Cleachtadh agus Ullmhúchán don Bhóthar – Smeacháin agus Dlúth-amharc ar Alt 8
Fiontraí na Seachtaine: OfekMolekandoff | Post #4
Cleachtadh agus Ullmhúchán don Bhóthar – Smeacháin agus Dlúth-amharc ar Alt 8
Thar luachanna agus smaointe móra (atá iontach), theastaigh uaim roinnt praiticiúlachta agus luacha fíorshaoil a thabhairt isteach freisin.
Mar sin, más mian leat tithe a ath-mhalartú nó cíosa faoi Alt 8 – seo roinnt léargais phearsanta ar an réimse:
Smeacháin – Ceannaigh, Athchóirigh, Díol
Ag a chroílár, ní bhaineann flipping le eastát réadach amháin. Daoine a chasann gluaisteáin, fóin, troscán – tá an coincheap mar a chéile:
Ceannaigh íseal, feabhsaigh, díol ard.
Seo sampla fíor ó chomhaontú le déanaí:
Praghas ceannaigh: $ 110,000
Costas athchóirithe: $120,000
Praghas díola: $332,000
Léiríonn an mhatamaitic shimplí brabús comhlán de $102,000.
Ach ní brabús glan é sin. Caithfidh tú fós asbhaint a dhéanamh: táillí aturnae, costais deiridh, árachas, coimisiún gníomhaire eastáit réadaigh, iontas... 
Tá a fhios ag aon infheisteoir a rinne cúpla salachar - ní théann aon mhargadh díreach mar a chuaigh an ceann deireanach. Bíonn dúshláin gan choinne ann i gcónaí.
Más mian leat smeach maith a dhéanamh, ní mór duit a bheith go mion sna sonraí:
Is rí é ARV 
- Is í an eochair chun airgead a dhéanamh ná a fhios a bheith agat conas Luach Tar éis Deisiúcháin a mheas go cruinn (agus go coimeádach).
Tá tábhacht le sonraí beaga - san athchóiriú, sa mhaoirseacht agus sa bhainistíocht tionscadail.
Buntáistí a bhaineann le Flipeadh:
Fás tapa caipitil – toradh ar infheistíocht dhédhigiteach go minic 
Amchlár infheistíochta gearr (8–12 mhí de ghnáth)
Tá gnó fíor á thógáil agat
Cruthaíonn tú an luach - ní hamháin fanacht le méadú sa mhargadh
Míbhuntáistí:
Infheistíocht ghníomhach - ní mór duit a bheith praiticiúil
Conraitheoirí = 70% den rath - ní mór duit iad a roghnú agus a bhainistiú go cúramach
Íogair don mhargadh – is féidir le titim praghais brabúis a scriosadh
An bunlíne: Iontach dóibh siúd atá ag tosú le caipiteal teoranta ar mian leo é a fhás go tapa - níl le déanamh ach an fíorchostas a bheith ar eolas acu.
Cíosanna Roinn 8 – Ceannaigh & Coinnigh Fadtéarmach
Cíos faoi Alt 8 a bhí i mo chéad mhargadh eastáit réadaigh. Seo an miondealú:
Ceannach: $53,000 (margadh lasmuigh den mhargadh)
Cíos: $800 (le tionónta Alt 8)
Inniu: Is fiú os cionn $70K an mhaoin agus tá sí ar cíos ar $1,000/mí
Cad é Alt 8?
Is clár rialtais é a thugann fóirdheontas suas le 70% den chíos do thionóntaí ar ioncam íseal (e.g., tuismitheoirí aonair, faighteoirí míchumais, srl.).
Sampla: Is é $1,000 an cíos – íocann an tionónta $300, clúdaíonn an rialtas $700.
Buntáistí:
Is minic a fhaigheann tú cíos os cionn an mhargaidh (FMR) – chun dreasacht a thabhairt do thiarnaí talún
Bíonn tionóntaí spreagtha chun aire a thabhairt don mhaoin - mura ndéanann siad amhlaidh, caillfidh siad an dearbhán.
Sreabhadh airgid cobhsaí – fiú mura n-íocann an tionónta, íocann an rialtas a sciar (agus i gcásanna áirithe 100% – amhail le linn COVID nó tar éis caillteanas poist nó obráid)
Tá praghsáil cíosa bunaithe ar líon na seomraí leapa, ní ar an méadar cearnach – is féidir le hinfheisteoirí cliste torthaí a mhéadú tríd an leagan amach a bharrfheabhsú
Míbhuntáistí:
Tá cigireachtaí dochta ag Roinn 8 roimh bhogadh isteach. Caithfidh an mhaoin seicliosta rialtais a rith - níl sé casta, ach teastaíonn conraitheoir uait a bhfuil a fhios aige conas na caighdeáin a chomhlíonadh.
Bíonn cigireacht bhliantúil ann chun a chinntiú go ndéantar an teach a chothabháil - feicim é seo mar bhuntáiste i ndáiríre, coinníonn sé cuntasach mé.
Le déanaí, tá sé níos deacra tionóntaí atá ar fáil faoi Alt 8 a aimsiú, ós rud é go bhfuil níos mó infheisteoirí ag dul isteach sa spás seo.
An bhfuil ceisteanna agat? Seol teachtaireacht dhíreach chugam nó déan teagmháil liom ar Instagram — roinnim léargais ón réimse go rialta:
Freagraí