Conas a fuair mé isteach san eastát réadach?

#fiontraí na seachtaine Menachem Kleer#Post2
Má léigh tú an chéad phostáil a d’uaslódáil mé inné, thuig tú cheana féin gur bhog mé le mo theaghlach 40 bliain ó shin go SAM le bheith ag obair ann mar innealtóir ríomhaireachta.
Shocraigh muid i Los Angeles.
Ar cheann de mo thurais oibre go Atlanta - Georgia, shuigh mé i mbeár óstáin agus d'fhéach mé ar chluiche sacair teilgean ar an scáileán (ní Corn an Domhain...).
Ina shuí in aice liom bhí fear a fuair mé amach ina dhiaidh sin gur gníomhaire eastáit réadaigh é.
I gcomhrá a ligeamar orainn a bheith cosúil le suí i mbeáir, mhol sé dom infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach, in Atlanta.
Dúirt sé go bhfuil sé le haghaidh infheistíochta maoin torthaí a bhíonn orthu de choimpléasc de 12 tadhlach L-chruthach árasán, bealaí isteach ar leith, dhá urlár, TITHE BAILE.
Tá gach árasán ar cíos. Maidir leis an bpraghas a iarrann tú? Bhí praghas $700,000 ar an réadmhaoin atá suite i gCeann Buí,
Sna laethanta sin limistéar ina thús, ach inniu tá sé ar cheann de na réimsí is mó tóir in Atlanta.
Mé, nár thuig ag an am sin rud go leith faoi eastát réadach, tar éis cúpla spéaclaí fíona nuair a léim mo féin-mhuinín roinnt notches,
Armtha le cumas agus diongbháilteacht, "chaith" mé tairiscint $500,000 gan an réadmhaoin a fheiceáil.
Ní raibh an tairiscint tromchúiseach don fhear, ach d'éiligh an nós imeachta air glacadh leis, é a shíniú agus é a chur ar aghaidh chuig an díoltóir chun an tairiscint a bhreithniú é féin.
I nóta braiteach, tabharfaidh mé faoi deara nach gcaithfidh an díoltóir, murab ionann agus an gníomhaire, rud ar bith a dhéanamh.
Más mian leis - freagróidh sé an tairiscint, más mian leis - cuirfidh sé sa bhruscar é.
An lá dár gcionn, glao gutháin, glacadh le mo thairiscint! Dúradh liom go raibh airgead ag teastáil go práinneach ón díoltóir chun dul isteach i dteach altranais. Ní mór go mbeadh dúnadh tapa.
Ag dul an lá céanna láithreach a fheiceáil cad a cheannaigh mé díreach tar éis agus grá an áit.
Éilíonn an banc cothromas 30% mar níl aon taithí agam in eastát réadach, cé gur cónaitheoir sna Stáit Aontaithe mé a bhfuil creidmheas ard agam.
Ní féidir liom am a chur amú, deifir chun caipiteal cothromais a ardú i gcomhar le cairde agus teaghlaigh agus a bhainistiú chun teacht ar an méid riachtanach de $150,000.
Má thógann sé morgáiste $350,000, dúnann sé an margadh agus leanann sé ag bogadh ar aghaidh.
Fuair ​​​​mé mé féin ag déileáil, ag déanamh staidéir ar an ábhar agus ag bainistiú an réadmhaoine mé féin gan cabhair ó chuideachta bhainistíochta.
A chairde agus a léitheoirí, is féidir! Creid orm!
Tá dhá bhliain caite ó cheannaigh mé, bhí na torthaí infheistíochta go maith, ach chuaigh mé i gcomhair dúshlán níos mó:
Chinn mé criosú an choimpléasc a athrú ó ILTHEAGHLAIGH go 12 árasán ar leith, le teideal ar leith do gach árasán.
Chabhraigh sé liom níos déanaí an coimpléasc a dhíol le conraitheoir áitiúil ar feadh thart ar 12 CONDOS ar phraghas $1,020,000 ($85,000 in aghaidh an aonaid)
Wow, tar éis dhá bhliain agus costais dlí le haghaidh an t-athrú ainmniú, gnóthachan caipitiúil deas ag gach cuntas.
Dála an scéil, rinne an conraitheoir athchóiriú ar na hárasáin agus dhíol sé gach árasán ar leithligh ar $150,000. Rinne sé brabús deas freisin cinnte. Thar na blianta, cuireadh árasáin leis an gcoimpléasc.
Léireoidh ríomh simplí conas a d’iompaigh coimpléasc $500,000 ina hidirbheart $3 tar éis thart ar 1,800,000 bliana.
Dúirt Saoithe romham, "Tá sé tábhachtach a bheith san áit cheart ag an am ceart." Ach... agus rud mór é seo, tá sé tábhachtach a chreidiúint i duit féin agus i do chumais agus gníomhú le diongbháilteacht.
An chonclúid: i ngach ceannach eastát réadach, tá sé tábhachtach an acmhainneacht sa todhchaí a sheiceáil. Is rogha iontach é athshuíomh.
Tar éis dom an chéad chéim a ghlacadh agus an dara céim a ghlacadh cheana féin, bhraith mé gurb é eastát réadach mo réimse:
Tá sé suimiúil agus fiú suimiúil, tá sé dúshlánach, trasnaíonn sé tíortha, ní bhíonn sé éasca i gcónaí, éilíonn sé buanseasmhacht ach sa deireadh íocann sé as.
Bhí an leanúint nádúrtha. D'éirigh mé as mo ghairmeacha go léir, d'éirigh liom sna scrúduithe eastát réadach i California, fuair mé ceadúnas gníomhaire eastáit réadaigh agus thosaigh mé ag díol.
suimiúil ? An bhfuil sequel uait?
Fan go dtí an chéad phostáil eile.