Tá an Chothromóid Úinéireachta Tí ag Athrú: Tá an Bhearna Cíosa vs. Ceannaigh ag Cúngú ar fud na tíre

Nochtann sonraí nua ó Realtor.com treocht iontach: tá an deighilt airgeadais atá ann le fada idir teach a fháil ar cíos agus a cheannach ag tosú ag caolú. I gcás go leor Meiriceánach atá ag meabhrú an bhfanfaidh siad mar atá siad nó an léim a thógáil isteach i seilbh tí, d'fhéadfadh an freagra a bheith ag athrú go luath.

I mí an Mheithimh 2025, thit an meánchíos náisiúnta a iarradh ar aonaid 0–2 sheomra leapa go $1,711, laghdú 2.1% bliain ar bhliain. Seo an 23ú mí as a chéile de chíosanna ag titim, rud a fhágann nach bhfuil an cíos náisiúnta ach $48 faoi bhun a bhuaic i mí Lúnasa 2022. Ach, in ainneoin an laghdaithe mheasartha seo, tá praghsanna cíosa fós beagnach 19% níos airde ná mar a bhí siad i mí an Mheithimh 2019.

Dar le Danielle Hale, Príomh-Eacnamaí ag Realtor.com, is í an inacmhainneacht an phríomhthionchar fós ar chinntí tithíochta. “Mar gheall ar rátaí morgáiste arda agus praghsanna tithe atá fós ard, is rogha níos saoire fós iad cíosa i bhformhór na margaí,” a dúirt sí. “Ach is comhartha do thionóntaí é go bhfuil an bhearna costais ag caolú: b’fhéidir go bhfuil an taoide ag casadh.”

Cá Seasann na huimhreacha

Ar fud na 50 limistéar meitreo is mó sna Stáit Aontaithe, thit cíosanna meánacha $36 bliain ar bhliain, agus thit gach méid maoine: thit cíosanna stiúideo 2.3%, laghdaigh cíosanna árasán aon seomra leapa 2.6%, agus thit cíosanna árasán dhá sheomra leapa 2.1%.

In ainneoin na dtreochtaí maolaithe seo, tá ceannach tí fós níos costasaí ná cíosa i 49 de na 50 meitreo is fearr. An t-eisceacht? Pittsburgh, áit a bhfuil costais mhíosúla úinéireachta tí beagán faoi bhun an mheáin phraghsanna cíosa.

Ach seans go bhfuil an meá ag claonadh. Tá an difríocht i gcostais mhíosúla ar an meán idir cíosa agus ceannach sna Stáit Aontaithe anois ag $908, feabhas $48 do cheannaitheoirí i gcomparáid leis an mbliain seo caite. I margaí cosúil le San Jose, áit ar shábháil tionóntaí os cionn $2,600 in aghaidh na míosa roimhe seo i gcomparáid le ceannaitheoirí, tá an corrlach sin laghdaithe faoi $349 sa bhliain seo caite amháin. Fiú in Austin, Texas, cathair a chonaic fás pléascach le linn na paindéime, tá tionóntaí ag sábháil níos lú anois ná mar a bhí siad in 2024, rud a léiríonn athrú mall ach seasta sa mhargadh.

Margaí i nGluaiseacht

Tá athruithe móra i ndinimic tithíochta i roinnt cathracha móra. Mar shampla, tá Memphis, Tennessee, tar éis athrú ó bheith ina mhargadh a bhfuil tóir air i measc oibrithe ar cíos go margadh ina bhfuil cíosa níos cost-éifeachtaí. Ar an gcaoi chéanna, tá borradh faoi choigilteas cíosa i mBirmingham, Alabama, agus tá méadú tagtha ar chuardaigh lasmuigh den mhargadh i gceantair cosúil le Fresno, California agus Spokane, Washington, a bhí ina maighnéid d’oibrithe iargúlta le linn na paindéime tráth, de réir mar a laghdaíonn an inacmhainneacht.

“Is féidir le dálaí an mhargaidh athrú go tapa,” a thug Hale faoi deara. “D’fhéadfadh cuma an-difriúil a bheith ar an rud atá fíor i mbliain amháin an bhliain dár gcionn, go háirithe de réir mar a athraíonn rátaí úis, stoc tithíochta agus treochtaí eacnamaíocha.”

Cad atá ag cur breosla leis an aistriú?

Is fachtóir ríthábhachtach fós treo na rátaí morgáiste. Ó lár mhí Iúil, thuairiscigh Freddie Mac go raibh an meán-mhorgáiste 30 bliain le ráta seasta ag 6.75%, beagán níos airde ná an tseachtain seo caite ach fós comhsheasmhach le rátaí na bliana seo caite. Bliain ó shin, bhí meánráta 6.77% ar an iasacht chéanna.

Creideann Sam Khater, Príomh-Eacnamaí ag Freddie Mac, go bhféadfadh cobhsaíocht i rátaí morgáiste, fiú dá n-ardódh siad beagán, i dteannta le fardal atá ag fás, a bheith leordhóthanach chun ceannaitheoirí ionchasacha a chur den tslí.

Agus go deimhin, tá fardal ag ardú. Léiríonn tuarascáil mhí an Mheithimh ó Realtor.com go bhfuil liostálacha gníomhacha ag fás ar feadh 20 mí as a chéile, le méadú 28.9% bliain ar bhliain an mhí seo caite. Leanann sé sin borradh 30.1% i mí na Bealtaine, rud a thugann dóchas athnuaite do cheannaitheoirí a bhfuil frustrachas orthu le fada an lá mar gheall ar sholáthar gann.

Don dara mí as a chéile, sháraigh líon na dtithe atá ar fáil 1 mhilliún, comhartha gealladh fúthu go bhfuil an margadh ag teacht chucu féin arís tar éis blianta de shuaitheadh mar gheall ar an bpaindéim. Tá leibhéil fardail fós 12.9% faoi bhun a meánleibhéil idir 2017 agus 2019, ach tá an bhearna ag caolú níos tapúla ná mar a bhíothas ag súil leis.

Thuairiscigh ceithre phríomhréigiún SAM méadú ar sholáthar tithíochta i mí an Mheithimh, agus an tIarthar chun tosaigh ag 38.3%, agus an Deisceart ina dhiaidh sin ag 29.4%, an Lár-Iarthar ag 21.3%, agus an Oirthuaisceart ag 17.6%.

Cad a Chiallaíonn sé do Cheannaitheoirí Tithe agus do Thionóntaí

Maidir le tionóntaí atá ag fanacht go foighneach lena ndeis ceannach, tá an tírdhreach ag tosú ag athrú. Tugann an fardal atá ag fás níos mó roghanna do cheannaitheoirí, agus cuireann timpeallacht ráta úis chobhsaí fuinneog ar fáil chun pleanáil a dhéanamh chun cinn.

Mar sin féin, is dúshlán fós é an inacmhainneacht. Fiú agus an bhearna idir cíos agus ceannach ag druidim, is rogha préimhe fós é ceannach i bhformhór na margaí uirbeacha, ar a laghad faoi láthair. Ach má laghdaíonn rátaí agus má leanann fardal ag fás, d'fhéadfadh an chothromaíocht a bheith claonta.

“Ba chóir do thomhaltóirí atá ag faire go géar ar an margadh, go háirithe tionóntaí, fanacht ar an eolas,” a chomhairligh Hale. “Le fardal ag ardú agus brúnna praghais ag maolú, d’fhéadfadh a n-am teacht níos luaithe ná mar a cheapann siad.”

I margadh tithíochta atá fós ag teacht ar ais ina áit, is mó ná uimhir an bhearna idir cíos agus ceannach atá ag caolú. Is comhartha é go bhfuil athrú ar siúl agus, i gcás go leor, d'fhéadfadh aisling Mheiriceá maidir le húinéireacht tí a bheith laistigh de bhaint amach arís. Le haghaidh comhairliúcháin mhaoinithe dhírigh nó roghanna morgáiste duit, tabhair cuairt ar 👉 Grúpa Caipitil Nadlan.