Cás-Staidéar: Nuair a chuireann Téarmaítí Moill ar Iasacht DSCR – Scéal Iasachta 1365 (Chen)

Cad a tharlaíonn nuair a thagann fadhb struchtúrach chun cinn le linn fo-scríobh? I gcás iasachtaí Chen, beagnach gur chuir fionnachtain teirmítí isteach ar iasacht cheannaigh a raibh íogaireacht ama ag baint léi i Carolina Thuaidh.

An Socrú

Go luath i mí Aibreáin 2025, chuir Chen tús leis an bpróiseas iasachta le haghaidh maoin infheistíochta $315,000 i Carolina Thuaidh. Le tacaíocht ó Nadlan Capital Group, bhí sé mar aidhm ag an iasacht LTV 80% a bhaint amach le fo-scríobh bunaithe ar DSCR. Chuaigh na chéad chéimeanna go léir - bailiú doiciméad, ordú measúnaithe, agus comhordú le soláthraithe árachais agus teidil - go réidh.

Ansin tháinig an mheastóireacht.

An Fhadhb Gan Choinne: Teirmítí

Ar an 18 Aibreán, críochnaíodh an measúnú agus cuireadh isteach é gan aon chomharthaí móra dearga, liostaíodh é i riocht “Mar atá”. Ach coicís ina dhiaidh sin, tar éis don iasacht bogadh go dtí an fho-scríobh deiridh tar éis glasáil ráta, thug fo-scríobhaí sinsearach faoi deara líne sa tuarascáil mheasúnaithe ag tabhairt faoi deara damáiste struchtúrach a bhain le teirmítí.

Chuir sin stad crua i bhfeidhm.

Chuir an t-iasachtóir in iúl don fhoireann nach bhféadfaí fadhbanna struchtúracha a chur siar go dtí go mbeadh an margadh críochnaithe. Bheadh ​​gá le cigireacht ar theirmítí láithreach.

Frithbheartaíocht Iasachtaithe

Is léir go raibh frustrachas ar an iasachtaí. Cén fáth nár tháinig an cheist seo chun cinn níos luaithe, nuair a rinneadh athbhreithniú ar an measúnú den chéad uair?

Tá an freagra le fáil sa chaoi a ndéantar iasachtaí DSCR a phróiseáil:

• Díríonn an fo-scríobh tosaigh ar chóimheas DSCR, rolla cíosa, agus LTV.
• Ní dhéanann fo-scríbhneoir sinsearach athbhreithniú ar an gcomhad ach ag an gcéim dheireanach i ndiaidh glasáil an ráta le haghaidh anailís mhionsonraithe ar riocht na maoine.

Agus sin nuair a caitheadh ​​leis an nóta teirmíte mar rud a chuir isteach ar an margadh faoi dheireadh.

Ag iarraidh an margadh a shábháil

Chun an iasacht a choinneáil beo:

• Fuair ​​gníomhaire an iasachtaí luachan deisiúcháin agus gheall sé an fhadhb a réiteach.
• D’aontaigh an t-iasachtóir an comhad a athbhreithniú tar éis Críochnaíodh na deisiúcháin teirmíte agus rinneadh iad a dhoiciméadú le grianghraif agus sonraisc.
• Iarradh athiniúchadh 1004D (nuashonrú measúnaithe) chun deisiúcháin a fhíorú.
• D’éiligh an t-iasachtaí dearbhú i scríbhinn ón iasachtóir chun a ráthú go ndúnfaí an iasacht a luaithe a bheadh ​​na deisiúcháin críochnaithe. D’aontaigh an t-iasachtóir comhaontú a eisiúint. litir réamhcheadaithe ag rá go maoineoidh an iasacht deisiúcháin inghlactha ar feitheamh.

Na Croí Deiridh

In ainneoin dea-chreidimh ar an dá thaobh, carn moilleanna suas:

• Thóg sé tamall an athchigireacht a sceidealú.
• Bhí teachtaireachtaí contrártha ann faoi cibé an bhféadfadh sínitheoirí atá lonnaithe in Iosrael an dúnadh a chríochnú.
• Tháinig imní ar an díoltóir, rud a chuir brú ar an iasachtaí dátaí deiridh daingne a shocrú.
• Chuir an t-iasachtaí an iasacht ar ceal ar feadh tamaill ach d’fhill sé níos déanaí tar éis dó soiléiriú a dhéanamh ar úsáid an urrús.

Faoi dheireadh mhí an Mheithimh 2025, bhí na deisiúcháin teirmíte críochnaithe, cruthúnas curtha isteach, agus tá an nasc íocaíochta athiniúchta ar feitheamh. Ach tá constaic amháin eile ann fós: tá an t-iasachtóir tar éis dúnadh a chur ar fionraí i gcás ina bhfuil páirtí amháin ag síniú in Iosrael rud a chuireann an margadh seo i mbaol arís.

Ceachtanna Foghlamtha

Múineann an iasacht seo ceachtanna ríthábhachtacha faoi iasachtaí DSCR agus saincheisteanna maoine struchtúracha:

1. Níl Measúnuithe “Mar atá” Sábháilte ó Ghrinnscrúdú – Is féidir le fo-scríbhneoirí nótaí struchtúracha a mharcáil agus déanfaidh siad amhlaidh, fiú mura bhfuil deisiúcháin ag teastáil ón measúnóir.
2. Déan athbhreithniú cúramach i gcónaí ar thuarascálacha measúnaithe – Ná fan go dtí go n-aithneoidh fo-scríobh fadhbanna, lorg comharthaí damáiste duit féin.
3. Téigh Chun Tosaigh ar Dheisiúcháin – Má tá fiú leid teirmítí ann, faigh cigireacht teirmítí agus luachan go réamhghníomhach.
4. Pleanáil Dúnta Timpeall Polasaithe Iasachtóirí – D’fhéadfadh constaicí ceilte a bheith ann má shínítear ó lasmuigh de na Stáit Aontaithe.

Smaointe Deiridh

Choinnigh buanseasmhacht, solúbthacht agus cumarsáid Chen an iasacht seo beo trí roinnt teipeanna. Leagann sé béim freisin ar thábhacht na próiseála freagrúla agus na cumarsáide trédhearcacha leis an iasachtóir.

Ní hamháin faoi theirmítí atá an cás seo. Baineann sé leis an méid a thógann sé chun iasacht a dhúnadh nuair a bhagraíonn an gan choinne margadh a mharú. Uaireanta, is féidir leis an bhfeithid is lú an mhoill is mó a chur faoi deara. Chun comhairliúcháin mhaoinithe dhírigh nó roghanna morgáiste a fháil, tabhair cuairt ar 👉 Grúpa Caipitil Nadlan.