4 réamh-mheastachán do mhargadh tithíochta na SA i 2025, de réir Zillow

Tá sé tuartha ag Zillow go leanfaidh margadh tithíochta na SA ag athrú i 2025.

Deir an chuideachta eastát réadach, d'ardaigh an meánluach tí 2.6% bliain i ndiaidh bliana i mí Dheireadh Fómhair.

Dúirt siad gur cheart go n-ardódh gníomhaíocht ceannach tí tar éis lagtrá fada, ainneoin go gcuirfí isteach ar rátaí morgáiste.

Idir rátaí morgáiste stubbornly arda agus praghsanna arda, bhí am deacair ag ceannaitheoirí tí dul i ngleic leis an margadh tithíochta in 2024. Agus deir Zillow go bhféadfadh níos mó athruithe teacht an bhliain seo chugainn.

I réamhaisnéis le déanaí, thuar láithreán gréasáin na liostálacha eastát réadach dornán d’fhorbairtí don mhargadh tithíochta an bhliain seo chugainn, a dúirt sé a bheith ag normalú fós tar éis na paindéime COVID-19.

Tá comharthaí ann go bhfuil éileamh agus fardal na dtithe atá ann cheana ag ardú. Dúirt Cumann Náisiúnta na Realtors gur ardaigh díolacháin tí atá ann cheana féin 2.9 faoin gcéad bliain thar bhliain i mí Dheireadh Fómhair, an chéad méadú bliantúil i dtrí bliana.

Dhreap an meánluach tí, idir an dá linn, go $359,099 i mí Dheireadh Fómhair, méadú 2.6% ar an mbliain, de réir Zillow. Agus de réir Freddie Mac, shroich an ráta seasta morgáiste 30 bliain 6.84% an tseachtain seo caite.

"Tuarann ​​Zillow margadh tithíochta níos gníomhaí agus gheobhaidh níos mó ceannaitheoirí an lámh in uachtar in 2025, ach ba cheart dóibh siúd atá ag súil le ceannach - nó fiú athmhaoiniú - ullmhú le haghaidh bóthar dúshlánach agus fanacht réidh le bogadh nuair a bhíonn na coinníollacha ceart," Skyler Olsen, Zillow's príomheacnamaí, a scríobh.

Seo ceithre thuar atá ag Zillow do mhargadh na bliana seo chugainn.

1. Méadú ar dhíolacháin tí

Dúirt Olsen go bhfuil an margadh tithíochta ag éirí go mall “unstuck”, treocht gur cheart leanúint ar aghaidh agus praghsanna tithe ag ardú ag ráta “measartha”.

Tá an chuideachta ag súil go n-ardóidh praghsanna tí 2.6% i 2025, agus sroichfidh díolacháin tí atá ann cheana 4.3 milliún, i gcomparáid leis na díolacháin 4 milliún a bhfuil sé ag súil leis i mbliana.

"Cé go bhfanfaidh dúshláin inacmhainneacht, ba cheart do cheannaitheoirí a bheith ag súil le níos mó tithe ar an margadh, rud a chiallaíonn níos mó ama chun a gcuid roghanna a mheas agus níos mó giarála san idirbheartaíocht," a dúirt Olsen.

2. Rátaí morgáiste luchtaithe

Zillow tuartha go mbeidh rátaí morgáiste léim i rith na bliana seo chugainn.

Thug an chuideachta aird ar athruithe le déanaí ar an ráta seasta morgáiste 30 bliain, a thit i mbliana roimh ardú go dtí beagnach 7% de réir mar a choigeartaigh margaí a n-ionchais maidir le costais chreidmheasa i measc boilsciú greamaitheach agus geilleagar láidir.

"Táthar ag súil le níos mó luascáin den sórt sin i 2025, agus sprints athmhaoiniúcháin ag tarlú le linn tumthaí," a dúirt Olsen.

3. Margadh na gceannaitheoirí san iardheisceart

Léiríonn sonraí Zillow go bhfuil an chuid is mó de na "margaí ceannaitheora" sna SA san Oirdheisceart. Ach dúirt siad go bhféadfadh ceannaitheoirí níos mó deiseanna a fháil san iardheisceart an bhliain seo chugainn mar nach dtéann fardal breise sa réigiún i bhfostú agus go meallann sé ceannaitheoirí tí.

"Ba cheart go mbeadh an líon is mó daoine ag bogadh ar mhargaí na gceannaitheoirí seo, agus bhraithfidh díoltóirí teas na hiomaíochta mar go mbeidh níos mó tithe ag ceannaitheoirí le roghnú astu," a dúirt Olsen.

Ach dúirt Olsen leis go bhféadfadh titim rátaí morgáiste cosc ​​a chur ar cheannaitheoirí bogadh siar, mar go spreagann costais chreidmheasa níos ísle éileamh agus go dtugann siad lámh in uachtar do dhíoltóirí.

4. Tithe níos lú

Thuar Zillow go leanfadh tithe beaga bídeacha ag méadú sa tóir. Dúirt an chuideachta go raibh an focal "cluthar" le feiceáil i 35 faoin gcéad níos mó de liostaí Zillow i mbliana ná an bhliain seo caite, comhartha go bhféadfadh níos mó suim a bheith ag ceannaitheoirí i spásanna maireachtála níos lú agus níos inacmhainne a laghdú.

"Tá luachanna baile na n-árasán beag ag cobhsú ar deireadh tar éis do phoist iargúlta lár an bhaile a fhágáil níos fholmhú, fiú de réir mar a leanann luachmhéadú luach baile le haghaidh maoine níos mó -- cé go bhfuil sé i bhfad níos láidre -- ag maolú," a dúirt Olsen.