Criosanna Deise: Uirlis Ghealánta chun Tithíocht a Fheabhsú i bPobail faoi Dhíon
De réir mar a théann géarchéim inacmhainneachta tithíochta i méid ar fud na Stát Aontaithe, tá lucht déanta beartas agus infheisteoirí ag lorg bealaí cruthaitheacha chun an soláthar a mhéadú, go háirithe in áiteanna a ndéantar neamhaird orthu go minic ag forbairt thraidisiúnta. Straitéis amháin atá ag dul i méid: Criosanna Deise.
Bunaíodh Criosanna Deise faoin Acht um Ghearrthacha Cánach agus Poist 2017, agus dearadh iad chun infheistíocht fhadtéarmach a spreagadh i gcomharsanachtaí atá ag streachailt go heacnamaíoch. Mar mhalairt ar ghnóthachain chaipitiúla a chur i dtionscadail laistigh de na ceantair ainmnithe seo, faigheann infheisteoirí buntáistí cánach suntasacha go háirithe má choinníonn siad an infheistíocht ar feadh deich mbliana nó níos faide.
Le déanaí, leag Ross Baird, POF Blueprint Local, béim ar thionchar méadaitheach an chláir ar an margadh tithíochta i dtráchtaireacht ar TheHill.com. Áitíonn sé, cé go bhfuil cuid mhór den chomhrá náisiúnta faoi thithíocht dírithe ar chostais agus ar rialáil, go dtugann Criosanna Deise bealach éifeachtach, cost-éifeachtach go ciúin chun tithe nua a thabhairt chuig ceantair atá i ngátar.
“Tá Criosanna Deise ag tabhairt forbartha chuig pobail nach bhfaigheann infheistíocht phríobháideach go minic agus tá siad á dhéanamh ar chodán den chostas poiblí,” a thug Baird faoi deara.
Fás Tithíochta i gCeantair atá Deacair a Shroicheadh
De réir anailíse le déanaí ó ATTOM Data Solutions, rinneadh staidéar ar 3,558 Crios Deise ar fud na Stát Aontaithe, agus cúig dhíol tí ar a laghad i ngach ceann acu sa chéad ráithe de 2025. Na torthaí? Chonaic beagnach leath 48% méaduithe ar phraghsanna meánacha tithe idir an ceathrú ráithe de 2024 agus tús 2025. Tugann sé seo le fios go bhfuil éileamh agus luachanna maoine ag ardú sna criosanna seo, rud a léiríonn spéis infheisteoirí agus móiminteam na gcomharsanachta.
Tugann Baird le fios go bhfuil 23% de na tithe nua atá á dtógáil faoi láthair suite i gCriosanna Deise. Níl na tionscadail seo teoranta do mhórcheantair mheitreolacha ach an oiread. Tá cathracha cosúil le Austin ag baint leasa as soláthar méadaithe a chabhraíonn le brú ar chíosanna a mhaolú, agus tá níos mó ná $100 milliún infheistithe i margaí níos lú cosúil le Erie, Pennsylvania, chun a gceantair lárnacha a athbheochan.
Cad atá Romhainn: Fócas Athnuaite ar Mheiriceá Tuaithe
Mar chuid de thogra beartais níos leithne ar a dtugtar an “One Big Beautiful Bill”, táthar ag súil go seolfar leagan nua den chlár Crios Deiseanna Cáilithe (QOZ) an 1 Eanáir, 2027, agus go mairfidh sé go dtí 2033. Tá sé mar aidhm ag an gclár nuashonraithe seo dreasachtaí cánach a leathnú agus rialacha incháilitheachta a chúngú ag an am céanna chun díriú níos sainiúla ar phobail thuaithe agus faoi mhíbhuntáiste.
Áirítear ar phríomhghnéithe an phlean athbhreithnithe:
- Tosaíocht a thabhairt do réimsí daonáirimh tuaithe
- Ar a laghad trian de na hainmniúcháin QOZ nua a chur in áirithe do cheantair thuaithe
- Sochair leanúnacha cánach gnóthachan caipitil iarchurtha le haghaidh infheistíochtaí cáilitheacha
Tá an fócas tuaithe seo thar a bheith ábhartha, toisc go bhfuil go leor de na pobail seo ag tabhairt aghaidh ar fhorbairt atá marbhánta, stoc tithíochta atá ag dul in aois, agus rochtain theoranta ar mhaoiniú. D’fhéadfadh caipiteal príobháideach a threorú isteach sna réigiúin seo infhaighteacht tithíochta a luathú agus poist a chruthú agus geilleagair áitiúla a athbheochan ag an am céanna.
Tuilleadh Tithe ar Níos Lú Airgid
Chomh maith le cuidiú leis an nganntanas tithíochta a réiteach, cuireann Criosanna Deise éifeachtúlacht airgeadais ar fáil freisin. Is féidir le forbairtí tithíochta traidisiúnta atá faoi fhóirdheontas an rialtais suas le $1 milliún in aghaidh an aonaid a chostas do cháiníocóirí. I gcodarsnacht leis sin, is gnách go mbíonn costas thart ar $26,000 in aghaidh an aonaid ar fhorbairtí Criosanna Deise.
“Ní bhraitheann Criosanna Deise ar fhóirdheontais mhóra ná ar phíblínte ceadaithe fada,” a mhínigh Baird. “Tagann siad ar chaipiteal príobháideach agus cuireann siad tionscadail ag gluaiseacht níos tapúla agus ar bhealach níos inacmhainne.”
Tháinig comparáid shuntasach ó thuairisc de chuid an Washington Post a léirigh forbairt tithíochta poiblí a raibh costas in aghaidh an aonaid de $1.2 milliún ann agus gan aon mheaisíní níocháin ná triomadóirí san aonad. I gcodarsnacht leis sin, is minic a thugann tionscadail a fhaigheann tacaíocht ón gCrios Deiseanna torthaí níos tapúla le háiseanna níos praiticiúla ar phraghas níos ísle. Le haghaidh tuilleadh eolais faoi mhaoiniú, tabhair cuairt ar Grúpa Caipitil Nadlan.
Freagraí