An síneofá conradh liostála ar feadh 40 bliain? Tá bróicéireacht South Florida ag mealladh cuairteoirí

Níorbh fhéidir gur tháinig an glaoch ag am níos fearr do Beatrice Nuana. "Bhí an t-airgead ag teastáil uaim," a dúirt sí liom. Tháinig sé amach go tobann: “Rinneadh teagmháil liom. Níl a fhios agam conas a fuair siad m'uimhir theileafóin." Thairg MV Realty ó Delray Beach $850 do Nuana chun comhaontú liostála a shíniú agus dúirt sé dá gcinnfeadh sí a baile Arlington, Texas, a dhíol am ar bith laistigh den 40 bliain amach romhainn, go n-úsáidfeadh sí MV mar a gníomhaire liostála. Dúirt sí gur "smaoineamh maith a bhí ann", agus dúirt sí nach bhfuil an té a liostaíonn a háit "tábhachtach... fiafraíodh díom an raibh mé réidh, agus an bhfuil an t-airgead ag teastáil uaim". Ag breithiúnas leis na 70 léirmheas a cuireadh faoi bhráid an Bhiúró Gnó Níos Fearr, nach bhfuil aon cheann acu fíoraithe, tá go leor custaiméirí sásta ag MV Realty. “Bhí an próiseas ó thús go deireadh simplí, dea-mhínithe agus gairmiúil”, dar le ceann amháin. "Mol cinnte do dhuine ar bith." Ach níl daoine eile chomh sásta - ní leis an gcoincheap, ní leis an mbealach a chuirtear i láthair é agus ní leis na torthaí. Deir cuid acu fiú gur scam é. Ach éilíonn MV go bhfuil a chleachtas breá dlíthiúil, agus níl a mhalairt ráite fós ag cúirt ar bith. Tá an tairiscint don chlár sochair úinéara tí seo simplí: sínigh conradh liostála ceangailteach 40 bliain agus íocfaidh MV Realty céatadán de luach do thí, suas le $5,000 leat. I dteachtaireacht ríomhphoist, deir urlabhraí na cuideachta, a d'fhreagair go díreach do na ceisteanna iomadúla a bhí agam, go nglacann MV "an riosca ar fad ... gan aon chinnteacht go bhfaighidh sé aon toradh ar a infheistíocht."

"Táimid ag iarraidh cur isteach ar an margadh eastát réadach trí chaidreamh fadtéarmach, seachas idirbheart, a fhorbairt lenár gcliaint," a dúirt an bunaitheoir Amanda Zachman i ráiteas. "Is é ár bhfócas ar infheistíocht a dhéanamh sna caidrimh seo agus a bheith mar sholáthraí iontaofa ar fhaisnéis eastát réadach ríthábhachtach, tacaíocht agus acmhainní gaolmhara." Má chláraíonn tú le MV, ní mór duit clárú leis an gcuideachta nuair a shocraíonn tú díolachán. Tá sé mhí ag an gcuideachta ansin chun ceannaitheoir a aimsiú. Más amhlaidh atá, tá coimisiún 6% agat, a roinntear le gníomhaire an cheannaitheora. Má theipeann air sin, tá cead agat cuideachta eile a úsáid nó an áit a dhíol tú féin - ach mura ndíolann sé tar éis 180 lá, téann an liostú ar ais go MV. Tá tréimhse chealaithe trí lá ag an gconradh, agus is féidir le custaiméirí a n-intinn a athrú lena linn. Ach ina dhiaidh sin, leanann an conradh leis an talamh ar feadh 40 bliain – rud a chiallaíonn go bhfuil d’oidhrí faoi cheangal ag an gcomhaontú má fhaigheann tú bás sula ndíoltar an áit.

Tá níos mó ná 500 gníomhairí ag an gcuideachta mar fhostaithe - murab ionann agus an chuid is mó de na cuideachtaí eile, ina bhfuil na gníomhairí ina gconraitheoirí neamhspleácha - agus "láithreacht" i 33 tír. Mar sin féin, oibríonn a gníomhairí ón mbaile, mar sin níl aon oifigí chun cuairt a thabhairt. Ní mór do thionóntaí MV a bheith ina gcomhaltaí ceadúnaithe dá gcumainn eastát réadach áitiúla agus a riachtanais oideachais leanúnacha agus a gcóid eitice a chomhlíonadh. Éilíonn MV go dtuilleann a ghníomhairí beagnach dhá oiread an "tuarastal" airmheánach sa tionscal, ach oibríonn formhór na ngníomhairí ar choimisiún, ní ar thuarastal. Agus cé go molann roinnt gníomhairí an chuideachta ar líne, ní dhéanann siad go léir. Ar shuíomh an phoist Go deimhin, mar shampla, dúirt gníomhaire ó San Antonio gurbh í obair do MV an “taithí oibre is measa” le 23 bliain sa ghnó a bhí aici. "Má dhéanann earcaitheoir don MV Realty teagmháil leat, bí cúramach," a dúirt sí. “Is cuma leo faoi do rath; Baineann sé leis na huimhreacha."
"Tá sé chomh héasca agus a bhíonn sé, chomh fada agus nach miste leat a bheith ag mothú go bhfuil tú ag cur daoine an-leochaileacha ar chonradh an-uafásach," a dúirt gníomhaire eile. In aice le mar is féidir liom a rá, is mó a dhíoltar an clár seo ar an bhfón. Deir an chuideachta nach ndéanann sé ach "cumarsáid" le custaiméirí ionchasacha a fhreagraíonn dá fógraí. Ach deir roinnt tráchtairí BBB nach cuimhin leo dul i dteagmháil leis an gcuideachta. Cé go seoltar doiciméid uaireanta trí ríomhphost, is cosúil gurb é an chéad uair a sheachadtar páipéarachas ná nuair is cosúil go mbaileoidh nótaire síniú an úinéara. Má bhíonn ceisteanna ag cliaint ionchasacha, ní bhíonn an t-ádh leo: ní hamháin nach bhfuil aon eolas ag nótairí ar an gclár, ach is é an t-aon phost atá acu ná céannacht na ndaoine a shíníonn na doiciméid a dhearbhú.

"Ní mhíníonn siad (MV) do thomhaltóirí an conradh atá á shíniú acu," a dúirt nótaire poiblí amháin - gníomhairí "déanann siad iarracht íocaíocht airgid thirim a cheangal orthu agus faisnéis bhréagach a insint dóibh." B'fhéidir gurb é sin an fáth nach bhfuil mórán ratha ag nótaire poiblí amháin i gceantar Washington, DC sínithe a fháil. As 12 sannadh thar ceann an MV Realty, balked 11 duine, a dúirt sé. Chonaic cuid acu na doiciméid den chéad uair; Cuireadh na doiciméid ar ríomhphost chuig daoine eile, ach bhí ceisteanna acu fós. Ní raibh gníomhaire MV ann i gcás ar bith chun ceisteanna a fhreagairt - fós éilíonn an chuideachta go bhfaigheann a custaiméirí "seirbhís cúig réalta". D’ardaigh roinnt de na cuideachtaí teidil imní faoi chonarthaí cearta liostála eisiacha MV, a thaifeadtar mar liens ar an réadmhaoin - beart a chuir roinnt úinéirí ina aghaidh. Dúirt úinéir tí amháin, a fuair $1,500 ón gcuideachta, nár insíodh di faoi foreclosure ar a réadmhaoin, agus nár fhoghlaim sí faoi ach nuair a chuir sí isteach ar iasacht tí. Dúirt sí go raibh $15,000 ag teastáil ó MV chun deireadh a chur lena conradh sé mhí. Níor freagraíodh "10 ríomhphost ar a laghad" chuig an gcuideachta, a dúirt sí le BBB. “Éilíonn m’iasachtóir lian MV Realty a dhíscaoileadh sular féidir linn na fáltais a fháil. ... is cosúil go bhfuil sé dodhéanta ag iarraidh teacht ar chomhréiteach de chineál éigin." Ar an drochuair, ní cosúil go bhfuil comhréiteach mar chuid de mhodus operandi MV. Go minic, chuaigh an chuideachta chun na cúirte chun a conarthaí a fhorfheidhmiú. In Florida amháin, fuair mé ocht gcás ina raibh MV an gearánaí. Tá baint ag Lou Sichelman le eastát réadach ar feadh níos mó ná 50 bliain. Cuireann sé go rialta le go leor irisí foscadh agus foilseacháin tionscail tithíochta agus tithíochta. Is féidir le léitheoirí teagmháil a dhéanamh leis ag lsichelman@aol.com.