Treochtaí Real Estate: Cad é Réamhaisnéis Florida do 2023?

Príomh-Eacnamaí Realtors Florida: Bí ag súil go bhfillfidh tithíocht Florida ar mhargadh níos "traidisiúnta" mar a bhí i 2018-2019 "de réir mar a éiríonn soláthar agus éileamh níos cothroime."
ORLANDO, FL - Cad ba cheart do thomhaltóirí, realtors agus lucht déanta beartas a bheith ag súil nuair a thagann sé chun eastát réadach Florida i rith na bliana seo chugainn? Tar éis na blianta láidre gan choinne de 2020 agus 2021 in ainneoin paindéime leanúnach, bhí tionchar ag boilsciú a bhí ag ardú go tapa agus rátaí morgáiste níos airde ar earnáil tithíochta Florida in 2022, dúirt Príomh-Eacnamaí Florida Realtors® an Dr Brad O'Connor le beagnach 500 Realtor le linn 2023 i Florida. Cruinniú mullaigh na treochtaí eastát réadach Déardaoin seo caite.
"Táimid ag súil anois go bhfillfidh margadh eastát réadach cónaithe na tíre ar luas níos tipiciúla," a dúirt sé. "Creidim go mbeidh cuma níos mó ar 2023 le blianta an mhargaidh tithíochta 'traidisiúnta' de 2018-2019 i Florida de réir mar a thagann soláthar agus éileamh níos cothroime."
Bhí an imeacht mar chuid de Chruinnithe Gnó Lár an Gheimhridh Florida Realtor ag Renaissance SeaWorld Orlando. Chomh maith le O'Connor, d'fhreastail John Lear, príomh-eacnamaí Morning Consult, ar an gcruinniú mullaigh, a úsáideann sonraí suirbhé go minic chun léargas a fháil ar dhearcaí agus imní na dtomhaltóirí. Tá Lear i gceannas ar thaighde eacnamaíoch domhanda agus déanann sé maoirsiú ar bhailiú, ar fhíorú agus ar anailís eacnamaíoch an ghnólachta. Is údarás é ar an tionchar a bhíonn ag tosaíocht, ionchais agus eispéiris tomhaltóirí ar phatrúin cheannaigh, ar phraghsanna agus ar fhostaíocht.
Bhí painéal Realtors ann freisin a úsáideann acmhainn SunStats Florida Realtors go rialta, ag roinnt conas a chabhraíonn sé leo ina ngnó. Ba iad Peter West, Bróicéir/Comhpháirtí Bainistíochta, Bishop West Real Estate; Cara Wisely, Comhlach Bróicéara, Berkshire Hathaway HomeServices Florida Realty; agus John J. Adams, Uachtarán, Adams, Cameron & Co Realtors. D'fhóin Jennifer Warner, eacnamaí Florida Realtors agus stiúrthóir forbairt eacnamaíoch, mar mhodhnóir.
an Dr Brad O'Connor, Príomh-Eacnamaí Florida Realtors
Ceist lárnach amháin atá ar intinn gairmithe eastát réadach, ceannaitheoirí árasáin, díoltóirí árasáin agus daoine eile faoi láthair: An bhfuil ceartú praghais ar an mbealach?
"Is é an soláthar agus an t-éileamh a shocraíonn na praghsanna," a dúirt O'Connor. “Níl ach comhpháirt amháin ag teastáil le haghaidh ceartúchán mór ar éileamh atá ag titim; Teastaíonn tuile soláthair uainn freisin. Sa timthriall tithíochta deiridh, tháinig sé ó ró-thógáil agus foreclosures. Agus ní dócha go bhfeicfimid tuile tithe nua tógtha ar an margadh ar chúiseanna éagsúla. Gcéad dul síos, sa lá atá inniu ann tá níos lú tógálaithe tithe ná mar a bhí sna blianta atá caite; Tá tógálaithe níos coimeádaí nuair a thagann sé chun glacadh le foirgnimh nua; Agus tógann sé níos faide chun an teach a thógáil. Cuireann úinéirí tí isteach ar an soláthar freisin nach bhfuil ag iarraidh a dteach a liostú agus teach eile a cheannach mar go bhfuiltear ag súil go n-íocfaidh siad níos mó ar an gcéad teach eile mar gheall ar ráta úis morgáiste níos airde.
“Is fíor mar sin go mothaíonn roinnt úinéirí ‘faoi ghlas isteach’ ina dteach reatha agus an ráta úis morgáiste reatha, ach ní hionann sin agus úinéirí tí. Táimid ag feiceáil méaduithe ar fhardal (liostaí gníomhacha) agus tá díolacháin dúnta ag leanúint ar aghaidh. Agus táimid ag dul a fheiceáil roinnt scíthe nó faoisimh i bpraghsanna - ach ní táimid chun a fheiceáil titim mór mura nó go dtí go bhfeicfimid soláthar níos mó ar fáil."
De réir O'Connor, leanfaidh boilsciú mar fhachtóir i 2023, cé go léiríonn nuacht eacnamaíoch le déanaí gur cosúil go bhfuil éifeacht dearfach ag gníomhaíocht an Chúlchiste Feidearálach chun boilsciú a chomhrac. Leanfar le dúshlán éileamh ceannaitheoirí i Florida sna míonna amach romhainn ag costais árachais, rátaí morgáiste - go háirithe má thosaíonn rátaí úis ag ardú arís go 7% agus os a chionn - agus neamhchinnteacht eacnamaíoch leanúnach atá ag creimeadh muiníne tomhaltóirí.
"Beidh an ráta úis morgáiste ag dul síos, ach braitheann gach rud ar fhachtóirí éagsúla," a dúirt sé. “Tá na réamh-mheastacháin reatha go léir maidir le díolachán tithe reatha in 2023 bunaithe ar an áit a mbeidh an ráta morgáiste 30 bliain, agus beidh sé faoi shreabhadh.
I measc na réamh-mheastacháin is déanaí do 2023 maidir le díolacháin tí atá ann cheana i SAM i gcomparáid le 2022 tá:
Cumann Náisiúnta na Realtors® (13/12/22): Tháinig laghdú 7.0% ar dhíolacháin tí reatha in 2023.
Fannie Mae (12/12/22): Tháinig laghdú 21.1% ar dhíolacháin tí reatha in 2023
Cumann Baincéirí Morgáiste (19/12/22): Beidh laghdú 13.7% ar dhíol tithe atá ann cheana in 2023
Redfin (12/6/22): Thit díolacháin tí reatha 16.0% Y/Y in 2023
Realtor.com (30/11/22): Tháinig laghdú 14.1% ar dhíolacháin tí reatha in 2023
Cumann Náisiúnta na dTógálaithe Tí (1/4/23): Tháinig laghdú 15.7% ar dhíolacháin tí reatha in 2023
Dúirt O'Connor, “Sa chéad leath den bhliain seo, táim cinnte go bhfeicfimid praghsanna tithe cothrom ar an meán, agus is dóigh liom go mbeidh díolacháin beagán faoi bhun líne 2018 (díol tithe réamhdhúnta). Táim ag súil go n-ardóidh díolacháin dhúnta beagán faoi bhun an ghnáth-luas de dhíolacháin tí Florida, cosúil leis an méid a chonaic muid in 2018. Mar sin féin, toisc go bhfuil praghsanna tithe i bhfad níos airde anois ná mar a bhí siad in 2018, táimid fós chun méid dollar níos airde de dhíolacháin tithe dúnta atá ann cheana féin a fheiceáil, ach ní ag leibhéal na bliana seo caite nó toirt dollar 2021."
an Dr. John Lear, Príomh-Eacnamaí Morning Consult
Mar a théann an geilleagar, boilsciú agus fachtóirí eile i bhfeidhm ar thomhaltóirí - nó conas a bhraitheann siad faoina bhfuil ag tarlú sa domhan mórthimpeall orthu - bíonn tionchar aige ar mhuinín na dtomhaltóirí agus go mbíonn tionchar aige ar a gcinntí ceannaigh nó a nósanna coigilte, dar leis an Dr. John Lear, príomh-eacnamaí Morning Consult. .
"I 2023, tosaíonn muinín na dtomhaltóirí ag ardú sa chuid is mó de na Stáit Aontaithe, ach tá sé fós i bhfad ón áit a raibh sé bliain ó shin," a dúirt sé. “Tógfaidh sé tréimhse fhada d’fhás pá iarbhír agus torthaí beartais atá cothrom cobhsaí chun go n-aireoidh tomhaltóirí níos compordaí agus níos muiníní as an ngeilleagar agus as a dtodhchaí. I mí na Nollag, thuairiscigh tomhaltóirí méadú ar iarmhéideanna creidmheasa ag na rátaí is airde ó thosaigh an mhonatóireacht. Léiríonn staidéir go bhfuil deacrachtaí ag níos mó tomhaltóirí ag deireadh na míosa, agus go leanann sciar na ndaoine fásta atá in ann airgead a shábháil gach mí ag laghdú."
Thug Lear faoi deara gur comhartha é seo go bhfuil tomhaltóirí brú chun tosaigh agus go gcaithfidh siad tarraingt siar ar chaiteachas, de réir mar a chreimeann caiteachas níos airde a gcuid coigilteas agus mothú cobhsaíochta airgeadais.
"Cé go bhfeicimid sa nuacht go bhfuil boilsciú ag tosú ag fuarú, tá boilsciú fós ag cur isteach ar thomhaltóirí," a dúirt sé. “Mothaíonn siad agus feiceann siad go bhfuil an boilsciú ag cur costas níos mó orthu. Tá tomhaltóirí faoi bhrú airgeadais agus tá siad ag iarraidh a gcuid caiteachais a laghdú. Le dhá mhí anuas, is é an rud atá le feiceáil againn ná go bhfuil meath mór tagtha ar an ionchas do gheilleagar SAM, go háirithe ó thaobh an tomhaltóra de. Tá a bhfoinsí caiteachais ídithe ag tomhaltóirí. Táimid ag súil go leanfaidh tomhaltóirí ag tarraingt siar ar chaiteachas de réir mar a laghdaíonn gnólachtaí beaga agus earnálacha eile fruiliú, caiteachas agus conarthaí eile."
Mar sin féin, thug Lear faoi deara freisin go bhfuil tithíocht agus úinéireacht tí fós ar na príomhthosaíochtaí ag go leor tomhaltóirí.
"Tá praghsanna tithe ag dul i laghad ach leanann siad ag cur in aghaidh na laghduithe de réir mar a mhéadaíonn leas na gceannaitheoirí," a dúirt sé. “Tá ceannaitheoirí fós ag fanacht sna sciatháin, ar spéis leo teach a cheannach chomh luath agus atá siad in ann é sin a dhéanamh ó thaobh airgeadais de. Feicimid i gcónaí go bhfuil úinéireacht tí fós ina sprioc láidir do thomhaltóirí, go háirithe do dhaoine óga atá ag iarraidh teaghlach a thosú agus a bhraitheann slán ina bpoist agus réidh don chéad aistriú eile."