Tá úinéirí tí Florida i ngéarchéim. Tá lucht an dlí ag iarraidh sosanna cánach a thairiscint mar réiteach

Tá úinéirí tí Florida i ngéarchéim - ach tá reachtaire amháin Washington, DC ag iarraidh sosanna cánach a thairiscint mar bhealach chun an t-ualach a mhaolú.

Tá an t-ionadaí Vern Buchanan, Poblachtach ón Sunshine State, ag iarraidh bille a thabhairt ar ais a sholáthródh asbhaint cánach do phréimheanna árachais morgáiste.

Dhéanfadh an tAcht um Préimhe Árachais Morgáiste Meán-Aicme an asbhaint cánach árachais morgáiste a athbhunú agus a leathnú go buan agus leathnódh sé an asbhaint chuig níos mó cáiníocóirí.

Chuaigh an bille bunaidh in éag in 2021, nuair a bhí árachas morgáiste ag teastáil (agus atá fós) do cheannaitheoirí tí nach bhfuil in acmhainn íosíocaíocht 20% a íoc. Ag an am sin, bhí préimheanna árachais inasbhainte cánach ó 2007 go 2021. Bhí árachas morgáiste ag teastáil ó níos mó ná 361,000 ceannaitheoir tí Florida in 2020, de réir taighde a rinne an Institiúid Uirbeach.

Ina theannta sin, méadaíonn nuashonrú an bhille seo an teorainn ioncaim ó $100,000 go $200,000 in aghaidh an teaghlaigh.

“Agus praghsanna tithíochta ag ardú i bhFlorida agus ar fud na tíre, tá sé de fhreagracht orainn faoiseamh cánach a sholáthar do theaghlaigh mheán-aicme atá ag iarraidh teach a bheith acu,” a dúirt Buchanan i bpreasráiteas. “Cabhróidh mo reachtaíocht dhépháirteach le aisling Mheiriceá faoi úinéireacht tí a fhíorú do na milliúin Meiriceánaigh.”

Díolacháin mall

Tá fuarú ag teacht ar mhargadh tithíochta Florida mar go bhfuil níos mó tithe fós ar an margadh. I dTuarascáil Míosúil Treochtaí Margaidh Tithíochta Realtor.com® do Mhárta, Jacksonville, Miami agus limistéir meitreo eile i Florida "léiriú ar fhuarú i margadh Florida." Bliain i ndiaidh bliana, bhí laghdú 15.1% ar dhíolacháin tí ar feitheamh i Jacksonville agus laghdú 13.7% i Miami.

Deir saineolaithe tithíochta go bhfuil costais árachais tí arda Florida, faoi stiúir ag ardú rioscaí tubaiste nádúrtha i Stát Sunshine, mar fhachtóir dóchúil sa mhoilliú.

“Le bliain anuas nó mar sin, tá laghdú tagtha ar cheannacháin tí réadmhaoine Florida ag ceannaitheoirí lasmuigh den Sunshine State,” a deir Joel Brenner, eacnamaí sinsearach Realtor.com. “Tá Florida ag fáil níos lú airde ó cheannaitheoirí tí i stáit eile ná mar a bhí sna blianta roimhe seo, agus is cosúil gurb í inacmhainneacht an stáit an príomh-chiontóir.”

Is é meánphraghas an liosta i Miami ná $512,000. I Jacksonville, tá an praghas liosta airmheánach níos ísle ag $399,000.

Buarthaí faoi árasáin

Tá cánacha maoine ag ardú freisin ar úinéirí coiscíní sa stát.

Éilíonn an reachtaíocht, tar éis titim árasáin Surfside a mharaigh 98 duine i mí an Mheithimh 2021, go ndéanfadh coistí foirgneamh árasán le réadmhaoin trí scéal nó níos airde - agus níos mó ná 30 bliain d'aois - "iniúchtaí clochmhíle" a dhéanamh agus go leor cúlchistí a choinneáil i mbuiséid chun mórdheisiúcháin agus cothabhála a dhéanamh.

Cuireann sé seo iallach ar úinéirí árasáin ranníocaíocht mhíosúil a dhéanamh le cistí coigiltis a gcumann tithíochta chun tacú le cothabháil fhadtéarmach.

Tá úinéirí tí ualach anois le táillí méadaithe (cistí agus HOAanna) agus préimheanna árachais tí skyrocketing. D’fhág sé seo go bhfuil faitíos ar go leor úinéirí go gcaillfidh siad a dtithe, agus dhíol daoine eile a gcuid maoine – uaireanta, ag caillteanas ar an méid a d’íoc siad ar dtús.

Idir an dá linn, tá tógálaithe Florida níos airdeallaí maidir le talamh a bhriseadh ar thionscadail nua, ach tá forbróirí condominium a bhfuil tiomantas acu cheana féin do thionscadail nua ag súil go bhfaighidh bille atá dírithe ar chánacha condominium a laghdú tarraingt ar Capitol Hill. Tá an t-ionadaí Buchanan ina chomhúdar freisin ar an Acht um Chuntasaíocht Chóir do Choiscíní. A fhéachann le condominiums ard-ardú atá á dtógáil a dhíolmhú ón dlí atá ann faoi láthair, nach mbaineann ach le tithe.

Thabharfadh an díolúine aghaidh ar shaincheisteanna cánach a thagann chun cinn nuair a ghlacann forbróirí coiscíní le héarlaisí custaiméirí agus foirgneamh á thógáil. Cuimhnigh, ní fhaigheann úinéirí réadmhaoine iarmhéid an phraghais ceannaigh go dtí go ndúntar é, ach ní mór d’fhorbróirí árasáin fós cánacha ioncaim a íoc ar an réadmhaoin cé nach bhfuil aon sreabhadh airgid tagtha isteach go fóill.

“Mar is eol do na milliúin Floridians, soláthraíonn árasáin deis iontach do theaghlaigh ar ioncam íseal agus measartha dul isteach sa mhargadh tithíochta,” a dúirt an tIonadaí Buchanan i bpreasráiteas. “Ní mór dúinn é a dhéanamh níos fusa, ní níos deacra, d’fhorbróirí árasáin árasáin ilaonad a thógáil, rud a mhéadóidh an soláthar tithíochta dóibh siúd is deacra atá buailte ag an ngéarchéim náisiúnta tithíochta.”

Thug Buchanan isteach an bille seo le linn seisiún 2023-2024 agus thug sé isteach arís é sa seisiún reatha chun an nuashonrú cuntasaíochta maidir le tógáil condominium nua a chur san áireamh.