Cá fhad a chaithfidh tú fanacht go dtitfidh praghsanna?

Fanann rátaí morgáiste gar do 7%, rud a chuir frustrachas ar roinnt ceannaitheoirí a bhí ag súil le costais níos ísle. Deir saineolaithe go mb’fhéidir nach n-íocfar as fanacht le titim mhór, mar gur dócha go mbeidh an titim beag.

Nár cheart go mbeadh an ráta úis morgáiste níos ísle anois? D'ísligh an Cúlchiste Feidearálach an ráta cistí feidearálacha trí huaire faoi dheireadh 2024, rud a d'ardaigh ionchais go dtitfeadh costas na hiasachta freisin.

Ina áit sin, rinne rátaí morgáiste 30 bliain an rud nach raibh éinne ag iarraidh orthu a dhéanamh: Chuaigh siad suas. Sa lá atá inniu ann, tá rátaí úis fós in aice leis an marc 7%, atá i bhfad níos airde ná mar atá an chuid is mó de cheannaitheoirí ionchasacha sásta a íoc: Go deimhin, dúirt beagnach trian de na húinéirí neamhthí (31%) go mbeadh ráta morgáiste níos lú ná 5% de dhíth orthu le go mbeadh siad compordach ag ceannach tí, de réir Suirbhé Ráta Morgáiste an Bhainc.

An bhfuil tú ar cheann de na ceannaitheoirí sin atá i bpátrún feithimh dóchasach, ag fanacht le margadh níos fabhraí a rolladh isteach? Más amhlaidh atá, léigh ar aghaidh le fáil amach cén uair a d’fhéadfadh praghsanna titim, faoin méid, agus cad ba cheart a mheas má tá tú réidh le tosú ar do thuras tóraíochta tí.

Cathain a thitfidh rátaí úis morgáiste? Níl aon liathróid criostail go hiomlán cruinn ann chun rátaí morgáiste a thuar. Ach de réir Jeff Ostrowski, údar agus anailísí margadh tithíochta ag Bankrate, tá cuma níos measa fós ar rudaí i saol an lae inniu. “Níl aon nasc soiléir idir gluaiseachtaí an chothaithe agus treo na rátaí úis morgáiste,” a deir Ostrovsky. “Mar sin tá sé deacair do dhuine ar bith a fhios conas a fhreagróidh rátaí morgáiste do chinntí an chothaithe.”

Mar sin féin, tá rud amháin soiléir: má bhí tú ag lorg na rátaí ísle is airde riamh go luath in 2021, is féidir leat stop a chur leis. Ní bheidh na laethanta sin ag teacht ar ais am ar bith go luath. “Tá rátaí úis fós seasmhach, agus cé go bhfuil go leor ceannaitheoirí fós ag súil le titim shuntasach, tá sé tábhachtach dul thar an smaoineamh go bhfeicfimid rátaí ré Coróin go deo arís,” a dúirt Danielle Andrews, gníomhaire ag Realty ONE Group Next Generation i Tallahassee, Florida.

Mar sin féin, d’fhéadfadh go mbeadh faoiseamh éigin fós ann amach anseo. Tá Fannie Mae ag súil go ndúnfaidh rátaí morgáiste 30 bliain i mbliana ag 6.6% agus go dtiocfaidh deireadh le 2026 ag 6.5%.

An bhfuil sé ciallmhar iarracht a dhéanamh an margadh a amú?

Is féidir fiú titim bheag sa ráta difríocht a dhéanamh maidir leis an méid tí atá ar do chumas. Mar sin, má tá tú ag fanacht siar ar theach a cheannach, ar cheart duit a bheith daingean agus díriú ar a bheith ag faire ar an aistriú móiminteam? Ní smaoineamh iontach é, a deir Ostrowski.

“Tá sé thar a bheith deacair iarracht a dhéanamh rátaí morgáiste a sceidealú,” a deir sé. “Níl aon ráthaíocht ann go mbeidh rátaí níos inacmhainne i dtrí mhí nó sé mhí.”

Baineann sé freisin leis an rud a dtugann faireoirí stoc tithíochta “éifeacht glasála isteach” air: Ba mhaith le go leor úinéirí tí reatha a dhíol, ach tá siad faoi ghlas i morgáistí ag rátaí i bhfad níos ísle ná mar atá ann inniu, mar sin ní dhéanann siad. De réir an tSuirbhé ar Mhianú Ráta Morgáiste, bheadh ​​ar go leor acu titim shuntasach – agus nach dócha – a fheiceáil le go gcuirfí ina luí orthu díol:

Má tá mé réidh le teach a cheannach anois, ar cheart dom? Má bhraitheann tú réidh le ceannach anois, is dócha nach mbeidh mórán luach ag fanacht leat. Tar éis an tsaoil, dá fhad a fhanann tú chun áit a cheannach, is amhlaidh is faide a fhanann tú chun tús a chur le cothromas a thógáil.

“Má tá tú réidh le ceannach, má tá tithíocht ag teastáil uait, má tá tú réidh ó thaobh airgid de, ná bíodh imní ort ró-mhór faoi cá bhfuil rátaí morgáiste anois i gcomparáid leis an áit a bhféadfadh siad a bheith sa todhchaí,” a deir Ostrovsky.

Molann Shree Rahnama, bróicéir/úinéir RE/MAX Executives in Fairfax, Achadh an Iúir, déanamh cad is fearr do do stíl mhaireachtála. “Tá cúinsí sa saol a éilíonn ort bogadh,” a deir sí. "B'fhéidir go bhfuil leanbh agat, go bhfuil tú ag bogadh nó gur mhaith leat a bheith i scoilcheantar áirithe. Tá go leor cúinsí ann nach féidir leat fanacht go dtiocfaidh rátaí úis anuas."

Buntáiste féideartha eile a bhaineann le bheith i do cheannaitheoir faoi láthair ná toisc go bhfuil go leor ceannaitheoirí eile fós ag fanacht ar an gclaí, is féidir leat a bheith chun tosaigh ar an gcomórtas.

“Cé nach bhfuil an margadh reatha iontach i dtéarmaí rátaí morgáiste, tá an fardal ag scaoileadh beagán,” a deir Ostrovsky. "Tá níos lú iomaíochta ann. Má cheannaíonn tú anois, is lú an seans go dtiocfaidh tú i ngleic le cogaí tairisceana nó le tairiscintí iolracha."

Mura bhfuil mé réidh fós, conas ba cheart dom ullmhú?

Mura n-oibríonn na huimhreacha duit faoi láthair, tá sé ceart go leor. In ionad tú féin a shíneadh ró-tanaí, déan na céimeanna seo chun tú féin a chur i riocht maith le haghaidh ceannach amach anseo:

Dírigh ar do rátáil chreidmheasa a mhéadú: Is mórphíosa faisnéise é do rátáil chreidmheasa a shocraíonn do ráta úis. Agus tú ag fanacht go dtí go mbeidh tú réidh le haghaidh úinéireacht tí, déan céimeanna chun do scór a fheabhsú. Bíonn claonadh ag iasachtóirí rátaí níos ísle a thairiscint d’iasachtaithe a bhfuil rátálacha níos airde acu, mar sin dá airde is amhlaidh is fearr.

Seiceáil cláir chúnaimh íocaíochta síos: Is minic gurb í íocaíocht mhór síos an chonstaic is mó do cheannaitheoirí tí. D’fhéadfá a bheith incháilithe do chlár cúnaimh íosíocaíochta i do cheantar, áfach. Tá go leor de na cláir seo deartha do cheannaitheoirí tí céaduaire agus do cheannaitheoirí ar ioncam íseal go measartha, ach tá roinnt roghanna ann d’úinéirí tí atá ann cheana féin freisin. Tosaigh do chuardach le suíomh Gréasáin údarás tithíochta do stáit.

Seiceáil do mhargadh áitiúil: Tóg am le foghlaim faoin gceantar nó faoin gcomharsanacht inar mian leat teach a cheannach. Cé mhéad atá ar dhíol tithe faoi láthair? An féidir leat margadh a fháil ar sheanmhaoin a dteastaíonn roinnt oibre uaidh? Dá fheabhas a thuigeann tú an margadh áitiúil, is amhlaidh is fearr as a bheidh tú nuair a bheidh tú réidh le bogadh.

Cuardaigh deiseanna coigiltis: Tá bealaí éasca chun airgead a shábháil, ach is féidir le cúpla dollar anseo agus ansiúd a bheith frustratingly beag bídeach má tá tú ag iarraidh teacht suas le híocaíocht síos de na mílte dollar. Agus é sin san áireamh, déanaimis scrúdú ar do chostais is mó. Má tá do léas le hathnuachan, an bhféadfá smaoineamh ar ligean ar cíos ar phraghas níos ísle i gceantar eile den chathair chun coigilteas míosúil a chruthú? Cad faoi do phréimheanna árachas gluaisteán? Agus smaoinigh ar do choigilteas íocaíochta síos a chur isteach i gcuntas coigiltis ardtoraidh chun ús breise a thuilleamh.

An Líne Bun

Cé go gcreideann roinnt saineolaithe sa mhargadh tithíochta go bhféadfadh laghdú a dhéanamh ar rátaí morgáiste i dtreo dheireadh na bliana, níl sé cinnte. Cibé an ceannaitheoir tí céaduaire thú nó an díoltóir atá ag iarraidh bogadh ach go bhfuil eagla ort roimh rátaí níos airde, téigh i dtaithí ar an raon reatha de 6.55% go 7%. “Cuardaigh an morgáiste is fearr is féidir leat a fháil agus déan an margadh,” a deir Ostrovsky. “Má thiteann rátaí morgáiste i ndáiríre, is féidir leat athmhaoiniú níos déanaí i gcónaí.”