Sonraí Réadmhaoine: An bhfuil Éileamh Morgáiste ag Laghdú de réir mar a Fhreagraíonn Ceannaitheoirí ar Rátaí Arda Úis, Soláthar Íseal?

Príomhphointí

Thit iarratais ar mhorgáiste 1.9% ón tseachtain roimhe sin go dtí an tseachtain dar críoch 2 Nollaig, agus táthar ag súil go bhfanfaidh go leor ceannaitheoirí tí ionchasacha féachaint cén chuma a bheidh ar fhógraí hike ráta na seachtaine seo.
Thit rátaí morgáiste don cheathrú seachtain as a chéile ar shonraí dearfacha boilscithe, ach tá ceannaitheoirí tí ionchasacha fós ar an airdeall faoi rátaí morgáiste luaineacha a spreagann arduithe ráta ionsaitheach an chothaithe.
Thit díolacháin tí aonaid reatha 4.6% i mí Dheireadh Fómhair, rud a fhágann gurb é an cúigiú mí díreach de laghdú.
Chonaiceamar praghsanna tithe ag éirí go hard le linn na paindéime de réir mar a bhain daoine leas as rátaí ísle úis, theith siad ó na cathracha agus nuair a tháinig siad isteach in oifigí baile. Le harduithe ionsaitheacha ar rátaí úis agus faitíos roimh chúlú eacnamaíochta, tháinig athrú ar an margadh eastát réadach in 2022.
Tá an margadh eastát réadach ag súil le meath le tamall anuas; Go stairiúil, titeann praghsanna tithe nuair a ardaíonn rátaí úis. Mar sin féin, ní raibh sé seo amhlaidh in 2022 mar gheall ar shraith uathúil imthosca. Breathnaímid ar an éileamh morgáiste féachaint an bhfuil sé ag dul síos (nó suas).

An margadh tithíochta reatha

Nuair a thosaigh an phaindéim den chéad uair in 2020, bhí go leor éiginnteachta ann maidir le cad a tharlódh do mhargadh an eastáit réadaigh, mar ní raibh a fhios ag aon duine cad ba cheart a bheith ag súil leis. Nuair a tháinig deireadh tobann leis an ngeilleagar, chuaigh an rialtas i mbun spreagtha agus laghdaigh rátaí úis.
Thit rátaí morgáiste go dtí an leibhéal is ísle riamh de 2.65% i mí Eanáir 2021. Le rátaí úis ísle agus líon na n-oibrithe nach bhfacthas riamh roimhe ag obair as baile, tá borradh faoin eastát réadach.
Ach thosaigh an borradh sin ag dul siar go tapa. I mí an Mheithimh 2022, bhuail boilsciú 40 bliain ar airde de 9.1 mar gheall ar an meascán de shrianta paindéime a mhaolú, briseadh sa slabhra soláthair, margadh saothair láidir agus praghsanna réalteolaíocha tithíochta, agus mar sin ghlac na bainc cheannais páirt. Tá an chothaithe tar éis tabhairt faoi ardú ionsaitheach ar rátaí úis chun an geilleagar iomlán a mhoilliú.
Tá go leor athraithe ó 2021, nuair a bhain daoine leas as rátaí ísle úis chun dul isteach sa mhargadh eastát réadach. D'ardaigh rátaí morgáiste go dtí 6.43% ar an meán, mar go bhfuil ráta úis an chothaithe ag beagnach 4%.
Tá go leor ceannaitheoirí ionchasacha ar an taobh ag fanacht le rátaí úis a ísliú nó praghsanna tithíochta le titim. Chreid go leor saineolaithe go mbeadh na praghsanna tithíochta teannta mar aon leis an méadú ar rátaí morgáiste go leor chun an margadh eastát réadach a mhoilliú. Tá líon an bhoilscithe agus na praghsanna tithíochta fós an-ard, ach tá comharthaí ag teacht leo go bhfuil siad ag moilliú.

Cad atá ag tarlú leis an éileamh morgáiste?

Tháinig laghdú 1.9% ar líon na n-iarratas ar mhorgáistí an tseachtain seo caite i gcomparáid leis an tseachtain roimhe sin, bunaithe ar shonraí ón gCumann Baincéirí Morgáiste. Tháinig laghdú 3% ar iarratais ar mhorgáistí chun teach a cheannach i rith na seachtaine, le laghdú foriomlán de 40% bliain ar bhliain.
Ar an láimh eile, thit iarratais athmhaoinithe 86% bliain i ndiaidh bliana in ainneoin méadú 5% ar an tseachtain roimhe sin. Tá laghdú beag tagtha ar rátaí morgáiste le seachtainí beaga anuas, ach fanann siad ard i gcomparáid leis na blianta roimh an bpaindéim (níos mó air sin sa chéad chuid eile).
Is cosúil gur mheall na rátaí morgáiste beagán níos ísle seo úinéirí tí reatha chun athmhaoiniú, ach níor leor iad chun níos mó ceannaitheoirí tithe nua a mhealladh. Tá tuairimíocht ann go bhfuil go leor daoine ag díriú ar choigilt i bhfianaise na héiginnteachta maidir leis an ngeilleagar agus an cúlú a d’fhéadfadh a bheith ann.
Thit meánmhéid na hiasachta le haghaidh iarratas morgáiste go $387,300 - an líon is ísle ó Eanáir 2021. Foilseofar na sonraí innéacs praghsanna do mhí na Samhna sna laethanta amach romhainn, agus beidh ról ríthábhachtach ag na sonraí seo i rátaí úis morgáiste. agus conas a théann an chothaithe ar aghaidh le harduithe ar rátaí úis.
Ar nóta dearfach, thit an ráta boilscithe go dtí ráta bliantúil de 7.7% i mí Dheireadh Fómhair. Cé nach rud ceiliúrtha díreach iad na huimhreacha seo, bhraith go leor anailísithe gur chiallaigh sé gur tháinig laghdú ar phraghsanna ar deireadh.

Tá an ráta úis ar an morgáiste ag dul síos

De réir Freddie Mac, b’ionann an morgáiste ar ráta seasta 30 bliain agus 6.33% ar an meán don tseachtain dar críoch 8 Nollaig. Tá an ráta seo síos ó 6.49% seachtain ó shin mar go dtugann tuairiscí le fios go bhféadfadh go bhfuil uimhreacha doiléire boilscithe ag teacht anuas óna mbuaic.
Thug Sam Khater, príomh-eacnamaí le Freddie Mac, faoi deara, in ainneoin laghdú suntasach ar rátaí morgáiste, gur fhan meon an cheannaitheora tí íseal, agus nach raibh aon ardú ar an éileamh ar cheannacháin leis na rátaí úis níos ísle.
Ní féidir linn neamhaird a dhéanamh freisin ar ról an bhoilscithe maidir le coigilteas. De réir mar a chaitheann daoine níos mó airgid ar earraí laethúla, b’fhéidir nach mbeidh siad in ann airgead a shábháil ar íocaíocht síos chomh tapa agus a d’fhéadfaidís tráth.

Fadhbanna soláthair tithíochta

An bhliain seo caite, thuar Cumann Náisiúnta na Realtors go raibh thart ar 5.8 go 6.9 milliún teach nua ag teastáil ón margadh tithíochta chun fadhbanna soláthair a shásamh. Dúirt Lawrence Yoon, Príomh-Eacnamaí NAR, "Tá dúil láidir ann maidir le húinéireacht tí ar fud na tíre seo, ach tá easpa soláthair ag cur cosc ​​ar go leor Meiriceánaigh an aisling sin a bhaint amach."
Creidtear gur chuir an easpa soláthair cosc ​​ar phraghsanna titim níos suntasaí mar go bhfuil áit chónaithe fós ag teastáil ó dhaoine. Ní féidir neamhaird a dhéanamh de na figiúirí seo mar ní féidir leis na harduithe leanúnacha rátaí úis díobháil a dhéanamh ach amháin dóibh siúd a bhfuil morgáistí ráta inathraithe acu agus atá ag caitheamh níos mó anois ar a n-íocaíochtaí míosúla.

Cad atá ag tarlú le díolacháin tí?

D'eisigh Cumann Náisiúnta na Realtors (NAR) sonraí ar dhíolacháin tí le déanaí. I mí Dheireadh Fómhair, tháinig laghdú 5.9% ar dhíolacháin na dtithe a bhí ann cheana ón mí roimhe sin. Thit díolacháin 28.4% bliain in aghaidh na bliana, ag titim ó 6.19 milliún i mí Dheireadh Fómhair 2021. D'fhan maoine ar an margadh ar feadh thart ar 21 lá i mí Dheireadh Fómhair, suas roinnt laethanta ó 19 lá i mí Mheán Fómhair. Is fiú a lua freisin gurbh ionann ceannaitheoirí an chéad tí agus 28% de na díolacháin i mí Dheireadh Fómhair.
Shroich sciar bliantúil na gceannaitheoirí tí céaduaire 26%, an figiúr is ísle ó thosaigh NAR ag rianú sonraí. Tá go leor tuairimíochta ann mar gur roghnaigh go leor ceannaitheoirí tí ionchasacha infheistíocht a dhéanamh i réadmhaoin eile.
De réir sonraí eile a d'eisigh an NAR, ar feitheamh díolacháin tí i mí Dheireadh Fómhair thit 4.6% ón mí roimhe sin, ag ceiliúradh an cúigiú mí díreach de laghdú. Tá sé ríthábhachtach sonraí díolacháin baile a bheith ar feitheamh mar go bhfuil díolachán liostaithe mar rud atá ar feitheamh nuair a sínítear an margadh ach nach bhfuil an margadh imithe tríd. Bhí fadhbanna le daoine ag cáiliú do mhorgáistí mar gheall ar na rátaí níos airde.
Tháinig laghdú 8.8% freisin ar thosaíochtaí tithe nua i mí Dheireadh Fómhair ar bhonn bliantúil. Tharla an laghdú seo mar gheall ar an ardú i bpraghsanna tógála, an t-ardú praghais foriomlán sa gheilleagar agus rátaí úis morgáiste athraitheach. Nocht an Chéad Leas-Phríomh-Eacnamaí de chuid na SA, Odette Koshi, go raibh praghsanna le haghaidh ábhar tógála cosúil le sraithadhmad, cruach agus coincréit i bhfad níos airde ná mar a bhí siad sa ré réamh-phaindéimeach. Labhair Koshi freisin faoi conas a d'ardaigh meántuilleamh in aghaidh na huaire i dtógáil 6.6% i mí Dheireadh Fómhair bliain in aghaidh na bliana. Mar thoradh ar ardú i bpraghsanna tógála agus laghdú ar iarratais ar mhorgáiste tarraingíodh siar na tógálaithe. Bíonn tionchar ag an méadú ar rátaí úis freisin ar bhaint amach na tithíochta.
Ina theannta sin, thit meon tógálaí tí sa mhargadh tithíochta aon-teaghlaigh go dtí an leibhéal is ísle ó mhí an Mheithimh 2012. De réir mar a bhíonn fadhbanna le costais saothair agus ábhair ag tógálaithe as a dtagann éileamh níos ísle, d'ardaigh innéacs Chumann Náisiúnta na dTógálaithe Tí go 33 i mí Dheireadh Fómhair. Is é seo an 11ú laghdú míosúil as a chéile ar an innéacs seo.

Cad atá ag fanacht linn i 2023?

Tá go leor saineolaithe tar éis teacht isteach le tuar faoin méid is féidir linn a bheith ag súil leis ón margadh eastát réadach in 2023. Tá Morgan Stanley ag súil go dtitfidh praghsanna tithe 10% ó mhí an Mheithimh 2022 go dtí 2024. Mar sin, cé nach bhfuil siad ag súil le timpiste eastát réadach, tá siad ag súil leis. ceartú margaidh.
D'eisigh Redfin a réamhaisnéisí eastát réadach do 2023 le déanaí, áit a roinn siad go raibh siad ag súil go laghdódh rátaí morgáiste 30 bliain go mall go dtí go mbuaileann siad 5.8% i dtreo dheireadh na bliana.

Conas ba cheart duit infheistíocht a dhéanamh?

De réir an titim ar líon na n-iarratas ar mhorgáistí, tá níos lú éilimh ann, rud a d’fhéadfadh praghsanna níos ísle a bheith mar thoradh ar an margadh tithíochta sa deireadh. Má tá tú ag iarraidh eastát réadach a cheannach go luath amach anseo, b'fhéidir nach bhfuil tú cinnte conas do chuid airgid a infheistiú agus tú ag fanacht go dtitfidh praghsanna.

Bunlíne

De réir mar a leanann ardú ar rátaí úis, tá imní ann go bhféadfadh an geilleagar dul i bhfeidhm ar chúlú eacnamaíochta. Níl a fhios againn go cinnte go mbeidh margaí ag tabhairt aird ghéar ar shonraí CPI na seachtaine seo féachaint an bhfuil go leor déanta ag arduithe rátaí úis chun an geilleagar iomlán a fhuarú.
Má leanann arduithe rátaí úis ar aghaidh mar a chuir an chothaithe in iúl, ansin fanfaidh rátaí úis morgáiste luaineach go luath amach anseo, rud a dhéanfaidh difear cinnte don éileamh ar mhorgáistí.