Aois Ardaithe Tithe sna Stáit Aontaithe: Cén Fáth a bhfuil Tithe Níos Sine ag Éirí Níos Coitianta

De réir mar a bhíonn ganntanas leanúnach soláthair i margadh tithíochta na Stát Aontaithe, tá ceannaitheoirí tithe ag casadh níos mó ar thithe níos sine, agus an gnáth-theach a ceannaíodh in 2024 ag sroicheadh ​​​​meánaois de 36 bliain. Léiríonn sé seo méadú suntasach ó 2012 nuair nach raibh an gnáth-theach ach 27 bliain d'aois, de réir anailíse le déanaí ó Redfin. Is toradh díreach é aois mhéadaitheach tithe sa mhargadh ar an tógáil nua theoranta agus na saincheisteanna inacmhainneachta a bhíonn roimh cheannaitheoirí araon.

Cén Fáth a bhfuil Tithe ag Dul in Aois?

Tá dhá phríomhfhachtóir ag cur leis an treocht seo: easpa soláthair tithíochta nua agus costas tithe níos nuaí. Tá níos lú tithe tógtha sna Stáit Aontaithe le dhá scór bliain anuas, go háirithe i ndiaidh ghéarchéim airgeadais 2008. Mar thoradh air sin, fágtar go leor ceannaitheoirí le maoine níos sine, ar féidir leo a bheith níos inacmhainne ach a bhfuil a ndúshláin féin leo, amhail córais atá ag dul in aois agus an gá atá le hathchóirithe costasacha.

“Ní roghnaíonn Meiriceánaigh tithe níos sine toisc gur fearr leo iad, níl mórán rogha fágtha acu,” a dúirt Sheharyar Bokhari, Eacnamaí Sinsearach ag Redfin. “Le níos lú tithe nua á dtógáil, tá ceannaitheoirí níos mó agus níos mó iallach orthu ceannach ó stoc tithíochta atá ag dul in aois a bhfuil cothabháil shuntasach ag teastáil uaidh go minic, rud a d’fhéadfadh brú airgeadais gan choinne a chur leis.”

Níos lú tithe tógtha, níos mó sean-tithe ceannaithe

Tá níos lú tithe á dtógáil ag na Stáit Aontaithe ó tharla an tubaiste tithíochta in 2008. Níor tógadh ach 9% de thithe sna Stáit Aontaithe le linn na 2010idí, an sciar is ísle ó na 1940idí, nuair a chuir an Dara Cogadh Domhanda stop sealadach leis an tógáil. Cé gur mhéadaigh tógáil chónaithe beagán sna 2020idí, rud a spreag go páirteach borradh tógála iar-phaindéimeach i réigiúin cosúil leis an Sun Belt, níl sé fós leordhóthanach chun freastal ar an éileamh.

Ag an ráta reatha, meastar go mbeidh líon na dtithe nua atá á dtógáil ar an dara líon is ísle d’aon deich mbliana ó na 1940idí. Tá an bhearna seo sa soláthar ag cur leis an treocht maidir le tithe níos sine a cheannach.

Laghdaíonn an Bearna Praghsanna: Tithe Seana ag Éirí Níos Daoire

De réir mar a athraíonn an margadh tithíochta, tá an bhearna praghais idir tithe nua agus tithe níos sine ag tosú ag caolú. In 2012, d’íoc ceannaitheoirí beagnach 78% níos mó as tithe nua i gcomparáid le cinn níos sine. Mar sin féin, faoi 2024, bhí an bhearna seo laghdaithe go dtí 31.6% amháin, agus meánphraghas tí nua ag $425,000 i gcomparáid le $323,000 do thithe níos sine.

Cé gur bhíodh tithe níos sine níos inacmhainne de ghnáth mar gheall ar fhachtóirí cosúil le díluacháil agus gnéithe atá as dáta, teastaíonn uasghráduithe níos suntasaí uathu anois chun freastal ar chaighdeáin nua-aimseartha. I gcodarsnacht leis sin, bíonn córais nuashonraithe, dearaí nua-aimseartha agus gnéithe éifeachtúla ó thaobh fuinnimh de i dtithe níos nuaí de ghnáth, rud a thagann ar chostas tosaigh níos airde ach a shábhálann airgead go minic san fhadtréimhse.

Margadh Athraitheach: Cad a Chiallaíonn sé seo do Cheannaitheoirí Tithe

Dóibh siúd atá ag iarraidh teach a cheannach, ciallaíonn an difríocht phraghais atá ag crapadh go bhfuil níos mó ceannaitheoirí ag roghnú maoine níos sine, ar féidir leo a bheith níos inacmhainne roimh ré ach a bhfuil costais fholaithe ag baint leo. Is féidir leis an ngá atá le hathchóirithe móra amhail pluiméireacht, córais leictreacha agus díonta atá ag dul in aois costais shuntasacha a chur leis.

“B’fhéidir go gcosnóidh tithe níos sine níos lú ar dtús, ach íocfaidh tú as na coigiltis sin le deisiúcháin leanúnacha,” a dúirt Jerry Quade, Gníomhaire Redfin Premier i Cleveland. “Ní mór do cheannaitheoirí súil ghéar a chaitheamh ar na príomhchórais i dteach pluiméireachta, leictreachas, agus fiú bunús mar is féidir leis na costais seo cur suas go tapa.”

I gcathracha ina bhfuil stoc tithíochta níos sine, cosúil le Buffalo, Pittsburgh, agus Cleveland, is minic a dhíoltar tithe os cionn 30 bliain d'aois ar leathphraghas tithe nua. Ach i gcathracha ina bhfuil tithe níos déanaí tógtha, cosúil le Austin agus Provo, is gnách go mbíonn tithe nua níos inacmhainne ná cinn níos sine, rud a chruthaíonn codarsnacht ghéar i bhforbairt mhargaí tithíochta ar fud na Stát Aontaithe.

Treochtaí Réigiúnacha: Cá bhfuil Tithe Seana is Coitianta

Athraíonn meánaois tithe go mór ar fud na Stát Aontaithe, agus tá cuid shuntasach de na tithe i roinnt cathracha a tógadh níos mó ná 60 bliain ó shin. Mar shampla, bhí an teach tipiciúil a díoladh i Buffalo in 2024 69 bliain d'aois, an ceann is sine i measc na 100 meitreo is mó daonra. I gcodarsnacht leis sin, i gcathracha atá ag fás go mear cosúil le Provo, Utah, ní raibh ach sé bliana i meánaois na dtithe a díoladh in 2024.

Tá réigiúin ar nós an Chrios Meirge agus an Chósta Thoir, áit a bhfuil stoc tithíochta níos sine forleathan, ag feiceáil éileamh méadaitheach ar na tithe seo. Sna ceantair seo, is minic a bhíonn an bhearna praghais idir tithe níos sine agus tithe níos nuaí suntasach. Mar shampla, i mBuffalo agus i Pittsburgh, is féidir tithe a tógadh níos mó ná 30 bliain ó shin a dhíol ar phraghas i bhfad níos ísle ná iad siúd a tógadh le cúig bliana anuas.

An Tionchar ar Phraghsanna Tithe agus Inacmhainneacht

Tá tionchar difriúil ag an margadh tithíochta atá ag dul in aois ar phraghsanna tithe ar fud na Stát Aontaithe. I gceantair ina bhfuil stoc tithíochta nua, cosúil le Texas agus Utah, tá tithe fós réasúnta inacmhainne. Mar sin féin, i gceantair níos sine ar nós Cleveland, Pittsburgh, agus Buffalo, tá an t-éileamh ard ar na tithe seo ag brú praghsanna suas, rud a fhágann go bhfuil siad níos lú inacmhainne ná mar a bhíodh siad.

Ina theannta sin, tá an treocht i dtreo tithe níos sine a cheannach ag cur le harduithe foriomlána ar phraghsanna an mhargaidh, agus tithe os cionn 30 bliain d'aois á ndíol ar thart ar 15% níos lú ná meánphraghas tí in 2024.

Margadh Tithíochta atá ag Athrú

De réir mar a athraíonn an margadh tithíochta, beidh ar cheannaitheoirí na buntáistí agus na míbhuntáistí a bhaineann le teach níos sine a cheannach a mheá. Cé go bhféadfadh siad roghanna níos inacmhainne a thairiscint roimh ré, ba cheart costais deisiúcháin agus uasghráduithe a chur san áireamh i bpraghas foriomlán úinéireachta. Sa deireadh thiar, tá easpa tógála nua ag brú aois mheánach tithe sna Stáit Aontaithe go hardáin nua, rud a éilíonn ar cheannaitheoirí cinntí eolasacha a dhéanamh faoi na rudaí atá siad sásta a dhéanamh i dtéarmaí deisiúcháin agus cothabhála fadtéarmach. Le haghaidh comhairliúcháin mhaoinithe dhírigh nó roghanna morgáiste duit, tabhair cuairt ar 👉 Grúpa Caipitil Nadlan.