Tá rátaí morgáiste tite. Seo an fáth go bhféadfadh sé a bheith deacair fós ag go leor acmhainn tí a fháil

Tá rátaí morgáiste ag titim den chuid is mó le seachtainí beaga anuas, rud a chabhraíonn le ceannaitheoirí ionchasacha a spreagadh díreach mar a thosaíonn séasúr ceannach tí an earraigh.

Ach tá na fachtóirí céanna a tharraing rátaí morgáiste go dtí an leibhéal is ísle ó mhí na Nollag - comharthaí go bhfuil geilleagar na SA ag moilliú agus éiginnteacht maidir leis an titim a d’fhéadfadh a bheith ann ó tharaifí riarachán Trump ar allmhairí - ag cur scamaill ar an ionchas maidir le cá rachaidh rátaí morgáiste as seo.

“Nílimid ag súil le faoiseamh suntasach ó rátaí arda morgáiste go luath amach anseo mar gheall ar bhoilsciú a bheith fós ard go seasmhach, rud nach gcuideoidh na taraifí is cosúil go bhfuil riarachán Trump tiomanta d’eisiúint,” a dúirt Joel Brenner, eacnamaí sinsearach ag Realtor.com.

Tá an meánráta úis ar mhorgáiste 30 bliain sna Stáit Aontaithe tar éis titim ar feadh seacht seachtaine díreach, ó 7.04 faoin gcéad i lár mhí Eanáir go 6.63 faoin gcéad an tseachtain seo, dúirt bróicéir morgáiste Freddie Mac Déardaoin bliain roimhe sin, b'ionann an ráta 6.88 faoin gcéad.

Tá an meánráta anois ag an leibhéal is ísle ó 12 Nollaig, nuair a bhí sé ag 6.6 faoin gcéad. Thit sé go hachomair go dtí leibhéal íseal dhá bhliain i mí Mheán Fómhair seo caite, ach tá sé fós níos mó ná dhá oiread an leibhéal is ísle riamh de 2.65 faoin gcéad den mheánráta a thit i mí Eanáir 2021.

Tháinig laghdú freisin an tseachtain seo ar an gcostas a bhaineann le morgáistí ar ráta seasta 15 bliana a fháil ar iasacht, a bhfuil tóir ag úinéirí tí atá ag iarraidh a n-iasachtaí tí a athmhaoiniú go ráta úis níos ísle. Thit an meánráta go 5.79% i gcomparáid le 5.94% an tseachtain seo caite. Bliain ó shin, b'ionann é agus 6.22 faoin gcéad ar an meán, de réir Freddie Mac.

Bíonn tionchar ag roinnt fachtóirí ar rátaí morgáiste, lena n-áirítear ionchais infheisteoirí sa mhargadh bannaí maidir le boilsciú sa todhchaí, éileamh domhanda ar Chisteáin na SA, agus cinntí beartais rátaí úis an Chúlchiste Feidearálach.

Tá macallaí ar an laghdú ar rátaí morgáiste le déanaí maidir le toradh 10 mbliana an Chisteáin, a úsáideann iasachtóirí mar threoir do phraghsáil morgáiste.

Tá an toradh, a sheas ag 4.79% i lár mhí Eanáir, ag laghdú den chuid is mó ó shin i leith, rud a léiríonn imní faoi fhás eacnamaíoch agus an tionchar a d'fhéadfadh a bheith ag cinneadh riarachán Trump taraifí a fhorchur ar roinnt de na comhpháirtithe trádála is mó sa tír. Ba é an toradh ná 4.30 faoin gcéad i dtrádáil meán lae Déardaoin.

Cé go bhféadfaí a rá go ndeachaigh an suaitheadh ​​sa mhargadh bannaí chun sochair do cheannaitheoirí tí sa deireadh toisc go raibh rátaí morgáiste níos ísle mar thoradh air, níl cosán na rátaí úis as seo cinnte.

Is féidir le rátaí boilsciú a ardú, rud a d’fhéadfadh torthaí níos airde a bhaint amach ar bhille 10 mbliana an Chisteáin, ag brú rátaí morgáiste suas. Tá sé seo amhlaidh toisc go n-éilíonn infheisteoirí bannaí torthaí níos airde fad is a bhíonn boilsciú ard i gcónaí.

Ansin tá an chothaithe, a léirigh cur chuige níos cúramaí agus é ag tomhas cá bhfuil an boilsciú i gceannas agus cad iad na beartais a shaothraíonn riarachán Trump.

Go dtí seo, níor leor an laghdú seasta ar rátaí morgáiste i mbliana chun díolacháin tí a threisiú. Thit díolacháin tithe SAM a bhí áitithe roimhe seo i mí Eanáir de réir mar a d’ardaigh rátaí morgáiste agus praghsanna ag reo go leor ceannaitheoirí tí in ainneoin rogha níos leithne maoine a bheith ar an margadh.

Go dtí go ndíolfar sa bhaile, is comhartha é seo do dhíolacháin chríochnaithe amach anseo, go dtiocfaidh laghdú breise ar dhíolacháin sna míonna amach romhainn. Thit siad go dtí an leibhéal is ísle riamh i mí Eanáir.

Fós féin, an tseachtain seo caite, léim iarratais mhorgáiste 20.4% ón tseachtain roimhe sin, de réir an Cumann Baincéirí Morgáiste. Agus léim tomhas d'iarratais athmhaoinithe morgáiste 37%, a dúirt an MBA.

Cé go bhfuil an méadú ar iarratais ar mhorgáistí tipiciúil don am seo den bhliain, is comhartha é an méadú géar go bhfuil rátaí morgáiste tar éis titim go leor chun roinnt ceannaitheoirí a spreagadh ón gclaí.

Tagann an ciorrú ráta ag am trátha do cheannaitheoirí tí. Tá méadú mór tagtha ar fhardal na dtithe ar an margadh ó bhliain ó shin agus tá praghsanna ag ardú níos moille go náisiúnta agus ag titim i go leor ceantar cathrach, mar shampla Austin, Dallas agus Tampa, Florida.

Fós féin, b’fhéidir nach leor rátaí morgáiste níos tarraingtí chun ceannaitheoirí tí a spreagadh má théann an geilleagar agus an margadh fostaíochta in olcas.

“Is fadhb fós é an boilsciú, ach anois tá comharthaí laige á léiriú ag an ngeilleagar,” a dúirt Daryl Fairweather, príomh-eacnamaí ag Redfin. “Is é is brí leis an margadh tithíochta ná go bhfuil an dá thoisc seo ag cur níos mó leisce ar cheannaitheoirí léim isteach sa mhargadh.”