Tá ceannaitheoirí ag bogadh ar aghaidh i margadh tithíochta Florida

Léiríonn treochtaí ar fud na tíre margadh níos cothroime do thithe teaghlaigh aonair agus margadh atá i bhfabhar ceannaitheoirí árasáin.

Chonaic margadh tithíochta Florida fás leanúnach i liostaí gníomhacha agus comharthaí cobhsaithe praghais i mí Feabhra i gcomparáid leis an tréimhse chéanna anuraidh, de réir sonraí ó Florida Realtors®.

“Is cosúil go bhfuil margadh tithíochta talamh-bhunaithe Florida ag teacht ar chothromaíocht de réir mar a leanann an fardal ar díol ag ardú, tá na praghsanna airmheánacha fós réasúnta cothrom agus rátaí morgáiste measartha,” a dúirt Uachtarán Florida Realtors® 2025 Tim Weishier, Bróicéir-Úinéir Dream Builders Realty agus dbrCommercial Real Estate Services ag dbrCommercial Real Estate Services.

“Tugann na treochtaí seo le fios go bhfuil coinníollacha an mhargaidh do thithe teaghlaigh aonair ag éirí níos cothroime idir díoltóirí agus ceannaitheoirí, rud a chabhródh le srianta inacmhainneachta a mhaolú,” a dúirt Weishier.

Thug sé faoi deara freisin codarsnacht san earnáil árasán agus townhouse.

“Ar an láimh eile, léiríonn treochtaí leanúnacha i margadh baile Florida, lena n-áirítear soláthar fardail 9.7 mí, gur margadh ceannaitheoirí é, ar leibhéal an stáit ar a laghad,” a dúirt sé. “Agus coinníollacha ag athrú de réir na margaí áitiúla, is acmhainn luachmhar do thomhaltóirí an saineolas agus an t-eolas a thugann bróicéir áitiúil chun an tábla.”

De réir Roinn Taighde Realtors Florida, i gcomhar le boird áitiúla agus cumainn realtors, b'ionann díolacháin dúnta tithe teaghlaigh aonair ar fud an stáit agus 17,698 i mí Feabhra, síos 7% ó mhí Feabhra 2024. Thit díolacháin condo agus baile 13% bliain in aghaidh na bliana, go 6,503.

D’fhan an meánphraghas díolacháin ar fud an stáit do thithe teaghlaigh aonair a bhí ann cheana féin seasta ag $415,000. Maidir le haonaid baile, thit an praghas airmheánach 3.1% go $315,000. Is é an t-airmheán an lárphointe - díolann leath de na tithe ar níos mó, leath ar níos lú.

“Le trí bliana anuas, tá líon na dtithe faoi ghlas talún ag teacht ar an margadh gach mí de ghnáth níos airde ná líon na dtithe a dhíoltar nó a aistarraingítear ón margadh gach mí,” a dúirt Príomh-Eacnamaí Florida Realtors, an Dr Brad O’Connor.

"Ciallaíonn sé seo go bhfuil líon na liostaí gníomhacha ar díol ag deireadh gach míosa - rud ar a dtugaimid fardal gníomhach - ag méadú go ginearálta," lean sé ar aghaidh. “Le liostaí nua fós níos airde ná na leibhéil le déanaí agus díolacháin ag treocht faoi bhun na leibhéil le déanaí, ba cheart dúinn a bheith ag súil go leanfaidh an treocht seo ar aghaidh isteach i séasúr ceannach an earraigh anseo i Florida.”

Dúirt O'Connor go léiríonn fardal ag ardú go minic athrú ar an margadh.

“De ghnáth is comhartha é ardú ar fhardal go bhfuil an buntáiste sa mhargadh ag aistriú ó dhíoltóirí agus níos mó i dtreo ceannaitheoirí, agus is féidir le soláthar míosa a bheith ina tháscaire freisin,” a dúirt sé.

“I mí Feabhra, thuairiscigh muid soláthar 5.3 mí de thithe teaghlaigh aonair, rud a chiallaíonn go garbh go ndíolfar an fardal atá ar fáil ag deireadh mhí Feabhra i 5.3 mí ag luas díolacháin 12 mhí,” a mhínigh sé. “Tá sean-riail ann nach mbíonn idir cúig agus sé mhí soláthair de ghnáth ag margaí cothromaithe atá i bhfabhar díoltóirí ná ceannaitheoirí.”

Dúirt sé, "Le bheith macánta, athraíonn leibhéal an tsoláthair sna míonna ina bhfaighidh tú cothromaíocht idir margaí áitiúla; ach ar leibhéal an stáit ar a laghad, tá fardal tithe teaghlaigh aonair sa raon soláthair 5 go 6 mhí faoi láthair, rud a thugann le fios go bhfuilimid tar éis bogadh amach as críoch mhargadh an díoltóra agus isteach sa chomhardú coibhneasta."

Bhí leibhéil fardail ar fud an stáit i mí Feabhra níos airde ná bliain ó shin: suas 31.6% do thithe teaghlaigh aonair agus 36% do thithe baile. B'ionann na leibhéil soláthair agus 5.3 mí do thithe teaghlaigh aonair agus 9.7 mí d'árasáin agus tithe baile.

“Má fhéachann tú ar sholáthar na míonna d’árasán agus tithe baile, tá sé soiléir go leor go bhfuil muid i margadh ceannaitheoirí, ag leibhéal an stáit ar a laghad, le soláthar 9.7 mí,” a dúirt O’Connor.

“Tá buntáiste faighte ag ceannaitheoirí anseo, agus beidh ar dhíoltóirí éirí níos airde ar phraghas más mian leo a gcuid maoine a dhíol,” a dúirt sé. “Léiríonn fianaise gur tharla sé seo le seacht nó ocht mí anuas, lena n-áirítear i mí Feabhra, nuair a thit an praghas airmheánach don chatagóir seo níos mó ná 3% i gcomparáid le bliain ó shin, ag titim go $315,000.”