Tugann Rialú Cíosa Réiteach Tapa, Ach Tugann Saineolaithe Rabhadh faoi Iarmhairtí Buana

De réir mar a leanann costais tithíochta ag ardú i Massachusetts agus níos faide i gcéin, tá rialú cíosa tagtha chun cinn mar réiteach coitianta cé go bhfuil sé conspóideach chun tionóntaí a chosaint ar arduithe géara praghais. Ach tugann tuarascáil nua ón Pioneer Institute le fios go bhféadfadh iarmhairtí fadtéarmacha na mbeartas sin a bheith níos tábhachtaí ná na buntáistí gearrthéarmacha, go háirithe maidir le cumas an stáit dóthain tithíochta inacmhainne a thógáil agus a chothabháil.

Dar teideal “Cobhsaíocht, Inacmhainneacht, agus Éigeandáil: Na Rioscaí agus na Buntáistí Féideartha a bhaineann le Rialú Cíosa an 21ú hAois i Massachusetts,” Pléann an tuarascáil castacht chobhsú cíosa agus an tionchar a bhíonn aige ar luachanna maoine, soláthar cíosa agus cáilíocht fhoriomlán tithíochta.

Cobhsaíocht agus Soláthar a Chothromú

“Is claíomh le dhá thaobh é rialú cíosa,” a dúirt Andrew Mikula, comhúdar na tuarascála. “Féadfaidh sé cabhrú le tionóntaí díláithriú a sheachaint sa ghearrthéarma, ach cuireann sé díspreagadh ar thógáil nua agus ar infheistíocht freisin, rud atá riachtanach d’inacmhainneacht tithíochta san fhadtéarma.”

Déanann Mikula, i dteannta a chomh-thaighdeora Aidan Enright, rialú cíosa a chur i láthair mar pholasaí comhbhabhtála. Cé gur féidir leis faoiseamh costais sealadach a thabhairt do thionóntaí atá ag streachailt i margadh boilscithe, is minic a bhíonn luachanna maoine níos ísle, stoc tithíochta atá ag dul in aois, agus laghdú ar infhaighteacht aonad cíosa mar thoradh air le himeacht ama.

Tagann an tuarascáil seo agus Massachusetts, go háirithe Mórcheantar Bhostúin, ag streachailt le géarchéim inacmhainneachta atá ag dul in olcas. Tá rátaí folúntais cíosa sa mheitreo i measc na rátaí is ísle ar fud na tíre, i ndiaidh Washington, DC, agus Chicago amháin. De réir sonraí le déanaí, caitheann níos mó ná trí cheathrú de na teaghlaigh a thuilleann faoi bhun $75,000 in aghaidh na bliana níos mó ná 30% dá n-ioncam ar chíos anois, tairseach a aicmíonn Roinn Tithíochta agus Forbartha Uirbí na SA mar “ualaithe costais”.

Buaileann brú rialaithe cíosa Boston balla reachtach

Sa bhliain 2021, nocht Méara Bhostúin, Michelle Wu, togra chun cobhsú cíosa a athbhunú, rud a raibh macalla ag go leor cónaitheoirí air ach a raibh aghaidh tugtha air ag leibhéal an stáit. Bhí sé mar aidhm ag a plean uasteorainn a chur ar mhéaduithe bliantúla cíosa ag an gceann is lú de 10% nó 6% móide boilsciú (arna thomhas ag an Innéacs Praghsanna Tomhaltóirí), agus ag an am céanna maoin nua-thógtha agus maoine beaga úinéir-áitithe a dhíolmhú ó rialáil. D’fhéadfadh tiarnaí talún cíosa a ardú fós nuair a thugtar aonad ar ais chuig tionónta nua.

Cé gur glacadh le togra Wu i gComhairle Cathrach Bhostúin, theip air glacadh leis i reachtas Massachusetts, áit a bhfuil imní fós ann faoi chearta maoine príobháidí agus cur isteach ar an margadh.

Sampla Oregon: Múnla Nua nó Tuilleadh den Rud Céanna?

Luaitear Oregon mar chás-staidéar i rialú cíosa nua-aimseartha sa tuarascáil. Rith an stát dlí a chuir uasteorainn 7% móide boilsciú ar mhéaduithe cíosa bliantúla (nó 10% do 2025), rud a bhunaigh an rud a thugann cuid acu cobhsú cíosa “an chéad ghlúin eile” air. Cé go ndéanann an tsamhail seo iarracht cothromaíocht a bhaint amach idir cosaintí tionóntaí agus solúbthacht an mhargaidh, deir criticeoirí go gcuireann sé dídhreasachtaí ar fhorbairt fós.

Déanta na fírinne, fuarthas i suirbhé náisiúnta in 2022 a luaigh an Pioneer Institute go seachnódh beagnach 88% de fhorbróirí ilteaghlaigh tógáil i ndlínsí a bhfuil rialacháin rialaithe cíosa iontu.

“Tá cúis ann go mbíonn forbróirí ag seachaint ceantair a bhfuil uasteorainneacha cíosa orthu,” a dúirt Enright. “Athraíonn an chothromóid riosca-luach saothair. Mura féidir le tiarnaí talún brath ar thuairisceáin réasúnta, is lú an seans go n-infheisteoidh siad i dtithíocht nua nó fiú go gcoimeádfaidh siad aonaid atá ann cheana féin.”

Athmhachnamh ar Inacmhainneacht: Aistriú i dtreo Fóirdheontais

In áit brath ar rialú cíosa, molann na húdair go leathnófaí cúnamh taobh an éilimh amhail dearbháin tithíochta agus fóirdheontais dhíreacha cíosa. Ligeann na huirlisí seo do thionóntaí tithíocht ar ráta margaidh a íoc gan dreasachtaí soláthair a shaobhadh.

Seasann Massachusetts amach mar cheann de cheithre stát sna Stáit Aontaithe a chuireann clár dearbhán cíosa ar fáil atá maoinithe ag an stát, chomh maith le Dearbháin Rogha Tithíochta cónaidhme. Cuidíonn na cláir seo le teaghlaigh ar ioncam íseal tithíocht a fháil agus tugann siad saoirse do thiarnaí talún praghas a chur ar aonaid bunaithe ar dhálaí an mhargaidh.

“Tugann fóirdheontais tacaíocht gan infheistíocht a dhíspreagadh,” a mhínigh Enright. “Coinníonn siad an margadh ag gluaiseacht, agus sin an rud atá de dhíth orainn más mian linn an ghéarchéim tithíochta a réiteach dáiríre.”

Réitigh Fadtéarmacha: Ceadanna agus Criosú a Athchóiriú

Thar an bhfaoiseamh láithreach, leagann an tuarascáil béim ar an ngá atá le soláthar méadaithe chun an ghéarchéim tithíochta a réiteach – agus ciallaíonn sé sin go mbeadh sé níos fusa tógáil. Iarrann na húdair athscrúdú a dhéanamh ar phróisis cheadúcháin áitiúla, ar rialacháin chriosaithe, agus ar chóid foirgníochta, a mhaíonn siad go minic go gcuireann siad moill ar fhorbairtí nua tithíochta nó go gcuireann siad bac orthu go hiomlán.

“San fhadtréimhse, is é an t-aon réiteach fíor ná níos mó tithíochta a tháirgeadh,” a dúirt Mikula. “Ní mór dúinn dlíthe úsáide talún atá as dáta a athchóiriú agus an ró-bhiúrócraiteacht a laghdú ionas gur féidir le forbróirí freagairt don éileamh.”

Díospóireacht atá ag Fás i dTimpeallacht Ard-Geallta

Is cinnte go spreagfaidh torthaí an Pioneer Institute tuilleadh díospóireachta i measc lucht déanta beartas, abhcóidí tithíochta, agus forbróirí. Ós rud é go bhfuil inacmhainneacht ag éirí níos práinní do chathracha ar fud na tíre, is é an dúshlán a bheidh ann ná an chothromaíocht cheart a bhaint amach idir cosaintí tionóntaí agus margadh tithíochta sláintiúil atá ag fás.

I láthair na huaire, is scéal rabhaidh é an tuarascáil: cé go bhféadfadh rialú cíosa faoiseamh tapa a thabhairt do thionóntaí, d’fhéadfadh sé an bealach a réiteach freisin do níos lú tithe, foirgnimh atá ag dul in olcas, agus infheistíocht marbhánta, díreach os coinne an méid atá riachtanach chun aghaidh a thabhairt ar ghéarchéim tithíochta atá ag dul i méid i Meiriceá. Chun comhairliúcháin mhaoinithe dhírigh nó roghanna morgáiste a fháil, tabhair cuairt ar 👉 Grúpa Caipitil Nadlan.