Táthar ag súil go sroichfidh luachanna eastát réadach tráchtála 40% faoi 2025 sna sé chathair seo

Beidh laghdú 40% ar luachanna eastát réadach tráchtála i roinnt cathracha, dúirt Capital Economics.

Tháinig laghduithe suntasacha ar luach an ghnólachta taighde i sé mhórmhargadh.

Is é is cúis leis seo go príomha ná an t-éileamh íseal ar fhoirgnimh oifige mar go bhfuil an-tóir i gcónaí ar oibriú ón mbaile.

Táthar ag súil go dtiocfaidh titim mhór ar phraghas an eastáit réadaigh tráchtála i sé phríomhchathair SAM, de réir tuarascála ó Capital Economics le déanaí.

Chuir an gnólacht taighde béim ar chathracha ar a dtugtaí "príomh-mhargaí": San Francisco, Chicago, Nua-Eabhrac, Los Angeles, Boston agus Washington, DC. 

Táthar ag súil go mbeidh an laghdú is mó ag San Francisco, le titim 40%-45% ar luachanna maoine tráchtála sa chathair idir 2023-2025.

Tiocfaidh laghduithe 30%-35% ar Chicago agus Nua-Eabhrac, agus laghdóidh Los Angeles agus Washington 25%-30%. Táthar ag súil go bhfeicfear laghdú de thart ar 25% ar luachanna Boston.

Folóidh cathracha eile ina gcatagóir “Metros an Iarthair” laghduithe comhchosúla i luach, mar Seattle, Portland agus Denver, agus táthar ag súil go dtitfidh luachanna i gcathracha theas mar Miami, Dallas agus Atlanta 20% nó níos lú.

Is é an t-éileamh atá ag dul i méid ar fhoirgnimh oifige is mó a spreagann é seo de réir mar a leanann treochtaí obair as baile ar aghaidh agus an margadh saothair ag dul i laige.

Bhí fás post oifige bocht i ngach ceann de na sé "mór-mhargadh" i mbliana ach amháin Boston, agus is dócha go dtiocfaidh "laghdú" ar an bhfás go dtí rátaí faoi bhun 1% sna cúig bliana amach romhainn, dar leis an gcuideachta.

Tá éileamh ar oifigí níos measa freisin mar gheall ar chíosanna arda, costais arda taistil agus tithíochta, agus an céatadán ard de phoist teicneolaíochta atá lonnaithe i gcathracha uirbeacha, rud a chiallaíonn go bhfuil tionchar ag an éileamh ar oifigí sna réimsí seo de bharr layoffs a scuabadh san earnáil teicneolaíochta.

Táthar ag súil go n-ardóidh folúntais oifige sna sé chathair is fearr go beagnach 19% faoi dheireadh 2025, a dúirt an chuideachta.

Tá rabhadh tugtha ag saineolaithe eile faoi thrioblóidí don earnáil eastát réadach tráchtála i measc an éilimh iar-phaindéimeach ar réadmhaoin oifige agus an ghéarchéim a bhfuiltear ag súil leis i gcoinníollacha creidmheasa, rud a d’fhéadfadh trioblóid bhreise a spreagadh do shócmhainní tráchtála eastát réadach.

Feiceann Morgan Stanley titim 40% i bpraghsanna eastát réadach tráchtála, rud a chiallaíonn go mbeidh cúlú níos measa fós ag an earnáil ná mar a bhí in 2008.