Sa lá atá inniu ann, tá Infheistíochtaí Réadmhaoine Dúshlánach go háirithe

#FiontraíAn tSeachtainDoreen – Post 6

Tá margadh eastát réadach an lae inniu níos casta ná riamh.
Tá rátaí úis ag athrú, tá margaí domhanda ag oscailt, agus comharsanachtaí atá ag teacht chun cinn i lár an aonaigh. Ach tagann an deis le hathrú - go háirithe dóibh siúd a chuireann na ceisteanna cearta roimh léim isteach.

Sula Infheistiú tú, Fiafraigh díot féin:

• Cad é sprioc na hinfheistíochta seo?
  (Sreabhadh airgid míosúil? Léirthuiscint fhadtéarmach? Slándáil scoir?)

• Cén leibhéal riosca a bhfuilim compordach leis?

• Cá háit ar mhaith liom a bheith ó thaobh airgeadais de i 5-10 mbliana?

Níl na hinfheisteoirí is fearr ag iarraidh gach deis - tá siad ag tógáil cothromaíochta.
Tá siad ag lorg an áit milis idir brabús agus suaimhneas intinne, idir uimhreacha láidre agus straitéis chliste.

Sin an fáth a mbím ag obair le hinfheisteoirí—cibé an chéad réadmhaoin ar cíos é, margadh forbartha, nó ceannach thar lear—dírím ar an pictiúr níos mó.

Níl sé riamh ach faoi "déileáil mhaith."
Baineann sé le plean cluiche soiléir, cliste, inbhuanaithe.

Is infheistíocht ionatsa é Real Estate

Níos mó ná rud ar bith, is infheistíocht phearsanta é eastát réadach:
I do fhás. I do chinnteoireacht. I do chobhsaíocht amach anseo.

Cibé an é do chéad teach nó do dheichiú réadmhaoin, ba cheart gurb é an áit a n-infheistíonn tú ann an áit a n-éiríonn leat.

"An gá dom a bheith saibhir chun infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach?"

Cloisim an cheist seo an t-am ar fad. Agus is é an fhírinne -ní fíor.

Is é an chéad chéim a thuiscint cad a bheidh uait timpeall 20% síos, ach tá bealaí cruthaitheacha chun dul ann:

Sa lá atá inniu ann, tá roghanna iasachta ann nach dteastaíonn tuairisceáin chánach uathu.
Ina áit sin, is féidir leat cáiliú bunaithe ar ráitis bhainc or ráitis brabúis & caillteanais—ag oscailt doirse do go leor daoine nár shíl riamh go bhféadfaidís infheistíocht a dhéanamh.

Ach níl san airgead ach cuid amháin den bhfreagra.

Na Rudaí a Infheistíonn tú Ann (agus Cá háit) is mó atá tábhachtach

Insím do chliaint i gcónaí: dírigh ar limistéir atá le teacht.

Cuardaigh comharsanachtaí ina bhfuil talamh fós inacmhainne, ach tá poitéinseal soiléir ann d’fhás fostaíochta, éileamh agus leathnú eacnamaíoch.

Agus ná déan dearmad a fachtóir criticiúil Déanann an chuid is mó daoine neamhaird:
Méid lot.

Uaireanta, is fiú an talamh faoi bhun an tí ná an foirgneamh féin.

Ní bhíonn Níos Mó Níos Fearr i gcónaí

Téann go leor ceannaitheoirí ar thóir píosaí scannáin cearnacha, ag smaoineamh níos mó = níos luachmhaire. Ach nuair a bhíonn tú ag infheistiú le haghaidh torthaí, ní fíor sin i gcónaí.

Teach níos lú i gceantar ard-éileamh is minic a éireoidh níos fearr le teach mór in áit nach bhfuil chomh inmhianaithe.

Cén fáth? Toisc nuair a bhíonn sé in am a fháil ar cíos, Bhuaigh suíomh gach uair.
Teastaíonn comharsanachtaí sábháilte, siúil, glan ó thionóntaí a bhfuil scóir chreidmheasa maith acu - fiú má tá an teach níos lú.

Ná Breathnaigh ar an bPraghas - Féach ar na hUimhreacha

Ritheann infheisteoir cliste an pictiúr iomlán airgeadais i gcónaí. Ciallaíonn sé sin fachtóireacht i:

• Rátaí úis

• Costais mhaoinithe

• Táillí deiridh

• Meastacháin athchóirithe

• Cothabháil leanúnach

• Cánacha sa todhchaí

• Ráta Cap (go hidéalach os cionn 4%)

Is é an t-aon bhealach le fios an bhfuil ciall le margadh trí na huimhreacha go léir a chur ar an tábla. D'fhéadfadh cuma iontach a bheith ar mhaoin lonrach - ach mura sreabhann sé airgead tirim, ní infheistíocht í. Is dliteanas é.

Sonraí Thar Drámaíocht

Ní sháraíonn infheisteoirí móra an scarbhileog.

Ní théann siad ar thóir hype - siad anailís a dhéanamh ar an líne bun:

• An bhfuil an tuairisceán réadúil?

• An bhfuil corrlach brabúis soiléir ann?

• An gcoimeádfaidh an sreabhadh airgid slán mé fiú má athraíonn rud éigin?

Nuair a ghlacann tú an cur chuige seo, stopann tú cearrbhachas agus tosaíonn tú ag tógáil.

Má tá tú ag smaoineamh ar infheistiú - nó díreach ag iarraidh a fháil amach conas cur chuige eastát réadach mar pro - ba bhreá liom labhairt.

Thig leat teagmháil a dhéanamh ag am ar bith.

Doreen Varon
Gníomhaire Só Real Estate | Só Keller Williams
818.220.4533
Doreen@DoreenVaronProperties.com
www.DoreenVaronProperties.com