החלטתם להכנס לתחום הנדל”ן בארה”ב – ברוכים הבאים.

#Iarúsailéim Afracach na hAfracach #Poblach 4

קצין ב669, עוזרת אישית לראש הממשלה, בעל עסק משגשג לתיקו, בעל עסק משגשג לתיקו מדופלם או חייל משוחרר- מחוץ למדינת ישראל, כל התארים הארללה מעניינים אף אחד מעבר לשיחת חולין ראשונית. ארה”ב מלאה במהגרים שמגיעים לארץ האפשרויות הגדולות עום ענקיים, מעט כסף בכיסים ואמונה שהם יכולים להצליח.

אני מאמינה שכל אחד יכול להצליח בארה”ב, זה מה שכל כךקסו הזה. בהם, צריך להסכים לעבוד קשה וללמוד את התחום ללא עיפיול ר לכבד ולהבין את הניואנסים התרבותיים ולהתייחס בכבוד למקומיים. בענפי הנדל”ן והבנייה בארצות הברית יש לציית לתקנות פדות פדותותותותותולים כי להבטיח פעילות חוקית ואתית.

הבנייה בחלקים רבים בארה”ב שונה מהותית מהבנייה בייראל שונה מהותית מהבנייה בייראל. קנייה ומכירה של נדל”ן שונה מהמוכר בישראל. המידע הבא יעשה לכם הכרות ראשונית עם מגוון החוקים והדר הפדראליות בתחום הבנייה ובתחום הנדל”ן:

דרישות פדרליות בתחום הנדל”ן – למי שמעוניין לעסוק היךון מכירה/השכרה של נכס או קרקע:

An tAcht um Thithíocht Chóir -FHA.1 – **חוק הדיור ההוגן (FHA)** – אוסר אפליה An Ríocht Aontaithe, צבע, דת, מין, מוגבלות, מצב משפחתי או מוצא לאומי. כן, כולל ROINN 8. שימו לב- בשנים האחרונות הוכפלו כמות הסיוכם האחרונות הוכפלו כמות הסיוכנות שמסתובבים ובודקים את אכיפת התחום. הם מגיעים לבתים פתוחים, Meicsiceo, Meicsiceo בכוונת חילה. במשרד בו אני עובדת, שתי סוכנות אבדו את רשיון הנדל”ן שהללרה שנתפסו מפלות לרעה דיירים בשני בתים פתוחים שעשיתייוים. שונות, הגיעו אלי סוכנים שהתחזו לדיירים פוטנציאליםאואליםול המון שאלות מכשילות- ראו הוזהרתם!!! הייטב מה מותר ומה אסור לכם להגיד והמנעו מתביעה.

2. (An tAcht um Nósanna Imeachta Socraíochta Réadmhaoine (RESPA** חוק נהלי הסדרת נדל"ן (RESPA))** –

מחייב שקיפות בעסקאות משכנתא, An tSlóvaic תנאי ההלוואה ועלויות הסגירה.

3. (An tAcht um Meiriceánaigh faoi Mhíchumas (ADA **חוק האמריקאים עם מוגבלויות (ADA))** – מחייב נגישינככיםות מסחריים ובדיור להשכרה עבור אנשים עם מוגבלויות.המשמעהמשמעהמשמעהמשמעהמשמעהיוים בית מחוייב על פי חוק להנגיש נכס לבעלי מוגבלות הנגשת הנגשת הנגשת החזרתו למצבו הקודם לפני ההנגשה, יכולה להיות על חשבון הדייר ואינה מחוייבת להיעשוייר בעל הבית, אבל בעל הנכס לא יכול להתנגד להנגשה הזאת.

4. Rialacháin Chomhshaoil ​​– **תקנות סביבתיות** – ציות לחוקים כמו חוק המים הנקייםות גילוי לגבי צבע מבוסס עופרת בנכסים ישנים. כל נכס שנבנה לפני שנת 1974, יש בו פוטנציאלית צבע מכיפעו.

לכל עסקת נדל”ן עם נכס שכזה, חייבת להתלוות הצהרה מתאימה מתאימה מתאימת להתלוות הצהרה מתאימה מתאימה מתהימההתלוות הצהרה. לתחום ועליה חתומים בעל הנכס, הדייר או הקונה וסוכנןדהלה המעורבים בעסקה.

5. Treoirlínte Iasachta don Riarachán Cónaidhme Tithíochta (FHA) – **הנחיות הלוואות של מנהל הדיור הפדרלי – דרייות צרייות רישות הדיור הפדרלי – דרייות רישות רישות הדיור הפדרלי — לנכסים הממומנים באמצעות הלוואות מגובות על ידי ה-FHA.

בנוסף, לכל מדינה קיימים חוקים נוספים ספציפים אליה. חוקים אלו מתעדכנים ומשתנים באופן תדיר.

בשנה האחרונה יצאה הנחיה חדשה הנוגעת לתשלום עמלת התיוה את כללי המשחק בשוק הנדל” והחודש, נקבעה פסיקה חדשת הנעה הני לשכירויות ותשלום העמלה לסוכני התיווך במנהטן.

** דרישות פדרליות בתחום הבנייה:**

1. **תקנות הרכש הפדרליות (FAR)** – מסדירות חוזי בנייה פדרלייות מכרזים, רכש וציות.

2. **תקני מנהל הבטיחות והבריאות התעסוקתית (OSHA)** – אוכפינוטיאוה במקום העבודה, כולל ציוד מגן, ניהול סיכונים ובדיקות באר. קבלנים ברישיון מחוייבים להחזיק תעודת סיום הכשרה.

3.Davis-Bacon Act **חוק דייוויס-בייקון** – מחייב קבלנים בפרויקטים ימדללי לשלם שכר מקובל לעובדים.

4.Rialacháin na Gníomhaireachta um Chaomhnú an Chomhshaoil ​​(GCC) ** – כוללות הסוכנות להגנת הסביבה (EPA)** – כוללות חוייםולילי מסוכנים, ניהול מי סערה ובקרת פליטות.

5. **ציות לחוק האמריקאים עם מוגבלויות (ADA)** – מבטיח שפרוייקטה במימון פדרלי יעמדו בתקני נגישות.

6. Caighdeáin Dearaidh um Riarachán Seirbhísí Ginearálta (GSA) -**תקני עיצוב של מנהל השירותים הכלליים (GSA)** – חליללה פדרליים, ומבטיחים בנייה בת קיימא ויעילה.

הבנה וציות לדרישות הפדרליות הללו חיוניים עבור אפדרליות הללו חיוניים עבור אנשיולי הנדל”ן ועובדי בנייה כדי לפעול באופן חוקי ולהצליח בארת Focal faire.

בנוסף לכל אלו, לכל תחום שיפוט מוניציפאלי, יש חוקייניייויייהי al. חוקים אלו יכולים להשתנות גם בתוך עיירות בהתאם לשיונת לשכונת בהתאם לשכונתלה לפני תחילת פרוייקט, חשוב לגשת ל ROINN TÓGÁLA ולהבין מהן המגתבוולהור לגבי הנכס הספציפי. ביקור שכזה, יכול לחסוך לכם אלפי דולרים בהמשך.

בנוסף, מומלץ להבין את שלבי הבנייה ומתי אתם צריכים לעיה המעבר לשלה הבא. אתם לא רוצים לסיים תשתית חשמל בבית ולסגור את הקירות מעררור לגלות ששכחתם להזמין בדיקת חשמלאי מוסמך מטעם העיירה…

Bándearg. ההסתגלות לתרבות העבודה בארצות הברית כמהגר דורשת פמן, ורצון למוד. מקומות עבודה אמריקאיים לרוב מעריכים דייקנות, תקיורתתקיורתה ויוזמה אישית, ולכן חשוב להיות פרואקטיבי, אך לא לחדור טלי ולמרווח האישי, לעמוד בלוחות זמנים ולהביע רעיונות ןיולילה abair. הבנת כללי ההתנהגות במקום העבודה —כגון שמירה על מקיועולה לאוכלוסיות השונות איתם תעבדו ושיתוף פעולה אפקטייכולה בבניית קשרים חזקים. בנוסף, למידה על זכויות עובדים, ציפיות במקום העבודהווור ספציפיות לתעשייה יכולה להקל על המעבר. ענווה והקשבה הם המפתח.