Ritheadh ​​an Bille um Thriail-Cheannaitheoirí: Bua do Cheannaitheoirí Tithe agus don Tionscal Morgáiste

Iarrachtaí chun Tomhaltóirí a Chosaint ó Iarraidh Neamhriachtanach

I ngluaiseacht shuntasach chun tomhaltóirí a chosaint, tá an tAcht um Chosaint Príobháideachta Ceannaitheoirí Tí (HR 2808) rite ag Teach Ionadaithe na Stát Aontaithe, bille dépháirtí atá dírithe ar úsáid fhorleathan “treoracha spreagtha” sa phróiseas ceannaigh tí a chosc. Tugann an bille seo aghaidh ar imní atá ag fás maidir le húinéirí tí a bheith ag iarraidh achainí a dhéanamh ó iasachtóirí agus bróicéirí sonraí a luaithe a dhéanann siad iarratas ar mhorgáiste.

Cad iad Luaidhe Spreagtha?

Nuair a dhéanann tomhaltóirí iarratas ar mhaoiniú, cuirtear biúrónna creidmheasa ar an eolas faoina n-iarratas. Is minic a dhíoltar an fhaisnéis seo, ar a dtugtar “treoir spreagtha”, le bróicéirí sonraí tríú páirtí, lena n-áirítear iasachtóirí iomaíocha, gan toiliú an tomhaltóra. Mar thoradh air sin, is minic a bhíonn ceannaitheoirí tí os comhair ionsaí téacsanna, glaonna gutháin agus ríomhphoist gan iarraidh, agus cuid acu ag tuairisciú suas le 100+ teachtaireacht laistigh de chúpla uair an chloig óna n-iarratas a chur isteach.

Leag Jim Nabors, Uachtarán Chumann Náisiúnta na mBróicéirí Morgáiste (NAMB), béim ar an gceist: “Ní neamhghnách do chustaiméirí bainc breis is 100 téacs, glao gutháin agus ríomhphost míthreorach a fháil laistigh den chéad 24 uair an chloig tar éis dóibh iarratas a dhéanamh ar mhorgáiste, agus cuirfidh achtú an bhille seo go mór le faoiseamh a thabhairt don ualach seo ar cheannaitheoirí tithe.”

Tacaíocht Dépháirtí do Chosaint Tomhaltóirí

Bhí leagan comhchosúil den bhille, S.1467, rite ag an Seanad cheana féin níos luaithe i mí an Mheithimh, faoi cheannas na Seanadóirí Jack Reed agus Bill Hagerty. Tá an reachtaíocht seo mar chuid d’iarracht níos leithne chun aghaidh a thabhairt ar chleachtais iasachta mealltacha agus tomhaltóirí a chosaint ar thaicticí margaíochta ionsaitheacha.

Chuir Bob Broeksmit, Uachtarán agus POF Chumann na mBaincéirí Morgáiste (MBA), dóchas in iúl faoi thionchar féideartha an bhille: “Is céim thábhachtach eile chun tosaigh inár streachailt chun faoiseamh a sholáthar do thomhaltóirí a bhíonn os comhair tuile ríomhphoist, téacsanna agus glaonna gutháin nach dteastaíonn uathu an nóiméad a dhéanann siad iarratas ar mhorgáiste é rith an bhille iarmhartaigh seo, i ndiaidh don Seanad bille dá samhail a rith.”

Príomhfhorálacha HR 2808

Tá HR 2808 ag iarraidh an tAcht um Thuairisciú Creidmheasa Cóir (FCRA) a leasú trí thoirmeasc a chur ar ghníomhaireachtaí tuairiscithe tomhaltóirí treoracha spreagtha a sholáthar mura roghnaíonn tomhaltóirí go sonrach é. Mar sin féin, ceadaíonn an bille leanúint d’úsáid treoracha spreagtha i gcúinsí teoranta. Is é an sprioc deireadh a chur le húsáid na dtreoracha seo mar chleachtas uathoibríoch, rud a thabharfaidh níos mó smachta do thomhaltóirí ar a gcuid faisnéise pearsanta.

Dul Chun Cinn ar Leibhéal an Stáit

Faoi láthair, tá srianta ar threoracha truicear curtha i bhfeidhm ag ocht stát - Rhode Island, Connecticut, Kansas, Kentucky, Maine, Texas, Utah, agus Wisconsin. Ina theannta sin, tá dhá stát eile, Idaho agus Arkansas, le dlíthe comhchosúla a thabhairt isteach, agus srianta nua i bhfeidhm ó 2025.

Freagairt an Tionscail ar an mBille

Scott Olson, Executive Director of the Community Home Lenders of America (CHLA), voiced his support for the bill’s progress: “CHLA is thrilled that trigger leads legislation has passed the House and is that much closer to becoming law. For groups like CHLA, which support streamlined, smarter regulation, proactive steps like this advocating for cleaning up industry practices like abusive trigger leads—are essential in building credibility in pursuing that objective.”

Ag Breathnú Chun Cinn: Margadh Morgáiste Níos Cairdiúla don Tomhaltóir

Is céim mhór í an bille seo i dtreo laghdú a dhéanamh ar an gciapadh nach dteastaíonn a bhíonn roimh cheannaitheoirí tí le linn próiseas atá strusmhar agus casta cheana féin. Trí threoracha spreagtha a shrianadh agus níos mó smachta a chur i lámha tomhaltóirí, tá sé mar aidhm ag HR 2808 an taithí ceannaigh tí a dhéanamh níos trédhearcaí, níos sláine agus níos measúla ar phríobháideacht. Le tacaíocht leanúnach, meastar go ndéanfaidh sé a bhealach tríd an Seanad agus go bhféadfadh sé a bheith ina dhlí, rud a thabharfaidh tús le todhchaí níos cairdiúla don tomhaltóir don tionscal morgáiste. Le haghaidh comhairliúcháin maoinithe dhírigh nó roghanna morgáiste duit, tabhair cuairt ar 👉 Grúpa Caipitil Nadlan.