Díoltóirí ag streachailt le caillteanais agus ceannaitheoirí tí ag aimsiú margaí

Tá athrú ag teacht ar mhargadh tithíochta na Stát Aontaithe agus tá go leor díoltóirí ag tabhairt aghaidh ar chaillteanais fhéideartha, agus ceannaitheoirí i riocht níos fabhraí ná mar a bhí le blianta beaga anuas. De réir staidéar Redfin, tá beagnach 6% de dhíoltóirí tithe ar fud na Stát Aontaithe i mbaol a ndíol ar phraghas níos lú ná a bpraghas ceannaigh bunaidh. Léiríonn sé seo méadú ó 4.4% anuraidh, cé go bhfuil sé i bhfad faoi bhun na leibhéil a chonacthas le linn ghéarchéim tithíochta.

Éagsúlachtaí Réigiúnacha i gCaillteanais Díoltóirí Tithe

Ní bhíonn tionchar comhionann ar gach ceantar. Mar shampla, i Providence, Rhode Island, is beag díoltóir a bhfuil an baol ann go ndíolfaidh siad ar chaillteanas, ach i San Francisco, tá os cionn 20% de dhíoltóirí i mbaol. Braitheann na neamhionannais seo den chuid is mó ar dhinimic an mhargaidh áitiúil, lena n-áirítear luaineachtaí praghais agus éileamh. Ina theannta sin, is dóichí go mbeidh tionchar ar chineálacha éagsúla maoine ná ar a chéile. Tá riosca caillteanais i bhfad níos airde ag baint le hárasáin, mar shampla, i gcomparáid le tithe aonteaghlaigh nó tithe sraithe.

Anailís a dhéanamh ar Chóimheasa Díolacháin Tí i gcomparáid le Cóimheasa Praghsanna Liosta

Tugann anailís Redfin ar chóimheasa praghsanna díola-le-liosta ar fud limistéir mheitreapacha na SA pictiúr níos soiléire de na caillteanais fhéideartha. I gcathracha ina mbíonn claonadh ag tithe a dhíol ar chéatadán faoi bhun phraghas an liosta, méadaíonn an riosca go ndíolfar iad ar chaillteanas. Mar shampla, i limistéar meitreapacha a bhfuil cóimheas praghsanna díola-le-liosta 95% aige, meastar go ndíolfar teach $500,000 ar $475,000, rud a d’fhéadfadh a bheith ina chúis le caillteanas do dhíoltóirí a cheannaigh a dtithe ar phraghsanna níos airde.

An Riosca do Dhíoltóirí a Cheannaigh Iar-Phaindéim

Tá an baol go ndíolfar tithe ar chaillteanas i bhfad níos airde do dhíoltóirí a cheannaigh tithe tar éis thús na paindéime. D’fhéadfadh beagnach duine as gach seisear díoltóirí an lae inniu a cheannaigh a maoin tar éis 2022 a bheith ag díol ar chaillteanas, toisc gur íoc siad buaicphraghsanna le linn an ruaille buaice tithíochta sa phaindéim. I gcodarsnacht leis sin, tá i bhfad níos lú seans ann go mbeidh caillteanas ag díoltóirí a cheannaigh tithe roimh an bpaindéim, agus níl ach 1.8% de na díoltóirí seo i mbaol.

Tá níos mó cumhachta ag ceannaitheoirí sa mhargadh reatha

Cé gur dúshlán é an baol go dtarlódh caillteanais do dhíoltóirí, cuireann sé dea-scéal ar fáil do cheannaitheoirí, go háirithe ceannaitheoirí tí den chéad uair. De réir mar a athraíonn an margadh, bíonn ceannaitheoirí in ann praghsanna níos ísle ná an praghas iarrtha a chaibidliú níos mó agus níos mó, rud a chruthaíonn níos mó deiseanna dóibh siúd atá ag iarraidh dul isteach sa mhargadh tithíochta.

Mhínigh Asad Khan, Eacnamaí Sinsearach ag Redfin, “Táimid ag feiceáil níos mó deiseanna do cheannaitheoirí beagán níos lú a íoc ná mar a bheadh ​​bliain nó dhó ó shin. Tá díoltóirí a bhfuil cothromas suntasach acu ina dtithe níos sásta a bheith solúbtha maidir le praghas, rud atá ina athrú suntasach d’aon duine atá ag fanacht le praghsanna a laghdú.”

Ról Cineál Maoine i gCaillteanais Díoltóra

Tá leibhéil éagsúla riosca ag baint le cineálacha éagsúla maoine freisin. Is iad na hárasáin is suntasaí a thit luach, agus breis is 28% de na hárasáin a ceannaíodh i ndiaidh na paindéime á ndíol ar chaillteanas. Mar gheall air seo, tá díoltóirí árasán thar a bheith leochaileach, go háirithe i gcathracha ina bhfuil moilliú suntasach tagtha ar mhargadh na n-árasán. I gcodarsnacht leis sin, tá tithe teaghlaigh aonair ag déanamh níos fearr, agus céatadán níos ísle de mhaoine i mbaol a ndíol ar chaillteanas.

Spotaí Te Réigiúnacha do Dhíoltóirí atá i mBaol

Tá roinnt cathracha sna Stáit Aontaithe ag feiceáil cion níos airde díoltóirí atá i mbaol caillteanais. In Austin, Texas, tá beagnach leath de na tithe a ceannaíodh tar éis 2022 i mbaol, agus ina dhiaidh sin tá Tampa agus Orlando i Florida. Bhí na margaí seo i measc na margaí is teo le linn na paindéime, agus praghsanna ag ardú mar gheall ar an éileamh ó oibrithe iargúlta. Mar sin féin, de réir mar a d’ardaigh rátaí morgáiste agus an t-éileamh ag laghdú, tá caillteanais fhéideartha os comhair go leor de na tithe seo anois.

Ar an láimh eile, tá cobhsaíocht praghsanna níos fearr feicthe ag cathracha ar nós Providence, Rhode Island, agus New Brunswick, New Jersey, agus is beag díoltóir a bhfuil caillteanas orthu. Léiríonn sé seo an ról ríthábhachtach atá ag dálaí an mhargaidh áitiúil maidir le cinneadh a dhéanamh an dócha go gcaillfidh díoltóir airgead ar a dteach.

An Réamhaisnéis do Phraghsanna Tithe in 2025

Ag féachaint chun cinn, réamhaisnéisíonn Redfin go dtitfidh praghsanna tithe sna Stáit Aontaithe thart ar 1% in aghaidh na bliana faoi dheireadh 2025, rud a d’fhéadfadh níos mó díoltóirí a chur i staid ina mbeadh orthu a ndíol ar chaillteanas. Má thiteann praghsanna 3%, d’fhéadfadh 8.1% breise de thithe a bheith i mbaol, agus má thiteann praghsanna 5%, d’fhéadfadh an figiúr sin ardú go 10.1%.

I margaí ar nós San Francisco, áit ar ardaigh luachanna maoine le linn na paindéime, d’fhéadfadh suas le 20% de thithe a dhíoltar a bheith ar phraghas níos ísle ná a bpraghas ceannaigh. Mar sin féin, i réigiúin eile ar nós Providence agus New Brunswick, chuidigh cobhsaíocht praghsanna le níos mó díoltóirí a choinneáil sa dubh.

Comhairle do Dhíoltóirí i Margadh atá ag Athrú

Táthar ag comhairliú do dhíoltóirí atá ag iarraidh caillteanais a sheachaint sa mhargadh dúshlánach seo praghas réadúil a chur ar a dtithe, go háirithe má cheannaigh siad iad le dhá bhliain anuas. Is í an tsolúbthacht an eochair—b’fhéidir gur fearr dóibh siúd nach bhfuil faoi bhrú díol fanacht go dtí go bhfeabhsóidh dálaí an mhargaidh, seachas glacadh le caillteanas. Tá díoltóirí i gceantair áirithe ag roghnú cheana féin a maoine a dhíliostáil agus iarracht eile a dhéanamh an bhliain seo chugainn, agus tá daoine eile ag glacadh le tairiscintí go tapa chun éiginnteacht fhada a sheachaint.

Conclúid: Margadh Flux

Tá an margadh tithíochta ag leanúint ar aghaidh ag athrú, agus rátaí morgáiste ag ardú agus éileamh ag dul i laghad ag cur níos mó brú ar dhíoltóirí a d’íoc an praghas is airde le linn na paindéime. Mar sin féin, tá an dinimic seo ag tabhairt deis do cheannaitheoirí, go háirithe ceannaitheoirí tí den chéad uair, praghsanna níos ísle a chaibidliú agus margaí a fháil nárbh fhéidir a fháil bliain nó dhó ó shin.

De réir mar a leanann an margadh ag coigeartú, beidh sé tábhachtach do dhíoltóirí machnamh cúramach a dhéanamh ar a roghanna agus do cheannaitheoirí leas a bhaint as na coinníollacha praghsála níos solúbtha atá ag tosú ag teacht chun cinn. Chun comhairliúcháin mhaoinithe dhírigh nó roghanna morgáiste a fháil, tabhair cuairt ar 👉 Grúpa Caipitil Nadlan.