Titeann an meánráta úis morgáiste fadtéarmach sna SA go 6.67%
Deir roinnt eacnamaithe go dtiocfaidh méadú ar dhíolacháin tí in 2024 de réir mar a laghdaítear rátaí morgáiste.
Tháinig laghdú ar chostais mhaoinithe iasachtaí tithíochta arís an tseachtain seo, rud a d’ísligh an meánráta úis morgáiste fadtéarmach sna SA go dtí sé mhí íseal.
Thit an meánráta morgáiste 30-bliain go 6.67 faoin gcéad ó 6.95 faoin gcéad an tseachtain seo caite, dúirt ceannaitheoir morgáiste Freddie Mac Déardaoin. Bliain ó shin, ba é 6.27% an meánráta.
Is é an titim is déanaí ar rátaí an t-ochtú ceann i líon na seachtaine. Tá an meánráta ar ais anois go dtí an áit a raibh sé ag deireadh mhí an Mheithimh.
“D’fhan an morgáiste ar ráta seasta 30 bliain faoi bhun 7% don dara seachtain as a chéile, treocht a bhí fáilte roimh anuas tar éis 17 seachtaine as a chéile os cionn 7%,” a dúirt Sam Khatter, príomh-eacnamaí Freddie Mac.
Thit costais iasachtaíochta do mhorgáistí ráta sheasta 15 bliana, a bhfuil tóir ag úinéirí tí ar a n-iasachtaí tí a athmhaoiniú, an tseachtain seo freisin, agus thit an meánráta úis go 5.95% ó 6.38% an tseachtain seo caite. Bliain ó shin b'ionann é agus 5.69% ar an meán, a dúirt Freddie Mac.
Tá an ráta úis ar an morgáiste ag laghdú ó dheireadh mhí Dheireadh Fómhair, nuair a shroich an meánráta úis do mhorgáiste 30 bliain 7.79%, an leibhéal is airde ó dheireadh na bliana 2000 i leith.
Tháinig an laghdú i ndiaidh conair an toraidh Chisteáin 10 mbliana, a úsáideann iasachtóirí mar threoir do phraghsáil iasachtaí. Thit an toradh, a d’ardaigh i lár mhí Dheireadh Fómhair go dtí an leibhéal is airde ó 2007 i leith, i measc súil go raibh boilsciú fuaraithe go leor chun go laghdódh an chothaithe rátaí úis tar éis iad a ardú go mór ó thús na bliana seo caite.
Féadfaidh ionchais infheisteoirí maidir le boilsciú sa todhchaí, éileamh domhanda ar Chisteáin na Stát Aontaithe agus an méid a dhéanann an chothaithe lena ráta cistí feidearálacha difear do rátaí morgáiste.
Tá an t-ardú géar ar rátaí úis morgáiste a thosaigh go luath anuraidh tar éis méadú a dhéanamh ar chostais mhorgáiste, ag laghdú an méid is féidir le ceannaitheoirí tí a íoc fiú agus praghsanna tithe ag ardú i gcónaí mar gheall ar sholáthar íseal maoine ar an margadh go leanúnach. Tá sé seo ag brath ar dhíolacháin tithe a bhí á n-áitiú roimhe seo sna SA, a thit 19.3% le linn na chéad 11 mhí den bhliain.
In ainneoin an titime le déanaí, tá an meánráta morgáiste 30 bliain fós i bhfad níos airde ná díreach dhá bhliain ó shin, nuair a bhí sé ag 3.05%. Cuireann an bhearna mhór idir rátaí anois agus ansin le fardal íseal na dtithe atá ar díol trí úinéirí tí a dhíspreagadh ó dhíolachán a bhí faoi ghlas ag rátaí ísle dhá bhliain ó shin.
Fós féin, má leanann rátaí ag titim, d'fhéadfadh sé spreagadh a thabhairt do níos mó úinéirí tí atá ag iarraidh a dhíol a gcuid tithe a liostú.
Tuar roinnt eacnamaithe tithíochta go dtiocfaidh méadú ar dhíolacháin tí an bhliain seo chugainn de réir mar a thiteann rátaí morgáiste tuilleadh, rud a fhágann go dtiocfaidh méadú ar fhardal tí ar an margadh.
Freagraí