Tuiscint a fháil ar an Riail um Filleadh 90 Lá

Tá athdhíol maoine ina straitéis rogha-úsáide do go leor infheisteoirí eastáit réadaigh atá ag iarraidh brabúis thapa a ghiniúint. Ach ní théann gach athdhíol tapa gan stró, go háirithe má tá tú ag déileáil le hiasachtaí FHA nó ag iarraidh maoin a athdhíol laistigh de thréimhse ghearr ama. Sin an áit a dtagann Riail na 90 Lá maidir le hathdhíol isteach. Má tá tú ag smaoineamh ar cad is brí leis an riail seo i ndáiríre, conas a théann sí i bhfeidhm ar do straitéis eastáit réadaigh, agus conas is féidir leat oibriú timpeall uirthi (go dlíthiúil, ar ndóigh), tá tú san áit cheart.

Déanaimis é a bhriseadh síos céim ar chéim agus ciall a bhaint as an rialachán seo a d'fhéadfadh cur isteach ar fiú na hinfheisteoirí is cliste.

Cad é an Riail um Athrú 90 Lá?

Sainmhíniú agus Bunchoincheap

Is treoirlíne í an Riail um Athrú 90 Lá a úsáideann an Riarachán Tithíochta Feidearálach (FHA) go príomha chun athdhíol tithe a ceannaíodh agus a díoladh laistigh de thréimhse ghearr ama, go sonrach laistigh de 90 lá, a shrianadh. Go simplí, má cheannaíonn tú maoin, ní féidir leat í a athdhíol le ceannaitheoir eile ag baint úsáide as iasacht FHA go dtí go mbeidh 91 lá caite.

Is cosaint ionsuite í an riail seo chun gníomhaíochtaí calaoiseacha a chosc amhail camscéimeanna boilscithe maoine, áit a n-ardaíonn díoltóirí praghas tí chun é a dhíol ar luach neamhúdaraithe. Go bunúsach, tá an riail ann chun ceannaitheoirí a chosaint ó thithe róphraghais agus iasachtóirí ó mhaoiniú idirbhearta contúirteacha.

Is cuma má rinne tú feabhsuithe suntasacha ar an maoin nó má fuair tú ceannaitheoir láithreach, ní dhéanfaidh an FHA an iasacht a árachasú má tá sé laistigh den fhuinneog 90 lá sin. Tosaíonn an comhaireamh síos an lá a thaifeadtar an mhaoin i d’ainm, ní nuair a dhúnann tú an díol.

Comhthéacs agus Bunús Stairiúil

Is féidir bunús an riail a rianú siar go dtí scannail chalaoise tithíochta ag tús na 2000idí. Sna laethanta sin, cheannaigh oibreoirí eastáit réadaigh amhrasacha tithe i ngátar, dhéanfaidís athruithe beaga (nó gan aon athruithe ar chor ar bith), agus ansin dhíolfaidís iad ar phraghsanna an-ard le ceannaitheoirí FHA gan choinne. Mar thoradh ar na cleachtais seo, tháinig borradh faoi mhainneachtainí iasachtaí agus, sa deireadh, ba chúis le mearbhall airgeadais d’úinéirí tí agus d’iasachtóirí araon.

Chun dul i ngleic leis seo, chuir Roinn Tithíochta agus Forbartha Uirbí na Stát Aontaithe (HUD) an riail seo i bhfeidhm chun an margadh a chobhsú. Cé go bhféadfadh sé a bheith frustrach do dhíoltóirí dlisteanacha, is é an tionchar fadtéarmach ná córas iasachta FHA níos cobhsaí agus níos iontaofa.

Cuspóir an Rialacha um Smeach 90 Lá

Cén fáth a gcuireann iasachtóirí agus institiúidí i bhfeidhm é

Is é an phríomhchúis leis an riail seo ná calaois a chosc. Is féidir le díol eastáit réadaigh, nuair a dhéantar mí-úsáid de, sraith tubaistí airgeadais a bheith mar thoradh air - ó bholgáin tithíochta go mainneachtainí ollmhóra morgáiste. Trí an riail seo a fhorfheidhmiú, ba mhaith leis an FHA a chinntiú go ndíoltar tithe ar luach cothrom an mhargaidh agus nach bhfuil na ceannaitheoirí ag siúl isteach i dtubaistí róphraghsáilte.

Is maith le hiasachtóirí an riail seo freisin mar go dtugann sé ciseal breise slándála dóibh. Tá a fhios acu go bhfuil seans níos mó ann go mbeidh luachanna cobhsaí, fíoraithe ag tithe atá faoina seilbh le tamall anuas. Cuireann an maolán ama cosc ​​ar ionramháil praghais agus cinntíonn sé go bhfuil cineál éigin luachmhéadaithe déanta ar an maoin, bíodh sé trí dhálaí margaidh nó athchóirithe iarbhír.

Freastalaíonn sé freisin ar na drochghníomhaithe i gcluiche an eastáit réadaigh a dhíbirt. Gabhtar athruithe gasta nach gcuireann fíorfhiúchas leis i líontán an riail seo, rud a ligeann do na hinfheisteoirí sin amháin a fheabhsaíonn maoin i ndáiríre dul ar aghaidh.

Tionchar ar Chobhsaíocht an Mhargaidh Eastáit Réadaigh

Tá tionchar níos leithne ag an riail seo ná mar a cheapfá. Trí srian a chur le malairt thapa, tuairimíochta, laghdaíonn sé an luaineacht sna margaí áitiúla. Samhlaigh comharsanacht ina n-athraíonn maoine lámha gach 30 lá, agus gach uair a mhéadaíonn an praghas, bíonn an margadh níos boilscithe agus praghsálann sé ceannaitheoirí tí fíor amach.

Trí rudaí a mhoilliú, cuireann an riail praghsáil chóir chun cinn, cuireann sí cosc ​​ar chalaois, agus ar deireadh thiar déanann sí an margadh níos inbhuanaithe. Tá sé ar cheann de na bearta sin a fheidhmíonn cosúil le crios sábhála nach bhfuil compordach i gcónaí, ach a shábhálann beatha i dtimpiste cinnte.

Conas a Oibríonn an Riail Smeach 90 Lá

Fráma Ama agus Coinníollacha Sonracha

Mar sin, conas go díreach a oibríonn an riail?

• Tosaíonn an clog ag dúnadhTosaíonn an tréimhse 90 lá an lá a thaifeadtar an gníomhas, ní an lá a shíníonn tú an comhaontú ceannaigh.
• Baineann sé le hathdhíol, ní hamháin le liostúIs féidir leat an mhaoin a chur ar díol sula mbeidh na 90 lá caite, ach ní féidir leat conradh a dhéanamh le ceannaitheoir FHA.
• Grinnscrúdú Measúnaithe FHAFiú tar éis 90 lá, má tá an praghas athdhíola 100% nó níos mó ná an méid a d’íoc tú, bí ag súil le doiciméadacht agus grinnscrúdú breise.

Tá an tréimhse ama seo dian. Fiú má tá do cheannaitheoir réidh le críochnú ar lá 89, ní bhogfaidh an FHA. Beidh ort fanacht go dtí an 91ú lá chun dul ar aghaidh go dleathach le conradh a bhaineann le hiasacht FHA.

Idirbhearta a bhfuil tionchar ag an Rialachán orthu

Cé go mbíonn an riail seo bainteach go minic le hiasachtaí FHA, bíonn tionchar aici ar:

• Infheisteoirí eastát réadach smeach pleanála
• Mórdhíoltóirí ag iarraidh tascanna tapa
• Gníomhairí agus bróicéirí ag obair le ceannaitheoirí FHA
• Iasachtóirí airgid chrua iasachtaí athshlánúcháin gearrthéarmacha a thairiscint

Fiú mura bhfuil tú ag úsáid iasachta FHA, d’fhéadfá a bheith i mbaol fós. Mar shampla, d’fhéadfadh treoirlínte comhchosúla a bheith ag iasachtóirí traidisiúnta nó go mbeadh siad ag brath ar mheasúnuithe stíl FHA, a leanann na rialacha céanna. Mar sin, ní chiallaíonn sé go bhfuil tú saor ó aon fhadhb díreach toisc nach bhfuil do cheannaitheoir ceadaithe ag an FHA.

Cé a bhfuil tionchar ag an Rialachán air?

Infheisteoirí Eastáit Réadaigh

Is féidir a rá gurb iad infheisteoirí an grúpa is mó a mbíonn tionchar aige air. Is é an smaoineamh atá taobh thiar de dhíolacháin atá ag teacht chun cinn ná ceannach ar phraghas íseal, athchóiriú go tapa, agus díol ar phraghas ard. Ach cuireann an Riail 90 Lá isteach ar na pleananna sin, go háirithe má tá iasachtaithe FHA (atá ina gcuid shuntasach den mhargadh) i measc na gceannaitheoirí.

Chun cloí leis, is minic a dhéanann infheisteoirí:

• Coinnigh airíonna níos faide ná mar a bhí beartaithe
• Dírigh ar cheannaitheoirí neamh-FHA cosúil le ceannaitheoirí airgid thirim nó iad siúd a úsáideann iasachtaí traidisiúnta
• Cuir fíorluach leis trí athchóirithe fairsinge chun praghsanna athdhíola a chosaint agus chun dul thar scrúdú

Éilíonn an riail cur chuige níos eiticiúla freisin. Ní féidir leat cóta péinte a chur air agus an praghas a dhúbailt a thuilleadh, ba mhaith le ceannaitheoirí agus iasachtóirí admhálacha, miondealuithe athchóirithe, agus cúis dhlisteanach le léimeanna praghais.

Ceannaitheoirí Tithe ag Úsáid Iasachtaí FHA

Más ceannaitheoir tí thú ag baint úsáide as iasacht FHA, b'fhéidir go bhfaighidh tú do theach aisling, ach go n-inseofaí duit nach féidir leat é a cheannach go fóill. Tá sé seo thar a bheith pianmhar i margaí te ina bhfuil fardal íseal agus am ríthábhachtach.

Caithfidh ceannaitheoirí FHA a bheith foighneach. Caithfidh siad:

• Fiafraigh cé chomh fada is atá an mhaoin faoi úinéireacht an díoltóra
• Fíoraigh incháilitheacht le haghaidh maoiniú FHA
• Ullmhaigh le haghaidh doiciméadacht bhreise má tá an praghas tar éis ardú go géar

Cé go bhfuil sé mar aidhm ag an riail iad a chosaint, is féidir go mbraitheann sí mar bhac. É sin ráite, is féidir le tuiscint a fháil uirthi cabhrú le ceannaitheoirí cinntí níos cliste agus níos straitéisí a dhéanamh.

An FHA agus an Riail 90 Lá

Riachtanais Iasachta FHA

Tá iasachtaí FHA coitianta mar gheall ar a n-íocaíochtaí síos ísle agus a gceanglais chreidmheasa níos solúbtha. Ach tagann coinníollacha leis na buntáistí seo, agus tá an Riail 90 Lá ar cheann acu.

Chun a bheith incháilithe le haghaidh morgáiste faoi thacaíocht an FHA ar theach athchóirithe:

• Ní mór don díoltóir an teach a bheith ina sheilbh ar feadh 91 lá ar a laghad
• Ní mór don mheasúnú tacú leis an bpraghas nua
• Má tá an t-athdhíol idir 91–180 lá agus má tá an praghas 100%+ os cionn an bhunaidh, d’fhéadfadh go mbeadh gá le dara measúnú

Coinníonn an FHA súil ghéar ar na hathruithe seo mar go bhfuil siad ag maoiniú an iasachta. Ba mhaith leo a chinntiú nach bhfuil an ceannaitheoir á mhealladh.

Eisceachtaí don Riail Fillte FHA

Tá Tá eisceachtaí. Ní bhaineann an riail seo má:

• Tá an baile faoi ​​úinéireacht HUD agus á athdhíol acu
• Is é an díoltóir gníomhaireacht neamhbhrabúis nó rialtais
• Tá an mhaoin i limistéar tubaiste a dhearbhaigh an uachtarán
• Tá sé maoin oidhreachta

Tá na bealaí éalaithe seo ann chun forbairt pobail agus cásanna tithíochta éigeandála a cheadú. Ach ná bí ag brath ar iad a úsáid mura bhfuil do chás soiléir faoi réir na riachtanas.

Straitéisí chun nascleanúint a dhéanamh ar an Riail Smeach 90 Lá

Pleanáil d'Amlíne

Más infheisteoir thú atá ag iarraidh maoin a dhíol ar ais, is í do sceideal an rud is tábhachtaí. Is féidir leis an Riail 90 Lá maidir le hathdhíol moill a chur ar do dhíol, rud a mbíonn tionchar aige ar do bhrabúis. Mar sin, conas a phleanálann tú timpeall air seo?

Tosaigh trí oibriú siar. Más mian leat an athdhíol a dhúnadh ar lá 91, déan cinnte:

• Ceannaíonn tú agus dúnann tú an díol tosaigh go tapa.
• Déantar athchóirithe i bhfad roimh an marc 90 lá sin.
• Déantar iarrachtaí margaíochta agus liostála a uainiú go straitéiseach chun ceannaitheoirí a mhealladh timpeall lá 60, ionas gur féidir leat conradh a shíniú agus a dhúnadh díreach tar éis an tairseach 90 lá.

Smaoinigh ar uirlis bainistíochta tionscadail a úsáid chun do sceideal a leagan amach. Cuir laethanta maoláin san áireamh le haghaidh moilleanna gan choinne ar athchóiriú, ceadúnú nó cigireachtaí. Dá chruinne do sceideal ama, is ea is lú an seans go gcuirfidh an riail isteach ar do mhargadh.

Ag Díriú ar na Ceannaitheoirí Cearta

Beart cliste amháin is ea breathnú níos faide ná ceannaitheoirí FHA. Cé gur cuid mhór den mhargadh iad, tá neart úsáideoirí iasachtaí traidisiúnta agus ceannaitheoirí airgid thirim ann fós nach bhfuil srianta ag an riail 90 lá.

• Ceannaitheoirí Airgid ThirimIs féidir leis na daoine seo conradh a dhúnadh go tapa agus níl siad ceangailte le hamlínte ama FHA.
• Ceannaitheoirí Iasachtaí TraidisiúntaCé go bhfuil treoirlínte maidir le hathsheoladh iasachta ag roinnt iasachtóirí, tá go leor acu níos boige ná an FHA.
• Líonraí InfheisteoiríFéadfaidh scaiptheoirí eile, úinéirí maoine ar cíos, nó mórdhíoltóirí ceannach go tapa má tá ciall leis an margadh.

Trí do straitéis ceannaitheora a éagsúlú, cosnaíonn tú tú féin ó mhoilleanna de bharr srianta FHA.

Míthuiscintí Coitianta Maidir leis an Riail

Ní féidir leat a dhíol ar chor ar bith laistigh de 90 lá

Seo ceann de na miotais is mó. Sea, tusa Is féidir Cuir do mhaoin ar liostáil agus fiú a mhargú le linn na tréimhse 90 lá mura féidir leat díol a chríochnú a bhaineann le hiasacht atá árachaithe ag an FHA. Má thagann ceannaitheoir le hairgead tirim nó iasacht nach iasacht FHA í, is féidir leat dul ar aghaidh.

Is é an rud is tábhachtaí ná tuiscint a fháil ar cé hé/hí an ceannaitheoir atá agat agus cén cineál maoinithe atá á úsáid acu. Ná lig do dhíspreagadh an mhaoin a liostáil go luath. Is féidir leis cabhrú leat spéis a mhúscailt agus mothú práinne a chruthú a luaithe a shroicheann an 91ú lá.

Déileáiltear le Gach Smeach ar an gCéanna

Ní go díreach. Déanann an FHA idirdhealú bunaithe ar an méid difríochta atá idir an praghas athdhíola agus an praghas ceannaigh bunaidh. Má tá tú ag díol tí ar phraghas 100% nó níos mó os cionn an méid a d'íoc tú, fiú tar éis na tréimhse 90 lá, beidh grinnscrúdú níos déine ort.

Sa chás sin, féadfaidh an FHA:

• Éilíonn a dara breithmheas
• A iarraidh le haghaidh cruthúnas athchóirithe (admhálacha, ráitis chonraitheora, grianghraif roimh agus tar éis)
• Moill ar phróiseáil iasachta go dtí go mbeidh an doiciméadacht bhreise fíoraithe

Má tá do corrlaigh bhrabúis ard, bí réidh chun tacú leis le fianaise chrua fuar.

Breithnithe Dlíthiúla agus Comhlíonta

Treoirlínte HUD a Thuiscint

Tá an Roinn Tithíochta agus Forbartha Uirbí (HUD) freagrach as beartais an FHA a shocrú, lena n-áirítear an Riail um Athrú 90 Lá. Is féidir le cur amach ar threoirlínte HUD buntáiste suntasach a thabhairt duit. Beidh a fhios agat cad atá ceadaithe, cad nach bhfuil, agus cá bhfuil na bearnaí.

Déanann HUD a threoirlínte maidir le rialacha athraithe a nuashonrú go tréimhsiúil, mar sin tá sé tábhachtach fanacht cothrom le dáta. Mar shampla, le linn tréimhsí cruatan eacnamaíoch nó téarnaimh ó thubaiste, féadfaidh siad an riail a scaoileadh nó a chur ar fionraí go sealadach. Is féidir le leanúint de bhuilleáin HUD agus nuashonruithe oifigiúla cabhrú leat athrú nuair is gá.

Sainmhíníonn HUD freisin cad a mheastar a bheith ina “flip”. De ghnáth, áirítear leis seo:

• Athdhíolacháin thapa le feabhsú íosta maoine
• Méaduithe suntasacha praghais i bhfuinneog ghearr
• Díolacháin idir páirtithe gaolmhara

Trí na sonraí seo a bheith ar an eolas, cabhraíonn sé leat cloí leis na rialacha agus iontas a sheachaint a chuirfidh deireadh le margaí.

Ag Obair le hAturnaetha Eastáit Réadaigh

Más rud é go bhfuil tú ag déanamh roinnt flipeanna nó maoine ardluacha, is fiú gach pingin aturnae eastáit réadaigh. Is féidir leo:

• Cabhraigh le do dhéileálacha a struchtúrú chun fanacht comhlíontach
• Dréacht-nochtuithe agus doiciméadacht
• Comhairle a thabhairt duit maidir le heisceachtaí nó modhanna maoinithe malartacha

Ná fan go dtí go mbeidh fadhb ann chun cabhair dlí a fhostú. Cinntíonn pleanáil dhlíthiúil réamhghníomhach go n-éireoidh go maith le do dhéileálacha agus go sábhálann sí botúin chostasaí duit.

Roghanna Maoinithe Malartacha

Iasachtaí Airgid Crua

Nuair a bhíonn an Riail 90 Lá ina bac, cuireann iasachtaí airgid chrua bealach ar fáil chun é a sheachaint. Is iasachtaí gearrthéarmacha iad seo a thairgeann iasachtóirí príobháideacha de ghnáth, agus níl siad faoi cheangal ag rialacha an FHA.

Buntáistí iasachtaí airgid chrua:

• Dúnadh tapa
• Gan aon srianta FHA
• Fo-scríobh níos boige

CONS:

• Rátaí úis arda
• Téarmaí aisíocaíochta níos giorra
• Íocaíochtaí síos níos mó ag teastáil

Tá na hiasachtaí seo oiriúnach d’infheisteoirí a bhfuil taithí acu a bhfuil luas agus solúbthacht ag teastáil uathu níos mó ná buntáistí iasachta traidisiúnta.

Roghanna Maoinithe Díoltóra agus Léasa

I réimse an eastáit réadaigh chruthaitheach, is minic nach mbaintear úsáid mhaith as maoiniú díoltóra agus roghanna léasa. Le maoiniú díoltóra, gníomhaíonn tú mar an iasachtóir. Má fhaigheann tú ceannaitheoir nach féidir leis FHA a úsáid agus atá sásta íocaíochtaí a dhéanamh go díreach leat, seachnaíonn tú an riail ar fad.

Oibríonn roghanna léasa ar an gcaoi chéanna. Léasaíonn ceannaitheoir an mhaoin leis an rogha ceannach níos déanaí, más féidir, tar éis don fhuinneog 90 lá a bheith caite.

D’fhéadfadh go mbeadh beagán níos mó páipéarachais agus caibidlíochta ag teastáil leis na straitéisí seo, ach coinníonn siad do smeach ag gluaiseacht agus do shreabhadh airgid sláintiúil.

Cás-Staidéir agus Samplaí den Fhíorshaol

Smeach Rathúil Tar éis 90 Lá

Mar shampla, John, infheisteoir eastáit réadaigh i Phoenix. Cheannaigh sé maoin a bhí i mbaol ar $120,000, chaith sé $30,000 i ndéanamh athchóirithe, agus dhíol sé í ar $240,000—díreach ar an 91ú lá. Ós rud é go raibh na hadmhálacha go léir, na grianghraif roimh agus tar éis, agus an dara measúnú réidh aige, ceadaíodh an iasacht FHA gan aon fhadhb.

D’éirigh go geal leis an ullmhúchán. Ní hamháin gur bhain sé brabús suntasach amach, ach sheachain sé aon mhoilleanna de bharr sárú rialacha freisin.

Margadh Caillte Mar Gheall ar Mhíthuiscint ar an Rialach

Anois, seo chugainn Sarah. Fuair ​​sí ceannaitheoir ar lá 88, shínigh sí conradh, agus bhí súil aici le críochnú go tapa. Ach bhí iasacht FHA ag a ceannaitheoir. Ós rud é go raibh dáta an chonartha roimh an 91ú lá, thit an margadh as a chéile. Shiúil an ceannaitheoir ar shiúl, agus b'éigean do Sarah tosú arís, rud a chosain am agus airgead di araon.

A botún? Gan an cineál iasachta a sheiceáil go luath sa phróiseas caibidlíochta.

Leideanna do na Flippers Céaduaire

Déan D'obair bhaile

Is minic a dhéanann daoine a cheannaíonn teach den chéad uair beag is fiú den tábhacht atá le tuiscint a fháil ar an Riail 90 Lá maidir le teach a cheannach. B’fhéidir gur fhéach tú ar chúpla eipeasóid de chlár maidir le teach a cheannach agus go gceapann tú gur faoi na tíleanna cearta a roghnú agus díol tapa a dhéanamh atá sé, ach tá an tráthúlacht agus an dlíthiúlacht chomh tábhachtach céanna.

Tosaigh trí oideachas a chur ort féin:

• Léigh treoirlínte FHA agus HUD
• Labhair le hinfheisteoirí a bhfuil taithí acu
• Oibrigh le gairmithe a thuigeann comhlíonadh flipála

Má thuigeann tú an riail sula ndéanann tú fiú ceannach maoine, cinntíonn sé nach gcaillfidh tú am ná nach mbeidh tú i mbaol déileáil a chailleadh níos déanaí.

Bíodh Plean B agat

Ní rachaidh gach filleadh díreach mar a bhí beartaithe. Is féidir le ceadanna athchóirithe a chur siar. Is féidir le héileamh an mhargaidh titim. B’fhéidir nach gcáileoidh ceannaitheoirí FHA. Sin é an fáth go bhfuil plean teagmhais ag gach filleadh cliste.

D’fhéadfadh na roghanna seo a leanas a bheith i gceist le Plean B:

• Ag ligean na maoine ar cíos gearrthéarmach go dtí go mbuaileann tú an marc 91 lá
• Ag aistriú go samhail léasa-le-húinéireacht
• Ag díol le ceannaitheoir airgid thirim ar phraghas beagán níos ísle le bogadh go tapa

Is féidir le solúbthacht an difríocht a dhéanamh idir filleadh brabúsach agus teip airgeadais.

An Dearcadh Fadtéarmach maidir le Rialacháin a Athrú

An ndéanfar an Riail 90 Lá a Ardú nó a Mhodhnú?

Gach cúpla bliain, déanann gairmithe eastáit réadaigh machnamh ar cibé an scaoilfidh HUD an Riail um Filleadh 90 Lá. Tharla sé seo go sealadach le linn géarchéimeanna eacnamaíocha nó i gcriosanna téarnaimh ainmnithe, ach go dtí seo, tá an riail i bhfeidhm don mhargadh níos leithne.

Tá brú ar an dá thaobh. Áitíonn infheisteoirí agus abhcóidí tithíochta gur féidir le hathchóiriú freagrach comharsanachtaí a athbheochan. Ar an láimh eile, tá rialtóirí cúramach faoi na hearráidí a ba chúis leis an tubaiste in 2008 a athdhéanamh.

De réir mar a thagann inacmhainneacht tithíochta chun bheith ina phríomhcheist beartais, is dócha go ndéanfaidh HUD athbhreithniú ar an riail seo go tréimhsiúil ach ná geall do ghnó go n-imeoidh sí as radharc go luath.

Treochtaí i Maoirseacht Eastáit Réadaigh

Ní bhaineann todhchaí dhíolacháin eastáit réadaigh leis an bhfuinneog 90 lá amháin. Bí ag súil le níos mó fócais ar:

• Cruinneas measúnaithe
• Taifid athchóirithe trédhearcacha
• Beartais um chosaint ceannaitheoirí

Ós rud é go bhfuil sé ag éirí níos éasca sonraí a rianú, féadfaidh comhlachtaí rialtais úsáid a bhaint as hintleacht shaorga agus foghlaim meaisín chun smeacháin amhrasacha a aithint níos tapúla. Ciallaíonn sé seo nach ndéanfaidh comhlíonadh ach éirí níos déine agus cúis eile eile le fanacht oilte agus réamhghníomhach.

Conclúid

Ní bacainn bhiúrócratach amháin atá sa Riail um Mhalartú 90 Lá, is ráille cosanta í atá deartha chun an margadh eastáit réadaigh a choinneáil macánta. Cé gur féidir leis a bheith frustrach d'infheisteoirí agus mearbhall do cheannaitheoirí tí den chéad uair, is í an eochair chun rath a bhaint amach i saol an mhalartaithe maoine ná í a thuiscint.

Trí fhoghlaim conas a oibríonn an riail, cé a mbíonn tionchar aici uirthi, agus cad iad na straitéisí is féidir leat a úsáid chun oibriú timpeall uirthi, beidh tú in ann idirbhearta níos rianúla agus brabúis níos comhsheasmhaí a dhéanamh. Cibé acu infheisteoir séasúrach thú nó díreach ag tosú amach, ní gá go mbeadh an riail ina bac - is féidir léi a bheith ina treoir chun rudaí a dhéanamh ar an mbealach ceart.

Fan ar an eolas, coinnigh i gcomhréir le rialacháin agus thar aon rud eile, coinnigh brabúsach. Tabhair cuairt. Grúpa Caipitil Nadlan le tuilleadh eolais.

Ceisteanna Coitianta

1. An féidir liom teach athchóirithe a dhíol laistigh de 90 lá le ceannaitheoir airgid thirim?

Sea, baineann an Riail 90 Lá maidir le hiasachtaí atá faoi thacaíocht an FHA go sonrach. Má tá do cheannaitheoir ag íoc airgid nó ag úsáid iasachta traidisiúnta gan srianta ar iasachtaí a dhíol, is féidir leat an díol a dhúnadh ag am ar bith.

2. Cad a tharlaíonn má théim faoi chonradh roimh 90 lá ach má dhúnann mé é ina dhiaidh sin?

Mura sínítear an conradh roimh an 91ú lá, fiú má tá an dúnadh sceidealaithe ina dhiaidh sin, ní chomhlíonfaidh an margadh ceanglais an FHA. Ní mór an conradh féin a shíniú ar an 91ú lá nó dá éis.

3. An mbíonn tionchar ag costais athchóirithe ar an riail?

Ní athraíonn siad fráma ama na rialach, ach is féidir leo difear a dhéanamh d’aon ghá le dara measúnú. Má tá an praghas athdhíola 100% nó níos mó os cionn phraghas an cheannaigh, beidh ort é sin a chosaint le hadmhálacha agus doiciméid athchóirithe mionsonraithe.

4. Conas a bhaineann an riail le maoin oidhreachta?

Go ginearálta, bíonn maoin oidhreachta díolmhaithe ón Riail 90 Lá maidir le hIoncam a Chur ar Fáil. Mar sin féin, déan cinnte go ndéantar an oidhreacht agus an t-aistriú úinéireachta a dhoiciméadú i gceart.

5. An bhfuil aon stáit ann nach leanann an Riail 90 Lá?

Ní hea, is treoirlíne feidearálach í an riail atá ceangailte le hiasachtaí FHA. Tá feidhm aici ar fud na tíre, beag beann ar dhlíthe stáit aonair.