Tugann Acht Bille Mór Álainn Amháin Asbhaint Cánach Préimhe Árachais Morgáiste Ar Ais

Le ritheadh ​​an Achta um Bhille Aonair Mhór Álainn le déanaí, faoi cheannas an Uachtaráin Trump, tá sochar cánach spreagúil tugtha ar ais d’úinéirí tí: athbhunú agus síneadh buan ar an asbhaint préimhe árachais morgáiste (MI). Táthar ag súil go gcuirfidh an beart seo faoiseamh suntasach ar fáil do úinéirí tí agus do cheannaitheoirí tí den mheánaicme, rud a chabhróidh leo ualaí airgeadais úinéireachta tí a bhainistiú gan rioscaí a mhéadú sa chóras maoinithe tithíochta.

Bua mór do Úinéirí Tí agus do Cháiníocóirí

Le hathbhunú asbhaint préimhe an Árachais Morgáiste (MI), a chuaigh in éag tar éis 2021, tugtar deis do cháiníocóirí préimheanna árachais morgáiste a íocadh le cuideachtaí árachais phríobháideacha nó le gníomhaireachtaí rialtais amhail an Riarachán Tithíochta Feidearálach (FHA), Roinn Gnóthaí Seansaighdiúirí na Stát Aontaithe (VA), agus Seirbhís Tithíochta Tuaithe (RHS) Roinn Talmhaíochta na Stát Aontaithe (USDA) a asbhaint. Cheadaigh an cód cánach an asbhaint seo ar dtús ag tosú in 2007, rud a chuaigh chun tairbhe na milliún úinéirí tí a d’íoc préimheanna ar mhorgáistí le héarlais íseal.

Mhol Rúnaí HUD, Scott Turner, rith an bhille, ag rá, “Tá an Bille Aon Mhór Álainn Rite, ag daingniú an laghdaithe cánach is mó i stair Mheiriceá agus ag tabhairt tús le Ré Órga Mheiriceá.”

Faoiseamh Cánach d’Úinéirí Tí le hÍocaíocht Éarlais Íseal

Chuir Seth Appleton, Uachtarán US Mortgage Insurers, cumann a dhéanann ionadaíocht ar phríomhchuideachtaí príobháideacha morgáiste, a thacaíocht in iúl don athbhunú, ag glaoch bua air do thithe úinéirí Mheiriceá. “Tríd an asbhaint chánach seo a athbhunú, tá an Chomhdháil agus an Uachtarán ag seasamh an fhóid do thithe úinéirí Mheiriceá, do cheannaitheoirí tithe agus do cháiníocóirí,” a dúirt Appleton. Thug sé faoi deara go dtabharfaidh an asbhaint seo faoiseamh cánach bríoch do na milliúin úinéirí tí Mheiriceá a roghnaigh morgáistí le híocaíocht íseal réamhíoctha.

San am atá thart, nuair a bhí an asbhaint i bhfeidhm, rinneadh 44 milliún éileamh ar an asbhaint préimhe MI, rud a d’eascair coigilteas iomlán de $65 billiún. Ar an meán, d’éiligh úinéirí tí $1,454 in aghaidh na bliana, rud a fhágann gur foinse shuntasach faoisimh airgeadais í. Is bua a bhfuiltear ag súil leis le fada d’úinéirí tí ar fud na tíre é an fhoráil seo a áireamh sa Bhille Aon Mhór Álainn Amháin.

An Tionchar ar Rochtain ar Úinéireacht Tí

Tá ról ríthábhachtach ag árachas morgáiste maidir le ligean do cheannaitheoirí tithe dul isteach sa mhargadh le híocaíochtaí síos níos lú, chomh híseal le 3% go minic. Chuir sé seo ar chumas go leor ceannaitheoirí céaduaire maoiniú a fháil níos luaithe, seachas fanacht le blianta chun airgead a shábháil le haghaidh íocaíocht síos mhór. Tá árachas morgáiste príobháideach tar éis éirí níos inacmhainne le blianta anuas freisin, go háirithe tar éis na laghduithe cánach in 2017, agus leanann sé ag laghdú i gcostas a bhuíochas le praghsáil fheabhsaithe atá bunaithe ar riosca.

Chuir Appleton béim ar an gcaoi a laghdóidh an faoiseamh cánach seo costas úinéireachta tí tuilleadh d’iasachtaithe le híocaíochtaí éarlaise ísle. Dúirt sé, “Laghdaíonn sé costais tuilleadh d’iasachtaithe incháilithe le híocaíochtaí éarlaise ísle trí chead a thabhairt préimheanna éarlaise íseal a asbhaint ar chomhionannas le híocaíochtaí úis morgáiste.”

Bua do Cheannaitheoirí Tithe agus do Cháiníocóirí araon

Ní hamháin go soláthraíonn an asbhaint seo faoiseamh cánach láithreach do thithe úinéirí, ach neartaíonn sé an margadh tithíochta níos leithne freisin trí úinéireacht tí a dhéanamh níos inrochtana. Ó tháinig na Fiontair Urraithe ag an Rialtas (FBIanna) i gcaomhnú, chabhraigh an tionscal príobháideach MI le beagnach $60 billiún in éilimh a chlúdach, ag cosaint FBIanna agus cáiníocóirí araon ó na rioscaí airgeadais a bhaineann le meathlú tithíochta.

Sa bhliain 2024, thacaigh an tionscal príobháideach morgáiste le breis is 800,000 iasachtóir, agus ceannaitheoirí tí den chéad uair ag déanamh suas thart ar 65% den líon sin. Chuidigh an borradh tacaíochta seo le beagnach $300 billiún i dtionscnaimh morgáiste a éascú.

Thug Appleton faoi deara, “Díreach mar a ghlac an Chomhdháil bearta chun faoiseamh cánach a sholáthar do cháiníocóirí aonair agus chun tacú le húinéirí tí den mheánaicme, feidhmíonn an tionscal príobháideach um theach cónaithe mar fhoinse láidir, tiomanta caipitil a chuireann úinéireacht tí ar chumas teaghlaigh Mheiriceá agus a chosnaíonn cáiníocóirí ó rioscaí tithíochta amach anseo.”

Ag Breathnú Chun Cinn

Is céim mhór chun cinn é athbhunú asbhaint chánach préimhe MI chun a chinntiú go bhfanfaidh úinéireacht tí inrochtana do raon níos leithne Meiriceánaigh. Ní hamháin go soláthraíonn sé sochair chánach láithreacha ach neartaíonn sé an bunús le haghaidh úinéireacht tí inbhuanaithe, rud a fhágann go bhfuil sé níos éasca do dhaoine dul isteach sa mhargadh tithíochta agus tosú ag tógáil cothromais níos luaithe.

Is bua é seo do cháiníocóirí. Is deis é d’úinéirí tí an aisling úinéireachta tí a bhaint amach le níos lú constaicí airgeadais. Seasann an tAcht um Bhille Mór Álainn Amháin mar mheabhrúchán gur féidir le lucht déanta beartas oibriú chun úinéireacht tí a dhéanamh níos indéanta gan sláine an chórais airgeadais tithíochta a chur i mbaol. Le haghaidh comhairliúcháin mhaoinithe dhírigh nó roghanna morgáiste duit, tabhair cuairt ar 👉 Grúpa Caipitil Nadlan.