Tugann an tEarrach Dóchas do Cheannaitheoirí, Ach Tá Inacmhainneacht Fanacht Dúshlánach

In ainneoin comharthaí feabhsúcháin sa mhargadh tithíochta, leanann inacmhainneacht de bheith ina constaic shuntasach do go leor ceannaitheoirí tithe, go háirithe ceannaitheoirí céaduaire. De réir anailíse le déanaí ó Zillow, fiú agus leibhéil fardail ag méadú agus praghsanna ag tosú ag maolú, tá méadú as cuimse tagtha ar na riachtanais airgeadais le haghaidh úinéireacht tí le blianta beaga anuas.

Cúig bliana ó shin, bhí teaghlaigh meánioncaim in acmhainn an teach tipiciúil a cheannach i 39 limistéar mór cathrach ar fud na Stát Aontaithe. Sa lá atá inniu ann, áfach, tá an líon sin tite go géar go dtí 11 amháin. Léiríonn an t-athrú seo cé chomh tapa agus atá praghsanna tithe tar éis fás ioncaim a shárú. Tá an teach tipiciúil sna Stáit Aontaithe, a bhfuil luach $367,969 air anois, i bhfad níos faide ná rochtain ag go leor ceannaitheoirí ionchasacha, go háirithe iad siúd atá ag sábháil le haghaidh éarlais.

An Barra atá ag Ardú le haghaidh Úinéireachta Tí

Fiú i gcás teaghlach a bhfuil coigilteas suntasach acu, tá úinéireacht tí níos deacra fós. Bheadh ​​ceannaitheoir a raibh $73,000 curtha i dtaisce aige le haghaidh éarlais 20% fós thart ar $17,000 gann chun an teach meánphraghas a íoc. Tá an bhearna seo leathnaithe mar gheall ar luachanna tithe ag ardú agus treocht aníos rátaí morgáiste, rud a fhágann go bhfuil úinéireacht tí níos dúshlánaí fós ó thaobh airgeadais de.

“Is cnoc géar fós é inacmhainneacht, go háirithe do cheannaitheoirí céaduaire,” a dúirt Kara Ng, eacnamaí sinsearach ag Zillow. “Cé gur fíor go bhfuil an t-earrach seo níos cairdiúla do cheannaitheoirí i gcomparáid le blianta beaga anuas a bhuíochas le fardal méadaithe, maolú praghsanna, agus níos mó díoltóirí sásta dul i mbun caibidlíochta faoin tírdhreach airgeadais foriomlán, tá sé fós dúshlánach.”

Ioncam vs. Praghsanna Tithe: An Deighilt atá ag Méadú

Teastaíonn ioncaim níos airde ó cheannaitheoirí an lae inniu chun freastal ar riachtanais úinéireachta tí. Bheadh ​​ar theaghlach tipiciúil sna Stáit Aontaithe thart ar $100,000 a thuilleamh in aghaidh na bliana chun an meánphraghas tí a íoc, $367,969, le héarlais 20%. Sin beagnach $18,000 níos mó ná an meánioncam tipiciúil teaghlaigh, rud a fhágann go bhfuil sé níos deacra do go leor daoine teach a fháil.

I gcathracha áirithe, tá an bhearna idir ioncam agus praghsanna tithe níos géire fós. Mar shampla, i San Jose, California, bheadh ​​​​méadú ioncaim os cionn $250,000 ag teastáil ó theaghlach meánioncaim chun an meánteach a íoc, fiú le héarlais shuntasach. Tá méaduithe comhchosúla ag teastáil i gcathracha ardchostais eile ar nós San Diego, Los Angeles, agus San Francisco, áit a mbeadh arduithe sé fhigiúr ag teastáil ó theaghlaigh meánioncaim.

Earrach atá Cairdiúil don Cheannaitheoir, Ach Cá Fhada?

Cé go bhfuil na coinníollacha níos fabhraí do cheannaitheoirí an t-earrach seo, le níos mó tithe ar fáil agus líon níos airde díoltóirí ag laghdú a bpraghsanna iarrtha, tá an dúshlán inacmhainneachta fós ann. De réir mar a ardaíonn leibhéil fardail agus laghduithe praghais ag éirí níos coitianta, tá roinnt faoisimh ann do cheannaitheoirí atá in ann a gcuid airgeadais a bhainistiú. Mar sin féin, ní fhéadfadh an faoiseamh seo a bheith i bhfad.

Chuir Ng béim ar an bhfíric go bhfuil gá le réitigh fhadtéarmacha chun tírdhreach úinéireachta tí níos inrochtana a chruthú, go háirithe i gceantair ina bhfuil an t-éileamh i bhfad níos mó ná an soláthar. “Chun úinéireacht tí a dhéanamh níos inrochtana ar fud na tíre, teastaíonn beartais uainn a dhíríonn ar sholáthar tithíochta a mhéadú sna háiteanna cearta. Gan na réitigh seo, leanfaidh go leor ceannaitheoirí ionchasacha de bheith os comhair constaicí maidir le húinéireacht tí,” a dúirt Ng.

Ag Breathnú Chun Cinn

Agus muid ag druidim leis an samhradh, is dócha go bhfanfaidh margadh na tithíochta ina mhargadh measctha do cheannaitheoirí. Cé go bhfuil níos mó deiseanna ann dóibh siúd atá ullmhaithe go airgeadais, is fadhb leanúnach í an inacmhainneacht, go háirithe i gceantair mhóra a bhfuil éileamh ard orthu. D’fhéadfadh go n-éireodh le ceannaitheoirí atá in ann dul i ngleic leis na coinníollacha reatha, ach do go leor, is cosúil go bhfuil aisling úinéireachta tí fós as teacht.

Chun dul i ngleic leis na dúshláin seo, beidh gá le fócas níos leithne ar bheartais a fheabhsaíonn inacmhainneacht ní hamháin ach a dhíríonn ar ghanntanas tithíochta freisin. Gan athruithe suntasacha ar sholáthar tithíochta agus ar inrochtaineacht maoinithe, leanfaidh an streachailt chun teach a fháil de bheith ina hualach trom ar ghuaillí go leor teaghlach Meiriceánach. Chun comhairliúcháin mhaoinithe dhírigh nó roghanna morgáiste a fháil duit, tabhair cuairt ar 👉 Grúpa Caipitil Nadlan.