolaíocht. Mar gheall ar an meascán sin de dhaonra leanúnach cobhsaí agus fás post, táthar ag súil go leanfaidh fás cíosa an mhargaidh meitreo agus go n-éireoidh sé níos fearr le fás an náisiúin.
STRAITÉIS INFHEISTÍOCHTA
CAILLTEANAS MEÁCHAIN
Fuair an díoltóir céim I (2018), agus d'fhorbair sé céim II (2021). Léiríonn anailís an urraitheora suas le $450,000 LTL curtha i leith léas leanúnach iarrachtaí agus neamhéifeachtúlachtaí bainistíochta. Is é straitéis an urraitheora an t-ioncam sin a ghabháil tríd an bpróiseas léasaithe atá i bhfeidhm a fheabhsú, ag baint úsáide as a scála áitiúil chun deireadh a chur leis na neamhéifeachtúlachtaí bainistíochta, chomh maith le huasghráduithe réadmhaoine éadroma a dhéanamh ionas gur féidir leis dul san iomaíocht níos fearr sa bhfomhargadh.
LUACH ADD
Áiríonn an straitéis VA athchóiriú ar 40% den taobh istigh, chomh maith le feabhsuithe ar limistéir choitianta agus tadhaill suas go limistéar na linne, club na gcónaitheoirí, agus na tailte. Glacann an anailís le méadú $120/aonad ar an meán le haghaidh athchóirithe taobh istigh agus méadú iomlán de $103,680 NOI díorthaithe ó VA. Déanfaidh an t-athchóiriú an réadmhaoin a shuíomh mar cheann de na tairiscintí luacha is fearr san fhomhargadh.
FÁS ORGÁNACH
Tá Houston ar cheann de na ceannairí sa tír maidir le fás daonra agus fás post, agus táthar ag súil go leanfaidh sé lena fhás go ceann cúig bliana. Thuar Axiometrics ardú cíosa 5% go 5.2% do 2022 agus 2023 san Earrach, Houston, rud a léiríonn éileamh láidir ar an táirge sin sna blianta ina dhiaidh sin.
Coinníollacha Scoir Láidir
Tá an t-éileamh ar thithíocht inacmhainne ardchaighdeáin san Oirdheisceart agus i Texas go sonrach ag an leibhéal is airde riamh. Táthar ag súil go dtiocfaidh méadú ar an éileamh sin, de réir mar a bhíonn níos mó agus níos mó fostóirí ag bogadh isteach sa réigiún, tá costais forbartha ag dul suas de réir mar a bhíonn an phíblíne soláthair don fhomhargadh fós srianta. Tá an cineál táirge réadmhaoine á lorg ag ceannaitheoirí institiúideacha agus an t-urraitheoir in ann cnuasach réadmhaoine a thairiscint do cheannaitheoir a bhféadfadh préimh punainne suntasach a bheith mar thoradh air.
SUÍOMH – HOUSTON, TEXAS
6.49 Milliún
Daonra Houston Metro. Ghnóthaigh an meitreo 1.15M áitritheoirí nua idir 2010-2019 agus bhí sé rangaithe sa 2ú háit sa náisiún maidir le fás daonra. Meastar go gcoinneoidh Houston an luas sin go ceann deich mbliana.
$290,000
Praghas díola baile meánach i Houston Aibreán 2021. Suas 22.4% i gcomparáid leis an mbliain seo caite.
$ 472B
Houston OTI. tar éis fás os cionn 30% ó 2010 i leith.
METRO HOUSTON
Is í Houston an ceathrú cathair is mó sa tír agus tá sé sa cheathrú háit i measc chathracha SAM leis an gceanncheathrú is mó Fortune 500 le dhá cheann is fiche ar an liosta. Tá an chathair ceannasach i measc na gcathracha is iomaíche sna Stáit Aontaithe maidir le hathlonnú corparáideach agus gníomhaíocht leathnaithe agus aithnítear go hidirnáisiúnta í mar phríomhchathair fuinnimh domhanda. Chomh maith lena tionscail éagsúla agus a lucht oibre oilte/oilte, príomhfhachtóir a chuireann béim ar tharraingt ghnó Houston is ea go bhfuil sé ar cheann de na cathracha móra is lú costasaí sna Stáit Aontaithe chun gnó a dhéanamh ann. I measc na mbuntáistí suntasacha tá easpa cánacha ioncaim stáit nó cathrach, gan aon cháin maoine stáit, chomh maith le hinnéacs measartha costais mhaireachtála. Tá suíomh straitéiseach Houston agus láidreachtaí lárnacha, lena n-áirítear earnáil chúram sláinte atá ag méadú, dul chun cinn leighis ceannródaíoch, dul chun cinn teicneolaíochta ar fud na dtionscal agus gníomhaíocht láidir trádála allmhairithe/onnmhairithe, i riocht uathúil chun ról ríthábhachtach a bheith aige maidir le freastal ar éilimh an mhargaidh náisiúnta agus domhanda. Tá agus leanfaidh Houston ar aghaidh ag seasamh mar cheannaire domhanda i measc meitreo na SA agus an domhain.
MÓRTHIONSCAIL HOUSTON
Port Houston
Is é Port Houston an calafort #1 sa tír maidir le tonnáiste uisce-iompartha, tonnáiste uisce-iompartha eachtrach agus idirthurais soithí. Is coimpléasc 25 míle ar fad é Port Houston de thart ar 200 críochfort tionsclaíoch príobháideach agus poiblí ar feadh Mhuir nIocht Houston 52 míle ar fad.
Caipiteal Fuinnimh
Is é Houston Príomhchathair Fuinnimh an Domhain agus tá níos mó ná 4,000+ gnólacht sa réigiún ag a bhfuil níos mó ná 40% de chumas peitriceimiceach déantúsaíochta bonn na tíre.
Iompar Idirnáisiúnta
Tá 3 aerfort i gcóras aerfoirt Houston, tacaíonn sé le níos mó ná 190,000 post réigiúnach agus cuireann sé níos mó ná $36.4 billiún leis an ngeilleagar áitiúil. Rinne an córas aerfoirt freastal ar níos mó ná 58.7M paisinéir in 2019 agus 41M sa bhliain go dtí seo Samhain 2020.
Leigheas
Tá 1,345 ballinstitiúid in Ionad Leighis Texas (TMC), an Coimpléasc Míochaine is Mó ar domhan (61 acra). Tá níos mó ná 106,000 fostaithe i bhfórsa saothair TMC. Feiceann an TMC 8M+ othar gach bliain lena n-áirítear 16K othar idirnáisiúnta.
Ionad Spáis
Tá cónaí ar Ionad Spáis Johnson de chuid NASA ar champas 1,700 acra agus fostaíonn sé timpeall 11,000. I measc na bhfostóirí móra laistigh den choimpléasc tá roinnt cuideachtaí suntasacha mar The Boeing Company, Lockheed Martin agus Jacobs
Innealtóireacht
Tá sé beartaithe ag Axiom Space an chéad stáisiún spáis tráchtála ar domhan a thógáil ag an Houston Spaceport ag Ellington Field.
Tech
Tá cuideachtaí teicneolaíochta agus gnólachtaí nuathionscanta á mealladh ag Houston a roghnaíonn a gcuid oibríochtaí a aistriú go dtí an chathair. D’fhógair HP le déanaí go n-athlonnóidh sé a cheanncheathrú go Houston.
PARK45 SUBMARKE T / SPRING
D'fheidhmigh fomhargadh Tomball/Earraigh go han-mhaith le 12 mhí anuas. Tá méadú 16.3% tagtha ar chíosanna éifeachtacha le 12 mhí anuas de réir mar a mhéadaigh an t-éileamh ar árasáin laistigh den fhomhargadh agus trasna an mheitreo. Tá 3,206 aonad T12 glactha ag Tomball/Earraigh agus tá beagnach 35,000 aonad glactha ag Houston MSA. Tá tionscadal amháin á thógáil faoi láthair laistigh de gha 3 mhíle. Tá fás láidir cíosa á réamh-mheas ag AxioMetric's sna trí bliana amach romhainn le 6.2% do 2022. Tá Páirc 45 suite 5 nóiméad ó fhorbairt ilúsáide 2,000 acra Springwoods Village, ina bhfuil campas corparáideach Exxon Mobil, HP, agus ABS. Tugann a chóngaracht do Interstate 45 rochtain áisiúil do Pháirc 45 ar fhostóirí móra thuaidh Houston agus ar cheantair ghnó mar Downtown Houston, an Galleria, agus Ionad Leighis Texas.
Rangaíodh The Woodlands, atá suite díreach 10 nóiméad ó Park45, mar #2 mar an chathair is fearr le maireachtáil sna SA do 2020 (Niche). Tá bonn fostaíochta éagsúlaithe ann le níos mó ná 2,100 fostóir agus níos mó ná 68,000 fostaithe - níos mó fostaithe ná teaghlaigh. Tá roinnt corparáidí ilnáisiúnta agus náisiúnta lonnaithe in The Woodlands lena n-áirítear Occidental (Oxy), Chevron Phillips, Alight Solutions, agus Huntsman Corporation. Tá meánioncam teaghlaigh The Woodlands os cionn $132,000, ceann de na cinn is airde sa tír. Tá meánioncam teaghlaigh de $50 ag 100,000% de dhaonra Choillearnacha agus tá 21% de sin $200,000 nó níos mó. Le 5 bliana anuas tá meánphraghas díolacháin tithe nua níos mó ná $500k ar an meán ag The Woodlands. Meastar go dtiocfaidh méadú 17.4% ar an daonra sna cúig bliana amach romhainn, rud a chuirfidh isteach go díreach ar na ceantair máguaird ar fad le poist bhreise, taitneamhachtaí agus éileamh tithíochta.
MAOIN MAOINE
Lonnaithe feadh Interstate-45, tá rochtain áisiúil ag Páirc 45 ar raidhse miondíola, bia agus siamsaíochta. Níos lú ná 3,000 troigh ó Pháirc 45 tá an Louetta Central Shopping Mall. Arna chur ar ancaire ag Walmart, Kohl's, agus Michaels. Laistigh de mhíle den réadmhaoin tá ionaid siopadóireachta Cypresswood Commons, Cúirt Cypresswood, Ionad Pháirc an Earraigh. Meastar gur ionad aon-stad é le roghanna miondíola, bia agus siamsaíochta a chuimsíonn, ach nach bhfuil teoranta do, Topgolf, Best Buy, Staples, Target, Walgreens, Office Depot, The Home Depot, Lowe's Home Improvement
Rachaidh déimeagrafaic shaibhir máguaird chun tairbhe Pháirc 45 sna blianta atá le teacht.
Laistigh de gha aon agus trí mhíle, tá méadú mór tagtha ar an daonra 36.7% agus 46.5%, faoi seach, le deich mbliana anuas. Níltear ag tuar go leanfaidh na huimhreacha seo ach ar aghaidh mar go bhfuil fás daonra thar na cúig bliana amach romhainn laistigh de gha trí mhíle réamh-mheasta ag 23.8%.
Is é $116,009 meánioncam teaghlaigh laistigh de gha aon mhíle agus is é $335,817 an meánluach tí laistigh den gha céanna. Is toradh iad na staitisticí sin ar 73.1% de na poist laistigh de mhíle amháin gur poist bhóna bháin iad.
RÉAMHRÁ FO-mhargaí MAOINE
Déanann na fo-mhargaí réadmhaoine réamhaisnéis fáis cíosa éifeachtach bunaithe ar Axiometrics agus sáraíonn siad an meán náisiúnta agus Margadh Houston.
Tá easpa soláthair nua ar an bhfomhargadh agus mar aon leis an bhfás leanúnach cíosa soláthróidh sé bonn láidir do na 5 bliana amach romhainn
RÁTÁIL SUÍOMH AG NICHE.COM
Nasc le Rátáil Suíomh - Houston Texas
FOSTAÍOCHT METRO HOUSTON
ATHCHÓIRIÚ CEANNCHEATHRÚ
Bróisiúr MARGAÍOCHTA – BÉARLA
TUARASCÁIL MARGAIDH NEWMARK HOUSTON
[Aitheantas Margaí=”17429″]
NÍOS FEARR LE DÉANAMH IN HOUSTON TEXAS
Deis infheistíochta i Houston, Texas le cumas feabhsaithe
Dia duit do gach infheisteoir,
Tá Nadlan Invest bródúil as deis a thabhairt duit páirt a ghlacadh in infheistíocht i gcoimpléasc cónaithe il-theaghlaigh sa mhargadh is teo sna Stáit Aontaithe inniu - Texas.
Méid Infheistíochta: Ag tosú ag $ 100,000.
Mar chuid den mhargadh, ceannaíodh coimpléasc cónaithe (il-theaghlach), ina bhfuil 180 árasán a bhfuil daoine ina gcónaí iontu thart ar 96 faoin gcéad, agus a thugann toradh ón gcéad lá i ndáiríre.
Ceannaíodh an tionscadal ar phraghas a chuimsíonn lascaine shuntasach ó phraghas an mhargaidh agus a ghineann brabús cheana féin tráth an cheannaigh.
Tá an coimpléasc laistigh d’achar siúil ó líon mór fostóirí, ionaid mhiondíola, bialanna agus cuid de na scoileanna is fearr sa chathair.
Rinneadh uasghrádú beag ar thart ar 25 faoin gcéad de na haonaid agus cheana féin tá cíosanna níos airde acu inniu ná na haonaid nár uasghrádaíodh. Tugann an beart deis chun plean fairsing athchóirithe a fheabhsú agus a chur i bhfeidhm d’aonaid bhreise d’fhonn a bheith níos tarraingtí do lucht féachana nua agus ar chíos níos airde. Ligfidh an t-uasghrádú seo, i measc rudaí eile, leas a bhaint as an éileamh a bhfuil súil leis go bhfásfaidh sé amach anseo sna fo-mhargaí sa chathair. Réamhaisnéisíonn Axiometrics méadú 4.3 faoin gcéad go 6.3 faoin gcéad ar chíosanna do 2021 agus 2022 in iarthuaisceart Houston, rud a léiríonn éileamh ard ar mhaoin den sórt sin sna blianta amach romhainn.
Sochair infheistíochta
Deis chun luach a chur leis
Méadú suntasach ar chíos
Suíomh den scoth
Rochtain éasca ar fhoinsí fostaíochta
Achoimre ar Mhaoin
180 aonad / meánmhéid in aghaidh an aonaid: ± 1230 SF
Bliain na tógála: 2018/2021
Áitíocht: 96%
An toradh d’infheisteoirí
Sreabhadh airgid míosúil ó thoradh measúil agus toradh suntasach eile tráth an díola - tá fáilte romhat teagmháil a dhéanamh linn le haghaidh sonraí mionsonraithe na tairisceana.
Láidreachtaí don mhargadh
1. Texas - Go ginearálta
Is ceann scríbe mór é Texas do go leor cuideachtaí mar gheall ar shochair cánach agus aimsire, lena n-áirítear Tesla, Apple, HP agus níos mó. Tá imirce láidir dearfach agus rátaí ísle dífhostaíochta ag Texas agus tá líon mór ancairí ann i réimsí éagsúla: fuinneamh, teicneolaíocht, leigheas agus go leor eile.
2. Houston, Texas - go háirithe
Cé go bhfuil ardú mór tagtha ar rátaí móra eile Texas agus nach bhfuil siad chomh inrochtana agus go bhfuil riosca níos airde acu maidir le ceartú praghsanna, mar Austin a d’ardaigh cheana féin thart ar 45 faoin gcéad le bliain anuas agus Dallas a d’ardaigh thart ar 30 faoin gcéad le bliain anuas, tá Houston tar éis teacht ardaithe ag céatadán i bhfad níos ísle ionas go mbeidh sé inrochtana fós Cá háit le dul suas agus níos lú cá háit le socrú.
Fás Orgánach: Tá Houston ar cheann de cheannairí an stáit i bhfás daonra agus i bhfás post, agus táthar ag súil go leanfaidh sé dá fhás sna cúig bliana amach romhainn. Tá Axiometrics ag súil le méadú 4.3% go 6.3% ar chíos do 2021 agus 2022 in iarthuaisceart Houston, rud a léiríonn éileamh láidir ar an gcoimpléasc seo sna blianta amach romhainn.
3. Friotaíocht i gcoinne géarchéimeanna
A. Maoin chónaithe:
Le linn géarchéimeanna, chonaiceamar buntáiste suntasach maidir le maoin chónaithe, mar cé go bhfuil roghanna eile ag oifigí agus eastát réadach tráchtála, mar oibriú ón mbaile nó táirgí a ordú ar líne, bíonn áit chónaithe ag teastáil ón daonra i gcónaí ar chostais réasúnta, agus ilteaghlach. a dhéanann airíonna seo indéanta.
b. Il-theaghlaigh:
Le linn na géarchéime, ba réadmhaoin ilteaghlaigh na maoine a léirigh an chobhsaíocht is airde, agus is é an fáth atá leis seo ná dá gcaillfeadh duine de na céilí a phost, laghdófaí an teaghlach ó theach a chosnaíonn $3000 in aghaidh na míosa chuig árasán. a chosnaíonn $850 in aghaidh na míosa, agus is féidir a fheiceáil gur mhéadaigh cíosanna coimpléisc ilteaghlaigh i ndáiríre le linn na géarchéime, mar a rinne na céatadáin áitíochta
Is féidir leat féachaint ar mo léacht ar airíonna il-theaghlaigh agus na buntáistí a bhaineann leo in aimsir ghéarchéime anseo.
4. Brabús ar cheannach agus sreabhadh airgid ón gcéad lá:
Tá riail in idirbhearta eastáit réadaigh - déantar an brabús ar an gceannach.
An straitéis: ceannach ar phraghas deis → feabhsú agus brabúis ó chíos reatha → cothabháil agus brabúis ó chíosanna ← Díolachán tionscadail (scoir)
Ceannaíodh an tionscadal atá i gceist ar phraghas a chuimsíonn lascaine shuntasach ó phraghas an mhargaidh agus a ghineann brabús cheana féin tráth an cheannaigh.
In amanna géarchéime, is é an rud is tábhachtaí ná sreabhadh airgid - agus le ráta áitíochta 96 faoin gcéad, gineann an tionscadal sreabhadh airgid ón gcéad lá ó rinneadh an t-idirbheart.
5. Leibhéal daonra sa cheantar:
Tá an mhaoin i gceantar A-leibhéal, rud a chiallaíonn meánaicme bhóna bháin agus ráta coireachta íseal.
6. Poitéinseal do mhéadú luacha agus Breisluacha, agus an poitéinseal chun cíosanna a ardú:
Cheannaigh an forbróir an coimpléasc faoi bhun phraghas an mhargaidh, agus déanfaidh sé feabhsuithe ar na hárasáin sa choimpléasc chun an luach a mhéadú mar ullmhúchán don díolachán.
Áirítear le straitéis na foirne bainistíochta athchóiriú a dhéanamh ar na hárasáin nár athchóiríodh, chomh maith le feabhsuithe ar na comhlimistéir. Sna árasáin nach bhfuil athchóirithe, cuirfimid fearais leictreacha cruach dhosmálta - Cruach Dhosmálta, cumhdach do bhallaí na cistine - Backsplash, caibinéid cistine níos mó, eibhir sa chistin agus seomraí folctha agus doirtil nua - Undermount Sink. Chomh maith leis sin nuashonrú ar an soilsiú seomra folctha, soicéid USB, péint i dhá toin, clós dúnta le fál in aonaid ar leith agus níos mó.
Sna limistéir faoi thuilte, déanfaimid nuashonrú le crainn a chur leis, páirceáil clúdaithe, uasghrádú a dhéanamh ar an linn snámha, limistéar barbeque, uasghrádú ar an seomra aclaíochta agus ar chlub na gcónaitheoirí.
Glacann an anailís Proforma leis go dtiocfaidh méadú suntasach ar chíos in aghaidh an aonaid le haghaidh athchóirithe inmheánacha agus méadú suntasach ar an nGlanioncam Oibriúcháin. Déanfaidh an t-athchóiriú an réadmhaoin a shuíomh mar cheann de na maoine is fearr san fhomhargadh seo, rud a fhágann go dtiocfaidh méadú suntasach ar luach roimh an díolachán.
7. Eacnamaíochtaí scála:
In eastát réadach, is mó a bheidh an tionscadal, is mó a chobhsaíocht agus a chomhlachtaí níos láidre atá i gceist.
Tá costas iomlán de thart ar 34 milliún dollar ar an tionscadal atá i gceist, agus fuair an tionscadal maoiniú de 75 faoin gcéad de mhéid an tionscadail ag ráta úis iontach ach 3.35 faoin gcéad ó chuideachta árachais an Iardheiscirt.
Méadaíonn tionscadal lena n-áirítear maoiniú slándáil iomlán an tionscadail toisc gur sheiceáil comhlacht seachtrach - anailísithe an bhainc iasachtaí, an t-idirbheart agus chinn sé go bhfuil sé sábháilte go leor an t-idirbheart seo a mhaoiniú le 25.5 milliún dollar.
8. An fhoireann:
Tá an tionscadal á chur i gcrích in éineacht le comhpháirtí áitiúil a bhfuil taithí aige - Iúil Cónaithe.
Beidh Enterprise, cuideachta atá ann ó 1982, rannpháirteach sa chomhaontú linn, agus a d'infheistigh os cionn 44 billiún dollar i dtionscadail chónaithe éagsúla, rud a tháirgeann 781,000 teach agus árasán i ngach ceann de 50 stát na Stát Aontaithe chun an baile agus áiteanna pobail ina bhfuil mórtas, láidreacht agus muintearas.
D’infheistigh na fiontraithe 8 milliún dollar den chaipiteal a theastaíonn mar éarlais chun an iasacht a fháil, rud a chuireann leis an urrús iomlán don infheisteoir, ó rinne comhlacht suntasach eile an t-idirbheart a sheiceáil agus chinn siad gurbh fhiú méid chomh suntasach sin a infheistiú. https://www.enterprisecommunity.org)
Is í an chuideachta bainistíochta a bhainisteoidh an tionscadal Element National, cuideachta bainistíochta sócmhainní ollmhór a bhainistíonn thart ar 15,000 réadmhaoin sna Stáit Aontaithe (https://elementmgt.com), A chuireann slándáil leis an idirbheart mar gheall ar eispéireas na cuideachta seo, chomh maith le rud a chinntíonn éifeachtúlacht maidir le costais a bhainistiú agus a laghdú.
Tá duine d’úinéirí a chuideachta bainistíochta iarbhír agus POF (Roberto Levali) ina chomhpháirtí i mí Iúil Cónaithe, an chuideachta a bhfuil taithí aici agus a dhéanann an tionscadal iarbhír - ar ndóigh bíonn sainaithint soiléir ar leasanna mar thoradh air seo agus beidh sé ina chuid thábhachtach den rath an mhargaidh.
Beidh GBK ag gabháil leis an infheistíocht - gnólacht dlí idirnáisiúnta agus ceann de na gnólachtaí is mó le rá in Iosrael i réimse na gcomhaontuithe tráchtála. Beidh gach infheisteoir agus an chuideachta san áireamh sa tionlacan.
Le comhairle a fháil ar chánachas Mheiriceá is féidir leat teagmháil a dhéanamh lenár gcuntasóir (téigh ar ais chugainn trí r-phost ar ais chun glao a sceidealú).
Ailt a foilsíodh faoi dhúnadh na n-idirbheart breise a rinneamar leis an bhforbróir:
- Socraíonn Berkadia Maoiniú do Fháil Chónaithe Iúil ar Árasáin Carmel Creek 536-aonad | Cathair Biz
- Idirbhearta eastáit réadaigh: léasanna dúch 6 chuideachta i bhfoirgneamh athchóirithe thiar Houston | Houston Chronicle
- Ceannaíonn Infheisteoir Nua Eabhrac Tionscadal Árasáin 536-Aonad i Houston | CoStar
9. Straitéis imeachta láidir:
Meastar go gcoinneofar an mhaoin ar feadh 3 go 5 bliana agus tráth an díola, ginfidh sí brabús suntasach breise d’infheisteoirí, níos faide ná an sreabhadh airgid reatha.
Tá an t-éileamh ar thithíocht ardchaighdeáin inacmhainne in Oirdheisceart Texas níos airde riamh. Táthar ag súil go dtiocfaidh méadú ar an éileamh seo, de réir mar a bhogann fostóirí níos mó agus níos mó go dtí an ceantar, ardóidh costais forbartha mar go bhfuil an píblíne soláthair don fhomhargadh fós teoranta. Lorgaíonn ceannaitheoirí institiúideacha coimpléisc ilteaghlaigh ar nós an choimpléasc seo agus is féidir leis an urraitheoir sraith réadmhaoine a thairiscint don cheannaitheoir a bhféadfadh préimh shuntasach a bheith mar thoradh air ar an bpraghas díola.
10. Céannacht leasanna agus clárú iomlán an infheisteora san idirbheart:
Beidh infheisteoirí cláraithe go hoifigiúil i gcomhaontú corpraithe na cuideachta mar chuid d’úinéirí na réadmhaoine.
Tá tosaíocht ag infheisteoirí thar an bhfiontraí i ndáileadh brabúis.
Céannacht leasanna: Infheisteoidh muidne agus ár gcomhpháirtí áitiúil go pearsanta (thart ar leath den iarmhéid cothromais riachtanach) taobh leis na hinfheisteoirí agus faoi na coinníollacha céanna.
Forbhreathnú ar Mhargadh Eastáit Réadaigh Houston, Texas
Is í Houston an chathair is mó i stát Texas sna Stáit Aontaithe, agus an ceathrú cathair is mó sna Stáit Aontaithe ar fad. De réir Dhaonáireamh na Stát Aontaithe a rinneadh in 2020, tá daonra na cathrach thart ar 2,304,580 milliún, le limistéar de thart ar 1,600 ciliméadar cearnach. Tá Ionad Riaracháin Chontae Harris sa chathair agus is lárionad eacnamaíoch limistéar cathrach Houston-Sugarland-Bytown - an cúigiú limistéar is mó sna Stáit Aontaithe - le daonra de 7.1 milliún ó 2020.
Is é spéirlíne Houston an ceathrú ceann is airde i Meiriceá Thuaidh (tar éis: Nua Eabhrac, Chicago agus Toronto), agus an 12ú ceann is airde ar domhan ó 2014. Ceanglaíonn córas tollán agus sidewalks ardaithe 11 km ar fhad sa chathair na foirgnimh sa lár, rud a ligeann do choisithe gan a bheith ag fulaingt ó theas iomarcach sa samhradh nó báisteach throm sa gheimhreadh.
Tá Houston ilchultúrtha, a bhuíochas i bpáirt leis an iliomad institiúidí acadúla agus na tionscail mhóra atá aici, chomh maith le bheith ina cathair mhór calafoirt. Labhraítear níos mó ná 90 teanga sa chathair agus tá an daonra is óige sa náisiún aici, rannchuidiú leis seo ba ea an inimirce go Texas.
An pobal seod
Tá pobal Giúdach Houston, a mheastar a bheith 47,000 i 2001, sa chathair ó na 1800í. Tagann an chuid is mó de Ghiúdaigh Houston as gach cearn de na Stáit Aontaithe agus Iosrael, Meicsiceo, an Rúis agus áiteanna eile. Amhail 2016 bhí os cionn 40 sionagóg i Greater Houston. Is iad na mór-sionagóga i Houston Comhdháil Beit Yeshurun, Sionagóg Ghiúdach na gCaomhach, agus pobail Ghiúdacha Beit Yisrael agus Amnu-El Reform.
Geilleagar
Tá bonn leathan tionsclaíoch ag geilleagar Houston i réimsí an fhuinnimh, na déantúsaíochta, na haerloingseoireachta agus na teicneolaíochta; Níl ach Nua Eabhrac ina bhfuil níos mó cuideachtaí Fortune 500. Ar bhonn tráchtála, meastar gur cathair dhomhanda í Houston, agus is í ceannaire an domhain i dtionscal na bpáirceanna ola. Tá Port Houston rangaithe den chéad uair sna Stáit Aontaithe i dtonnáiste lasta idirnáisiúnta, agus sa dara háit i dtonnáiste iomlán an lasta. In 2012, onnmhairíodh earraí ar luach $ 110.3 billiún ó limistéar Houston, agus is iad Meicsiceo, Ceanada agus an Bhrasaíl na trí cinn scríbe a onnmhairíonn an chuid is mó díobh. Is de bharr Chalafort Houston is cúis le rath na cathrach sa tionscal peitriceimiceach. Murab ionann agus áiteanna eile, tá ardú i bpraghsanna ola agus breosla ag cuidiú le geilleagar Houston, toisc go bhfuil go leor dá gcónaitheoirí fostaithe sa tionscal fuinnimh.
In 2013, d’aithin Biúró Staidrimh na SA Houston mar an chathair is mó sna Stáit Aontaithe i gcruthú post, tar éis di a bheith ar an gcéad chathair mhór amháin a choinnigh na poist go léir a cailleadh le linn an choir chun donais eacnamaíochta a chuaigh roimhe, ach freisin tar éis na timpiste. Chuir an t-eacnamaí agus leas-uachtarán taighde ag Comhpháirtíocht Greater Houston Patrick Yankovsky rath Houston i leith chumas tionscail eastáit réadaigh agus fuinnimh an cheantair foghlaim ó bhotúin stairiúla. Thairis sin, luaigh Jankowski gur “bhog, leathnaigh nó bhunaigh níos mó ná céad cuideachta faoi úinéireacht eachtrach gnólachtaí nua i Houston” idir 2008 agus 2010, mhéadaigh an oscailteacht seo do ghnólachtaí seachtracha cruthú post ag am nuair a bhí an t-éileamh intíre íseal. Chomh maith leis sin in 2013, bhí Houston le feiceáil arís ar liosta Forbes de “Áiteanna is Fearr do Ghnó agus Gairmeacha”.
Aerfoirt
Freastalaíonn 3 aerfort ar Houston, dhá cheann acu atá tráchtála agus a sheirbheáil ar 52 milliún paisinéir i 2007. Is é Aerfort Houston George W. Bush an ceann is mó, an deichiú ceann is mó sna Stáit Aontaithe i dtéarmaí líon na bpaisinéirí agus an 28ú háit ar domhan. Is bunachar mór oibríochtaí d’Aer Airlines Bush é, ag tairiscint níos mó ná 700 eitilt ag imeacht ón gcathair.
Seirbhísí Sláinte
Tá Houston ina bhaile d’Ionad Leighis Texas, atá mar chroílár na hinstitiúide taighde agus cúraim sláinte is mó ar domhan. Is eagraíochtaí neamhbhrabúis iad na 49 ball go léir den ionad leighis. Soláthraíonn siad seirbhísí cúram othar agus leigheas coisctheach, taighde, oideachas agus imní maidir le folláine an phobail áitiúil, náisiúnta agus idirnáisiúnta. Fostaíonn Ionad Leighis Texas níos mó ná 73,600 duine, cuimsíonn na hinstitiúidí san ionad leighis 13 ospidéal agus 2 institiúid speisialtachta, 2 scoil leighis, 4 scoil altranais, scoil fiaclóireachta, cógaslann agus soláthraíonn sé fostaíocht do bheagnach gach gairm a bhaineann le sláinte. Tá an tseirbhís aslonnaithe míochaine is mó sa Heath ar an láithreán, agus ceann de na chéad cheann a bunaíodh ar domhan, chomh maith le clár rathúil trasphlandaithe. Déanann an t-ionad leighis níos mó lialanna croí ó áit ar bith ar domhan.
I measc na n-institiúidí míochaine agus taighde ag Ionad Leighis Texas tá Ionad Ailse M. D. Anderson, Ospidéal Leanaí Texas, Ospidéal Cuimhneacháin-Herman, agus go leor eile.
Liostaíonn tuarascáil Newmark cúiseanna eile le grá a thabhairt do Houston:
- Is é Houston an ceathrú MSA is mó sna Stáit Aontaithe cheana féin, agus measann Moody's Analytics go bhfuiltear ag súil go mbeidh an fás daonra is mó sna Stáit Aontaithe idir 2021 agus 2026 (512,000 cónaitheoir breise) ag Houston.
- Rangaíonn go leor foinsí limistéar Houston sna cúig cinn is fearr d’fhás fostaíochta, le Moody's Analytics ag rangú Houston sa 3ú háit as an 20 Metro is fearr i 2021-2026, le meánfhás bliantúil de 69K.
- Ag tús na plaice corona, bhí fostaíocht Houston ag an leibhéal is airde riamh le 3.2 milliún oibrí agus ráta dífhostaíochta 3.9% (Feabhra 2020). Sa lá atá inniu ann, tá fostaíocht i Houston ag 95% de na leibhéil réamh-eipidéime le ráta dífhostaíochta de 6.1%.
- Is é Ionad Leighis Texas an ceann is mó ar domhan, ag fostú os cionn 100,000 fostaí le tionscadail $ 3 billiún idir lámha. Táthar ag súil go gcuirfidh Ionad Leighis Texas 23,000 oibrí eile leis an lucht saothair agus $ 5.2 billiún a ghiniúint do gheilleagar Texas. Faoi láthair tá 85 ospidéal sa cheantar ag Ionad Leighis Houston, a fhostaíonn níos mó ná 350,000 ball foirne.
Margadh Il-Teaghlaigh Houston:
- Tá ardú 4.0% QOQ ar an meánchíos éifeachtach i ngach cineál réadmhaoine agus méadú 12.8% le 12 mhí anuas. Tá an meán-áitíocht gar do 92% do Mheitreo Houston.
- D'ardaigh an t-éileamh suntasach ar árasáin cíosanna go hard i gcónaí i Houston. Tá Real Page Analytics ag súil le méadú suntasach ar chíosanna Houston sna ceithre bliana amach romhainn le méadú 4.3% i 2022.
Cén fáth infheistíocht a dhéanamh anseo?
Tá Houston i riocht iontach d’fhás leanúnach mar gheall ar a aeráid pro-ghnó, fás daonra, bonn láidir fostaíochta, bonneagar láidir, costas maireachtála íseal agus ardchaighdeán maireachtála.
Tuilleadh eolais faoi mhargadh eastát réadach Houston Texas ar ár láithreán gréasáin
Chun féachaint ar ár gcuid margaí mórdhíola agus corónacha go léir - cuir isteach an grúpa margaí ar Facebook:
https://www.facebook.com/groups/CoronavirusUSRealEstateDeals
Freagraí