Titeann an meánráta morgáiste 30 bliain go dtí an leibhéal is ísle i 15 mhí

Thit an meánráta morgáiste 30 bliain go hísle 15 mhí an tseachtain seo, rud a chuir faoiseamh éigin ar fáil do cheannaitheoirí tí sna Stáit Aontaithe agus iad ag dul i ngleic le margadh brúidiúil tithíochta.

Thit rátaí úis go 6.46% ó 6.49% an tseachtain seo caite, dúirt an ceannaitheoir morgáiste Freddie Mac Déardaoin. Bliain ó shin, ba é 7.23% an meánráta.

Tá an meánráta anois ar an gceann is ísle ó lár mhí na Bealtaine anuraidh, nuair a bhí sé 6.39%.

Thit costais chreidmheasa do mhorgáistí ráta seasta 15 bliana an tseachtain seo freisin, dea-scéal d'úinéirí tí atá ag iarraidh a n-iasacht tí a athmhaoiniú ar ráta níos ísle. Thit an meánráta go 5.62% ó 5.66% an tseachtain seo caite. Bliain ó shin b'ionann é agus 6.55% ar an meán, de réir Freddie Mac.

Táthar ag súil go leanfaidh rátaí morgáiste ag laghdú go ginearálta i mbliana, mar tá comharthaí ar bhoilsciú a mhaolú agus margadh saothair fuaraithe tar éis ionchais a ardú go laghdóidh an Cúlchiste Feidearálach rátaí úis an mhí seo chugainn den chéad uair i gceithre bliana.

“Cé gur fhan rátaí morgáiste sách seasta le seachtainí beaga anuas, tugann sonraí geilleagracha níos boige le fios go dtiocfaidh rátaí anuas go réidh faoi dheireadh na bliana,” a dúirt Sam Khater, príomheacnamaí Freddie Mac.

Tá laghdú mór tagtha ar mhargadh tithíochta na Stát Aontaithe i ndíolacháin ag tosú in 2022, nuair a thosaigh rátaí morgáiste ag ardú ó na hísealaí ó ré na paindéime. Tháinig laghdú beagnach 30 bliain ar dhíolacháin tí a bhí ann cheana anuraidh, de réir mar a léim an meánráta morgáiste 30 bliain go hard 23 bliain de 7.79 faoin gcéad, dar leis an gceannaitheoir morgáiste Freddie Mac.

Is é an meánráta úis do mhorgáiste 30 bliain den chuid is mó ná thart ar 7% i mbliana - níos mó ná dhá oiread an méid a bhí ann ach trí bliana ó shin. Ach an mhí seo, rinne an meánráta an t-aistriú is mó i níos mó ná bliain, ag titim go dtí thart ar 6.5%. Mar thoradh ar an tarraingt siar tháinig méadú ar iarratais ar iasachtaí chun tithe a athmhaoiniú, agus tháinig laghdú ar iarratais ar mhorgáistí.

"Táimid ag súil gur dócha go mbeidh ar rátaí titim faoin gcéad eile chun éileamh ceannaitheoirí a chruthú," a dúirt Khater.

Méadú ar dhíolacháin tí

Ar an taobh geal, tháinig laghdú ceithre mhí ar dhíolachán tithe SAM a bhí áitithe roimhe seo i mí Iúil, de réir mar a spreag maolú rátaí morgáiste agus ardú réadmhaoine ar an margadh ceannaitheoirí tithe, agus cuireadh praghas ar go leor acu as an margadh mar gheall ar an tionchar déach. de chostais chreidmheasa arda agus praghsanna tí a bhuaic i mí an Mheithimh.

D'ardaigh díolacháin tí atá ann faoi láthair 1.3 faoin gcéad an mhí seo caite ó mhí an Mheithimh go ráta bliantúil de 3.95 milliún arna choigeartú go séasúrach, dúirt Cumann Náisiúnta na Realtors Déardaoin.

Tugann saineolaithe le fios, áfach, nach n-éireoidh le méadú beag ar dhíolacháin. "In ainneoin an ghnóthachain measartha, tá díolacháin tí fós mall," a dúirt Lawrence Yoon, príomh-eacnamaí an NAR.

Le bheith cinnte, tá go leor Meiriceánaigh as teacht ar úinéireacht tí tar éis blianta d’ardú praghsanna tithe. Tá ardú 51% tagtha ar an meánphraghas díola tí sna Stáit Aontaithe le cúig bliana anuas. D’ardaigh praghsanna tithe an mhí seo caite ar bhonn bliantúil don 13ú mí as a chéile.

Tháinig méadú 4.2% ar an meánphraghas díolacháin náisiúnta i gcomparáid leis an mbliain roimhe sin go $422,600. In ainneoin gur thit sé beagán ón ardsraith riamh i mí an Mheithimh, bhí meánphraghas díolacháin na míosa seo caite ar an gceann is airde a taifeadadh riamh i mí Iúil.

D’fhéadfadh go n-ardóidh díolacháin tí sna míonna amach romhainn má leanann rátaí morgáiste lena n-aistear, tá súil ag go leor eacnamaithe.

"Beidh cinniúint an mhargaidh tithíochta sna míonna amach romhainn faoi stiúir go páirteach ag treo na rátaí morgáiste, chomh maith le sláinte an gheilleagair níos leithne," a dúirt Mark Hamrick, anailísí eacnamaíoch sinsearach ag Bankrate, in alt le déanaí. "D'fhéadfadh an margadh leas a bhaint as meascán de tailwinds, dá ndéanfaí iad a fhorbairt agus a chothú."