Seo mar a d'fhéadfadh an tSín margadh tithíochta na SA a bhrú

príomhphointí

Ag deireadh mhí Eanáir, bhí luach $1.32 trilliún d’urrúis le tacaíocht mhorgáiste de chuid na SA ag tíortha eachtracha, nó 15% den fhiach iomlán, de réir Ginnie Mae.

"Dá mba mhian leis an tSín muid a bhualadh go crua, d'fhéadfaidís Roinn an Chisteáin a dhíchóimeáil. An bagairt é sin? Ar ndóigh, tá," a dúirt Guy Chakla, cathaoirleach feidhmiúcháin Inside Mortgage Finance.

D'fhéadfadh díolachán MBS ag eintitis choigríche an margadh morgáiste a mhilleadh tuilleadh.

D’ardaigh rátaí morgáiste go mór an tseachtain seo, mar a dhíol infheisteoirí bannaí SAM ag luas tapa. Déanann rátaí morgáiste rianú scaoilte ar an toradh ar an gCiste 10 mbliana. Tá tuairimíocht ann go bhféadfadh tíortha eachtracha Státchiste na Stát Aontaithe a dhumpáil mar gheall ar phlean taraife scuabtha an Uachtaráin Donald Trump.

Ach tá imní eile, níos mó fós, ann d’infheisteoirí morgáiste agus don mhargadh tithíochta atá thar a bheith tábhachtach an t-earrach seo. Cad a tharlaíonn má chinneann an tSín, ceann de na sealbhóirí is mó urrús morgáiste-tacaithe, nó MBS, na sealúchais sin a dhíol freisin mar fhreagra ar bheartais trádála na SA. Agus cad a tharlaíonn má dhéanann tíortha eile an rud céanna?

"Dá mba mhian leis an tSín muid a bhualadh go crua, d'fhéadfaidís Roinn an Chisteáin a dhíchóimeáil. An bagairt é sin? Ar ndóigh, tá," a dúirt Guy Chakla, cathaoirleach feidhmiúcháin Inside Mortgage Finance. "Tá siad chun brú a chur ar ... is spreagadh cumhachtach é díriú ar rátaí tithíochta agus morgáiste do rud éigin mar sin."

Ag deireadh mhí Eanáir, bhí luach $1.32 trilliún de US MBS ag tíortha eachtracha, nó 15% de na fiacha go léir, de réir Ginnie Mae. Na sealbhóirí barr: an tSeapáin, an tSín, Taiwan agus Ceanada.

Thosaigh an tSín ag díol cuid dá MBS SAM anuraidh cheana féin, le sealúchais na tíre síos 8.7% bliain ar bhliain ag deireadh mhí Mheán Fómhair agus síos 20% ag tús mhí na Nollag. Tháinig laghdú ar an tSeapáin, a raibh méaduithe ar a MBS i mí Mheán Fómhair, ag tús mhí na Nollag.

Dá gcuirfeadh an tSín agus an tSeapáin dlús leis na díolacháin seo, agus dá ndéanfadh tíortha eile a leithéid d’ardódh rátaí morgáiste níos airde fós ná mar atá siad anois.

“Tá an imní, dar liom, ar scáileáin radair daoine, agus tá sé á ardú mar fhoinse fhéideartha frithchuimilte,” a dúirt Eric Hagen, anailísí morgáiste agus airgeadas speisialtachta ag BTIG. “Tá imní ar fhormhór na n-infheisteoirí go leathnóidh an scaipeadh morgáiste mar fhreagra ar an tSín, an tSeapáin nó Ceanada ag teacht le sprioc díoltais.”

Ciallaíonn leathnú scaipthe rátaí morgáiste níos airde. Tá an margadh tithíochta san earrach ag titim cheana féin i measc praghsanna arda tithe agus ag lagú muinín na dtomhaltóirí. I bhfianaise na lagtráice sa stocmhargadh le déanaí, tá imní níos mó ar cheannaitheoirí ionchasacha faoina gcoigilteas agus a bpoist. Fuarthas amach i suirbhé a rinne Redfin le déanaí go bhfuil 1 as gach 5 ceannaitheoir ionchasach ag díol scaireanna chun a gcuid íocaíochtaí síos a mhaoiniú.

Dúirt Hagen go bhféadfadh díolachán MBS ag eintitis choigríche an margadh morgáiste a mhilleadh tuilleadh.

“An easpa infheictheachta ar an méid is féidir leo a dhíol agus an fonn a dhíol, sílim go gcuirfidh sé sin scanradh ar infheisteoirí,” a dúirt sé.

Chun cur leis an bpian, tá Cúlchiste Feidearálach na SA, atá ina úinéir is mó ar MBS, ag ligean do MBS titim óna phunann anois, mar chuid d'iarracht a chlár comhardaithe a chrapadh. In aimsir ghéarchéime airgeadais eile, mar shampla le linn na paindéime, cheannaigh an chothaithe MBS chun rátaí úis a choinneáil íseal.

“Is foinse brú féideartha é seo anuas ar an gcomhrá iomlán seo,” a dúirt Hagen leis.