Titeann an meánráta úis morgáiste fadtéarmach go 6.63%

Dúirt príomh-eacnamaí Freddie Mac go leanfaidh rátaí úis ag titim de réir mar a mhoillíonn boilsciú. Tá rátaí morgáiste ag an leibhéal is ísle ó mhí na Bealtaine.

LOS ANGELES - Thit an meánráta úis morgáiste fadtéarmach sna SA an tseachtain seo, fáilte roimh nuacht do cheannaitheoirí tí ionchasacha agus séasúr ceannach tí an earraigh ag druidim linn.

Thit an meánráta morgáiste 30-bliain go 6.63 faoin gcéad ó 6.69 faoin gcéad an tseachtain seo caite, dúirt ceannaitheoir morgáiste Freddie Mac Déardaoin. Bliain ó shin, ba é 6.09% an meánráta.

Thit costais iasachtaíochta do mhorgáistí ráta seasta 15 bliana, a bhfuil tóir orthu i measc úinéirí tí a athmhaoiníonn a n-iasachtaí tí, an tseachtain seo freisin, rud a thug an meánráta úis síos go 5.94% ó 5.96% an tseachtain seo caite. Bliain ó shin b'ionann é agus 5.14% ar an meán, de réir Freddie Mac.

Tá costas maoinithe tí ag laghdú go príomha sna seachtainí ó shroich an meánráta úis morgáiste 30 bliain 7.79%, an leibhéal is airde ó dheireadh 2000. Go dtí seo i mbliana, tá an meán seachtainiúil sa raon ó 6.60% go 6.69%. 

Chuidigh an laghdú ar rátaí ó bhuaic an titim seo caite le híocaíochtaí morgáiste míosúla a ísliú, ag soláthar níos mó spáis airgeadais do cheannaitheoirí tithe a bhfuil praghsanna ag ardú agus ganntanas tithe ar díol.

Rianaíonn an cúlú i rátaí morgáiste gluaiseachtaí sa toradh Státchiste 10 mbliana, a úsáideann iasachtóirí mar threoir do phraghsáil iasachtaí. Thit an toradh go mór ar an dóchas go raibh boilsciú fuaraithe go leor óna bhuaic dhá shamhradh ó shin chun go dtosódh an Cúlchiste Feidearálach ar rátaí úis a ghearradh i mbliana.

Féadfaidh ionchais infheisteoirí maidir le boilsciú sa todhchaí, éileamh domhanda ar Chisteáin na Stát Aontaithe agus an méid a dhéanann an chothaithe le rátaí úis difear a dhéanamh ar rátaí iasachtaí tithíochta.

Ar Dé Céadaoin, d'fhág an chothaithe a phríomhráta úis seasta agus rinne sé soiléir nach bhfuil sé "ag súil go mbeadh sé cuí" rátaí a ghearradh "go dtí go mbeidh níos mó muiníne aige go bhfuil boilsciú ag bogadh go hinbhuanaithe i dtreo a sprioc 2%." Is comhartha é freisin nach dócha go dtosóidh sé ar rátaí úis a ghearradh i mí an Mhárta, rud a raibh go leor trádálaithe Wall Street geallta air.

Mar sin féin, tá go leor eacnamaithe ag súil go leanfaidh rátaí morgáiste ag laghdú i mbliana, cé go léiríonn réamhaisnéisí go mbeidh an meánráta úis do mhorgáiste 30 bliain thart ar 6% faoi dheireadh na bliana.

"Tá rátaí úis morgáiste cobhsaí le beagnach dhá mhí, ach le boilsciú ag leanúint ar aghaidh ag dul i moilliú, táimid ag súil go dtitfidh rátaí úis níos mó," a dúirt Sam Khatter, príomh-eacnamaí Freddie Mac.

Má leanann rátaí ag titim, ba cheart go gcabhródh sé sin le cumhacht ceannaigh a threisiú do cheannaitheoirí ionchasacha tí an t-earrach seo, an t-am is gnóthaí le haghaidh díolacháin tí.

Mar gheall ar rátaí arda morgáiste agus easpa tithe a bheith ar fáil tá margadh tithíochta Mheiriceá ag dul i léig le dhá bhliain anuas. Thit díolacháin na dtithe a bhí á n-áitiú roimhe seo sna SA go dtí leibhéal íseal beagnach 30 bliain anuraidh, titim 18.7% ó 2022.

Go dtí seo, tá an meánráta morgáiste 30 bliain fós i bhfad níos airde ná díreach dhá bhliain ó shin, nuair a bhí sé 3.55%.