Tá an Margadh Tithíochta ag Feabhsú, Ach Tá Ceannaitheoirí Imní

Cé go léiríonn siad níos mó suime, féadfaidh luaineacht eacnamaíoch agus éiginnteacht faoin todhchaí cosc ​​a chur ar cheannaitheoirí an truicear a tharraingt ar theach a cheannach. 

Príomhphointí: 

Tá méadú beag tagtha ar an morgáiste ar ráta seasta 30 bliain an tseachtain seo, ach leanann sé ag bogadh thart ar na leibhéil a chonacthas go deireanach i mí na Nollag. 

Léiríonn méadú ar thurais tí agus cuardaigh méadú ar an éileamh, ach níl sé aistrithe go díolacháin ar feitheamh fós. 

Féadfaidh ceannaitheoirí amach anseo cinneadh a dhéanamh ar shos mar go bhfuil an stocmhargadh ag titim agus go bhfuil faitíos roimh chúlú eacnamaíochta ag cur imní orthu faoina dtodhchaí airgeadais. 

Leanann sonraí an mhargaidh tithíochta ag tabhairt le fios go bhfuil laethanta níos fearr ag ceannaitheoirí tí, ach d’fhéadfadh éiginnteacht faoin todhchaí iad a chur ar leataobh. 

Bhí rátaí morgáiste 6.65 faoin gcéad ar an meán an tseachtain seo, de réir suirbhé is déanaí Freddie Mac - méadú beag i gcomparáid le 6.63 faoin gcéad an tseachtain seo caite - ach athraíonn an ráta úis 30 bliain fós thart ar na leibhéil is ísle ó mhí na Nollag in ainneoin luaineacht an stoic mhargaidh le déanaí. Agus ba cheart go dtiocfadh sin mar nuacht spreagúil do cheannaitheoirí ionchasacha. 

“Is comhartha dearfach é an meascán de rátaí morgáiste measartha íseal agus fardal feabhsaithe do cheannaitheoirí tí le linn an tséasúir ríthábhachtach cheannach tí an t-earrach seo,” a dúirt Sam Khater, príomh-eacnamaí Freddie Mac. 

D’fhéadfadh go mbeadh imní faoi dhúlagar níos airde ná rátaí níos ísle 

Fós féin, fiú de réir mar a mhéadaigh turais baile, níor aistrigh sé isteach i níos mó conarthaí díolacháin tí, de réir na tuarascála margaidh is déanaí ó Redfin, a fuair amach gur thit díolacháin ar feitheamh 6.1 faoin gcéad bliain in aghaidh na bliana. 

“Thug rátaí morgáiste níos ísle isteach roinnt sealgairí baile a bhí ag fanacht le laghdú ar chostais,” a dúirt ceannaire taighde eacnamaíoch Redfin, Chen Zhao. "Ach níor tháinig níos mó díolacháin dá bharr go fóill mar ní thuigeann ceannaitheoirí ionchasacha go fóill an leor íocaíochtaí níos ísle chun teach a cheannach i ngeilleagar neamhchinnte an lae inniu. Tá imní ar go leor Meiriceánaigh faoi rudaí mar shlándáil post agus cúlú féideartha." 

D’fhéadfadh sé gur gearrthéarmach a bheidh ann boilsciú a laghdú 

Mura lagaíonn an geilleagar go mór, ní mheastar go dtitfidh rátaí úis morgáiste i bhfad níos faide. Léirigh tuarascáil Innéacs Praghsanna do Thomhaltóirí an tseachtain seo roinnt faoiseamh ó bhoilsciú i mí Feabhra, ach ní dócha go leor a chur faoi deara an Cúlchiste Feidearálach rátaí úis a ísliú nuair a thagann sé le chéile níos déanaí an mhí seo. Ós rud é go raibh an tuarascáil CPI bunaithe ar shonraí ó mhí Feabhra - roimh fhilleadh riarachán Trump chuig agus ó tharaifí - táthar ag súil go mbeidh an faoiseamh boilscithe gearrthéarmach. 

Nuair a fógraíodh na taraifí, cuireadh deireadh leo agus cuireadh ar ais iad, níl sé soiléir fós conas a dhéanfaidh an polasaí seo difear do bhoilsciú. “Cuirfidh rátaí a théann chuig na leabhair le boilsciú, ach seans nach bhfeicfimid a dtionchar ar an CPI go ceann cúpla mí,” a dúirt Joel Brenner, príomh-eacnamaí Realtor.com. 

Tá imní ar an stocmhargadh 

D'fhéadfadh roinnt ceannaitheoirí moill a chur ar an teach a cheannach mar gheall ar shuaitheadh ​​an stoic mhargaidh. Thit Meán Tionscail Dow Jones 1.3 faoin gcéad ar 13 Márta agus tá sé tar éis titim níos mó ná 9 faoin gcéad ó mhí na Nollag, toisc go bhfuil imní fós ar infheisteoirí faoi éifeachtaí polasaí feidearálach ar bhoilsciú agus an cúlú féideartha. 

“D’fhéadfadh an lagtrá sa stocmhargadh le déanaí an margadh tithíochta a mhoilliú tuilleadh, agus ceannaitheoirí ionchasacha ag breathnú ar chuid dá saibhreas a d’fhéadfadh siad a bheith ag baint úsáide as chun dul ar aghaidh ar theach nua ghalaithe,” a dúirt Brenner. 

Tá iarratais ar mhorgáiste, innéacsanna éilimh suas 

Cé go bhfanann díolacháin ar feitheamh mall, tá méadú ag teacht ar líon na n-iarratas ar mhorgáiste, dar le Cumann na mBancéirí Morgáiste. Tháinig ardú 11.2% ar iarratais sheachtainiúla i gcomparáid leis an tseachtain roimhe sin, á dtiomáint go príomha ag iarratais ar athmhaoiniúcháin. Ach d'ardaigh iarratais ar cheannachán soladach 8% agus méadú 4% i gcomparáid le bliain ó shin. 

Leanann an fardail ag ardú freisin, agus Redfin ag tuairisciú méadú 3.1% ar liostaí nua bliain i ndiaidh bliana. Agus tá éileamh ann, de réir Innéacs Éileamh Ceannaitheoirí Baile Radpine, a d'ardaigh 5% i gcomparáid le bliain ó shin, agus d'ardaigh cuardaigh Google Home For Sale 10%. 

An mbeidh níos mó díolachán mar thoradh air? Tá sé fós le feiceáil.