Mná singil atá ag tiomáint an mhargaidh tithíochta

Feiceann mná singil níos mó agus níos mó úinéireacht tí mar uirlis chumhachtach chun saibhreas agus cobhsaíocht fhadtéarmach a thógáil. Déanann siad suas 20% de na ceannaitheoirí.

Detroit, Michigan - Roimh 1974, ní raibh mná in ann morgáiste a fháil gan comhshínitheoir fireann. Bhí sé seo roimh rith na dtoirmeasc Acht Tithíochta Cóir ar idirdhealú gnéis agus an tAcht um Chomhionannas Deiseanna Creidmheasa. Ach inniu, tá mná singil tagtha chun cinn mar chuid mhór de cheannaitheoirí tí.

Go deimhin, tá níos mó ná 40 bliain as a chéile ag mná singil ag ceannach tí le breis agus 20 bliain as a chéile. De réir Cumann Náisiúnta na Realtors, b'ionann iad agus 2024% de cheannaitheoirí tí in XNUMX, in ainneoin bearnaí pá agus praghsanna tithíochta ag ardú.

B’ionann fir aonair agus 7% go 9% de cheannaitheoirí le blianta beaga anuas. I measc ceannaitheoirí céaduaire, tá láithreacht mná aonair níos suntasaí fós. I 1985, bhí 75% de cheannaitheoirí céaduaire pósta; Is é 50% an sciar seo inniu.

“Tá mná singil ag déanamh níos mó infheistíochta iontu féin, agus féachann siad ar úinéireacht tí mar uirlis chumhachtach chun saibhreas agus cobhsaíocht fhadtéarmach a thógáil,” a dúirt Janet Schneider, uachtarán RE/MAX in Oirdheisceart Michigan. “Tá go leor toilteanach íobairtí airgeadais a dhéanamh, ag tabhairt tosaíochta do choigilteas tí seachas caiteachas lánroghnach.”

Le leibhéil níos airde oideachais agus rath gairme, tá mná ag fáil neamhspleáchas airgeadais chun tithe a cheannach, ag baint úsáide as eastát réadach mar bhealach chun an bhearna saibhris inscne a dhúnadh, a dúirt sí.

Rinne Bria Myers, 27, cur síos ar a taithí mar cheannaitheoir tí den chéad uair mar thaithí mhothúchánach ach luachmhar. Chríochnaigh Myers an ceannach ar a teach i Detroit i mí Dheireadh Fómhair 2024 – teach trí sheomra leapa a thomhas beagán os cionn 1,000 troigh cearnach le huasteorainneacha arda, 1-1/2 seomra folctha agus íoslach. D'fhoghlaim sí faoi chlár Home for Good de chuid Huntington Bank, a chuir cúnamh le héarlais ar fáil, a chlúdaigh roinnt costais deiridh agus a tharscaoil árachas morgáiste príobháideach.

“Thosaigh mé ag féachaint chomh luath agus a fuair mé réamhchead,” a dúirt Myers.

“Tá roinnt bealaí iontacha ann do cheannaitheoirí tí céaduaire dul isteach i dtithe le fíorbheagán cothromais,” a dúirt Joe Biegelman, bainisteoir brainse do John Adams Mortgage.

D'fhoghlaim Myers gur minic go mbíonn gá le comhréiteach. "Ní bhfaighidh tú gach rud atá uait den chéad uair, go háirithe le cistí teoranta. De ghnáth ní teach aisling an chéad teach, ar a laghad domsa. Is cloch mhíle é," a mhínigh sí.

Roghnaigh sí a teach mar gheall ar a nuashonruithe, lena n-áirítear díon nua agus córais mheicniúla soladacha. "Bhí mé ag lorg teach le cnámha maithe nach mbeadh i bhfad an tinneas cinn orm. Agus mé i mo 20idí agus gan a lán airgid a dhéanamh go fóill, bhí rud éigin a d'fhéadfainn oibriú leis," a dúirt sí.

Ar dtús ag súil le ceannach i mbruachbhaile Southfield, dúirt Myers gur chríochnaigh sí ag ceannach in Detroit mar go raibh gá le deisiúcháin shuntasacha ar thithe ina raon praghsanna i Southfield.

"Tá mé sásta leis an teach a fuair mé. Tá sé i ndáiríre sa chomharsanacht chéanna inar chuaigh mé ar scoil mar leanbh. Mothaíonn sé cosúil le nóiméad ciorcal iomlán," a dúirt Myers. Tá a comharsanacht “thar-chiúin agus deas” agus mothaíonn sí sábháilte, le gairdín pobail le haghaidh torthaí agus glasraí.

Dúirt Myers go bhfuil a bille morgáiste níos saoire ná an cíos a bhí aici roimhe seo.

“Táim bródúil asam féin as an léim a ghlacadh agus as saibhreas na glúine a chruthú do mo theaghlach amach anseo,” a dúirt Myers.

Leideanna Ceannaigh

Thairg Janet Schneider, uachtarán Re/Max in Oirdheisceart Michigan, an chomhairle seo maidir le ceannach tí:

Smacht a fháil ar do airgeadas. Téigh i gcomhairle le hiasachtóir chun a fháil amach cad is acmhainn duit. Fág roinnt seomra i do bhuiséad a choimeád ar bun do stíl mhaireachtála.

Smaoinigh go fadtéarmach. Cá fhad atá ar intinn agat cónaí sa teach? An bhfreastalóidh sé ar athruithe ionchasacha stíl mhaireachtála? Conas a sheasfaidh a luach athdhíola suas?

Cruthaigh foireann tacaíochta. Oibriú le gníomhaire eastáit réadaigh iontaofa chun cabhrú le nascleanúint a dhéanamh ar an margadh, dul i mbun caibidlíochta go héifeachtach, agus an margadh is fearr a fháil. Roghnaigh iasachtóir iontaofa chun roghanna morgáiste agus pleananna maoinithe a iniúchadh, go háirithe iad siúd atá deartha do cheannaitheoirí céaduaire nó do cheannaitheoirí aonair.

Cosain do infheistíocht. Faigh iniúchadh críochnúil agus déan do theach a chosaint le baránta chun deisiúcháin gan choinne a chlúdach. Déan cinnte go bhfuil d’árachas tí cuimsitheach. Smaoinigh ar phlean eastáit a bhunú.