Sroicheann Liostaí Gníomhacha Buaic Sé Bliana de réir mar a Théarnaíonn an Margaidh Cruth
Tá comharthaí beatha ag teacht chun cinn i margadh tithíochta na Stát Aontaithe, agus líon na liostálacha gníomhacha ag sroicheadh buaicphointe sé bliana i mí na Bealtaine 2025. De réir an Tuarascála Treochtaí Tithíochta Míosúla is déanaí ó Realtor.com, tá leibhéil fardail tar éis dreapadh thar mhilliún teach den chéad uair ó thús 2019. Ach cé go bhfuil roinnt codanna den tír ag teacht chucu féin arís, tá codanna eile fós i bhfad taobh thiar.
Náisiún Roinnte ag Aisghabháil Fardail
Tá fardal ag fás ar fud na tíre, ach athraíonn luas an téarnaimh go mór de réir réigiúin. Níl ach ceantair mheitreo sa Deisceart agus san Iarthar tar éis filleadh go hiomlán ar a leibhéil fardail réamh-phaindéime. Tá margaí san Oirthuaisceart agus sa Mheán-Iarthar fós ag streachailt le ganntanas tithe le díol.
Seo mar a bhí fás fardail ar fud na Stát Aontaithe i mí na Bealtaine:
- Iarthar: + 40.7%
- Theas: + 32.9%
- Midwest: + 22.9%
- Oirthuaisceart: + 19.0%
“Is cloch mhíle mhór í an marc milliún liostú gníomhach a shárú,” a dúirt Danielle Hale, Príomh-Eacnamaí ag Realtor.com. “Ach níl an soláthar dáilte go cothrom. Tá níos mó fardail agus praghsanna beagán níos ísle le feiceáil i margaí a mhéadaigh an tógáil le linn na paindéime, agus tá cinn eile nár thóg an oiread sin fós ag mothú an bhrú.”
De réir na bhFigiúirí: Léargas Tithíochta Bealtaine 2025
| méadrach | Bealtaine 2025 | Athrú Míosúil | Athrú Bliantúil | Ón 2019 Bealtaine |
|---|---|---|---|---|
| Meánphraghas liostála | $440,000 | + 2.0% | + 0.1% | + 37.5% |
| Liostaí gníomhacha | 1,036,101 | + 8.0% | + 31.5% | -12.3% |
| Liostaí nua | 465,096 | -1.4% | + 7.2% | -20.4% |
| Laethanta meánacha ar an margadh | laethanta 51 | +1 lá | +6 lá | -1 lá |
| Liostaí le laghduithe praghais | 19.1% | +1.1 pointe | +2.4 pointe | +3.7 pointe |
| Meánphraghas liosta in aghaidh an troigh chearnaigh | $234 | + 0.5% | + 0.6% | + 53.3% |
An áit a bhfuil fardal ag preabadh ar ais is tapúla
As na 50 limistéar meitreo is mó sna Stáit Aontaithe, níl ach 22 acu tar éis a leibhéil fardail réamh-2020 a aisghabháil go hiomlán - agus tá gach ceann acu sin sa Deisceart nó san Iarthar.
I measc na n-aisteoirí is fearr tá:
- Denver, CO: +100% i gcomparáid leis an réamhphaindéim
- Austin, TX: + 69%
- Seattle, WA: + 60.9%
Ar an taobh eile de, tá na margaí atá fós ag streachailt le teacht chucu féin ina measc:
- Hartford, CT: -77.7%
- Chicago, IL: -59.3%
- Trá Virginia, VA: -56.7%
In ainneoin an mhéadaithe ar líon na dtithe atá ar fáil, níor aistríodh na gnóthachain seo go séasúr ceannaigh te. Tá níos mó liostálacha fós ar an margadh, agus tá laghduithe praghais ag éirí níos coitianta.
Díolacháin níos moille, Tuilleadh Solúbthachta Praghsanna
Tá tithe ar an margadh anois ar feadh 51 lá ar an meán, sé lá níos faide ná anuraidh. Shroich sciar na liostálacha a raibh laghduithe praghais orthu 19.1% i mí na Bealtaine, an céatadán is airde a chonacthas ó 2016 ar a laghad.
Áirítear ar na margaí leis an sciar is mó de liostálacha lascainithe:
- Phoenix, AZ: 31.3%
- Tampa, FL: 29.9%
- Denver, CO: 29.4%
“Tá roghanna ag ceannaitheoirí arís faoi dheireadh,” a dúirt Gary Ashton ó RE/MAX Advantage i Nashville. “Agus tá díoltóirí ag tosú ag oiriúnú trí laghduithe praghais agus lamháltais a thairiscint.”
I gcathracha an Deiscirt ar nós Nashville, tá níos mó tithe ar an margadh agus mar thoradh air sin, tá amanna liostála níos faide agus tá praghsanna díola ag ardú beagán, suas thart ar 3%. D’fhéadfadh sé go mbeadh ar dhíoltóirí sna margaí seo níos mó caibidlíochta a dhéanamh ná mar a bhí le blianta.
Cén Fáth a bhfuil Roinnt Réigiún fós ag streachailt
Sa Mheán-Iarthar agus san Oirthuaisceart, tá téarnamh fardail i bhfad níos moille. Cé go bhfuil feabhas tagtha bliain i ndiaidh bliana, tá príomh-mhargaí fós i bhfad faoi bhun a meánluachanna stairiúla:
- Meitreo Nua-Eabhrac: -44% i gcomparáid le meán 2017–2019
- Meitreo Washington, DC: -15.9%
Níl ach 22 de na 50 ceantar meitreo is mó tar éis filleadh ar leibhéil fardail réamh-phaindéime, ach tá an treocht ag feabhsú. Tá an líon sin méadaithe go seasta ó 18 i mí an Mhárta go 22 i mí na Bealtaine.
Cuidíonn treochtaí tógála leis an deighilt réigiúnach seo a mhíniú. Chonaic cathracha ar nós Austin, Nashville, agus Denver forbairt shuntasach tithíochta le linn na paindéime, rud a chiallaíonn go bhfuil níos mó tithe ar an margadh anois. I gcodarsnacht leis sin, tá soláthar daingean fós i gceantair ina bhfuil tógáil nua teoranta ar nós Boston, Buffalo, agus Nua-Eabhrac.
Bearnaí Soláthair Fadtéarmacha Leanann
Léiríonn an téarnamh míchothrom torthaí Thuarascáil Realtor.com ar an mBearna i Soláthar Tithíochta, ina meastar go bhfuil ganntanas beagnach 4 mhilliún teach ar fud na tíre. Mura ndéantar athchóirithe cuimsitheacha amhail rialacha criosaithe a mhaolú, ceadanna a shruthlíniú, agus dreasachtaí a thabhairt do thógáil nua, d’fhéadfadh go leor réigiún, go háirithe san Oirthuaisceart agus sa Mheán-Iarthar, titim níos faide ar gcúl fós.
I láthair na huaire, beidh níos mó roghanna agus cumhacht idirbheartaíochta ag ceannaitheoirí i gcathracha áirithe. Ach i gcás daoine eile, go háirithe iad siúd i margaí tearcfhorbartha, leanann an streachailt chun teach inacmhainne a aimsiú. Le haghaidh tuilleadh eolais faoi mhaoiniú, tabhair cuairt ar Grúpa Caipitil Nadlan.
Freagraí