Na trí "overvalued" margaí tithíochta sna Stáit Aontaithe - agus cad a chiallaíonn sé seo dóibh siúd atá ag iarraidh a cheannach nó a dhíol

Tá luach ró-ard ar phraghsanna tithíochta i 90% de limistéir uirbeacha SAM de réir tuarascála nua ó Fitch Ratings. Sna réimsí seo, 56% de na praghsanna tithe meas ag níos mó ná 10%.

Léiríonn sé seo éifeacht domino: ardaíonn cíosanna, rud a fhágann go bhfuil éileamh láidir ar thithíocht agus mar sin luachálacha tithe níos airde, de réir Fitch.

Tá na trí mhargadh tithíochta is luachmhaire i gceantair meitreo ar ar éigean (nó nach mbeifeá ag súil leo riamh): Memphis, Buffalo, agus Indianapolis.

Mar sin cad a chiallaíonn sé seo dóibh siúd atá ag iarraidh ceannach nó díol?

Breathnú ar na réimsí ró-rátaithe

Ar an gcéad amharc, d’fhéadfadh cuma aisteach a bheith ar an triumvirate uirbeach a shainaithníonn Fitch. Is iad na héilimh atá ag Buffalo clú agus cáil ná sciatháin sicín, stoirme sneachta agus foireann peile nár bhuaigh Super Bowl riamh in ainneoin ceithre iarracht as a chéile. I Memphis, d'fhág Elvis an foirgneamh i bhfad ó shin, cé go bhfuil sé fós ina cheann scríbe do cheoltóirí ionchasacha. Agus i measc na gceantar Meán-Iarthair is mó tóir i Chicago agus Cleveland, meastar go bhfuil Indianapolis níos mó mar stad.

Má ardaíonn na trí réimse ró-rátaithe le chéile an cheist "cén fáth?" – Féadfaidh na praghsanna iarbhír leid a thabhairt. Tá tithe sna cathracha seo sách saor, agus tá éileamh ard ar mhaoin shaor. D'fhéadfadh "róluach" a bheith mímhorálta ó thaobh airgeadais de, ach níl sé chomh fada ó bhaint amach.

Seo sracfhéachaint: Is é an meánphraghas náisiúnta baile, de réir Redfin, ná $439,716 i mí na Bealtaine. I gcomparáid leis sin, is é an meánphraghas tí i Memphis ná $190,000, is é Buffalo $209,250 agus $250,000 in Indianapolis.

Margadh tithíochta suaite

Cruthaíonn cás rómheastacháin buntáistí agus míbhuntáistí, cuid acu nach bhfuil chomh soiléir sin. Ar thaobh amháin, nuair a ardaíonn luachanna tithíochta, mar sin déan praghsanna díolacháin. D’fhéadfadh an t-ádh a bheith ort dá bharr seo má tá tú i gceann de na margaí is luachmhaire agus más mian leat do theach a chur ar díol.

Is í an fhadhb atá ann go gcaithfidh aon tochailtí nua a cheannaíonn tú a bheith ar phraghas réasúnta, fiú má tá luach níos fearr ag an réadmhaoin. Is féidir leis seo a bheith ina dhúshlán, i measc rudaí eile, mar gheall ar an ús méadaithe ar mhorgáiste, a théann thart ar 7% faoi láthair.

Má tá luachanna baile bunaithe ar phraghsanna stairiúla, b’fhéidir go bhfuil sé in am athmhachnamh a dhéanamh ar an am atá caite i bhfianaise an lae inniu – fórsaí an bhoilscithe san áireamh. Mar shampla, má tháinig méadú faoi dhó ar phraghas do theach idir 1996 agus inniu, déan buille faoi thuairim ansin? Gearrtar an chumhacht ceannaigh de $100 ina dhá leath freisin. Agus is cuma conas a ghearrann tú é, is tairiscint atá ag éirí níos costasaí le teach nua.