An titim i rátaí morgáiste sa dara seachtain

Thit costais chreidmheasa do mheánmhorgáistí 30 bliain SAM agus morgáistí ar ráta seasta 15 bliana ar an Déardaoin go dtí na leibhéil a chonacthas go luath i mí Feabhra.

LOS ANGELES - Thit costais mhorgáiste don dara seachtain as a chéile, ag tarraingt an meánráta morgáiste fadtéarmach sna SA go dtí an leibhéal is ísle ó mhí Feabhra go luath - dea-scéal do cheannaitheoirí tí ionchasacha agus séasúr ceannach tí an earraigh ag tosú.

Thit an meánráta morgáiste 30 bliain go 6.74 faoin gcéad ó 6.88 faoin gcéad an tseachtain seo caite, dúirt an ceannaitheoir morgáiste Freddie Mac Déardaoin. Bliain ó shin, ba é 6.60% an meánráta.

Thit costais iasachtaíochta do mhorgáistí ráta sheasta 15 bliana, a raibh tóir ag úinéirí tí orthu ag athmhaoiniú a n-iasachtaí tí, an tseachtain seo freisin, rud a thug an meánráta síos go 6.16% ó 6.22% an tseachtain seo caite. Bliain ó shin bhí sé 5.90% ar an meán, a dúirt Freddie Mac.

"D'ainneoin an laghduithe a tharla le déanaí, tá rátaí morgáiste fós ard agus an margadh ag dul i ngleic le brú an bhoilscithe ghreamaigh," a dúirt Sam Khater, príomh-eacnamaí le Freddie Mac. "Sa timpeallacht seo, tá seans maith ann go bhfanfaidh rátaí úis níos airde ar feadh tréimhse níos faide."

Tagann an titim is déanaí ar rátaí i ndiaidh sraith méaduithe rátaí. D’ardaigh rátaí morgáiste an chuid is mó de mhí Feabhra, de réir mar a spreag tuairiscí níos láidre ná mar a bhíothas ag súil leis ar bhoilsciú agus ar an ngeilleagar tuairimíocht i measc infheisteoirí bannaí go gcaithfeadh an Cúlchiste Feidearálach gan rátaí úis a ísliú níos faide ná mar a ceapadh.

Tá sé tugtha le fios ag an chothaithe gur dócha go laghdóidh sé a phríomhráta úis i mbliana, nuair a fheiceann sé níos mó fianaise go bhfuil boilsciú ag titim ar ais go hinbhuanaithe chuig a sprioc 2%. Tá príomhráta úis an chothaithe ag an leibhéal is airde ó 2001 i leith.

Féadfaidh ionchais infheisteoirí maidir le boilsciú sa todhchaí, éileamh domhanda ar Chisteáin na Stát Aontaithe agus an méid a dhéanann an chothaithe le rátaí úis difear do rátaí morgáiste.

Tuar eacnamaithe go dtitfidh rátaí morgáiste arís i mbliana, cé nach dtitfidh meánráta morgáiste 30 bliain faoi bhun 6% go dtí deireadh na bliana i bhformhór na réamhaisnéisí. Ach ní dócha go dtarlóidh sé sin go dtí go dtosóidh an chothaithe ag ísliú a rátaí úis gearrthéarmacha, rud atá geallta den chuid is mó ag Wall Street nach dtarlóidh go dtí mí an Mheithimh, de réir sonraí ó CME Group.

In ainneoin an chosáin ghiorraithe i rátaí morgáiste i mbliana, tá an meánráta morgáiste 30 bliain fós síos ón ardleibhéal 23 bliain de 7.79% a baineadh amach ag deireadh mhí Dheireadh Fómhair.

“Tá rátaí i bhfad níos ísle ná mar a bhí an titim dheireanach nuair a bhí siad ag hovering gar do 8%,” a dúirt Lisa Strutbant, príomh-eacnamaí ag Bright MLS. "Tabharfaidh aon treocht anuas i rátaí níos déanaí san earrach níos mó ceannaitheoirí agus díoltóirí ar an margadh."

Chuidigh an laghdú ar rátaí ó bhuaic an titim seo caite le híocaíochtaí morgáiste míosúla a ísliú, ag soláthar níos mó spáis airgeadais do cheannaitheoirí tithe a bhfuil praghsanna ag ardú agus ganntanas tithe ar díol.

Chuidigh rátaí níos ísle le díolacháin tithe SAM a bhí áitithe roimhe seo a ardú 3.1% i mí Eanáir ón mí roimhe sin go dtí an luas díolacháin is láidre ó Lúnasa.

Fós féin, tá an meánráta morgáiste 30 bliain fós i bhfad níos airde ná mar a bhí sé díreach dhá bhliain ó shin ag 4.16%. Chuidigh an bhearna mhór seo idir rátaí anois agus ansin chun líon na dtithe a bhí ar an margadh roimhe seo a bhí áitithe acu a theorannú trí úinéirí tí ar ráta íseal a dhíspreagadh ó dhíolachán.