Tá soláthar tithíochta SAM fós chun deiridh ar an éileamh

Tá ganntanas na milliúin tithe sna Stáit Aontaithe go fóill mar go bhfuil praghsanna fós ard agus go bhfuil an tógáil stoptha, rud a fhágann go leor ceannaitheoirí as an margadh in ainneoin méaduithe tógála le déanaí.

WASHINGTON - Tá na Stáit Aontaithe gann ar na tithe a theastaíonn uathu chun freastal ar a dhaonra atá ag fás le breis is deich mbliana, ag ardú praghsanna agus ag briseadh aisling na milliún ceannaitheoirí.

Cé gur bealach sábháilte agus inacmhainne é teach tosaithe a cheannach tráth chun saibhreas a thógáil, d’fhág praghsanna tithe ag ardú, rátaí tógála ag titim agus luaineacht eacnamaíoch na SA gan mórán tithíochta inacmhainne.

Dúirt Daryl Fairweather, príomh-eacnamaí ag Redfin, go bhfuil dhá bhealach bhunúsacha ann le breathnú ar dhoimhneacht an ghanntanas tithíochta inacmhainne: cé mhéad d’ioncam teaghlaigh a chosnaíonn sé chun teach a cheannach ar an meánphraghas, agus sciar na dtithe ar díol i limistéar atá inacmhainne do dhuine a thuilleann an t-ioncam meánach áitiúil.

Maidir le ceannaitheoirí ionchasacha tí, dúirt Fairweather, díríonn bealach amháin ar “cé mhéad a chaithfidh siad a chaitheamh as a n-ioncam chun teach a cheannach,” agus díríonn an ceann eile ar “cén codán de thithe ar an margadh a bhfuil praghas orthu i ndáiríre.”

D’éirigh leis na SA dent beag a dhéanamh sa ghéarchéim tithíochta, le borradh tógála a thosaigh i measc na paindéime COVID-19 ag cur níos mó tithe leis an margadh de réir a chéile.

Ach tá ardú i bhfad níos tapúla tagtha ar phraghsanna tithíochta ná an soláthar, mar tá rátaí ísle úis ó ré na paindéime agus athruithe sóisialta tar éis ardú stairiúil ar chostais tithíochta a spreagadh.

“Tá feabhas an-spreagúil agus gealtach á fheiceáil againn, agus ba mhaith linn níos mó fardail a fheiceáil amuigh ansin,” a dúirt Nadia Evangelou, eacnamaí sinsearach agus stiúrthóir taighde eastát réadach do Chumann Náisiúnta na Realtors (NAR).

“Mar sin féin, tá muid i bhfad ó mhargadh cothrom.”

Meánphraghas díolacháin tí

Tar éis skyrocketing le linn na paindéime COVID-19 agus téarnamh eacnamaíoch, tá praghsanna tithíochta sleamhnú siar go mall i measc rátaí úis níos airde agus soláthar níos déine.

Is tomhas é an meánphraghas tí ar an méid a chosnaíonn teach sna Stáit Aontaithe, atá á thiomáint go príomha ag an mbearna idir an soláthar tithíochta agus éileamh an cheannaitheora tí.

Ba é an meánphraghas tí i mí Feabhra ná $414,500, de réir Bhiúró an Daonáirimh, síos ó $427,400 i mí Eanáir agus $420,900 bliain ó shin.

Ba é an meánphraghas tí, a léiríonn raon níos leithne fachtóirí, ná $487,100 i mí Feabhra, síos ó $507,900 i mí Eanáir agus $509,000 in aghaidh na bliana ó shin.

“Nuair a chruthaítear teaghlaigh nua níos tapúla ná an fás ar an stoc tithíochta, laghdaítear sciar na dtithe folamh, rud a chuireann brú ar phraghsanna agus ar chíosanna,” a scríobh Orpah Dibongui, eacnamaí sinsearach ag Zillow, i dtuarascáil taighde in 2024.

Mheas Dibongui, in 2022, go raibh 4.5 milliún duine nó teaghlach nach raibh ina gcónaí ina dtithe nó ina n-aonad ar cíos, cé gurbh fhearr leo é sin a dhéanamh.

“Ar ndóigh is céim shoiléir i dtreo deireadh a chur leis an nganntanas leanúnach seo é níos mó tithe a thógáil,” a scríobh Dibongui.

Tús na tógála tithíochta

Tá feabhas tagtha ar rátaí tógála tithíochta i ndiaidh na paindéime - go háirithe sa Deisceart agus san Iarthar, áit a bhfuil borradh tithíochta agus méadú ar chianobair tar éis aistriú mór déimeagrafach i dtreo na Gréine a spreagadh.

Tháinig ardú 11.2% ar thosaithe tithíochta – tús na dtionscadal tógála tithíochta nua – i mí Feabhra, de réir Bhiúró an Daonáirimh, ráta a thabharfadh 1.5 milliún teach nua tógtha i mbliain.

D'ardaigh tús le tithíocht teaghlaigh aonair 11.4% i mí Feabhra, an ráta is airde i mbliain, ach tá siad ag tarlú den chuid is mó i réimse amháin den stát. Cé gur ardaigh tosuithe tithíochta 20.2% le bliain anuas san Iarthar, thit siad 4.7% san Oirthuaisceart, 21.5% san Iarthar Láir agus 8.3% sa Deisceart.

Thit líon na dtithe atá á dtógáil i mí Feabhra freisin i gcomparáid leis an mbliain seo caite, titim 6.7% go 640,000 teach.

In ainneoin an fheabhsúcháin measartha i roinnt áiteanna, tá tógálaithe tithe ag iarraidh go sleamhnóidh na huimhreacha sin níos faide.

“Cé gur chuir éileamh láidir agus easpa fardail a bhí ann cheana borradh faoi tháirgeadh tithe aon-teaghlaigh i mí Feabhra, léiríonn ár suirbhé tógálaithe is déanaí go bhfuil imní fós ar thógálaithe faoi choinníollacha inacmhainneachta tithíochta, go háirithe costais arda maoinithe agus tógála, chomh maith le taraifí ar phríomhábhair thógála,” a dúirt Buddy Hughes, cathaoirleach Chumann Náisiúnta na dTógálaithe Tí (NAHB), i ráiteas.

Dúirt Jing Fu, ardstiúrthóir anailíse agus réamhaisnéise ag NAHB, go bhfuil an grúpa ag súil go bhfanfaidh tithíocht aonteaghlaigh cothrom i mbliana i measc imní faoi rátaí agus geilleagar atá ag moilliú.

An caidreamh gnóthachtála

Níor dáileadh an fás ar an stoc tithíochta go cothrom thar leibhéil ioncaim, a dúirt Evangelou.

"Tá feabhas ag teacht ar an bhfardal, mar sin is dea-scéal é sin. Is é an rud ba mhaith linn a fheiceáil ar ndóigh ná fardal ag dul suas ag gach leibhéal praghsanna," a dúirt sí.

Dúirt Evangelou, de réir taighde NAR, gur féidir le duine aonair nó le teaghlach a bhfuil ioncam de $75,000 acu teach ar fiú suas le $255,000 a íoc, a chlúdaíonn 21% de na liostaí reatha. Roimh phaindéim COVID-19, bhí thart ar 49% de na tithe inacmhainne ag an leibhéal ioncaim seo.

"Tá an méadú seo ar fhardal ag tarlú go príomha idir na lúibíní praghais lár agus ardleibhéil. Do cheannaitheoirí a thuilleann níos lú ná $50,000 sa bhliain, atá ag lorg tithe faoi $170,000, tá na coinníollacha imithe in olcas i gcomparáid le bliain ó shin, agus mar sin tá níos lú liostaí fabhracha dóibh inniu i gcomparáid le bliain ó shin."

Tá an bhearna idir an méid a chaithfidh Meiriceánaigh a thuilleamh chun teach a cheannach agus an méid a theastaíonn uathu chun árasán a fháil ar cíos ag méadú freisin.

Ríomh Redfin go gcaithfidh an meán-Mheiriceánach $116,633 a thuilleamh gach bliain chun teach ar phraghas meánach a thabhairt, 81.8% níos mó ná an $64,160 a theastaíonn chun gnáthárasán a mhaoiniú.

“Níl an t-éileamh ag dul in áit ar bith i ndáiríre, agus b’fhéidir go mbeidh an t-éileamh níos laige má théimid isteach i gcúlú eacnamaíochta, ach go bunúsach ní laghdóidh líon na ndaoine a dteastaíonn tithe uathu,” a dúirt Fairweather.