Níl an ráta úis morgáiste fadtéarmach aistrithe

D’fhan meánrátaí úis fadtéarmacha sa raon lár 6%, dar le Freddie Mac. Thit an ráta morgáiste seasta 15 bliana, a bhfuil tóir ag smeacháin tí orthu, go 5.90% ó 5.94% an tseachtain seo caite.

D'ardaigh an meánráta úis morgáiste fadtéarmach sna SA an tseachtain seo, rud a léiríonn méadú le déanaí ar an toradh Chisteáin 10 mbliana.

D'ardaigh an meánráta morgáiste 30 bliain go 6.64 faoin gcéad ó 6.63 faoin gcéad an tseachtain seo caite, dúirt an ceannaitheoir morgáiste Freddie Mac Déardaoin. Bliain ó shin ba é an meánráta ná 6.12%.

“Tá rátaí morgáiste fós cothrom, ag hovering sa raon lár 6% le cúpla seachtain anuas,” a dúirt Sam Khater, príomh-eacnamaí Freddie Mac.

Léiríonn an t-aistriú ardú an tseachtain seo ar an toradh Státchiste 10 mbliana, a úsáideann iasachtóirí mar threoir do phraghsáil iasachta. D'ardaigh an toradh os cionn 4% an tseachtain seo nuair a d'fhreagair trádálaithe bannaí le tuarascáil poist an rialtais ó Eanáir. D’ardaigh an tuarascáil thar a bheith láidir imní go bhféadfadh sé a chur ina luí ar an gCúlchiste Feidearálach fanacht níos faide sula dtosódh sé ar rátaí úis a ghearradh.

Táthar ag súil le gearradh den sórt sin i measc na gcomharthaí gur laghdaigh an boilsciú óna bhuaic dhá shamhradh ó shin an phríomhchúis go bhfuil toradh 10 mbliana an Chisteáin cúlaithe den chuid is mó ó mhí Dheireadh Fómhair, nuair a chuaigh sé go dtí an leibhéal is airde ó 2007 i leith.

Táthar ag súil le gearradh den sórt sin i measc na gcomharthaí gur laghdaigh an boilsciú óna bhuaic dhá shamhradh ó shin an phríomhchúis go bhfuil toradh 10 mbliana an Chisteáin cúlaithe den chuid is mó ó mhí Dheireadh Fómhair, nuair a chuaigh sé go dtí an leibhéal is airde ó 2007 i leith.

Féadfaidh ionchais infheisteoirí maidir le boilsciú sa todhchaí, éileamh domhanda ar Chisteáin na Stát Aontaithe agus an méid a dhéanann an chothaithe le rátaí úis difear a dhéanamh ar rátaí úis morgáiste.

Tháinig laghdú beag ar chostas athmhaoiniúcháin tí an tseachtain seo chaite. Thit costais iasachtaíochta do mhorgáistí ar ráta seasta 15 bliana, a bhfuil tóir orthu ag úinéirí tí a bhí ag athmhaoiniú a n-iasachtaí tí, an tseachtain seo, rud a thug an meánráta úis síos go 5.90% ó 5.94% an tseachtain seo caite. Bliain ó shin bhí sé ag 5.25% ar an meán, dar le Freddie Mac.

Tá costas maoinithe tithe ag laghdú go príomha ó dheireadh mhí Dheireadh Fómhair, nuair a shroich an meánráta úis le haghaidh morgáiste 30 bliain 7.79%, an leibhéal is airde ó dheireadh na bliana 2000. Go dtí seo i mbliana, tá an meánráta seachtainiúil sa raon ó. 6.60% go 6.69%.

Chuidigh an laghdú foriomlán ar rátaí ón titim dheireanach a bhí acu le híocaíochtaí morgáiste míosúla a ísliú, rud a chuir níos mó spáis airgeadais ar fáil do cheannaitheoirí tí atá ag tabhairt aghaidh ar ardú praghsanna agus ganntanas tithe ar díol agus séasúr ceannach tí an earraigh ag druidim linn.

Fós féin, tá an meánráta úis do mhorgáiste 30 bliain fós i bhfad níos airde ná díreach dhá bhliain ó shin, nuair a bhí sé ag 3.69%.

Tá go leor eacnamaithe ag súil go leanfaidh rátaí morgáiste ag laghdú i mbliana, cé go léiríonn réamhaisnéisí go mbeidh an meánráta úis ar iasacht tí 30 bliain thart ar 6% faoi dheireadh na bliana.

“Ba cheart do cheannaitheoirí tí a bheith ag súil go dtitfidh rátaí morgáiste agus muid ag druidim le 2024, ach ní gá go gciallaíonn sin go mbeidh sé níos éasca teach a cheannach,” a dúirt Lisa Strutbant, príomh-eacnamaí ag Bright MLS. "D'fhéadfadh go gciallódh fanacht le ceannach níos déanaí i mbliana gur féidir le ceannaitheoir ráta níos ísle a fháil, ach tá praghsanna fós ag dul suas, agus beidh fardal fós daingean, rud a chiallaíonn go mbeidh an margadh fós iomaíoch."

D'fhág rátaí arda morgáiste agus ganntanas tithe atá ar fáil margadh tithíochta na SA i ndúlagar le dhá bhliain anuas. Thit díolacháin na dtithe a bhí á n-áitiú roimhe seo sna SA go dtí leibhéal íseal beagnach 30 bliain anuraidh, titim 18.7% ó 2022.