Athraíonn an tionscal árachais de réir mar a fhásann rioscaí aeráide, a deir Chris Schafer ó Insurify

De réir mar a bhíonn teagmhais aimsire foircneacha ag éirí níos minice agus níos déine, tá brú méadaitheach ar an tionscal árachais oiriúnú. Tá Chris Schafer, Eagarthóir Sinsearach d’árachas tí ag Insurify, i gceannas ar na hathruithe atá ag teacht chun cinn san earnáil. Le gairm bheatha a thosaigh san iriseoireacht agus a d’fhorbair i straitéis ábhair agus in árachas, tugann Schafer dearcadh uathúil ar cheann de na dúshláin is práinní atá roimh úinéirí tí inniu maidir le clúdach inacmhainne, iontaofa a aimsiú i dtimpeallacht atá ag éirí níos dothuartha.

Le déanaí, shuigh MortgagePoint síos le Schafer chun a thuras isteach sa réimse árachais a phlé agus chun léargas a fháil ar staid reatha agus todhchaí an árachais tí.

Cosán Uathúil chun Árachais

Níor thosaigh Schafer a ghairm bheatha san árachas. Thosaigh sé mar iriseoir ag bainistiú nuachtán áitiúil, ansin d’aistrigh sé go róil mhargaíochta agus straitéise ábhair sular tháinig sé chuig Insurify. Ba athcheangal gairmiúil le Evelyn Pimplaskar, Stiúrthóir Ábhair Insurify, a thug isteach sa chlaonadh é.

"Táimse agus Evelyn i bhfad siar. Ba mhór an tarraingt é an deis oibriú léi arís," a mhínigh Schafer. "Nuair a bhí mé ar bord, thuig mé cé chomh casta agus chomh suimiúil is atá an t-árachas, go háirithe anois, agus an tionscal os comhair dúshláin nár ceapadh é a láimhseáil."

Mealltacht an Árachais Tí

Measann Schafer go bhfuil nádúr athraitheach an árachais tí thar a bheith suimiúil. "Tá an tsamhail ar fad ag athrú. Tá patrúin riosca ag athrú go mór. Sa lá atá inniu ann, is féidir le suíomh a bhíodh inmhianaithe a bheith ina dhliteanas go tapa nuair a bhuaileann drochaimsir," a dúirt sé.

Tharraing sé aird ar réigiúin cosúil leis an Lár-Iarthar, áit a bhfuil stoirmeacha comhiompartha níos déine, agus ar rátaí ag ardú i gceantair chósta agus ina bhfuil tine fiáine seans maith ann. "Ní bhaineann sé le maireachtáil in aice le huisce amháin a thuilleadh. Tá drochaimsir ag déanamh beagnach gach réigiún níos contúirtí agus níos costasaí."

Meantóireacht agus Sástacht le Croí

Tugann Schafer creidiúint do Pimplaskar as meantóireacht a dhéanamh air i gcúrsaí árachais agus cruthú ábhair araon. "San iriseoireacht, tugtar oiliúint duit chun a bheith scoite amach. I gcúrsaí ábhair, go háirithe i dtionscail cosúil le hárachas, caithfidh tú nasc a dhéanamh le daoine. Is é an sprioc eolas a chur ar fáil ar bhealach atá fáilteach agus cumhachtach."

Ag Dul i nGleic leis an nGéarchéim Inacmhainneachta

Nuair a fiafraíodh de conas aghaidh a thabhairt ar an ngéarchéim inacmhainneachta atá ar siúl in árachas tí, thairg Schafer roinnt smaointe. Feiceann sé níos mó úinéirí tí ag casadh ar phleananna FAIR (Rochtain Chothrom ar Riachtanais Árachais) atá faoi thacaíocht an rialtais de réir mar a chúitíonn árachóirí príobháideacha as ceantair ardriosca.

"B'fhéidir gurb iad pleananna FAIR an réiteach is fearr láithreach. Feidhmíonn siad mar líontán sábháilteachta," a dúirt sé. Luaigh sé freisin sásraí maoinithe féideartha, amhail préimheanna agus ioncam bunaithe ar cháin, chun na cláir seo a threisiú.

Tá roinnt saineolaithe tar éis an smaoineamh a ardú maidir le riosca a dháileadh ar bhealach níos leithne agus iarraidh ar shealbhóirí polasaí ar fud na tíre cabhrú le hárachas a fhóirdheonú i gcriosanna ardriosca ach tá Schafer amhrasach. "Ag iarraidh ar dhuine sa Lár-Iarthar níos mó a íoc le go mbeidh duine in ann maireachtáil cois farraige i Florida? Beidh sé deacair é sin a dhíol."

Comhairle do Dhaoine Gan Árachas

Maidir le húinéirí tí atá ag streachailt le clúdach a fháil nó atá i mbaol gan athnuachan, is simplí comhairle Schafer: ná bí ag brath ar árachas. "Má dhiúltaíonn árachóirí príobháideacha duit, faigh amach plean FAIR do stáit. Tá sé deartha don chás seo go díreach. Tá riosca agus costas san fhadtréimhse ag baint le bheith gan árachas."

Bearna Rialtais

Maidir le cibé an bhfuil an rialtas ag déanamh go leor chun úinéirí tí atá i mbaol a chosaint, tá Schafer macánta. "Níl, níl. Ach is é fírinne an scéil nach bhfuil réiteach cuimsitheach ag aon duine i ndáiríre. Féach ar Florida agus California, polaitíocht dhifriúil, an ghéarchéim chéanna. Taispeánann sé gur saincheist chórasach í seo, ní ceann pháirtí."

Féadfar inacmhainneacht a athshainiú

Le préimheanna árachais ag ardú níos mó ná 20% idir 2021 agus 2023, tugann Schafer rabhadh go bhfuil an coincheap féin maidir le cad is "inacmhainne" ag athrú. "Bhíodh árachas ina rud a bhféadfadh formhór úinéirí tí pleanáil dó. Anois, i roinnt ceantar, tá sé ag éirí ina bhac ar úinéireacht tí."

Thug sé faoi deara go bhfuil árachóirí áirithe ag eisiamh guaiseacha sonracha cosúil le gaoth nó tine fiáin, rud a fhágann go bhfuil an clúdach níos cúinge agus níos lú úsáideach. Go luath amach anseo, d’fhéadfaí a bheith ag súil go mbeidh úinéirí tí orthu féin níos mó den ualach atógála agus deisiúcháin a iompar.

Tá Criosanna Tubaistí Nádúrtha ag Leathnú

Tugann sonraí aeráide le fios go bhfuil níos mó codanna de na Stáit Aontaithe ag titim isteach sa chatagóir "atá i mbaol". Ó thine fiáine san Iarthar go stoirmeacha sa Mheán-Iarthar, hairicíní sa Deisceart, agus tuilte cósta san Oirthuaisceart, tá léarscáil na réigiún leochaileach ag fás.

"Táimid ag feiceáil imeachtaí aimsire ag éirí níos minice agus níos díobhálaí," a dúirt Schafer. "Ní leanfaidh an treocht sin ach ar aghaidh."

Ag Breathnú Chun Cinn

Tá Schafer ag súil go dtiocfaidh tuilleadh arduithe rátaí in 2025 de réir mar a leanann árachóirí ag feabhsú an chaoi a ndéanann siad measúnú riosca ar leibhéal níos áitiúla. Tá athárachóirí, a sholáthraíonn árachas d’árachóirí, ag coigeartú a straitéise freisin ag éileamh ailíniú níos doichte idir rátaí agus bagairtí aeráide réigiúnacha.

"Beidh clúdach ag athrú. Bí ag súil le hasbhaintí níos airde, polasaithe níos cúinge, agus rannpháirtíocht níos mó úinéirí tí i gcostais," a thuar sé.

De réir mar a théann tionscal an árachais tí isteach i ré nua atá múnlaithe ag an athrú aeráide agus éiginnteacht eacnamaíoch, cabhraíonn guthanna cosúil le guth Schafer leis an mbóthar chun cinn a shoiléiriú. Feidhmíonn a léargais mar rabhadh agus mar ghlao chun gnímh araon ag áiteamh ar úinéirí tí, ar árachóirí agus ar lucht déanta beartas araon ullmhú do thodhchaí níos stoirmiúla agus níos costasaí.