Mhéadaigh díolacháin tí 3.4% i mí an Mhárta

Mhéadaigh Innéacs Díolacháin Tí ar Feitheamh NAR go 78.2 i mí an Mhárta. Táthar ag súil go dtiocfaidh méadú 9% ar dhíolacháin tí atá ann faoi láthair in 2024 go 4.46 milliún

WASHINGTON - D'ardaigh díolacháin baile ar feitheamh i mí an Mhárta 3.4%, de réir Cumann Náisiúnta na Realtors®. Thaifead an Oirthuaisceart, an Deisceart agus an tIarthar méaduithe míosúla ar idirbhearta, agus thaifead an Meán-Iarthar caillteanas. Bliain i ndiaidh bliana, tháinig meath ar an Oirthuaisceart agus ar an Deisceart ach tháinig feabhas ar an Iarthar Láir agus ar an Iarthar.

Mhéadaigh an tInnéacs Díolacháin Tí ar Feitheamh (PHSI) – táscaire réamhbhreathnaitheach ar dhíolacháin tí bunaithe ar shíniú conartha – go 78.2 i mí an Mhárta. Bliain i ndiaidh bliana, d'ardaigh idirbhearta ar feitheamh 0.1%. Is ionann innéacs 100 agus an leibhéal gníomhaíochta conartha i 2001.

"Is é an t-innéacs díolachán baile atá ar feitheamh Márta - 78.2 - an fheidhmíocht is fearr den bhliain, ach tá sé fós i raon sách daingean le 12 mhí anuas gan aon bhriseadh amach intomhaiste," a dúirt Príomh-Eacnamaí NAR Lawrence Yoon. "Ní tharlóidh gnóthachain shuntasacha ach amháin leis an titim i rátaí morgáiste agus an méadú ar fhardal."

Réamhaisnéis ráithiúil eacnamaíoch na SA

Tá Cumann Náisiúnta na Realtors ag tuar go dtiocfaidh méadú 9% ar dhíolacháin na dtithe atá ann cheana féin in 2024 go 4.46 milliún (ó 4.09 milliún in 2023) agus 13.2% eile in 2025 go 5.05 milliún (ó 2024). Táthar ag súil go dtiocfaidh méadú 1.2% ar thosaíochtaí tithíochta in 2024 go 1.43 milliún (ó 1.413 milliún in 2023) agus 4.9% go 1.5 milliún in 2025 (ó 2024).

"Fanann díolacháin tí ag 30 bliain íseal, agus le 70 milliún níos mó Meiriceánaigh ina gcónaí sa tír anois i gcomparáid le tríocha bliain ó shin, tá sé dosheachanta go n-ardóidh díolacháin sna blianta amach romhainn," a mhínigh Yoon. "Méadóidh an fardal de réir a chéile mar gheall ar thógáil tithe breise, agus beidh gá le daoine a uasghrádú, a laghdú nó bogadh in áit eile de bharr imeachtaí éagsúla a athraíonn an saol."

Tá Cumann Náisiúnta na Realtors ag súil go n-ardóidh meánphraghsanna tí 1.8% in 2024 go $396,800 (ó $389,800 in 2023) agus 1.8% eile in 2025 go $403,800 (ó 2024). Tuarann ​​Cumann Náisiúnta na Réadálaithe laghdú measartha - 0.6% - i bpraghas airmheánach na dtithe nua go $426,100 in 2024 (ó $428,600 in 2023), rud a léiríonn tógáil tithe beaga. Tá an cumann ag súil go n-ardóidh meánphraghas tí nua 3.4% go $440,500 in 2025 (ó 2024).

"Táthar ag súil go n-ardóidh praghsanna tithe go garbh i gcomhréir le boilsciú praghsanna tomhaltóirí agus fás pá thar an dá bhliain atá romhainn," a dúirt Yoon. "Tá bunús láidir airgeadais ag formhór na n-úinéirí tí sna coinníollacha margaidh reatha, agus níl ach 2% de na díolacháin rangaithe mar dhíolacháin anacair."

Tá NAR ag súil go dtiocfaidh feabhas seasta ar dhíolacháin tí agus go sroichfidh praghsanna tithe níos airde fós.

"Beidh níos mó díolacháin mar thoradh ar mhéadú ar phoist, ar rátaí seasta morgáiste agus ar scaoileadh fardail ó dhíoltóirí tí foreclosed," a mhínigh Yoon. "I bhfianaise na géarchéime tithíochta leanúnach, beidh praghsanna tithe ag ardú níos airde, cé go mbeidh siad i bhfad níos moille ná mar a bhí roimhe seo."

Ar feitheamh díol na dtithe - miondealú réigiúnach

D'ardaigh an PHSI Oirthuaisceart 2.7% ón mhí seo caite go 65.1, síos 0.3% ó Mhárta 2023. Thit an Midwest 4.3% go 78.1 i mí an Mhárta, suas 1.3% ó bhliain ó shin.

D'fheabhsaigh an PHSI Theas 7.0% go 95.8 i mí an Mhárta, síos 1.5% ó bhliain roimhe sin. D’ardaigh Innéacs an Iarthair 6.8% i mí an Mhárta go 61.0, méadú 3.6% i gcomparáid le Márta 2023.

"Níl praghsanna tithe ag ardú níos tapúla ná fás ioncaim sláintiúil agus cuireann sé dúshláin ar cheannaitheoirí céaduaire," a dúirt Yoon.

Thug Yoon faoi deara freisin, “Beidh an fardal ag ardú de réir a chéile ón bhfás le déanaí i dtógáil tithe. Ina theannta sin, tosóidh go leor díoltóirí a chuir an clárúchán ar atráth le dhá bhliain anuas a dtithe a chur ar an margadh chun bogadh go teach eile a bheidh níos oiriúnaí dá gcúinsí saoil nua - mar athruithe ar chomhdhéanamh teaghlaigh, poist, patrúin taistil agus pinsinéirí ar mian leo a bheith níos gaire dá chlann clainne."

Is príomhtháscaire don earnáil tithíochta é an tInnéacs Díolacháin Tithe ar Feitheamh, bunaithe ar dhíolachán tithe atá ar feitheamh. Liostaítear díolachán mar rud atá ar feitheamh nuair a sínítear an conradh ach níor dúnadh an margadh, cé go ndúnann an díolachán laistigh de mhí nó dhó tar éis é a shíniú de ghnáth.

Is táscairí maithe iad conarthaí atá ar feitheamh ar dhúnadh díolacháin atá ar tí tarlú. Mar sin féin, ní hionann an fad ama idir conarthaí atá ar feitheamh agus díolacháin chríochnaithe i gcás gach díolachán tí. D’fhéadfadh fadhbanna ar nós deacrachtaí ceannaitheora maoiniú morgáiste a fháil, fadhbanna iniúchta tí nó fadhbanna breithmheasa a bheith mar thoradh ar athruithe ar fhad an phróisis ó chonradh ar feitheamh go díol dúnta.

Tá an t-innéacs bunaithe ar shampla a chlúdaíonn thart ar 40% de shonraí seirbhísí clárúcháin iolracha gach mí. Agus an tsamhail don innéacs á fhorbairt, bhí sé cruthaithe go bhfuil leibhéal na gníomhaíochta míosúla i gconradh díolacháin comhionann le leibhéal na ndíolachán dúnta tithe atá ann cheana sa dá mhí ina dhiaidh sin.

Is ionann innéacs 100 agus meánleibhéal gníomhaíochta conartha le linn 2001, a bhí sa chéad bhliain a tástáladh. Teagmhasach, thit méid na ndíolachán tithe reatha i 2001 sa raon 5.0 go 5.5 milliún, rud a mheastar a bheith gnáth do dhaonra reatha na SA.