Na maidí:
#tionscnóir na seachtaine Adam Ashkenazi #Post4
Sa phost roimhe seo, d’inis mé faoi fhoirgneamh a cheannaigh mé le 4 aonad, faoi na tionóntaí ann nár íoc cíos, faoi dhá chuideachta bhainistíochta a scaoil mé, agus faoin gcinneadh é a ghlacadh orm féin as seo amach chun mo mhaoin a bhainistiú. .
Mar sin, i mí na Nollag 22, tháinig mé go Pittsburgh arís, agus bhí roinnt spriocanna agam: fostaí a aimsiú ar paycheck le haghaidh post páirtaimseartha, ionas go n-oibreodh sí liom, agus go mbeadh sí tiomanta dom. Ar ndóigh, bhí sprioc eile agam, aire a thabhairt don athchóiriú ar dhéphléacs a cheannaigh mé ag tús mhí na Samhna, i Penn Hills (baile in aice le cathair Pittsburgh), agus freisin chun aire a thabhairt go dlúth, ag 4plex.
Let tús leis an déphléacsacha: Déileáil mhaith ar pháipéar, limistéar maith, mo chéad déileáil ó Olsler, thairg mé 57,500 (is fiú an teach gar do 150K inniu tar éis athchóiriú, agus i mo thuairim humble, bunaithe ar anailís ar dhéileálann den chineál céanna - TLAH). Glacadh leis an tairiscint. An uair seo, d'áitigh mé go bhfágfadh tionónta amháin a bhí fós ina gcónaí i gceann den dá aonad, agus mar sin ghlac an dúnadh thart ar mhí agus beagán.
Níor fhostaigh mé dlíodóir chun ionadaíocht a dhéanamh dom, chuaigh mé leis an teideal a d’áitigh Holsler air (teideal atá cairdiúil le Holslers sa cheantar). messed mé suas am mór. Shíl mé go raibh mé smartass agus d'fhéadfadh a bhainistiú ar mo chuid féin (tar éis an tsaoil, tá mé Abu Ali, ceart? Tríú déileáil, Ali beag? Mar sin nach bhfuil sé). Bhí a fhios agam ó dhá chás roimhe seo go bhfuil an díoltóir freagrach as riachtanais an bhardas maidir le ceadúnas cíosa agus tithíochta a láimhseáil. Cad eile? Níos déanaí tháinig sé chun solais nár iarr Holsler formheas AS IS, chun críocha dúnta agus ní chun críocha ceadúnais tithíochta. Ní raibh a fhios agam faoi sin, agus níor bhac an teideal a chur in iúl dom ach an oiread (teideal oibiachtúil? Is dócha nach bhfuil). Ag breathnú siar, dála an scéil, i gcomhairliúchán dlíthiúil, cuireadh in iúl dom go soiléir go bhfuil cúis chaingne agam go cinnte maidir le cuid den athchóiriú a rinne mé i gcoinne Haussler, agus b’fhéidir i gcoinne an teidil. Ach is "trá" é karma, agus is fearr liom, agus b'fhearr liom gan fuinneamh a infheistiú in imeachtaí dlíthiúla (daor - agus tá siad costasach sna Stáit Aontaithe).
In aon chás, chuaigh an dúnadh go réidh. Sa réadmhaoin féin, bhí gá le go leor deisiúcháin mar seo a leanas (agus is é seo an chéim roimh dhráma an cheadúnais tithíochta, níos mó faoi sin ina dhiaidh sin): bhí sé riachtanach go leor truflais a bhaint as an teach (tá Meiriceánaigh beagán hoarders. ), bhí sé riachtanach staighre iontrála a dheisiú ar cheann de na haonaid, cuireadh dhá umar uisce in ionad, cuireadh dhá Foirnéis (téamh), athchóirithe in aonaid agus i gcosmaidí, níocháin brú, agus roinnt rudaí beaga eile.
Thóg an t-athchóiriú (céim 1) thart ar mhí. Leathnaigh mé an obair i measc roinnt daoine gairmiúla. Díon, níor tháinig mé in áit é - cé go bhfuil sé sean, is é an sprioc é a athsholáthar i rith an tsamhraidh, ós rud é ag scríobh na línte seo tá sé fuar go leor sa cheantar fós, agus mar sin ar ndóigh bhí sé i mí na Nollag nuair a bhí an obair. thosaigh.
Ba é an conraitheoir a roghnaíodh an conraitheoir ón tionscadal roimhe seo, réalta de réir dealraimh. Ach amháin le linn an athchóirithe, fuair mé amach rud ar a dtugtar "siondróm conraitheora". Míneoidh mé: is féidir le conraitheoir a bheith ina réalta, tionscadal iontach a dhéanamh, ach ansin sa dara tionscadal mothaíonn sé é féin, nó déanann sé roinnt tionscadal eile ag an am céanna.
I mo chás, cheana féin nuair a bhí mé sa réimse chonaic mé go raibh rud éigin mícheart, tagann sé ag obair sa tráthnóna, oibríonn sé go dtí go luath san iarnóin, ach hug - rinne sé tionscadal dom cheana féin agus roinnt cothabhála, chuir mé muinín air. An obair - nuair a bhí mé sa pháirc a rinneadh ar luas maith, mar sin bhí mé forgiving.
Díreach mar a luadh, bhí muinín agam air, bhí mé ag obair leis cheana féin, agus bhí sé go hiomlán iontaofa (ag an am céanna, chabhraigh sé liom freisin le dhá thionscadal beag eile ag 4 Flex áit a dhíshealbhaigh mé beirt thionóntaí idir an dá linn). An staighre - ar ndóigh tubaiste a bhí ann, ní bhfuair mé amach ach níos déanaí. Rinne sé iarracht fós é a dheisiú, ach d'fhéach siad i bhfad níos lú álainn ná mar a bhí súil agam.
Ag an am céanna, chuaigh an t-aonad ar an margadh. Thóg sé roinnt ama, d'ísligh mé an praghas beagán, agus idir an dá linn - bhí tionónta amháin ag iarraidh bogadh isteach, dhún sé gach rud, d'íoc gach rud, thug sé aire d'árachas cíosóirí, agus déanaimis dul.
Dhá lá sular bhog sí, bhí sí san árasán le mo chúntóir sa réimse (scríobhfaidh mé níos mó faoi Amanda sa chéad phost eile). Agus ansin, bhuail comharsa an-aisteach éigin leo, ar chuir mé aithne air fiú nuair a bhí mé sa pháirc. Níl a fhios agam an bhfuil sé ina ábhar don anam nó den éad tromchúiseach, mar gur léi féin agus a fear céile an teach sonrach go dtí 2006, agus tharla sé gur leo féin na maoine go léir timpeall mo theach (dhá shráid trasnaithe), agus tá siad ag iarraidh a gcuid maoine go léir a dhíol ar feadh bliana freisin, gan rath (Dúirt sí liom féin, agus mheas mé fiú tairiscint a dhéanamh di ar cheann dá tithe, ach d'éiligh sí praghas Super neamhréadúil).
Níos déanaí, dúirt mo chúntóir freisin gur tháinig sí go dtí an áit chun an mhaoin a thaispeáint, agus chaith an comharsa seo a truflais go léir ag ár n-áit. Ní raibh a fhios ag an chomharsa gurbh í Amanda m’fhostaí, agus chaith sí an bruscar, agus lean ar aghaidh, go dtí gur thug Amanda foláireamh di faoi, agus gur phioc sí suas é. Bhí cás eile ann freisin, le linn an athchóirithe, go ndeachaigh fear céile an chomharsa go simplí isteach sa teach, nuair a bhí mo chonraitheoir ag obair, agus thosaigh sé ag trácht ar an obair (ba chóir duit é seo a dhéanamh agus sin), agus dul isteach sa mhaoin gan cead. D'fhuascail mo chonraitheoir é. I mbeagán focal - daoine aisteach.
Mar sin, déanaimis dul ar ais go dtí dhá lá sula raibh an tionónta ceaptha dul isteach i gceann de na haonaid - bhí an comharsa ann, agus thosaigh sé ag cur ceisteanna, go béasach agus cineálta. Dúirt mo chúntóir liom faoi i bhfíor-am, d'iarr sí gach cineál ceisteanna, etc. (Tá instincts scanrúil ag Amanda, bhí orm éisteacht léi cúpla uair eile, nuair a d'éist mé, níor tháinig ach go maith as é), is cosúil. chonaic sí cad a bhí le tarlú.
Níos lú ná uair an chloig tar éis an chomhrá, faighim glao gutháin ó ionadaí de chuid an bhardas, a dúirt liom "gur fhoghlaim sé go mbeidh mo theach ar cíos." Dúirt mé go neamhchiontach leis, níor thuig mé cad é an fhadhb. Nó ansin, chuir sé in iúl dom go raibh air cigireacht a dhéanamh mar go raibh liosta de dheisiúcháin sa teach a bhí le déanamh sula bhfuair sé ceadúnas áitíochta. Tugadh an liosta céanna, dar leis an gcigire, do Theideal ag an am, roimh an dúnadh. Sea, chuir sé in iúl dom nach bhfuil cead agam an t-árasán a fháil ar cíos gan chead áitíochta (a bhféadfadh muirir a bheith mar thoradh air sa chúirt áitiúil, agus fíneálacha).
Mise - i turraing, ar imeall taom croí (gan searbhas, chuir mo bhean chéile mé ag an nóiméad sin chun siúl lasmuigh agus aer a anáil). Chuir an cigire (duine an-chineálta, a chabhraigh go mór i bhfad níos déanaí, ba cheart dom a rá go siar agus go hionraic), liosta na ndeisiúchán chugam trí ríomhphost. Liosta a bhí i seilbh an teidil agus Holsler - agus níor tugadh faoi m'aird (arís, le bheith soiléir, admhaím, is liomsa an botún, nár thug mé aire d'ionadaíocht dhlíthiúil tráth an cheannaigh. , ní chuirim an milleán ar éinne - is ormsa amháin atá an milleán ar deireadh).
Léigh mé liosta na gceartúchán, rinneadh cuid acu dála an scéil, ní raibh cuid eile acu (is cuma nach raibh cuma dhrámatúil ar mo chuid rudaí go príomha). Thairis sin, an staighre cáiliúla ó roimhe seo - ní suas go dtí an caighdeán, is gá iad a dhíchóimeáil arís, agus fós tá a lán oibre le déanamh san íoslach chomh maith, agus níos mó. Lán le rudaí beaga a fuair mé amach ag breathnú siar orm go bhfuil an baile áirithe seo ag dul in olcas go mór.
Bhuel, cuirimis ar leataobh na brúnna meabhrach a bhraith mé, mar idir an dá linn - bhí orm aire a thabhairt don tionónta! nach bhféadfadh sí bogadh chuig déphléacsach, agus tá conradh sínithe aici cheana féin.
Go sona sásta, bhí an 4plex folamh go páirteach, tar éis díshealbhú beirt thionóntaí, agus go sona sásta bhí caidreamh maith ag mo chúntóir (agus fós tá) leis an tionónta sin (a d'éirigh le bheith ina thionónta iontach a chabhraíonn fiú uaireanta liom aonaid a thaispeáint sa 4plex. ). Labhair mo chúntóir léi, agus d'inis sé di gach rud a tharla, agus mhol sí bogadh chuig árasán inár bhfoirgneamh idir an dá linn. D'aontaigh sí, ar ndóigh, go bhfuil an cíos san fhoirgneamh níos ísle, ach mar chúiteamh thairg muid é di ar mhéid íseal de $650 le rogha ar feadh míosa. D'aontaigh sí agus bhog sí ann. Dúradh sa chonradh freisin go bhfuil an ceart aici bogadh go dtí an déphléacsach, chomh luath agus a bhíonn ceadúnas ann (níos déanaí, chinn sí fanacht sa fourx).
Mar sin réitigh mé fadhb an tionónta.
Anois bhí orm conraitheoir deisiúcháin a aimsiú, an conraitheoir réalta a theip orm, níor aontaigh mé a fhostú a thuilleadh. Sheiceáil mé roinnt roghanna, ghlac mé le duine a rinne tuiscint mhaith ar an iomlán, agus a d'fhéadfadh tosú go tapa freisin, a raibh ceadúnas aige, a raibh árachas aige, praghas réasúnta. Thosaigh sé go maith, rinne sé cuid measartha suntasach den obair (a ligean le rá 60%). Ag pointe éigin, cealú - gan an fón a fhreagairt, teachtaireachtaí a fhreagairt uair an chloig ina dhiaidh sin, sroicheann mo chúntóir ag an déphléacsacha, agus nuashonruithe nach bhfuil sé le fáil. Deir sé go ndearna sé seo agus sin, tagann mo chúntóir agus seiceálann sé, agus ní dhearnadh na rudaí. Fiú amháin níos mó ná sin, cuireann sé scolds orm as a sheiceáil i gcónaí air. N’fheadar cad atá le cur i bhfolach aige?
Moill de dhá sheachtain nó níos mó. I gceann de na comhfhreagrais, ní raibh sé náire fiú scríobh chugam gur ghlac sé 5 thionscadal eile, agus níl aon fhostaithe aige. Mar a luadh, ag pointe áirithe níor labhair sé liom ar an bhfón, ach amháin i dteachtaireachtaí.
Tar éis beagán níos mó ná dhá sheachtain de mhoill, bhí sé fired. Níor éiligh sé rud ar bith, is dócha gur thuig sé go raibh praiseach mór aige, agus fiú má iarrann sé, is féidir leis cuardach a dhéanamh.
Stán arís.
Anois, a ligean ar ghlacadh sos ón déphléacsacha. Bogfaimid go dtí tosaigh an 4 Flex. Chun a bheith soiléir, tarlaíonn gach rud ag an am céanna.
Mar sin ag Fourplex, fágadh dhá aonad tar éis dom an chuideachta bhainistíochta a bhriseadh, thug dlíodóir a d’fhostaigh mé a sheirbhísí, aire don díshealbhú oifigiúil (tar éis breithiúnas a bheith tugtha cheana féin, d’fhan an chuideachta bhainistíochta go gcomhordófaí an díshealbhú, ghlac sé. a dhá mhí, thug mo dhlíodóir aire dó i gceann dhá lá). Bhí orm aire a thabhairt do na deisiúcháin agus an dá aonad a ullmhú ar cíos. Is éard a bhí sna hoibreacha go príomha ná cosmaidí. Chuaigh dhá aonad ar an margadh.
Ag an am céanna, mar is cuimhin liom, bhí lawsuit díshealbhaithe eile a diúltaíodh, a líomhnaítear ar an bhforas go bhfuil an tionónta ag fulaingt ó mhíchumas (sna cúirteanna níos ísle, casadh sé amach nach bhfuil aon phrótacal a fhíorú). Dúirt an dlíodóir a d’fhostaigh mé liom gur rud ridiciúil a bhí ann, agus ag breathnú siar air, is cosúil go raibh an chuideachta bhainistíochta trína chéile go maith liom, bhí sé soiléir go leor sa chomhrá leo freisin, nach raibh an t-ionadaí a tháinig sa chúirt ar an eolas go simplí. leis na fíricí.
Mar sin chomhdaigh mé éileamh díshealbhaithe eile, an uair seo glacadh leis an éileamh. Ach Bealtaine? 90 nóiméad, an tionónta cheeky, a bhfuil airgead le haghaidh drugaí, ach gan aon airgead ar cíos (cheana féin ag an am sin bhí caint ar 7 mí nár íoc sí), chomhdú achomharc. Sea, rud a chosain $2200 eile dom do dhlíodóirí.
Chomhdaigh sí achomharc, a bhí sceidealta le héisteacht trí mhí roimh ré. I mbeagán focal, 3 mhí eile gan cíos. Is é an rud atá brónach ná nuair a bhí mé sa pháirc i mí na Nollag, bhuail mé leis an tionónta, tar éis an bhreith, agus dúirt a deartháir liom go mbeadh sí ag fágáil ag deireadh na seachtaine.
Cad imeacht, agus cad bróga, nóiméad 90, Dé hAoine, chomhdaigh sí achomharc (tá laethanta 10 aici).
Ag an am céanna, aonad eile, a bhfuil a thionónta veteran míleata (cuimhnigh an cumann ón bpost roimhe seo?), Go simplí stop a íoc cíosa. Bhuail sé liom sa pháirc i mí na Nollag, agus thosaigh sé ag insint dom go leor scéalta faoi dheisiúcháin, gach rud cosmaideach, ach na rudaí seo a raibh sé ina chónaí leo le blianta fada. Chomh maith leis sin, d'éiligh sé go raibh fadhb aige leis an gcuisneoir (rinne mé cinnte é a athsholáthar agus ceann nua a cheannach).
Nuair a bhuail mé leis, d'íoc sé cuid den chíos do mhí na Nollag, a bhí ar an gcéim cheana féin nuair a ghlac mé smacht agus bainistíocht ar an maoin, dar leis gur íoc sé dhá mhí roimhe sin leis an gcuideachta bhainistíochta, thaispeáin sé dom tagairt as a raibh sé dodhéanta rud ar bith a thuiscint i ndáiríre. Ar thaobh amháin, d'fhéadfainn a áitiú, ar an taobh eile - ní raibh mé ag iarraidh praiseach a dhéanamh leis an gcomhlacht bainistíochta tocsaineach a thuilleadh, agus bhí mé ag iarraidh dul ar aghaidh agus dul ar aghaidh. B'fhéidir gur éirigh mé as, nó gur tháinig mé as beagán lag, glacaim leis sin, agus táim i mo chónaí leis. Theastaigh uaim rith ar aghaidh, agus mo chuid airgid a bhainistiú i gceart.
Mar a luadh, stop an tionónta thuas ag íoc i ndiaidh mhí na Nollag. Dá réir sin, déantar teagmháil leis arís agus arís eile, agus déanann sé gealltanais, ansin gan náire fógraíonn sé freisin go dtí go ndéantar deisiúcháin nach n-íocann sé rud ar bith.
Botún (ceann eile as 100) - a luaithe a bheidh an tionónta ag bagairt mar sin, níl le déanamh ach cás dlí díshealbhaithe a chomhdú (dála an scéil, go dlíthiúil, thuig mé go gcaithfidh sé airgead a thaisceadh ar iontaobhas má bhíonn díospóid aige faoi dheisiúcháin nach bhfuil). t déanta, ar ndóigh ní dhearna sé). An uair seo, toisc nár ghlac mé ach smacht agus bainistíocht na maoine, agus freisin toisc gur bhraith mé go dona faoin mbealach a ndearnadh an mhaoin a bhainistiú go dtí seo, d'fhan mé agus d'fhan mé, agus dúirt mé liom féin - tabharfaidh mé aire do na deisiúcháin, agus ansin ní bheidh aon leithscéal aige (bullshit, iad siúd atá ag bagairt mar seo de ghnáth ní íocfaidh siad níos déanaí ach an oiread). Thairis sin, ní raibh náire ar an tionónta freisin ar ócáid amháin gearán a dhéanamh gur úsáid sé 400 dollar a íoc, agus inniu íocann sé 700 dollar. (Mar sin, cén fáth ar shínigh tú conradh? D'iarr mé - níor fhreagair sé an teachtaireacht seo).
Thairis sin, maidir leis na deisiúcháin san aonad tionónta sin, cuimhnigh ar an gconraitheoir réalta? Cé a rinne tionscadal i 4x, agus freisin i déphléacsacha? Mar sin bhí sé ceaptha na deisiúcháin a dhéanamh san aonad céanna, ach ag an am céanna cuireadh moill air mar gheall ar chúrsaí a bhain leis, agus freisin mar gheall ar phléascadh píblíne i 4 Flex.
A rá: Áit éigin go luath i mí Eanáir, faighim glaoch ag trí ar maidin (ón tionónta céanna nach n-íocann), pléasctha píopa san íoslach (airde an fhuar). Uisce ag sceitheadh agus tuilte drámatúla san íoslach. Tháinig an conraitheoir céanna a bhí fós ag obair liom ag an am (ní hé an ceann a lasadh sa déphléacsach, ach an chéad duine a rinne obair sa déphléacsach agus sa 4-plex) chun aire a thabhairt dó. Scéal cúpla lá, chun an t-uisce go léir a bhaint as an íoslach, agus freisin chun aire a thabhairt do na píopaí. Thóg sé seachtain agus beagán, chosain sé go leor airgid (thart ar $5000).
Ag an am céanna, nuair a bhí socraithe ag an gconraitheoir cheana féin teacht ar aonad an tionónta drogall, chun deisiúcháin a dhéanamh, níor oscail an tionónta an doras, toisc go raibh a bhean ina chodladh (agus bhí sé ag obair).
Ar deireadh, rinneadh na deisiúcháin, fiú ansin rinne an conraitheoir réalta (iar) iad go uafásach. Tar éis lá amháin, chuir mé handyman eile, a chríochnaigh an post i gceart, agus dheimhnigh an tionónta dom freisin ar an nguthán go raibh cuma iontach ar gach rud, agus gheall sé aire a thabhairt don íocaíocht (lol).
Ar íoc an tionónta tar éis na deisiúcháin a d'éiligh sé? Ar ndóigh ní, d'imigh sé, níor fhreagair sé an fón le beagnach coicís, ní domsa, ní do mo chúntóir.
An uair seo, bhí na cluichí thart, comhdaíodh lawsuit díshealbhaithe (an chéad litir lasmuigh den doras, ansin cás dlí tar éis 15 lá). Ar ndóigh, is céim é seo cheana féin ina dtuigim gur sofaisticiúlacht é seo. Ach sophist ardleibhéil. Mar shampla, dhá sheachtain tar éis an deisiúcháin, agus tar éis litir a chur taobh amuigh den doras (mar a thugtar "íoc nó saoire"), chuir sé teachtaireachtaí go dána chuig mo chúntóir, le go leor gearán mar gheall ar an deisiú (bullshit mar gheall air. dúradh liom ar an bhfón go raibh cuma iontach ar gach rud), agus tuilleadh gearán nua . I mbeagán focal, d'fhan sé dhá sheachtain chun bogadh amach gan cíos a íoc, agus ag an am céanna bhí sé ag lorg árasán dó féin, tar éis a comhdaíodh lawsuit díshealbhaithe ina choinne.
Chun deireadh a chur leis an bpost, tá mé ag druidim le deireadh mhí Eanáir cheana féin - tús mhí Feabhra, faighim mé féin as costais a fhuiliú ( billí a íoc ag an déphléacsach, costais dlí le haghaidh díshealbhuithe, agus le conraitheoirí a rinne turas mara). Le tionónta neamh-íoc, tionónta neamh-íoc eile a raibh an cumas chun achomharc a chomhdú i mo choinne, agus leis an mífheidhm i bhfoirm píopaí a phléasc agus costas thart ar an tríú cuid den tuarastal meán sa gheilleagar. Sea, bhfaighidh mé mé féin freisin le déphléacsacha a bhí ceaptha a bheith ina gealltanas mór, ach tá sé ag seasamh ar feadh dhá mhí go leith gan feidhmiú, agus gan ioncam (agus le go leor billí), agus gan an fhéidearthacht a fháil ar cíos. (Díreach chun an pictiúr a chomhlánú, ag an am céanna rithim gnólacht dlí, tá?).
Bhí sé nóiméad a theastaigh uaim a scor. Bhí mé ag iarraidh gach rud a scaoileadh agus a rá le gach duine thz$#$.
Le leanúint ar aghaidh.
Sa phictiúr: mise, agus an t-aon rud sa saol a éiríonn liom a choinneáil slán.
Freagraí