Tá an margadh tithíochta tar éis athrú i bhfabhar na gceannaitheoirí – ag brath ar an áit a bhfuil cónaí ort

D’fhéadfadh sé go mbeadh ionadh ar na Meiriceánaigh atá ag iarraidh teach a cheannach i gcathracha áirithe sna SA nuair a fhaigheann siad amach go bhfuil an taoide ag dul i dtreo an earraigh seo tar éis blianta d’inacmhainneacht dhúshlánach.

I mí Eanáir, bhí 3.7 mí de sholáthar ar díol ar an margadh, an líon is mó i sé bliana, de réir anailís Redfin le déanaí. Ciallaíonn sé seo go dtógfaidh sé níos mó ná trí mhí na tithe go léir a bhí liostaithe ar díol i mí Eanáir a dhíol, i bhfianaise an mheánmhéid díolacháin mhíosúil.

Tugann na torthaí le fios go bhfuil margadh tithíochta ann ina bhfuil díoltóirí ag cailleadh luamhánaithe go mall tar éis blianta ina bhfuil lámh in uachtar acu. De ghnáth, léiríonn níos mó ná ceithre mhí de sholáthar sa mhargadh margadh ceannaitheora lán-chlaonta.

Measadh le fada an earrach gurb é an séasúr ceannach tí is gnóthaí i Meiriceá, toisc go mbíonn claonadh ag teochtaí níos teo agus ag deireadh na scoilbhliana ceannaitheoirí agus díoltóirí nua a mhealladh isteach sa mhargadh. Mar sin féin, mhoilligh costais chreidmheasa arda leanúnacha agus roinnt clárúchán tithe nua an beart anuraidh: thit díolacháin tí go dtí an leibhéal is ísle le trí scór bliain in 2024.

Cé go bhfanann rátaí morgáiste chomh hard céanna roimh shéasúr gnóthach na bliana seo, tá níos lú iomaíochta i ndán do cheannaitheoirí diongbháilte go dtí seo agus tá níos mó roghanna acu, de réir sonraí le déanaí.

Baineadh líon neamhghnách ard tithe ó dhíolachán le déanaí, comhartha nach bhfuil go leor díoltóirí tithe ag déanamh tairiscintí iomaíocha iolracha a thuilleadh. Fuarthas amach i sonraí CoreLogic gur díscríobhadh 7.6% de na tithe ar an margadh i mí Eanáir – an leibhéal is airde le breis agus deich mbliana.

“Nuair a thugann roinnt díoltóirí faoi deara go bhfuil ceannaitheoirí ag iarraidh níos mó lamháltais nó go bhfuil laghdú ar an éileamh, féadfaidh siad cinneadh a dhéanamh an liostú a scriosadh agus fanacht,” a dúirt Happ.

Tonn tithe ar díol i Florida

Mar a théann an rá cáiliúil, tá suíomh gach rud nuair a thagann sé chun eastát réadach.

Tá an chumhacht ceannaigh is mó ag ceannaitheoirí tí in Oirdheisceart Florida ná áit ar bith eile sa tír. I gcathracha cosúil le Cape Coral agus Miami, tá níos mó ná 11 mí de sholáthar tithe ar an margadh, de réir Redfin. Is margaí ceannaitheoirí láidre iad Fort Lauderdale, West Palm Beach agus Jacksonville freisin.

“Bhí buaiteoirí agus cailliúnaithe ann le linn blianta na paindéime, agus bhí Florida ina bhuaiteoir soiléir,” a dúirt Jeremy Gillett, réadóir a oibríonn i gceantar Oirdheisceart Florida. Chonaic an stát sní isteach de chónaitheoirí le linn bhlianta tosaigh na paindéime Covid-19, rud a chruthaigh dian-iomaíocht do thithe ar díol.

“Tá an margadh go hiomlán difriúil anois. "Is cinnte go bhfuil i bhfad níos mó cumhachta mar cheannaitheoir faoi láthair," a dúirt Gillette.

Chríochnaigh Florida i mí Eanáir le 172,209 teach ar díol, an leibhéal is airde ó thosaigh Redfin ag rianú na sonraí in 2012.

Tá roinnt cúiseanna féideartha ann leis an laghdú ar ús ceannaitheoirí, i Florida agus ar fud na tíre.

Chomh maith le rátaí méadaithe morgáiste, tá méadú freisin ar na costais a bhaineann le húinéireacht tí.

De réir mar a mhéadaigh praghsanna tithe ar fud na tíre, is amhlaidh a chuaigh cánacha réadmhaoine. Léim cánacha maoine do theach aon-teaghlaigh 5.1% ó 2023 go 2024, de réir CoreLogic.

Ach tá costas breise le sárú ag úinéirí tí ar fud Florida, Texas agus Louisiana – stáit atá i mbaol mór hairicín agus tuilte athrú aeráide – i bhfoirm préimheanna árachais tí skyrocketing.

D'fhonn ceannaitheoirí leasmhara a aimsiú le míonna beaga anuas, thairg roinnt díoltóirí baile trá Florida cabhrú le costais dúnta ceannaitheoirí a chlúdach agus íoc as a gcuid deisiúcháin tí, dúirt Gillette. “Ní raibh ar na díoltóirí é seo a dhéanamh le blianta fada,” a dúirt sé.

Leanann an t-éileamh géar san Oirthuaisceart

Cé go bhfuil neart roghanna ag ceannaitheoirí i stáit cosúil le Florida, Texas agus Louisiana agus iad ag ceannach tí an earrach seo, níor laghdaigh an dian-iomaíocht ó tháinig borradh ar éileamh tithíochta ré na paindéime i go leor cathracha in oirthuaisceart na tíre.

Nuair a dhíol Betsy Ambrose a teach lasmuigh de Rochester, Nua Eabhrac, in 2021, bhí súil aici teach nua a aimsiú go tapa agus comaitéireacht níos giorra aici chuig post a fir chéile. Ina áit sin, tá a teaghlach fós ag tógáil tí sealadach ar cíos ceithre bliana ina dhiaidh sin, ag fanacht le teach a chur ar an margadh ar phraghas atá in acmhainn.

“Bhí an-fhrustrachas orainn ag iarraidh fanacht ar cheartú bealaigh de chineál éigin, nó ar a laghad titim praghais de chineál ar bith,” a dúirt Ambrose. "Ní thagann sé."

“Thosaigh muid ar deireadh ag tairiscint ar thithe anuraidh agus ní féidir linn dul san iomaíocht le leibhéal na dtairiscintí atá ag teacht isteach,” a dúirt sí.

Ní raibh ach mí amháin soláthair ar an margadh ag Rochester i mí Eanáir, rud a fhágann gurb í an chathair is mó a thugann tosaíocht do dhíoltóirí tí na 100 limistéar meitreo is mó daonra sna SA. Leanann Buffalo, Nua-Eabhrac, agus Hartford, Connecticut, le soláthar díreach os cionn míosa.

“Ba mhaith liom teach a cheannach i mbliana, ach ní fheicim go bhfuil sé indéanta,” a dúirt Ambrose. “Dá mbeadh a fhios agam go mbeadh sé chomh deacair sin, ní dhíolfainn mo theach choíche. "Ní raibh aon smaoineamh agam cad a bhí ag fanacht liom."