Baileoidh rialtas SAM morgáistí milliún dollar sna ceantair is daoire. Cad faoi Florida Theas?

Tá teorainneacha morgáiste 2023 ardaithe ag rialtas SAM go díreach os cionn $726,200 milliún i gcuid de na contaetha is daoire sa tír. Níor chomhlíon Florida an tairseach seo, in ainneoin go raibh praghsanna díolacháin eastáit réadaigh arda go stairiúil i mbliana. D’fhógair an rialtas feidearálach na teorainneacha iasachta nua le haghaidh iasachtaí le tacaíocht an rialtais ar shuíomh Gréasáin na Gníomhaireachta Airgeadais Tithíochta Feidearálach (FHFA) an tseachtain seo. Bhog contaetha Miami-Dade, Broward agus Palm Beach go $647,200, méadú ó $874,000 i mbliana. Fuair ​​Monroe County an t-ardú céime is mó agus tá an teorainn is airde sa stát, ós rud é go bhfuil praghsanna díolacháin agus iarratais ar iasachtaí níos airde ar an meán ná in áiteanna eile i Florida. Is féidir le ceannaitheoirí iarratas a dhéanamh ar mhorgáiste le tacaíocht rialtais i gContae Monroe suas go $710,700 an bhliain seo chugainn, suas ó $2022 in 1.089. Níl na teorainneacha níos lú ná na caidhpeanna nua $XNUMX milliún atá socraithe do phobail áirithe i California, Wyoming, Nua-Eabhrac, New Jersey, Massachusetts , Pennsylvania, Virginia Thiar, Virginia, Maryland, Alasca, Haváí, Idaho agus Utah. Tiocfaidh na srianta nua i bhfeidhm i mí Eanáir.
“Tá seacht gcinn de na 10 meitreo is airde rátáilte ag Florida. Tá na praghsanna ard," a dúirt William Dorner, eacnamaí maoirseachta ag FHFA, "ach níl sé ard go leor chun an bunluach a shárú." Chinn an FHFA na caipíní nua trí chomparáid a dhéanamh idir na hathruithe airmheánacha i bpraghsanna díolacháin idir an tríú ráithe de 2022 agus an tríú ráithe de 2021. Cé gurbh é 12.4% an meánmhéadú ar phraghsanna díolacháin tí, bhí limistéir meitreo Florida i measc na geansaithe bliantúla ab airde ó. 20% go beagnach 30% Bhreathnaigh an ghníomhaireacht freisin ar an meánphraghas iasachta, agus bhí meánphraghas iasachta de $485,000 ag limistéir meitreo Miami, Fort Lauderdale agus Palm Beach.

Bhain praghsanna díola tithe buaicphointí stairiúla i mbliana i Miami-Dade. D’éirigh leis an meánphraghas díolacháin do theach an leibhéal is airde riamh i mí an Mheithimh ag $579,000. D'fhuaraigh praghsanna díolacháin beagán ó shin go $575,000. D’fhulaing Miami-Dade agus contaetha eile ar fud Florida imirce saibhris le linn na paindéime agus daoine ó ar fud an stáit - an Oirthuaisceart den chuid is mó - ag malartú a stáit baile le haghaidh geimhreadh níos teo Florida, cánacha níos ísle agus srianta níos scaoilte COVID-19. Mhéadaigh an ghníomhaíocht éileamh agus praghsanna árasán. Is beannacht faoi cheilt iad na caipíní nua i Florida - i bhfad faoi bhun an $1.089 milliún i stáit eile - do ghéarchéim tithíochta South Florida, a dúirt Ken H. Johnson, ollamh le airgeadas ag Florida Atlantic University. Tugann an teorainn beagán níos mó saoirse do roinnt ceannaitheoirí gan méaduithe drámatúla ar phraghsanna a spreagadh ó dhíoltóirí. "Cuidíonn sé le praghsanna a ísliú agus déanann sé tithe níos saoire," a dúirt sé. "Dá mbeadh teorainn níos airde againn, d'ardódh daoine an praghas."

Bíonn go leor ceannaitheoirí tí i nDeisceart Florida ag brath ar ghnáthiasachtaí ó Fannie Mae nó Freddie Mac chun margadh a dhúnadh. Dúirt uachtarán Keys & Co, Mike Pappas go dtéann thart ar 80% de cheannaitheoirí síos an bealach iasachta traidisiúnta, cé go bhfuil níos mó roghanna iasachta ann inniu ná mar a bhí roimhe seo. Táthar ag súil go mbainfidh South Florida teorainn níos airde síos an bóthar, a dúirt Dorner. Is dócha go mbainfidh South Florida an marc $XNUMX milliún-móide, a dúirt Dorner, má leanann meánphraghas díolacháin na dtithe ag ardú. "Tógfaidh sé roinnt ama, ach - má théann praghsanna tithe suas - beidh sé tarlú sa deireadh."