Tá rátaí morgáiste buailte le beagnach 3 mhí, ach tá margadh tithíochta an tsamhraidh fós i neamhchinnteacht

Thit rátaí morgáiste tuilleadh an tseachtain seo, agus thit an meánráta seasta 30 bliain ó 6.87% an tseachtain seo caite go 6.86% sa tseachtain dar críoch 27 Meitheamh, de réir Freddie Mac.

"Tá an morgáiste ráta seasta 30 bliain ag dul i laghad i gcónaí, ag baint amach an leibhéal is ísle le beagnach trí mhí," a dúirt Sam Khater, príomh-eacnamaí Freddie Mac, i ráiteas.

In ainneoin an lipéadaithe éasca, chuir rátaí arda morgáiste seasta an margadh tithíochta isteach i bpatrún sealúchais ar feadh míonna, rud a fhágann nach bhfuil ceannaitheoirí agus díoltóirí ionchasacha i ndán.

Aontaíonn saineolaithe eastáit réadaigh nach féidir leis an margadh dul ar aghaidh le déanaí, agus eacnamaithe ag Bank of America ag tabhairt faoi deara an tseachtain seo go bhfuil an margadh tithíochta "i bhfostú agus nílimid cinnte go mbrisfidh sé saor go dtí 2026 ... nó b'fhéidir fiú níos déanaí."

Fuarthas amach i suirbhé Gallup le déanaí freisin nach gceapann ach 21% de na Meiriceánaigh gur am trátha é chun teach a cheannach - measadh gurb é an léamh is measa ar taifead - agus dúirt 76% gur droch-am é é a cheannach.

Cad a ghlacfaidh sé chun tús a chur leis an margadh? Tá rátaí morgáiste i bhfad níos ísle.

"Cé go leanann rátaí morgáiste ag dul i laghad, níl na laghduithe fós sách mór chun dul i bhfeidhm ar fhormhór na n-innéacsanna tithíochta," a deir Príomh-Eacnamaí Realtor.com® Danielle Hale ina hanailís is déanaí. "Tá na príomhshonraí seachtainiúla a rianaimid thar a bheith cobhsaí i gcomparáid le mí an Mheithimh roimhe sin, le praghsáil seasta, liostaí ag ardú agus am margaidh beagán mall."

Anseo thíos tá miondealú ar na sonraí margaidh tithíochta is déanaí agus cad a chiallaíonn sé do cheannaitheoirí agus díoltóirí tithe de réir "Conas atá an margadh tithíochta an tseachtain seo?" de Realtor.com®.

Tá ráta úis an mhorgáiste ag dul síos

Tá an ráta úis morgáiste i raon fada leanúnach de chothabháil ard leanúnach.

Chuir an Cúlchiste Feidearálach, a bhí ar tí rátaí úis a ghearradh faoi thrí i mbliana, in iúl go raibh leisce orthu é sin a dhéanamh ag an gcruinniú deireanach a bhí aige. (Cé nach mbaineann rátaí morgáiste le rátaí úis, is gnách go dtéann an dá uimhir sa treo céanna.)

Fágann sé sin go mbeidh rátaí morgáiste ag athrú amach anseo sna chéad tuarascálacha eacnamaíocha eile. Má thiteann boilsciú go pointe áirithe, is dócha go laghdóidh an chothaithe rátaí úis. Má ardaíonn an boilsciú níos mó ná mar a bhíothas ag súil leis, is dócha go bhfanfaidh rátaí mar a chéile nó b’fhéidir go n-ardóidh siad fiú.

"Do cheannaitheoirí agus díoltóirí baile, is dócha go mbeidh rátaí morgáiste buaic taobh thiar dúinn, ach tá an baol luaineacht fós ann, rud a chuireann casta ar chinntí gluaiseachta," a deir eacnamaí Realtor.com, Jiayi Xu. "Ina theannta sin, agus gan ach ciorrú ráta amháin ag súil leis roimh dheireadh 2024, d'fhéadfadh an faoiseamh teacht ró-beag ró-dhéanach do go leor ceannaitheoirí chéad tí."

Níor tháinig aon athrú ar phraghsanna tithe

D'fhan an praghas liosta airmheánach mar an gcéanna bliain in aghaidh na bliana don tseachtain dar críoch 22 Meitheamh, rud a léiríonn an ceathrú seachtain as a chéile gur mheaitseáil praghas liosta na dtithe leis an leibhéal cruinn bliain ó shin. (I mí na Bealtaine, chosain an teach airmheánach $442,500.)

Is é an dea-scéal ná cé go bhfuil an meánphraghas tí fós ard, de réir Hale, tá níos mó "roghanna inacmhainne flúirseach" ar na leathanaigh liostála na laethanta seo.

"Le míonna beaga anuas, chabhraigh sciar méadaitheach de thithe níos lú sa mhargadh an praghas airmheánach a choinneáil sa mhargadh fiú nuair a lean an praghas in aghaidh an mhéadair chearnaigh ag ardú," a mhíníonn Hale.

Tá an stoc tithíochta ag ardú

Pointe sonraí tithíochta amháin a chonaic fíorghluaiseacht don tseachtain dar críoch 22 Meitheamh ná fardal tithíochta, le liostaí úra suas 7.4% ó bhliain roimhe sin.

Ar an iomlán, mhéadaigh líon iomlán na dtithe ar díol (lena n-áirítear liostaí nua agus iad siúd atá ag fanacht ar an margadh) 36.1% thar leibhéil na bliana seo caite, rud a fhágann 33 seachtain as a chéile le méadú ar liostaí.

"Tá méadú tagtha ar ghníomhaíocht an díoltóra i gcomparáid le bliain ó shin, ach tá an móiminteam wan ó na seachtainí beaga anuas agus tús na bliana," a deir Hale.

Go deimhin, bhí fardal gníomhach i mí na Bealtaine síos níos mó ná 30% ó leibhéil réamh-phaindéimeach tipiciúil.

Braitheann níos mó díoltóirí chun a dtithe a liostú ar an uair a thosaíonn rátaí morgáiste ag dul i laghad. Léiríonn anailís Realtor.com go bhfuil 87% de mhorgáistí faoi bhun 6%, rud a chiallaíonn go mbíonn drogall ar go leor úinéirí tí ráta íseal a thrádáil ar ráta níos airde má thagann siad chun bheith ina gceannaitheoirí.

"Má dhíolann na húinéirí tí seo, tá siad ag tabhairt suas fiacha réasúnta saor do rátaí morgáiste an lae inniu de thart ar 7%, tairiscint daor," a deir Hale. "De réir mar a thiteann na praghsanna, cuirfidh siad faoi deara níos lú tarraing sa ríomh 'bogadh nó fanacht', agus is dócha go bhfeicfimid méadú ar leas an díoltóra."

Tá moill níos faide ar na tithe

Bhí liostaí eastát réadach níos mó ar an margadh don tseachtain dar críoch 22 Meitheamh i gcomparáid leis an am seo anuraidh.

"Chaith an teach tipiciúil ar díol dhá lá eile ar an margadh an tseachtain seo caite i gcomparáid leis an mbliain seo caite, ag leanúint leis an treocht a chonacthas le seachtainí beaga anuas," a deir Hale. "Ciallaíonn am níos faide ar an margadh go bhféadfadh níos mó foighne a bheith ag teastáil ó dhíolachán agus d'fhéadfadh go mbeadh níos mó ama ag ceannaitheoirí cinneadh a dhéanamh, treocht atá cairdiúil don cheannaitheoir."

D'fhéadfadh roinnt ceannaitheoirí fanacht amach as an margadh, ag súil le rátaí morgáiste níos ísle agus praghsanna níos ísle roimh phuncadh.

“Chomh fada agus a leanann an geilleagar ag bogadh sa treo ceart, beidh na daoine atá tiomanta do cheannach na bliana seo in ann coinníollacha níos fearr a fháil sa dara leath den bhliain, tréimhse nach mbíonn níos lú iomaíochta séasúrach de ghnáth agus a bhfuiltear ag súil le leibhéil fardail ardaithe. chun cúig bliana a bhaint amach. Taifid," a deir Hale.