Tá rátaí morgáiste ag titim. An féidir leo titim faoi bhun 6% go luath?

Bhí rátaí arda morgáiste cosúil le buicéad uisce oighir a dumpáladh ar an margadh tithíochta te anuraidh. Ní raibh sé d’acmhainn ag na ceannaitheoirí ceannach a thuilleadh. Mar sin stop tógálaithe ag tógáil, stop díoltóirí ag díol, agus froze ar an margadh tithíochta.
Mar sin féin, tá rátaí úis morgáiste ag titim anois. Agus d'fhéadfadh an moilliú ar bhoilsciú ligean don ráta úis titim níos mó fós - b'fhéidir fiú faoi bhun 6%.
Rátaí morgáiste meán 6.33 faoin gcéad le haghaidh 30-bliain iasachtaí seasta sa tseachtain dar críoch 12 Eanáir, de réir Freddie Mac. Idir an dá linn, bhí Mortgage News Daily, a thuairiscíonn meánrátaí in aghaidh an lae seachas seachtain iomlán, ag 6.07% tráthnóna Déardaoin. Sin difríocht mhór ón uair a sháraigh rátaí 7% díreach dhá mhí roimhe sin.
Tá an ghnáthíocaíocht morgáiste míosúil faoi $2,000 anois, cloch mhíle shíceolaíoch do go leor ceannaitheoirí tí.
“Déanaimis an dea-scéal a cheiliúradh. Tá praghsanna liostála síos, tá rátaí morgáiste laghdaithe,” a deir Realtor.com® Eacnamaí Sinsearach, George Ratio. “Le boilsciú ag léiriú moilliú inláimhsithe, táim ag súil go n-éireoidh le rátaí úis morgáiste sna míonna amach romhainn. Is í an cheist ná cathain."
Tháinig ardú ar rátaí úis morgáiste mar gheall ar Chúlchiste Feidearálach na SA a bheith ag ardú rátaí úis gearrthéarmacha chun boilsciú a chomhrac. Is cosúil go bhfuil gníomhartha an chothaithe ag obair: sheas boilsciú ag 6.5% i mí na Nollag. Cé go bhfuil sé fós ard, tá an ráta síos ó 7.1% bliain ar bhliain i mí na Samhna agus i bhfad faoi bhun an bhuaic de 9.1% i mí an Mheithimh. D'fhéadfadh sé seo a chur faoi deara go n-éascódh an chothaithe a arduithe rátaí, rud a d'fhéadfadh titim i rátaí morgáiste.
"Táimid ag feiceáil na héifeachtaí ar éileamh sna hearnálacha is íogaire ó thaobh úis den gheilleagar, cosúil le tithíocht," a dúirt Cathaoirleach an Chúlchiste Feidearálach Jerome Powell ag preasagallamh tar éis chruinniú an FED ar 14 Nollaig, 2022.
Cé go bhfuil rátaí úis agus ráta morgáiste an chothaithe difriúil, tá siad tar éis bogadh sa treo céanna. Mar sin, nuair a ardaíonn an chothaithe rátaí úis, is iondúil go mbíonn rátaí morgáiste i gceist. Mhéadaigh siad níos mó ná dúbailt anuraidh agus d'ardaigh siad ón raon lár-3% díreach bliain ó shin. De bharr na méaduithe seo tá íocaíochtaí míosúla tithíochta i bhfad níos costasaí, ag praghsáil go leor ceannaitheoirí as úinéireacht tí.
"Má leanann boilsciú ag titim ag an ráta reatha, b'fhéidir go bhfeicfimid rátaí morgáiste faoi bhun 6% faoi dheireadh mhí Feabhra," a deir Ratiu. Tá sé ag súil go bhfanfaidh siad sa raon 6% go 7% ar feadh na seachtainí atá romhainn go dtí go mbeidh sé soiléir go bhfuil boilsciú ar an mbealach síos ar deireadh.
Idir an dá linn, tá siopadóirí ag fáil sos beag. Thit meánphraghsanna tí go $400,000 i mí na Nollag, síos ó bhuaicphointe $449,000 i mí an Mheithimh, de réir Realtor.com. D'ardaigh praghsanna 8.4% go bliantúil, ach ba é seo an chéad mhí den bhliain nuair nach raibh fás praghais ach sna digití aonair.
"Laghdaíonn an titim praghais óna mbuaicphointí samhraidh, mar aon leis an laghdú ar ús morgáiste, íocaíochtaí morgáiste agus méadaítear cumhacht ceannaigh na gceannaitheoirí," a deir Ratiu.