Díolacháin Ghearr: Deis Neamhchoitianta ach Luachmhar do Cheannaitheoirí Tithe in 2025

I margadh tithíochta daingean agus costasach an lae inniu, cuireann díolachán gearr deis neamhchoitianta ar fáil do cheannaitheoirí tithe a fháil ar lascaine shuntasach. Cé gur féidir leis an bpróiseas a bheith fada agus casta, d'fhéadfadh siad siúd atá sásta dul trí chastacht na ndíolachán gearr cuid de na margaí is fearr atá fós ar fáil in 2025 a fháil.

Tarlaíonn díol gearr nuair a bhíonn praghas díola tí níos lú ná an t-iarmhéid morgáiste atá gan íoc. De ghnáth, tarlaíonn sé seo nuair a bhíonn cruatan airgeadais ag úinéir an tí agus nach féidir leis an maoin a dhíol ar phraghas leordhóthanach chun a n-iasacht a íoc. Murab ionann agus forghéilleadh, a thionscnaíonn an t-iasachtóir, is idirbhearta deonacha iad díolacháin ghearr ina n-aontaíonn an t-iasachtóir glacadh le níos lú ná an méid atá dlite, go minic chun na costais agus na moilleanna a bhaineann le forghéilleadh a sheachaint.

Conas a dhéantar comparáid idir Díolacháin Ghearra agus Díolacháin Eile

De réir tuarascála Zillow in 2024, is gnách go ndíoltar díolacháin ghearra ar phraghas 10% go 12% faoi bhun an phraghais iarrtha, rud atá i gcodarsnacht ghéar le forghéilleadh, a bhíonn 5% go 7% faoi bhun an phraghais liostála de ghnáth. Ní thairgeann díolacháin traidisiúnta tithe ach lascaine 3% go 5%. Le fardal tithíochta na SA síos 10% bliain ar bhliain, de réir Redfin, tá sé ag éirí níos deacra deiseanna lascainí suntasacha a fháil, rud a fhágann go bhfuil díolacháin ghearra níos tarraingtí fós do cheannaitheoirí atá ag iarraidh airgead a shábháil.

Mar sin féin, níl na margaí seo gan dúshláin. Is féidir leis an bpróiseas chun díol gearr a fháil a bheith mall agus casta, toisc go n-éilíonn sé ceadú ó ilpháirtithe, lena n-áirítear bainc, seirbhísí morgáiste, infheisteoirí príobháideacha, agus fiú cláir rialtais cosúil leis an Riarachán Tithíochta Feidearálach (FHA). Tá a chritéir agus a amlínte ceadaithe féin ag gach páirtí, rud a fhágann go bhféadfadh moilleanna a bheith ann a d’fhéadfadh an próiseas a shíneadh amach ar feadh míonna.

An Próiseas agus na Gaistí Féideartha

Cé go mbíonn tithe díolta gearr liostaithe gar dá luach margaidh go minic, d’fhéadfadh ceannaitheoirí cliste praghas níos ísle a chaibidliú. Molann saineolaithe tairiscintí a thosú ag 8% go 15% faoi bhun an phraghais iarrtha, agus riocht an tí agus dinimic an mhargaidh áitiúil á gcur san áireamh. Bíonn iasachtóirí spreagtha chun an margadh a dhúnadh go tapa, ach níl sé neamhchoitianta do cheannaitheoirí dul trí roinnt babhtaí friththairiscintí sula dtagann siad ar chomhaontú.

Mura ndiúltaítear do thairiscint, ná bíodh díspreagadh ort. Is féidir le ceannaitheoirí iarracht eile a dhéanamh i gcónaí le tairiscint athbhreithnithe, go háirithe má tá an mhaoin ar an margadh le tamall anuas nó má tá tosaíochtaí an iasachtóra athraithe. Is í an fhoighne an eochair sa phróiseas seo, toisc go bhféadfadh go mbeadh gá le roinnt iarrachtaí chun déileáil a chur i gcrích.

Fan airdeallach agus bí réidh le gníomhú go tapa

Dóibh siúd ar spéis leo díolachán gearr a dhéanamh, is í an tráthúlacht an rud is tábhachtaí. Tá sé ríthábhachtach súil ghéar a choinneáil ar liostálacha agus a bheith réidh le gníomhú go tapa nuair a bhíonn maoin díola gearr ar fáil. Nuair a bheidh tairiscint curtha isteach agat agus an próiseas ar siúl, bí réidh le haghaidh cluiche feithimh, mar is dócha go mbeidh iarratais go minic ar pháipéarachas breise agus moilleanna féideartha ar chumarsáid de réir mar a athbhreithneoidh iasachtóirí na tairiscintí.

In ainneoin na gcastachtaí atá i gceist, tá díolacháin ghearra ar cheann de na cúpla deiseanna atá fágtha chun teach a cheannach faoi luach an mhargaidh in 2025. Is féidir le ceannaitheoirí atá foighneach agus leanúnach na mílte dollar a shábháil, rud a fhágann gur straitéis luachmhar í seo dóibh siúd atá ag iarraidh leas a bhaint as maoine lascainithe. Mar sin féin, bí réidh le haghaidh próiseas a éilíonn solúbthacht agus go leor ama, ach a bhfuil an poitéinseal ann go mbeidh luach saothair airgeadais suntasacha ann. Le haghaidh comhairliúcháin maoinithe dhírigh nó roghanna morgáiste duitse, tabhair cuairt ar 👉 Grúpa Caipitil Nadlan.